小區(qū)停車(chē)位所有權(quán)到底歸誰(shuí)所有
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時(shí)間： 2023-05-04 18:54:05
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基本上分三種情況：
1、地上、地下車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專(zhuān)有部分。這類(lèi)車(chē)位是由規(guī)劃設(shè)計(jì)確定，建在整幢建筑物的地下層或小區(qū)的獨(dú)立的車(chē)庫(kù)內(nèi)。車(chē)位在構(gòu)造上沒(méi)有明顯的外部范圍，構(gòu)造上也不表現(xiàn)為屋頂、墻腳、地板、門(mén)窗等。但是有隔離欄、地釘或固定的劃線(xiàn)(能經(jīng)常維護(hù)、明顯)等。雖無(wú)“物理性的間隔”，但有明確的分界線(xiàn)。符合近代的“觀(guān)念上間隔的”要求，具有構(gòu)造上的獨(dú)立性。在利用方面，不需利用相鄰部分的門(mén)戶(hù)出入，有獨(dú)立的通道或與整個(gè)車(chē)庫(kù)的公共走廊、公共通道相通，與其它車(chē)位不存在共享設(shè)備，能夠排他使用，具有了使用上的獨(dú)立性。構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性就具備了有固定界限、可獨(dú)立使用并且有明確唯一編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào))的房屋或者特定空間，也就符合了權(quán)利人依法對(duì)特定物享有直接支配和排他的權(quán)利的物權(quán)概念，就可以登記為特定業(yè)主的所有權(quán)客體。所以，對(duì)這類(lèi)車(chē)位應(yīng)該按照基本單元對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行專(zhuān)有部分的所有權(quán)初始登記，單獨(dú)記載于登記簿，發(fā)《房屋所有權(quán)證》。
2、地上占用共用部位的車(chē)位屬于管理設(shè)施。占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有;小區(qū)的其他公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車(chē)位，實(shí)質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主停放汽車(chē)的一種管理措施。既不是區(qū)分所有權(quán)的專(zhuān)有部分，也不能再重復(fù)確定為共有部分。所以，不應(yīng)屬于房屋物權(quán)登記的客體，無(wú)需登記。
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)屬于特定專(zhuān)有部分使用的車(chē)位，類(lèi)似專(zhuān)有部分的附屬物。此類(lèi)情況往往在土地使用權(quán)出讓合同中以土地用途、在規(guī)劃設(shè)計(jì)中以特定使用范圍所確定。如別墅區(qū)院落里的車(chē)位、底層樓盤(pán)的附屬花園內(nèi)的車(chē)位、復(fù)式建筑通連的地下車(chē)位、和連帶房屋的車(chē)位等。而且這種車(chē)位開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在建房前或在中對(duì)購(gòu)房人以及利害關(guān)系業(yè)主給予了說(shuō)明或明示。申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致的要求，可作為特定專(zhuān)有部分的附屬設(shè)施予以登記。在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位初始登記時(shí)記載于登記簿上并注記在房屋所有權(quán)證上，不能作為專(zhuān)有部分進(jìn)行登記。而且此車(chē)位要隨房屋專(zhuān)有部分所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移，不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。
相關(guān)法律依據(jù)
《民法典》
第二百零五條【物權(quán)編的調(diào)整范圍】本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。
第二百七十五條【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。
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法律綜合知識(shí)律師解答目前，并沒(méi)有法律明確規(guī)定小區(qū)地下車(chē)位歸誰(shuí)所有。在實(shí)踐中，如果地下車(chē)位的面積已經(jīng)算入了公攤面積，則歸業(yè)主所有。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出2024-04-29294人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小區(qū)地面停車(chē)位是由開(kāi)發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，實(shí)際上并無(wú)建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。