無權(quán)租賃的行為屬于無權(quán)處分的行為,由此產(chǎn)生的房屋租賃合同的效力屬于效力待定的合同,需要經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的,才能使得該合同生效,否則將是無效合同。
根據(jù)《民法典》第一百七十一條第一款的規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
一、表見代理和無權(quán)代理的區(qū)別有哪些
表見代理和無權(quán)代理的區(qū)別有:
1、構(gòu)成要件不同,無權(quán)代理客觀上不足以讓人相信行為人有代理權(quán)。表見代理客觀上有足夠的理由讓第三人相信行為人有代理權(quán);
2、狹義的無權(quán)代理是基于保護(hù)被代理人的利益,表見代理是基于保護(hù)善意第三人的利益;
3、法律后果不同,無權(quán)代理是有效的民事行為,因被代理人追認(rèn)而確定有效,因被代理人拒絕而絕對(duì)無效。表見代理的法律后果直接屬于被代理人。
法律規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
二、效力待定合同追認(rèn)時(shí)效為多久?
效力待定合同追認(rèn)時(shí)效是從被代理人收到相對(duì)人催告的通知之日起三十日內(nèi)。如果被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn),則合同無效;如果在三十日內(nèi)予以追認(rèn)的,則合同有效。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百七十一條規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
-
無效的房屋買賣合同與房屋租賃合同
224人看過
-
是什么原因?qū)е路课葑赓U合同無效?
458人看過
-
無權(quán)占有人租賃房屋合同效力是什么
382人看過
-
房屋租賃合同有哪些情形,房屋租賃合同無效的情形有
475人看過
-
房屋租賃合同糾紛的處理,無效房屋租賃合同糾紛的處理
485人看過
-
未辦理租賃登記房屋租賃合同是否無效?
232人看過
1、無效的合同自始沒有法律約束力。自始無效,主要是指是自合同成立之時(shí)合同就沒有法律效力。這是因?yàn)?,合同無效的原因常常存在于合同成立之際。因?yàn)?,盡管確認(rèn)合同無效,撤銷合同的行為的發(fā)生與合同成立有一定的時(shí)間間隔。但確認(rèn)和撤銷的行為是具有溯及力的... 更多>
-
租賃合同無效但租賃合同無效的情況下房屋轉(zhuǎn)租所需要的條件是什么?西藏在線咨詢 2022-03-07一、房屋轉(zhuǎn)租的條件房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件:1、承租人在租賃期限內(nèi),必須征得出租人同意,出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃房屋造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,可以是三方當(dāng)事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;4、轉(zhuǎn)租合
-
無租賃合同出租房屋合同是否有效福建在線咨詢 2023-03-18無租賃合同房屋租賃不成立。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條的規(guī)定,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容: (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所; (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況; (三)租金和押金數(shù)額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能; (六)租賃期限; (七)
-
簽的房屋租賃合同是無效合同還是有效合同吉林省在線咨詢 2022-11-23代簽購房合同是否有效視情況而定: 1.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效。 2.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。 3.行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,經(jīng)過被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人發(fā)生
-
租賃房屋合同無效問題福建在線咨詢 2022-10-14租房合同無效的情形有以下幾種: 1.訂立合同時(shí),當(dāng)事人雙方或者一方不具有相應(yīng)的民事行為能力; 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示不真實(shí),存在欺詐、脅迫等情形; 3.合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,或者違背公序良俗。 4.合同的期限超過二十年,超過部分無效。
-
無償租賃房屋合同效力澳門在線咨詢 2023-06-28房屋無償租賃合同的內(nèi)容有:雙方的基本信息、房屋基本情況、使用期限、甲方的權(quán)利義務(wù)、乙方的權(quán)利義務(wù)、協(xié)議解除、爭議解決和其它需要說明的事項(xiàng)等。房屋租賃合同,是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用,承租人定期向出租人支付約定的租金,并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。