新房契稅什么時(shí)候交？買新房需要哪些手續(xù)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-22 08:37:20
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一、新房契稅什么時(shí)候交?
1、一般契稅的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。一般情況下，貸款批下來之后，開發(fā)商打會(huì)電話讓你去交房，契稅什么時(shí)候交，一般都在這個(gè)時(shí)候，如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。
2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
二、買新房需要哪些手續(xù)?
1、買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。
3、必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
4、按照合同約定執(zhí)行辦理完全部手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。
以上就是新房契稅什么時(shí)候交?買新房需要哪些手續(xù)的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房繳納契稅是我們應(yīng)該做的事情，在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，大家對(duì)契稅的問題應(yīng)該有一個(gè)清楚的了解，在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，如果不清楚的話，很有可能就會(huì)做出一些錯(cuò)誤的行為，希望看過本文的朋友夠能順利辦理。
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一、新房契稅怎么交?1、新房契稅是不動(dòng)產(chǎn)在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更是，向承受人征收的一種稅費(fèi)。我們普通人所說的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅。2、新房契稅一般是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時(shí)候辦理，這個(gè)根據(jù)開發(fā)商的政策不同而不同。按國(guó)家規(guī)定是購(gòu)房合同備案三十天內(nèi)繳納。3、二手房的契稅一般都是在過戶的當(dāng)天繳納。比如上海這邊，因?yàn)槿吮容^多，中介會(huì)提前去排隊(duì)拿號(hào)，你直接去窗口交稅就可以。二、新房契稅如何計(jì)算?1、新房契稅的征稅對(duì)象時(shí)境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。小到買房拆料或翻建新居;大到國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬的，都屬于征稅對(duì)象。2、新房契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率，其中計(jì)稅依據(jù)多為房屋買賣的成交價(jià)格為依據(jù)，房屋交換時(shí)差額為依據(jù)。而稅率實(shí)行幅度稅率。所謂的實(shí)行幅度稅率是考慮我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別比較大的2023-05-20331人看過
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法律綜合知識(shí)二手房個(gè)稅契稅由賣方承擔(dān)，是為了能夠抑制房屋產(chǎn)業(yè)過熱而實(shí)行的稅收。二手房個(gè)稅要在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候進(jìn)行繳納，并且攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證等各種證件進(jìn)行辦理。一、二手房個(gè)稅契稅誰承擔(dān)二手房個(gè)稅契稅由賣方承擔(dān)。在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。比如，房子的原價(jià)是10萬，賣方以12萬的價(jià)格賣給買方，則要從這兩萬差價(jià)中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。二、二手房個(gè)稅要什么時(shí)候交二手房個(gè)稅辦理過戶手續(xù)的時(shí)候繳納稅費(fèi)。在簽訂完房管局買賣合同，繳納測(cè)量費(fèi)，領(lǐng)取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費(fèi)。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。三、2022-09-08414人看過 -
契稅繳納時(shí)間規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。新房契稅怎么算？契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為均要向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。那么，新房契稅怎么算呢？我國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定，契稅稅率為3—5％。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購(gòu)買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購(gòu)房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1％來計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90－144，契稅稅率為2％，144以上的，契稅稅率為42023-07-02120人看過
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業(yè)主第一、印花稅在交完首付款后需繳印花稅，印花稅按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。第二、保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)=房款×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)第三、律師費(fèi)為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)。但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。第四、公證費(fèi)如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第五、公共維修基金等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)，這筆占到總房款2%。最后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購(gòu)房者在這個(gè)階段也需要繳納一定的費(fèi)用：第六、契稅購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房?jī)r(jià)的1.5%繳納;購(gòu)買建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的2023-05-05302人看過 -
法律綜合知識(shí)一、一手房交了契稅什么時(shí)候過戶1、經(jīng)簽署房屋銷售協(xié)議之后的十個(gè)自然日之內(nèi)，合同各方必須履行繳納契稅的法律責(zé)任。這一環(huán)節(jié)完成之后，所有相關(guān)人員可以根據(jù)需要隨時(shí)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而負(fù)責(zé)房產(chǎn)登記事務(wù)的行政管理機(jī)構(gòu)將會(huì)在三十個(gè)自然日內(nèi)完成相應(yīng)的法定登記程序。2、作為納稅人，您有義務(wù)在納稅義務(wù)正式產(chǎn)生之日起的十個(gè)自然日內(nèi)，向土地和房屋所在地區(qū)的契稅征收機(jī)關(guān)提交納稅申報(bào)表，并且在契稅征收機(jī)關(guān)所規(guī)定的期限內(nèi)全額繳納應(yīng)納的稅款?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、一手房辦房證要多長(zhǎng)時(shí)間下來新房交付之后，通常會(huì)在15至30個(gè)工作日期限內(nèi)收到房屋產(chǎn)權(quán)證書。在此過程中，業(yè)主需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供以下所需的詳細(xì)材料：包括身份證明文件、戶籍簿、婚姻狀況證明以及房屋買賣2024-07-08209人看過
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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>
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契稅什么時(shí)候交新房啥時(shí)候交契稅江西在線咨詢 2021-12-30新房契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需在備案日期后90日內(nèi)繳納。根據(jù)《人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未在規(guī)定期限內(nèi)繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自滯納稅之日起每日增加滯納稅萬分之五的滯納金。 -
房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交契稅需要交納什么湖北在線咨詢 2022-11-05契稅一般是在新房交付時(shí)繳納。未及時(shí)交的會(huì)有滯納金，稅款滯納金的計(jì)算方法： 1、依法應(yīng)按照滯納稅款萬分之五的比例計(jì)算。 2、納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)從滯納稅款之日起按日加收滯納金。滯納金應(yīng)當(dāng)按照稅款入庫預(yù)算級(jí)次繳入國(guó)庫。 -
新房契稅是啥時(shí)候交的貴州在線咨詢 2022-06-19在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。而根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。 -
購(gòu)買新房時(shí)交房手續(xù)有哪些江蘇在線咨詢 2022-12-03購(gòu)買新房時(shí)的交房手續(xù)： 一、開發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者郵寄入住通知。隨著入住通知一起寄出的還有出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果、商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書。 二、購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。 三、書面簽收“商品房鑰匙收到條”。 -
最新規(guī)定公積金貸款買房契稅哪些時(shí)候交重慶在線咨詢 2022-07-26(一)簽訂購(gòu)房合同時(shí)：簽訂了購(gòu)房合同后，在交納首付款的同時(shí)，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0.5‰繳納。 (二)在辦理購(gòu)房貸款時(shí)：購(gòu)房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費(fèi)用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)繳納保險(xiǎn)費(fèi)以外，其他要繳納的費(fèi)用都不是必須要選擇的。但是購(gòu)房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜，一般購(gòu)房者都會(huì)委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費(fèi)和公證費(fèi)，辦理