開(kāi)發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。因此，地面停車(chē)位的權(quán)益作為附屬設(shè)施歸屬于全體業(yè)主，其性質(zhì)與其他公共附屬設(shè)施性質(zhì)并無(wú)不同?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。小區(qū)停車(chē)位歸屬問(wèn)題：誰(shuí)有權(quán)擁有？如果需要經(jīng)驗(yàn)更豐富的建議或者想在當(dāng)?shù)卣衣蓭煹?，?個(gè)途徑：1．點(diǎn)擊＃找律師＃，可以選擇同城、領(lǐng)域、是否在線(xiàn)以及電話(huà)咨詢(xún)服務(wù)?。∷矫茏稍?xún)個(gè)人法律問(wèn)題?？焖俳鉀Q你的困擾！2．點(diǎn)擊＃找律師?！磳?zhuān)長(zhǎng)找→選擇糾紛專(zhuān)長(zhǎng)→咨詢(xún)我→最后點(diǎn)擊電話(huà)咨詢(xún)，不想一來(lái)就打電話(huà)的，還可以進(jìn)2023-12-14250人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)車(chē)位租賃費(fèi)的費(fèi)用歸屬，從性質(zhì)上來(lái)講作為共有權(quán)益收益，應(yīng)歸全體業(yè)主按份所共有，既扣除物業(yè)管理企業(yè)必要的勞務(wù)以及建設(shè)停車(chē)位和購(gòu)買(mǎi)必要的附屬設(shè)施費(fèi)用之外，剩余部分應(yīng)當(dāng)充入小區(qū)物業(yè)維修資金或由小區(qū)全體業(yè)主共同支配。一、小區(qū)公共區(qū)域廣告收益歸誰(shuí)小區(qū)公共區(qū)域廣告收益歸全體業(yè)主共有。小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)僅對(duì)公共區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)，不具備私有產(chǎn)權(quán)。業(yè)主對(duì)公共區(qū)域的廣告享有收益的權(quán)利，扣除廣告合理成本后其收入應(yīng)歸屬業(yè)主。二、公共區(qū)域所得收入歸業(yè)主所有嗎占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，以及建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，所得收入屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。因此，小區(qū)內(nèi)占用小區(qū)公共區(qū)域所得收入，在扣除合理成本后，可以歸業(yè)主共有。三、物業(yè)占用公攤面積做車(chē)位是否合2023-04-05459人看過(guò) -
小區(qū)內(nèi)占道停車(chē)，所收停車(chē)費(fèi)歸全體業(yè)主。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。停放在小區(qū)共同道路上的車(chē)輛，物業(yè)對(duì)其進(jìn)行收費(fèi)管理，所收取的停車(chē)費(fèi)用應(yīng)屬于全體業(yè)主共同收益的范疇。小區(qū)內(nèi)停車(chē)費(fèi)收取規(guī)定（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車(chē)設(shè)施向業(yè)主、使用人出租的，執(zhí)行物價(jià)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（二）業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車(chē)輛在全體共用部分停放收費(fèi)的，參照物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛停放收費(fèi)，執(zhí)行物價(jià)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（三）停車(chē)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)出具專(zhuān)用憑證。對(duì)臨時(shí)進(jìn)出車(chē)輛停放實(shí)行收費(fèi)的，停車(chē)管理單位應(yīng)在車(chē)輛進(jìn)門(mén)時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車(chē)憑證，出門(mén)時(shí)驗(yàn)證放行。公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車(chē)輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。《民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地2023-07-24370人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、小區(qū)樹(shù)木產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有在探討小區(qū)樹(shù)木的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題時(shí)，我們需要明確小區(qū)綠地的所有權(quán)歸屬。1．根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，除非明確屬于城鎮(zhèn)公共綠地或個(gè)人所有，否則均屬于業(yè)主共有。