業(yè)主在物業(yè)管理中有哪些權(quán)利義務(wù)
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時(shí)間： 2023-04-18 05:40:27
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一、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有哪些基本權(quán)利?
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
(1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
(2)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
(3)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
(4)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);
(5)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);
(6)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(7)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同;
(8)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;
(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;
(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
二、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中需要履行哪些基本義務(wù)?
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
(1)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(3)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
(4)按照國家有關(guān)規(guī)定交給專項(xiàng)維修資金;
(5)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
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《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條第二款充分體現(xiàn)了業(yè)主的權(quán)益，規(guī)定業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案這些重大事項(xiàng)的決定，必須經(jīng)過全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。這也跟《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的1/2有所區(qū)別；第三款則體現(xiàn)了業(yè)主的義務(wù)，規(guī)定業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。第十七條規(guī)定了業(yè)主公約應(yīng)該約定的內(nèi)容，其中加入了對(duì)違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)，并規(guī)定對(duì)全體業(yè)主都具有約束力。第二十三條第二款規(guī)定物業(yè)買受人（即未來的業(yè)主）在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾。第四十一條提出業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)要按照有關(guān)規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法。第四十二條規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，且對(duì)約定由物業(yè)使用人交納的情況負(fù)連帶交納責(zé)任。這與《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》中牽涉物業(yè)綜合驗(yàn)收的必要條件2023-06-05491人看過 -
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一、業(yè)主專有權(quán)有哪些限制業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。1.按照專有部分的原使用目的或規(guī)約的規(guī)定使用；2.維護(hù)建筑物牢固安全和外觀美觀完整；3.不得隨意變動(dòng)更換損壞專有部分中涉及共有的部分；對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專有部分享有的權(quán)利，一方面，應(yīng)明確其與一般所有權(quán)相同，具有絕對(duì)性、永久性、排他性。所有權(quán)人在法律限制范圍內(nèi)可以自由使用、收益、處分專有部分，并排除他人干涉。另一方面，也應(yīng)注意到其與一般所有權(quán)的不同：業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，與共有部分具有一體性、不可分離性，例如沒有電梯、樓道、走廊，業(yè)主不可能出入自己的居室、經(jīng)營性用房等專有部分；沒有水箱，水、電等管線，業(yè)主無法使用自己的居室、經(jīng)營性用房等專有部分。因此業(yè)主對(duì)專有部分行使所有權(quán)應(yīng)受到一定限制。例如，業(yè)主對(duì)專有部分裝修時(shí)，不得拆除房屋內(nèi)2023-06-23440人看過
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《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，有以下義務(wù)：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。一、動(dòng)用公共收益需要多少業(yè)主同意應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。二、開發(fā)商沒有計(jì)入銷售成本、公攤面積的車位或車庫其所有權(quán)歸于開發(fā)商，開發(fā)商可以通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主使用。此時(shí)所得的上述停2023-06-1993人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)管理活動(dòng)中業(yè)主可以享有哪些權(quán)益1．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；2．提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3．提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4．參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；5．選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；6．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；7．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8．對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9．監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；10．法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、成立業(yè)主委員會(huì)條件成立業(yè)主委員會(huì)條件如下：1．入住率達(dá)到50％以上的；2．首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的；3．首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理2023-09-10201人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)一、交物業(yè)管理費(fèi)包括哪些項(xiàng)目交物業(yè)管理費(fèi)包括的項(xiàng)目有：1.管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。3.物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4.物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5.物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi)用。6.辦公以及設(shè)備安裝設(shè)計(jì)費(fèi)用。7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。二、交物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)嗎交物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。第七條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六十七條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。由此可知，交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行的主要義務(wù)之一2023-06-21485人看過 -
