房屋買賣交易的時間表是什么？
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時間： 2023-07-03 09:03:42
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是以契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權(quán)證的時間，以先取得的時間為準(zhǔn)。根據(jù)國稅發(fā)【2005】172號《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》“納稅人同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
房屋買賣交易的流程
買賣房屋的交易流程如下：
1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件；
2、雙方簽訂房屋買賣合同；
3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；
4、立契；
5、繳納稅費(fèi)；
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；
7、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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房產(chǎn)證雙方簽訂房屋買賣合同，雙方帶好身份證、房屋買賣合同、房產(chǎn)證到縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記。并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。農(nóng)村社區(qū)房屋買賣政策（一）《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。（二）《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。（三）《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問2023-07-05201人看過 -
房產(chǎn)律師根據(jù)長期處理房屋買賣合同糾紛的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，提醒二手房消費(fèi)者在房屋買賣交易中應(yīng)當(dāng)注意如下幾點(diǎn)，以防止二手房交易風(fēng)險。1、核實(shí)二手房交易中各方主體資格：(1)核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)性，防止一些別有用心的人利用假資料冒充房屋所有權(quán)人進(jìn)行二手房合同詐騙。本律師已經(jīng)在博客中以“利用合同詐騙，二手房買賣值得警惕”一文予以提醒。請消費(fèi)者注意，以免上當(dāng)受騙。(2)二手房有些不僅僅為一人所有，而是二人以上的人共有，對這種共同所有的產(chǎn)權(quán)的二手房，必須要所有共有人同意，取得書面證據(jù)，否則，只要有一人不同意，那么將導(dǎo)致二手房買賣合同無效。(3)在夫妻存續(xù)期間，有的二手房產(chǎn)權(quán)證書上雖然是夫妻中一人名稱，但其財(cái)產(chǎn)一般也屬共同財(cái)產(chǎn)，除非有約定為夫妻一方所有，一定要夫妻雙方同意或有證據(jù)證明產(chǎn)權(quán)人對產(chǎn)權(quán)享有完整的產(chǎn)權(quán)證明，否則，未署名的夫妻一方聲稱不知情，對買賣合同予以反悔，產(chǎn)生糾紛引起不必要的爭議和損失。(4)根據(jù)有關(guān)法2023-05-04162人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。合同中應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶髟敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否是共有財(cái)產(chǎn)、是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。2、標(biāo)的。在房屋買賣合同中標(biāo)的就是房屋。合同中應(yīng)明確房屋的地點(diǎn)（方位、朝向、門牌號等）、面積、類型（公房或私房）設(shè)施設(shè)備結(jié)構(gòu)（木制、磚制等建筑使用的材料）、質(zhì)量（新舊程度、使用狀況等）、格局、裝修及附屬設(shè)施等內(nèi)容。3、價款。價款是合同中最重要的條款，它的主要內(nèi)容涉及到總價款、付款方式、付款條件如何申請按揭貸款、定金、尾款等。在簽訂合同中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。雙方還要明確按國家規(guī)定交納各自應(yīng)當(dāng)交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。一、怎樣簽訂二手房購房合同簽訂二手房買賣合同的方式是：1.寫清楚2023-06-2385人看過 -
文章描述了買賣房屋謹(jǐn)防交易陷阱：，某些開發(fā)商利用自己的工作人員簽訂預(yù)定協(xié)議或者預(yù)售合同并在房地產(chǎn)交易中心登記備案，然后再以這些人員的名義抬高房價向購房人銷售，以達(dá)到規(guī)避期房限轉(zhuǎn)政策的目的：同時文章提供包括房產(chǎn)買賣,買賣房屋交易陷阱,買賣房屋謹(jǐn)防交易陷阱等相關(guān)信息咨詢。為防止房屋交易中的不正當(dāng)行為，重慶專門實(shí)行了預(yù)售商品房網(wǎng)上登記備案制度，但就是這樣一道“防火墻”也沒能擋住某些開發(fā)商的不法行為。昨日，該市國土資源和房屋管理局發(fā)布的“2005年一號購房警示”稱，某些開發(fā)商利用自己的工作人員簽訂預(yù)定協(xié)議或者預(yù)售合同并在房地產(chǎn)交易中心登記備案，然后再以這些人員的名義抬高房價向購房人銷售，以達(dá)到規(guī)避期房限轉(zhuǎn)政策的目的。轉(zhuǎn)讓客戶?開發(fā)商行騙2004年8月，林先生得知高新區(qū)某樓盤開盤，樓盤均價為每平方米3000元左右，綜合地段、房型、交通等因素后，林先生非常中意。開盤后，林先生來到售樓處，發(fā)現(xiàn)自己看中的2023-06-10143人看過
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遺囑繼承一、遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證1、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;(3)繼承人的身份證明;(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料：1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過戶后，便2023-05-0286人看過 -