2．在大多數(shù)情況下，小區(qū)內(nèi)的樹(shù)木作為綠地的一部分，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共同所有。3．對(duì)于早期由國(guó)有或集體單位代管的開(kāi)放式小區(qū)，雖然房改后業(yè)主取得了房屋的所有權(quán)，但購(gòu)房款中通常并不包括購(gòu)買(mǎi)公共設(shè)施的份額，因此小區(qū)綠地等公共設(shè)施的所有權(quán)仍屬于國(guó)家或集體。二、小區(qū)公共設(shè)施管理在小區(qū)公共設(shè)施的管理上，業(yè)主雖不擁有所有權(quán)，但擁有共同使用權(quán)。因此，個(gè)別居民的亂占亂用行為，必然會(huì)侵犯其他業(yè)主的使用權(quán)。1．為了維護(hù)公共設(shè)施的完好和正常使用，業(yè)主委員會(huì)可以代表全體業(yè)主進(jìn)行管理。2．當(dāng)業(yè)委會(huì)不具備管理?xiàng)l件時(shí)，可由地方居委會(huì)接管，并逐步過(guò)渡到專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司管理。3．對(duì)于居民亂占亂用的現(xiàn)象，業(yè)主可向房管部門(mén)或城建管理部門(mén)舉報(bào)，由這些部門(mén)2024-07-07110人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)人防工程是‘人民防空工程’的簡(jiǎn)稱(chēng)，它是指國(guó)家為了應(yīng)對(duì)戰(zhàn)爭(zhēng)，提高城市整體防護(hù)能力，保護(hù)人民的生命和財(cái)產(chǎn)的需要，修建的地下防護(hù)建筑及其設(shè)備設(shè)施。人防工程可以分為兩類(lèi)：一是單建人防工程，二是合建人防工程。就所有權(quán)而論，單建的人防工程的投資者比較明確，而且在絕大多數(shù)情況下，其投資主體是國(guó)家或地方政府。所以，它的所有權(quán)主體是國(guó)家或地方政府。但是，合建人防工程的所有權(quán)比較難以認(rèn)定。自上世紀(jì)80年代中后期開(kāi)始，人防工程的投資建設(shè)主體已由國(guó)家單一投資建設(shè)轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)多元投資建設(shè)。我國(guó)法律也要求，城市新建民用建筑，必須修建人防工程，同時(shí)，減免人防工程的土地使用費(fèi)和其他稅費(fèi)。但是我國(guó)現(xiàn)行法律并沒(méi)有對(duì)人防工程的產(chǎn)權(quán)歸屬及登記作出規(guī)定。因此我們認(rèn)為，在法律沒(méi)有界定人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬的情況下，**花園的業(yè)委會(huì)和開(kāi)發(fā)商都無(wú)權(quán)主張所有權(quán)。但是，關(guān)于訟爭(zhēng)的地下停車(chē)場(chǎng)使用權(quán)的歸屬問(wèn)題卻比較明確。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》2023-06-13171人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)停車(chē)費(fèi)歸業(yè)主所有嗎1．小區(qū)內(nèi)公用的道路、綠化帶等公共設(shè)施歸全體業(yè)主共有，因此，利用這些設(shè)施產(chǎn)生的收益，如停車(chē)費(fèi)，也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有。2．但值得注意的是，這并不意味著停車(chē)費(fèi)收益必須全額無(wú)條件地返還給業(yè)主，而是需要綜合考慮物業(yè)公司的管理成本和服務(wù)質(zhì)量。二、小區(qū)停車(chē)費(fèi)收益如何分配關(guān)于小區(qū)停車(chē)費(fèi)收益的分配問(wèn)題，律師建議的解決方案是：在扣除物業(yè)公司為管理車(chē)位所投入的成本后，將剩余的收益歸入業(yè)主們的公共維修基金。1．這一做法既保障了業(yè)主的合法權(quán)益，又兼顧了物業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)需求。2．具體分配比例和方式應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商確定，并寫(xiě)入物業(yè)服務(wù)合同中，以確保雙方的權(quán)益得到平衡和保護(hù)。三、物業(yè)與業(yè)主停車(chē)費(fèi)分歧解決1．當(dāng)物業(yè)公司與業(yè)主在停車(chē)費(fèi)收益分配上產(chǎn)生分歧時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式尋求解決方案。雙方可以就各自的訴求和理由進(jìn)行充分溝通，爭(zhēng)取達(dá)成共識(shí)。2．如果協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部2024-07-24378人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)法律上沒(méi)有規(guī)定，信托財(cái)產(chǎn)是委托人用于設(shè)立信托的資產(chǎn)，信托成立后，這部分資產(chǎn)就成了信托財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，信托存續(xù)期間，信托財(cái)產(chǎn)可能因受托人的管理、處分、滅失或者損毀等事由而轉(zhuǎn)化成各種形態(tài)，但無(wú)論如何變化，其轉(zhuǎn)化產(chǎn)生的代位物也均屬于信托財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《信托法》規(guī)定，受托人因接受信托而取得的財(cái)產(chǎn)是信托財(cái)產(chǎn)，受托人因信托財(cái)產(chǎn)的管理、處分或者其他情形而取得的財(cái)產(chǎn)，也歸入信托財(cái)產(chǎn)。