業(yè)主權(quán)利：1、依法享有所有權(quán)；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和房地產(chǎn)公共設(shè)施和公共場所（土地）的權(quán)利；3、有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝修；4、有權(quán)自行或聘請(qǐng)他人合法修復(fù)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱等設(shè)施，但法律、法規(guī)、政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工；5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，擁有物業(yè)。業(yè)主義務(wù)：1、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)和政策；2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議和決定；3、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通和公共設(shè)施的完善；4、按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)1、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管2023-08-18445人看過 -
法律綜合知識(shí)物業(yè)管理下的業(yè)主權(quán)利有：享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的權(quán)利；召開業(yè)主大會(huì)的權(quán)利；提出建議的權(quán)利；行使投票的權(quán)利；被選舉的權(quán)利；知情的權(quán)利和監(jiān)督的權(quán)利；使用各類服務(wù)資金的權(quán)利；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2024-04-23352人看過
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《北京市居住區(qū)物業(yè)管理辦法》第十三條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)義務(wù)：（一）全面履行物業(yè)管理合同，維護(hù)所有權(quán)人管理的房屋、設(shè)施及其公共部門，承擔(dān)居住區(qū)及住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)保安、防火、綠化維護(hù)、清潔、所有權(quán)人和使用者日常生活所需的便利服務(wù)（二）接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民監(jiān)督（三）重大管理措施提交物業(yè)管理委員會(huì)審議決定（四）接受住宅土地管理機(jī)構(gòu)、其他行政管理機(jī)構(gòu)和當(dāng)?shù)亟值拦芾硎聞?wù)的指導(dǎo)事理事項(xiàng)，違反法律行政管理機(jī)構(gòu)的行為。物業(yè)管理企業(yè)如何拓展市場物業(yè)管理企業(yè)是微利行業(yè)，要想贏利就必須走規(guī)模化經(jīng)營之路，就要不斷的拓展市場。本文對(duì)物業(yè)管理企業(yè)拓展市場的方式方法以及可能碰到的問題進(jìn)行了全面的論述。擴(kuò)張是企業(yè)發(fā)展壯大的必經(jīng)之路，一個(gè)企業(yè)只有擁有了一定的市場份額和規(guī)模，才能在激烈的市場競爭中獲勝，但是盲目的擴(kuò)張也會(huì)讓企業(yè)面臨倒閉的危險(xiǎn)。物業(yè)管理企業(yè)在擴(kuò)張的同時(shí)，隨之而來的就是人員的增加、服務(wù)的多元化和跨地域經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)，這2023-08-05239人看過 -
業(yè)主的所有權(quán)是專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)、共同管理權(quán)。業(yè)主該盡的義務(wù)有：1、向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；3、接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。一、父母的房子子女算業(yè)主嗎父母和子女在一個(gè)小區(qū)居住在一起，當(dāng)然算是小區(qū)的業(yè)主。業(yè)主具有的權(quán)利包括：業(yè)主的共有權(quán)，包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場所、場地、設(shè)施的共有權(quán)，共有道路、車位的共有權(quán)，建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫的法定用役權(quán)；共同管理權(quán)，是維護(hù)共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。二、物業(yè)服務(wù)合同要全體業(yè)主簽嗎物業(yè)服務(wù)合同需要全體業(yè)主簽。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)2023-06-22239人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主在物業(yè)管理中享有哪些知情權(quán)-物業(yè)管理合同糾紛中的權(quán)利有哪些香港在線咨詢 2022-02-14物業(yè)管理合同從合同的分類理論上講屬于勞務(wù)合同，主要涉及勞務(wù)服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，業(yè)主作為一方當(dāng)事人對(duì)勞務(wù)服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況享有知情權(quán)。一般可體現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：(1)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量方面的知情權(quán)；(2)對(duì)物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度的知情權(quán)；(3)對(duì)業(yè)主公約的知情權(quán)；(4)對(duì)每個(gè)月的經(jīng)費(fèi)收入與支出情況的知情權(quán)；(5)對(duì)小區(qū)內(nèi)的管理中出現(xiàn)的重大事故的知情權(quán)；(6)對(duì)物業(yè)管理內(nèi)容的重大 -
物業(yè)管理公司是什么性質(zhì)的企業(yè)，有哪些權(quán)利？它在物業(yè)管理中的義務(wù)西藏在線咨詢 2022-02-27物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；③ -
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有什么權(quán)力？業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有何權(quán)利湖北在線咨詢 2022-02-27業(yè)主是物業(yè)管理活動(dòng)中的重要主體，物業(yè)管理離不開業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)是建立在對(duì)房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)域的成員。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權(quán)利，同時(shí)也要履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)力主要有：接受物業(yè)服務(wù)；提議召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)等。同時(shí)負(fù) -
作為物業(yè)管理人，業(yè)主有哪些義務(wù)寧夏在線咨詢 2022-04-04業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)章程；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施的使用、公共秩序和公共環(huán)境的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定繳納維修基金；（五）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
