常見的二手房買賣中介糾紛是什么？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 10:12:00
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1、簽合同不給正本。簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。
2、強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托。在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無可厚非，因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8909704605434762304.html">傭金是中介公司賴以生存的基礎(chǔ)，如果買方通過中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對(duì)中介公司當(dāng)然也不公平。
3、欺上瞞下吃差價(jià)。吃差價(jià)擾亂了市場(chǎng)秩序，也給委托人造成了損失。為以防萬一，最好在與上家或下家見面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。
4、私下收取中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
5、隨意拗?jǐn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/13856379414727523405.html">定金。家在交付定金時(shí)，一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定下來，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù)。
6、誘使下家交定金。定金對(duì)買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會(huì)簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶沒有明白定金的法律后果的時(shí)候，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方，以便達(dá)成交易。
7、房屋面積不真實(shí)。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時(shí)與實(shí)際情況并不一致(如面積、房齡等)，其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤(如登記錯(cuò)誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶故意為。
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一、二手房買賣糾紛原因是什么1.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)太快。2.二手房交易手續(xù)復(fù)雜。3.中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。4.缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。二、如何避免二手房買賣糾紛1.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)太快。許多糾紛是由于買賣一方在交易房屋后、辦理過戶手續(xù)過程中發(fā)現(xiàn)，房屋價(jià)格又變動(dòng)了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。預(yù)防方法：買賣雙方在簽訂合同時(shí)，不但要約定成交的價(jià)格，還要約定好雙方的違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。更多閱讀：怎樣賣掉二手房金牌經(jīng)理人教您賣房十大攻略2.二手房交易手續(xù)復(fù)雜。導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。預(yù)防方法：買賣雙方都要在交易時(shí)，充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好找專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。更多閱讀：買房子要注意小細(xì)節(jié)專家五招教你選擇好戶型房3.中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方2023-02-09329人看過 -
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二手房買賣一、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。二、不履行必要的購房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購房者對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)辦理登記手續(xù)等不甚了解，只相信實(shí)際占有房屋。隨著房?jī)r(jià)變動(dòng)，問題就接踵而來。三、賣方授權(quán)太輕率。賣房者輕信中介公司承諾，全權(quán)委托，結(jié)果使中介公司某些人員有機(jī)可乘，利用公證授權(quán)書，大做文章。四、輕易應(yīng)允霸王條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計(jì)旱澇保收條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。五、錯(cuò)誤選擇中介公司。目前，上海市房屋中介公司魚龍混雜，買賣雙方如果不加選擇就委托，結(jié)果往往房屋被賣掉了，卻拿不2023-03-27492人看過 -
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二手房買賣房子價(jià)格誘人，趕過去一看才知道有戶口遷不走;強(qiáng)調(diào)房子一梯兩戶實(shí)用面積大，實(shí)際房型老，采光也不好由于對(duì)失信行為缺乏相應(yīng)懲戒機(jī)制，部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員置誠信于不顧，隱瞞真實(shí)情況，進(jìn)行違規(guī)操作，熱衷于做一錘子買賣，造成相關(guān)糾紛時(shí)有發(fā)生。專家建議，通過建立規(guī)范系統(tǒng)的中介從業(yè)人員資格認(rèn)證制度和持證上崗制度，提高行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，樹立中介行業(yè)公信力。記者從市二中院發(fā)布的《房地產(chǎn)審判白皮書》中看到，該院去年受理二手房買賣合同糾紛364件，較2008年上升11.3%，其中相當(dāng)數(shù)量的案件都與中介的不規(guī)范操作相關(guān)。人員不講誠信、業(yè)務(wù)素質(zhì)參差不齊和違規(guī)操作是房地產(chǎn)中介最為突出的三個(gè)弊病。滿嘴跑火車不誠信在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息吸引房客，是很多中介公司慣用的伎倆，而刻意降低價(jià)格、虛假描述房子情況等亦屢見不鮮。有中介人員坦言：客戶花費(fèi)時(shí)間來看房了，就有達(dá)成交易的可能，這些只是招攬客戶的手段，沒什么大不了。去年2月，陳2023-06-10348人看過
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格式合同1、看中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過看中介公司的招牌、詢問周圍鄰人，了解該公司成立情況及經(jīng)營(yíng)情況來確定，以防空殼公司詐騙。2、看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。如果公司資質(zhì)不齊全，一旦發(fā)生糾紛，該公司容易逃避責(zé)任。3、看該中介公司從業(yè)人員是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，是否這批經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)。擁有資質(zhì)的從業(yè)人員在從事二手房交易過程中，如有任何違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門將通過相關(guān)措施對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)懲戒。4、看該中介公司與客戶簽訂的居間合同是否經(jīng)過交易中心備案。由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和一些行規(guī)慣例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。格式合同應(yīng)在使用區(qū)的工商局進(jìn)行備案，凡備案過的合同能基本保障消費(fèi)者的權(quán)益。一、當(dāng)事人應(yīng)該怎么通過中介買房1、產(chǎn)2023-04-10364人看過 -