受托人因承諾信托而取得的財(cái)產(chǎn)是信托財(cái)產(chǎn)。受托人因信托財(cái)產(chǎn)的管理運(yùn)用、處分或者其他情形而取得的財(cái)產(chǎn)，也歸入信托財(cái)產(chǎn)。法律、行政法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)，不得作為信托財(cái)產(chǎn)。法律、行政法規(guī)限制流通的財(cái)產(chǎn)，依法經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)后，可以作為信托財(cái)產(chǎn)。信托財(cái)產(chǎn)與委托人未設(shè)立信托的其他財(cái)產(chǎn)相區(qū)別。設(shè)立信托后，委托人死亡或者依法解散、被依法撤銷(xiāo)、被宣告破產(chǎn)時(shí)，委托人是唯一受益人的，信托終止，信托財(cái)產(chǎn)作為其遺產(chǎn)或者清算財(cái)產(chǎn)；委托人不是唯一受益人的，信托存續(xù)2024-01-15190人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、住宅外墻物權(quán)歸屬到底歸誰(shuí)所有在商品房買(mǎi)賣(mài)的語(yǔ)境下，關(guān)于外墻面的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，實(shí)際上涉及到了房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和權(quán)利歸屬的界定。1．我們需要明確的是，全體購(gòu)房人對(duì)于外墻的所有權(quán)是享有法定權(quán)利的。這是因?yàn)?，在房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中，外墻作為房屋結(jié)構(gòu)的重要組成部分，是合同標(biāo)的物不可或缺的一部分。2．換言之，當(dāng)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，外墻也隨之作為房屋的一部分完整地交付給了購(gòu)房人。3．根據(jù)《商品房銷(xiāo)售公攤規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，本幢房屋購(gòu)房人全體為外墻支付了全部面積價(jià)款，這使得外墻成為了受讓人產(chǎn)權(quán)的一部分。因此，開(kāi)發(fā)商在房屋出讓后，便不再享有對(duì)外墻面的“單獨(dú)”處分權(quán)。二、外墻使用管理權(quán)屬在明確了外墻的所有權(quán)歸屬之后，我們還需要探討外墻的使用管理權(quán)屬問(wèn)題。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際情況，外墻面應(yīng)該由全體購(gòu)房人共同使用管理。外墻面作為房屋的共有部分，其使用和管理應(yīng)當(dāng)遵循全體業(yè)主的共同意志和利益。外墻面的使用管理應(yīng)當(dāng)遵循2024-07-10124人看過(guò) -
小區(qū)里的停車(chē)位收費(fèi)是合法的，如果是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車(chē)位則需要全體業(yè)主決定是否需要收費(fèi)。小區(qū)廣告收益歸全體業(yè)主和對(duì)應(yīng)的所用權(quán)人所有，歸對(duì)應(yīng)的所有權(quán)人所有的收益是廣告設(shè)置在建筑物所有權(quán)人的專(zhuān)有部分。一、小區(qū)里的停車(chē)位收費(fèi)是合法的嗎小區(qū)里的停車(chē)位收費(fèi)是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專(zhuān)用車(chē)位，包括地上專(zhuān)有車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專(zhuān)有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，能按物價(jià)局規(guī)定收費(fèi)；第二種就是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車(chē)位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說(shuō)了算。物業(yè)企業(yè)的這部分停車(chē)費(fèi)實(shí)際上是受業(yè)戶(hù)委員會(huì)委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線(xiàn)、維護(hù)停車(chē)秩序人員工資等）和合理利潤(rùn)（國(guó)家規(guī)定不超過(guò)全部收益的5％）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但2023-07-16257人看過(guò) -
