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貸款買房一般什么時(shí)候交契稅

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-12-07 19:15:33 208 人看過

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于貸款買房一般什么時(shí)候交契稅的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。

貸款買房一般什么時(shí)候交契稅

貸款買房契稅通常都是在收房之前繳納，但具體的時(shí)間各地方的規(guī)定還是會有一些差異的，比如說在北京地區(qū)通常都是要求收房之前的三個工作日之內(nèi)就需要去繳納契稅，但也有一部分地區(qū)是規(guī)定在收房之后的，10個工作日之內(nèi)去繳納契稅。通常情況下契稅還是應(yīng)該盡早的去繳納，一般契稅的繳納比例是1％到3％，因?yàn)橹挥兄Ц读似醵愔?，才可以憑借著完稅證明去申請辦理產(chǎn)權(quán)證的，而且契稅如果一直拖延著不給也會產(chǎn)生滯納金。

契稅一般要交多少

契稅的繳納金額是根據(jù)房屋的面積和買方是否是首套房來決定的。

契稅稅率為百分之三至百分之五。

具體來說，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1．5％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。

如果是購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。

交契稅必須本人去嗎

交房屋契稅不一定要本人去交，可以提供委托書和代理人身份證件委托他人代辦。購房者應(yīng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天及時(shí)委托他人交納契稅。契稅不是必須本人親自交。

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去年大年三十買房：什么時(shí)候交契稅

依照我過相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在購買房產(chǎn)過程中，契稅徑由購房者自行繳納。具體而言，購房者需要在與開發(fā)商共同簽署有關(guān)土地及房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議的那一天起，或是獲得了其他具備土地和房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議實(shí)體內(nèi)容憑證之日開始，便必須及時(shí)完成契稅征收事務(wù)，并領(lǐng)取到相應(yīng)的契稅完稅發(fā)票?！镀醵惙ā返谝粭l在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

2024-08-12

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房子交契稅后多久拿房產(chǎn)證，房子交契稅什么時(shí)候交

房子交契稅后一般在十五天之后就可以拿房產(chǎn)證了。房子交契稅在交房并且辦理房產(chǎn)證后交。房屋面積小于或等于90平方米時(shí)契稅為1％，大于90平方米時(shí)契稅為1.5%。一、房子交契稅后多久拿房產(chǎn)證房子交契稅后正常情況下15天之后拿房產(chǎn)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。二、房子交契稅什么時(shí)候交房子交契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收?。?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。三、房產(chǎn)契稅交多少1.房產(chǎn)契稅我們要按照分類來說，以下是

2023-06-05

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房產(chǎn)契稅如何計(jì)？交房產(chǎn)契稅的時(shí)間是什么時(shí)候

在買房子的時(shí)候是一定要交契稅的，雖然說大家都知道，但是對于契稅應(yīng)該繳納多少和如何計(jì)算契稅的方法了解的都不是很多。其實(shí)對于房產(chǎn)契稅如何計(jì)算，只需要了解一個公式就可以了，按照公式就能夠得出相應(yīng)的結(jié)果。有關(guān)交房交契稅的時(shí)間是什么時(shí)候，在不同的地方有著不同的規(guī)定，具體要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。一、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算在房產(chǎn)交易的時(shí)候，要計(jì)算清楚房屋買賣的契稅，一般情況是3%～5%，具體的額度繳納是計(jì)稅的依據(jù)乘以稅率。1、買房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)乘稅率。2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)，超過了平均居住面積，就得繳納房產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實(shí)行累進(jìn)稅率制度。另外，要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。4、對商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價(jià)超過9324元/平米的

2023-05-20

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房子交契稅什么時(shí)候交，交完契稅多久拿到房產(chǎn)證

房子交契稅一般是辦理房屋備案之后的90天之內(nèi)交，交完契稅半個月左右就可以拿到房產(chǎn)證。房地產(chǎn)契稅有滯納金，逾期不交契稅會按照每天萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)加取滯納罰金。一、房子交契稅什么時(shí)候交買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)交。一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要你就要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。二、交完契稅多久拿到房產(chǎn)證一般情況下交完契稅大概半個月左右可以拿到房產(chǎn)證。契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。一般可以是由開發(fā)商代辦，也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因?yàn)?/div>

2022-07-12

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在購買房子的時(shí)候交契稅嗎？

一、在購買房子的時(shí)候交契稅嗎？都說買房子是一件復(fù)雜的事情，這確實(shí)有一定的道理，首先購買房屋的整個流程就比較復(fù)雜，其次購買房子需要的費(fèi)用也不少，購房者可不能只是準(zhǔn)備好首付款就可以了，除了房款之外，大家了解得比較多的應(yīng)該就數(shù)契稅。不管是交納購買房屋的哪一部分費(fèi)用，購房者最好都要提前準(zhǔn)備好，這樣才能避免在購買房屋的時(shí)候出現(xiàn)資金不夠的情況。每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時(shí)間都是不一定的，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。根據(jù)相關(guān)契稅的管理?xiàng)l例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，也就是說，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。不繳納契稅的話是不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售，而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來計(jì)算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅

2024-01-26

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房子契稅怎么計(jì)算公式？房子契稅什么時(shí)候交？