法律綜合知識(shí)協(xié)商解決，協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題；調(diào)解解決，當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式；仲裁解決，將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、做出對(duì)各方均具有約束力的裁決；行政解決，由行政管理部門對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為；訴訟解決，到法院進(jìn)行起訴處理解決。《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。2024-05-10176人看過 -
法律綜合知識(shí)二手房交易常見糾紛處置（買方篇）實(shí)用寶典□楊波常敬泉（接上期）前面兩期我們集中分析了二手房交易中賣方反悔的五種原因，這期分析的是買方反悔的五種原因及法律對(duì)策。一、買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。律師觀點(diǎn)：簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對(duì)購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認(rèn)真的考察；其次，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實(shí)履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無法自拔。二、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少2022-11-09198人看過 -
銀行貸款【內(nèi)容提要】一、關(guān)于房產(chǎn)證的糾紛二、關(guān)于房屋交付期限的糾紛三、關(guān)于房屋面積的糾紛四、關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛五、關(guān)于物業(yè)管理的糾紛正文：由于目前國內(nèi)許多房地產(chǎn)開發(fā)公司運(yùn)作很不規(guī)范，加上國家或地方一些房地產(chǎn)相應(yīng)政策、法律法規(guī)不明朗，購房者在購房過程中常常與房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售商發(fā)生糾紛，糾紛內(nèi)容涉及方方面面，常見的有以下幾方面：關(guān)于房產(chǎn)證書(房產(chǎn)合法性)的糾紛購房者要謹(jǐn)防開發(fā)商和銷售商用異地或其他合作開發(fā)商的手續(xù)賣房。比如，某些開發(fā)商因大規(guī)模土地開發(fā)，工程不得不分期進(jìn)行，一期辦理了一系列合法手續(xù)，二期因有關(guān)手續(xù)尚未辦理下來，為籌集資金，開發(fā)商就利用一期的手續(xù)預(yù)售二期的房屋。再有一種情況是兩家單位合作建房，其中沒有銷售手續(xù)的一方順勢(shì)借用與其合作的另一方開發(fā)商的手續(xù)出售自己的房屋?，F(xiàn)在購房者一般都知道買房時(shí)要看五證(《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售(銷售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃2023-06-04159人看過
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二手房中介二手房中介普遍存在截留或騙取房源信息、挪用房款、編造虛假證明騙取中介費(fèi)、逃避國家稅款等違規(guī)現(xiàn)象，二手房中介常見騙局有哪些?據(jù)了解，除了截留房屋租賃信息外，一些二手房中介還惡意騙取他人的房屋信息，一旦有人上鉤，就將對(duì)方的信息盤問清楚后當(dāng)作自己的房屋信息資源。近年來，全國新建商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲到較高水平，這迫使一部分經(jīng)濟(jì)承受能力較低的購房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。但《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在天津、石家莊、蘭州等地采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，二手房中介普遍存在截留或騙取房源信息、挪用房款、編造虛假證明騙取中介費(fèi)、逃避國家稅款等違規(guī)現(xiàn)象，不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，同時(shí)也成為制約中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的瓶頸。據(jù)悉，近年以來，雖然國家和地方加大了對(duì)二手房中介交易市場(chǎng)的監(jiān)管力度，但就目前現(xiàn)狀而言，仍有為數(shù)不少的二手房中介利用非法手段牟取暴利，損害消費(fèi)者利益，混亂狀況仍未從根本上得到改觀。一是截留和騙取房屋信息。石家莊市民孫某英有一套一2023-06-10464人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的原因?yàn)椋阂?、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。3)二手房買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容2023-02-04171人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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買賣二手房常見的糾紛有哪些，遇到房產(chǎn)中介糾紛，常見的誤區(qū)有哪些上海在線咨詢 2022-04-27房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的安全性，在實(shí)務(wù)中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會(huì)退還。但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻說已交給賣方變成了“ -
買賣二手房有哪些糾紛，買賣二手房常見的糾紛處理有哪江西在線咨詢 2022-04-16在二手房交易的過程中，因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛該以及因中介方行為引起的糾紛等問題該怎么處理呢？一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。 二手房交易常見糾紛怎么處理？ 1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛 賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子 -
二手房買賣常見的糾紛都有哪些二手房交易糾紛處理北京在線咨詢 2022-04-07在二手房交易的過程中，因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛該以及因中介方行為引起的糾紛等問題該怎么處理呢？一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。 二手房交易常見糾紛怎么處理？ 1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛 賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子 -
二手房買賣合同中的中介擔(dān)保意見是什么江蘇在線咨詢 2022-04-08中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個(gè)人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定。在二手房買賣市場(chǎng)中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權(quán)利義務(wù)，對(duì)三方起到了一定的規(guī)制作用。中介二手房買賣合同因?yàn)槭侨胶弦夂炗喌?，而在?shí)踐中還有相當(dāng)部分是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式合同。這類自制的合同因?qū)χ?/div>
有哪些二手房中介買賣糾紛湖北在線咨詢 2022-03-18有哪些二手房中介買賣糾紛，第一類：簽合同不給正本。簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。第二類：強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托。在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無可厚非，因?yàn)閭蚪鹗侵?/div>
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