經(jīng)營(yíng)者法律沒(méi)有明確的規(guī)定，可以在出租者租賃協(xié)議中明確約定燃油補(bǔ)貼歸屬問(wèn)題。首先，應(yīng)當(dāng)界定享受燃油補(bǔ)貼的主體。中央財(cái)政對(duì)出租汽車(chē)經(jīng)營(yíng)者給予臨時(shí)油價(jià)補(bǔ)貼，第四條明確了該法所稱(chēng)的出租汽車(chē)經(jīng)營(yíng)者，是指依法取得出租汽車(chē)經(jīng)營(yíng)資格，合法運(yùn)營(yíng)，為廣大城鎮(zhèn)居民提供出租汽車(chē)服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。補(bǔ)助資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用，全額用于補(bǔ)助實(shí)際用油者，不得挪作他用?？梢?jiàn)，燃油補(bǔ)貼應(yīng)該是補(bǔ)貼給實(shí)際運(yùn)營(yíng)出租車(chē)的企業(yè)或個(gè)人的。其次，建議在出租者租賃協(xié)議中明確約定燃油補(bǔ)貼歸屬問(wèn)題。實(shí)踐中，出租車(chē)大多掛靠在某出租車(chē)公司或運(yùn)輸公司，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中車(chē)主將出租車(chē)轉(zhuǎn)讓或租讓與他人，但在轉(zhuǎn)讓或租讓協(xié)議中未對(duì)燃油補(bǔ)貼作出約定。實(shí)踐中燃油補(bǔ)貼領(lǐng)取的通行做法是，交通運(yùn)輸管理部門(mén)將燃油補(bǔ)貼按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給出租車(chē)公司(或運(yùn)輸公司)，出租車(chē)公司(或運(yùn)輸公司)再將燃油補(bǔ)貼發(fā)放給與其簽訂掛靠合同的車(chē)主。由于車(chē)主與實(shí)際運(yùn)營(yíng)人對(duì)此沒(méi)有約定或未將該約定通知出租車(chē)公司(或運(yùn)輸公司2023-05-0598人看過(guò) -
小區(qū)內(nèi)后建的停車(chē)場(chǎng)基本屬個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買(mǎi)并用于盈利，這些停車(chē)位收取的費(fèi)用一般不菲，若購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位價(jià)格每個(gè)在10萬(wàn)元左右，出租每個(gè)月400元左右，若按照一個(gè)停車(chē)場(chǎng)有50個(gè)停車(chē)位來(lái)計(jì)算，一年下來(lái)就將有20多萬(wàn)元的盈利。這樣的停車(chē)場(chǎng)雖屬個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買(mǎi)，但占用的卻是小區(qū)內(nèi)的公共用地，那么這筆收益又該歸誰(shuí)所有呢?一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)停車(chē)位屬于全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，但是通常情況中業(yè)主們停車(chē)還是要被收費(fèi)。既然已經(jīng)被收費(fèi)了，但是業(yè)主們又不明白這個(gè)停車(chē)位收費(fèi)所得給誰(shuí)了。在自己家的地盤(pán)停車(chē)還要被收費(fèi)，收費(fèi)了還不到自己手上，就有人擔(dān)心自己的權(quán)益受到了侵害。其實(shí)，小區(qū)停車(chē)位并不是當(dāng)然屬于全體業(yè)主，實(shí)際中還是得根據(jù)實(shí)際情況，具體安排如下：1、如果是開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的內(nèi)車(chē)庫(kù)或地下停車(chē)庫(kù)，那么停車(chē)位收益歸開(kāi)發(fā)商所有。有些開(kāi)發(fā)商在一開(kāi)始售房的時(shí)候就劃定小區(qū)內(nèi)的車(chē)位屬于自己所有，這樣業(yè)主們就不能得到小區(qū)停車(chē)位的所有權(quán)，所以在以后使用過(guò)程中，2023-05-05479人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)案例：當(dāng)事人吳某(原告)系雙樹(shù)鄉(xiāng)韓家村村民。早在1990年2月16日取得坐落于韓家村北溝林地所有權(quán)，并由興城市人民政府頒發(fā)林照。當(dāng)事人曲某(被告)于1998年在未召開(kāi)村民代表大會(huì)的情況下，私自與時(shí)任村書(shū)記協(xié)商，與韓家村委會(huì)簽訂協(xié)議書(shū)，同時(shí)曲某所承包林地的范圍包含吳某的一部分林地。近幾年，曲某以從村里承包的荒地為由，主張?jiān)嫠闹练秶鷥?nèi)的林地歸其所有,妨礙原告經(jīng)營(yíng)，并且不讓原告在自己林地內(nèi)種樹(shù)，并將原告已經(jīng)栽好的林木挖走，嚴(yán)重侵害了原告對(duì)自己林地的經(jīng)營(yíng)權(quán)利。律師意見(jiàn)：原告的訴求依法應(yīng)得到法律的支持。本案訴爭(zhēng)的林地四至清楚，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。原告依法取得該林地所有權(quán)并有興城市人民政府頒發(fā)的林照，原告依法取得的林地所有權(quán)及使用權(quán)應(yīng)受法律保護(hù)。被告擅自侵占原告林地事實(shí)存在，其行為損害了原告對(duì)承包經(jīng)營(yíng)土地占有、使用、收益的權(quán)利，被告依法應(yīng)承擔(dān)排除妨礙等相關(guān)法律責(zé)任。