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什么是房屋租賃的無效合同?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-20 10:10:50 360 人看過

無權(quán)租賃的行為屬于無權(quán)處分的行為,由此產(chǎn)生的房屋租賃合同的效力屬于效力待定的合同,需要經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的,才能使得該合同生效,否則將是無效合同

根據(jù)《民法典》第一百七十一條第一款的規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

一、表見代理無權(quán)代理的區(qū)別有哪些

表見代理和無權(quán)代理的區(qū)別有:

1、構(gòu)成要件不同,無權(quán)代理客觀上不足以讓人相信行為人有代理權(quán)。表見代理客觀上有足夠的理由讓第三人相信行為人有代理權(quán);

2、狹義的無權(quán)代理是基于保護(hù)被代理人的利益,表見代理是基于保護(hù)善意第三人的利益;

3、法律后果不同,無權(quán)代理是有效的民事行為,因被代理人追認(rèn)而確定有效,因被代理人拒絕而絕對(duì)無效。表見代理的法律后果直接屬于被代理人。

法律規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

二、效力待定合同追認(rèn)時(shí)效為多久?

效力待定合同追認(rèn)時(shí)效是從被代理人收到相對(duì)人催告的通知之日起三十日內(nèi)。如果被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn),則合同無效;如果在三十日內(nèi)予以追認(rèn)的,則合同有效。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百七十一條規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

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    房屋租賃合同無效情況具體如下:(一)出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利,將導(dǎo)致合同無效。(二)將違法建蓋的房屋用于出租的,將導(dǎo)致租賃合同無效。(三)租賃合同的期限違反法律規(guī)定的,合同無效。(四)租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無效。房屋租賃合同無效的法律后果有哪些1、返還財(cái)產(chǎn),合同被確認(rèn)無效后當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給對(duì)方。2、賠償損失,合同被確認(rèn)無效后,有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。3、追繳財(cái)產(chǎn),對(duì)于違反國家利益和社會(huì)公共利益的無效合同,如果當(dāng)事人雙方都是故意的,就應(yīng)當(dāng)將雙方已經(jīng)取得或者約定取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有。《中華人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第五百零六條合同中的下列免責(zé)條
    2023-07-07
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    1、無效的合同自始沒有法律約束力。自始無效,主要是指是自合同成立之時(shí)合同就沒有法律效力。這是因?yàn)?,合同無效的原因常常存在于合同成立之際。因?yàn)?,盡管確認(rèn)合同無效,撤銷合同的行為的發(fā)生與合同成立有一定的時(shí)間間隔。但確認(rèn)和撤銷的行為是具有溯及力的... 更多>

    #無效合同
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