房屋的問題現(xiàn)如今已經(jīng)是成為了很多人所注重的事情，當(dāng)然，大多數(shù)人也都是想要去理解他，其實(shí)這件事情的理解調(diào)查不算復(fù)雜，就是在有的一些點(diǎn)上，想要了解好也是特別困難的，最近讓部分人很苦惱的也是在于稅費(fèi)和一些辦理流程上，那么問題就來了，房子契稅怎么計(jì)算公式?房子契稅什么時(shí)候交?一、房子契稅怎么計(jì)算公式?個人所得稅=計(jì)稅價(jià)格乘1%;個人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)乘20%，兩種計(jì)算方式。1、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算公式為：個人所得稅=計(jì)稅價(jià)格乘1%。舉個例子：賣家不滿五或不的住房出售價(jià)為100萬售，全額的1%。那么，買房者需要繳納的個人所得稅為：100乘1%=1萬元。2、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算公式為：個人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交

2023-05-20

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一般貸款買房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的

2023-02-21

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柳州房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交，柳州房產(chǎn)契稅在哪里交

柳州房產(chǎn)契稅一般是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候進(jìn)行交納，同時(shí)還有不同的費(fèi)用需要繳納。柳州房產(chǎn)契稅在當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局辦稅大廳交納即可，并且要攜帶身份證、戶口本等材料去辦理。一、柳州房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交柳州房產(chǎn)契稅一般是交房之后辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下：1．買商品房需要交的稅：契稅，購房總價(jià)的3－5％，普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。2．基金：房屋維修基金，購房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％。3．規(guī)費(fèi)、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0．5％買賣雙方各交0．25％、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。二、柳州房產(chǎn)契稅在哪里交柳州房產(chǎn)契稅在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦稅大廳交納契稅。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、或收據(jù)原件和復(fù)印件

2022-06-19

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按揭貸款買房要交契稅嗎

要交。1、按照規(guī)定應(yīng)由房屋買受人交，一般情況下開發(fā)商售樓部可以代買受人交納，但是售樓部沒有責(zé)任和義務(wù)必須要代理繳納該契稅，因此，如果開發(fā)商售樓部沒有提供該項(xiàng)服務(wù)，或者以前代交現(xiàn)在不再代交的，還需本人交納或者委托親友交納。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、繳稅是可以找人代繳的，不過是看你買新房還是二手房，如下：新房：把錢交給開發(fā)商就可以了，開發(fā)商會給你收據(jù)，他不管錢是誰給的，只要收到錢就可以了。二手房：二手房過戶時(shí)需要繳納契稅，交契稅的時(shí)候帶上繳費(fèi)單到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)，只需要把錢給他就可以了，也不管是誰的錢。但是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是需要本人到場的，如果不到場的話需要公證委托。一、怎么利用房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證可以抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：具有完全民事行為能力的自然人，在

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貸款買房交完契稅后還有什么流程

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2023-04-01

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新房契稅什么時(shí)候交？買新房需要哪些手續(xù)？

一、新房契稅什么時(shí)候交?1、一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。一般情況下，貸款批下來之后，開發(fā)商打會電話讓你去交房，契稅什么時(shí)候交，一般都在這個時(shí)候，如果不是個人購房，還需要交印花稅。2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、買新房需要哪些手續(xù)?1、買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有

2023-05-22

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新房購房契稅去哪里交，新房契稅什么時(shí)候交有規(guī)定時(shí)間嗎

新房購房契稅去當(dāng)?shù)氐姆抗芫纸患{，也可以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候進(jìn)行交納，并且要攜帶相關(guān)材料去辦理。新房契稅交納是有規(guī)定時(shí)間的，是在簽訂買賣合同后對此進(jìn)行交納。一、新房購房契稅去哪里交新房購房契稅去房管局交納，現(xiàn)在契稅是辦房產(chǎn)證時(shí)再交就可以了。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報(bào)告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。二、新房契稅什么時(shí)候交有規(guī)定時(shí)間嗎新房契稅繳納是有時(shí)間規(guī)定的。新房契稅一般在簽訂合同滿10天后就要繳納，也有一些城市規(guī)定新房契稅在三個月內(nèi)繳納。但是每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時(shí)間是有區(qū)別的。通常情況下，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證

2023-06-05

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買房后公積金貸款一般什么時(shí)候辦理

20到25個工作日辦下來。住房公積金貸款所需材料：（一）借款人及其配偶的戶口簿；（二）借款人及其配偶的居民身份證；（三）借款人婚姻狀況證明；（四）購房首付款證明；（五）銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告；（六）符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。一、公積金買房需要的證件（一）個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1、申請人身份證復(fù)印件；2、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復(fù)印件；3、申請人收入證明原件；4、申請人公積金交存證明原件；5、購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；6、房屋銷售許可證復(fù)印件；7、土地使用證復(fù)印件。（二）公積金住房貸款辦理程序：1、管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2、與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。3、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4、管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5、擔(dān)

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房子契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，房子契稅什么時(shí)候交最合適

房子契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是首套房在90平方以下的按照1％繳納，首套房在90平方到144平方的按照1．5％繳納，房子契稅在房屋交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交最合適。一、房子契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)房子契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：1．首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2．首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；3．以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為3—5％契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。二、房子契稅什么時(shí)候交最合適房子交稅在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交最合適。各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為房屋

2022-06-06

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