作為被告雖與韓家村委會(huì)簽訂了荒山承2023-04-22297人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小區(qū)公有用地的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。2024-05-07496人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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地下停車(chē)位歸誰(shuí)管小區(qū)停車(chē)位歸誰(shuí)所有黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-12社區(qū)停車(chē)位屬于誰(shuí)，取決于具體情況。1、地面停車(chē)位所有權(quán)，地面停車(chē)位包括兩種類(lèi)型的停車(chē)位，一種是建筑區(qū)劃，另一種是占用業(yè)主共同的道路或其他停車(chē)位的場(chǎng)所。2、地下停車(chē)位，專(zhuān)門(mén)規(guī)劃的地下停車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商。3、一樓架空停車(chē)位，該停車(chē)位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主。4、獨(dú)立車(chē)庫(kù)，屬于獨(dú)立建筑，屬于開(kāi)發(fā)商。5、社區(qū)的地下民用防空停車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于所有業(yè)主。 -
小區(qū)公共停車(chē)位究竟歸誰(shuí)所有2022香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-15般歸全體業(yè)主所有；小區(qū)公共停車(chē)位未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)位產(chǎn)權(quán)的歸開(kāi)發(fā)商所有；部分小區(qū)公共停車(chē)位屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程，應(yīng)歸國(guó)家所有。 -
小區(qū)地下停車(chē)位歸小區(qū)所有嗎天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-09根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿(mǎn)足以下條件之一的，車(chē)位屬于全體業(yè)主所有： 1、開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的； 2、開(kāi)發(fā)商把建在地下車(chē)位的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)的； 3、根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車(chē)位作為公共配套設(shè)施的功能。 4、如果沒(méi)有上述情況，那么，投資興建該地下車(chē)庫(kù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)此項(xiàng)有專(zhuān)有使用權(quán)，有權(quán)出售車(chē)位。這 -
小區(qū)停車(chē)位及停車(chē)庫(kù)的所有權(quán)屬于誰(shuí)？福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-07關(guān)于小區(qū)內(nèi)車(chē)位的所有權(quán)問(wèn)題,需要根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行分析。首先,對(duì)于地面停車(chē)位的歸屬,可以分為兩種分類(lèi)方式,即建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車(chē)位和占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地以供汽車(chē)停放的車(chē)位。 針對(duì)地下停車(chē)位,特意為停車(chē)而規(guī)劃的地下空間屬于開(kāi)發(fā)商所有。此外,首層架空停車(chē)位并不具備房地產(chǎn)權(quán),因此它屬于全體業(yè)主共有之物。最后,獨(dú)立車(chē)庫(kù)作為一個(gè)獨(dú)立的建筑物,其所有權(quán)自然歸屬于開(kāi)發(fā)商。 值得注意的是,小區(qū)的地下人 -
汽車(chē)停車(chē)位是歸誰(shuí)所有云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-29地上車(chē)位占用的屬于全體業(yè)主的公共場(chǎng)地屬于業(yè)主共有，地下車(chē)位（庫(kù)）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偟囊矊儆谌w業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車(chē)位（庫(kù)）買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，無(wú)效合同沒(méi)有法律保障，對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。
