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不是業(yè)主一般而言是不能簽物業(yè)合同的。依據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，簽訂合同的時(shí)候合同的主體要有資格，而簽訂物業(yè)服務(wù)合同的中物業(yè)的所有權(quán)，也就是業(yè)主，所以不是業(yè)主是不能簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。

一、幾年一簽物業(yè)合同

物業(yè)管理合同簽幾年都行，沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定，但是一般不要超過(guò)三年，因?yàn)槲飿I(yè)管理人工成本很大，人工成本上漲也很快，所以如果簽的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)導(dǎo)致收入不變成本不斷增加造成虧損。物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)簽立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)不同，物業(yè)服務(wù)合同可以分為居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)服務(wù)合同。按照服務(wù)提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達(dá)到一定數(shù)量后，依法成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。

二、物業(yè)費(fèi)多久不交會(huì)收滯納金

逾期一個(gè)月不交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)可以收取滯納金。目前我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取滯納金，具體需要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的條款判定。在現(xiàn)有的司法判例中，部分法院支持物管按合同約定收取滯納金，不予支持的可以請(qǐng)求賠償違約金。

三、交房后維修不及時(shí)的違約責(zé)任

1、物業(yè)公司與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)定，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；業(yè)主方也應(yīng)當(dāng)按照合同約定，繳納物業(yè)費(fèi)用。

2、對(duì)于房屋的維修，物業(yè)公司也應(yīng)根據(jù)物業(yè)合同作出的維修承諾及時(shí)予以維修。

3、如果物業(yè)公司維修不及時(shí)，給業(yè)主生活帶來(lái)不便，業(yè)主可以要求物業(yè)方退還物業(yè)費(fèi)中用于維修的部分款項(xiàng)。

4、但由于除了維修方面的問(wèn)題，業(yè)主還享受了其他的物業(yè)服務(wù)，因此不能要求物業(yè)方全額退還物業(yè)費(fèi)。