房產(chǎn)證一、在我國房屋買賣的交易稅是多少?房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費(fèi)。印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。二、相關(guān)規(guī)定(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。(四)如果按2023-06-02225人看過 -
一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買房首付款的積累買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。三、買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是2023-06-24493人看過 -
一、二手房買賣交易中房屋交易稅費(fèi)新政有什么規(guī)定?(一)正常過戶1、營業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)(1)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局剛剛發(fā)布了有關(guān)2016年二手房營業(yè)稅的最新政策，《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。(2)上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(3)本通知自22023-06-02189人看過
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優(yōu)先購買權(quán)房屋租賃期間可以買賣房屋。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。房屋租賃期間租客養(yǎng)狗算違約不如果房屋租賃合同中約定不允許養(yǎng)寵物的，則租戶養(yǎng)狗算違約；如果合同中沒有約定的，則租戶不算違約。租戶違約的要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任按照雙方的約定執(zhí)行，沒有約定的，由當(dāng)事人自行協(xié)商怎么承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出2023-07-02468人看過 -
房產(chǎn)過戶房屋沒過戶能買賣。但是不能辦理過戶登記手續(xù)，不影響房屋買賣合同的效力；一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人是不能擁有房屋的產(chǎn)權(quán)；購買此類沒有過戶的房子是存在一定的風(fēng)險的；對房屋只有使用權(quán)而沒有對房屋的所有權(quán)，也就是購買沒有過戶的房屋只能居住在這里，而房子的產(chǎn)權(quán)卻不是自己的。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。二手車保險沒過戶能理賠嗎實(shí)際中，二手車保險沒過戶，保險公司可以按照合同約定拒絕賠償。因?yàn)槎周嚤ｋU過戶變更了保單，因此，未按約定變更保單的，保險公司可以拒絕賠償。并且，要辦理保險過戶的，填寫保險過戶申請書，買賣雙方一同攜帶以下的證件材料辦理過戶：1、原車主的身份證；2、新的行車證；3、保單；4、車輛登記證；5、車輛過戶發(fā)票。另外，轉(zhuǎn)讓車輛保險后，被保險人或者受讓人要通知保險公司。若是轉(zhuǎn)讓車險后危險程度也顯著增加的，保險公司可以在規(guī)定時間內(nèi)變更或解2023-07-01260人看過 -
法律綜合知識根據(jù)契稅的通用規(guī)定，購屋者才需負(fù)責(zé)繳納此項(xiàng)稅費(fèi)。這主要基于契稅的定義來詮釋，即當(dāng)不動產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行變更時，承受該地產(chǎn)權(quán)變動的一方有責(zé)任承擔(dān)該項(xiàng)稅務(wù)。以下為詳細(xì)解釋：首先是從契稅的一般性定義出發(fā)：契稅是一項(xiàng)針對所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變化的不動產(chǎn)而產(chǎn)生的稅收，它的征收對象是那些正在接受地產(chǎn)權(quán)變更的人士。其次，根據(jù)這項(xiàng)定義，應(yīng)繳納契稅的領(lǐng)域主要涵蓋以下幾個方面：如土地使用權(quán)的出售、贈送或者交換行為，以及房屋買賣、贈與或交換等交易行為。再往下延伸的話，可以進(jìn)一步延伸到法定稅率征收的相關(guān)內(nèi)容：契稅的具體稅率，各個地區(qū)可能有所不同，但一般的比例通常在3％至5％之間浮動。作為納稅義務(wù)人，契稅的主要納稅人便是那些位于國內(nèi)并且承受了土地或者房屋權(quán)屬改變的單位或者個人。在此，“國內(nèi)”意味著中華人民共和國的實(shí)際稅收行政管理區(qū)域范圍；“土地、房屋權(quán)屬”則特指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；至于“單位”，我們指的是企業(yè)單位、事業(yè)單2024-08-09434人看過 -
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結(jié)婚證一、房屋買賣交易流程是什么1、首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。3、合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限、土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，雙方約定的其他事項(xiàng)。4、其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。二、房屋買賣交易需要準(zhǔn)備什么材料？買賣房子交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料：1、賣方需提供的材料：（1）產(chǎn)權(quán)人身份證（2）戶口本（3）房屋所有權(quán)證（4）原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同（5）共有產(chǎn)權(quán)人聲明（6）結(jié)婚證復(fù)印件（7）產(chǎn)權(quán)人印章（8）土地使用權(quán)證（9）已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、2023-06-25101人看過
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買賣房屋交易多長時間可以過戶安徽在線咨詢 2022-07-12并沒有相關(guān)法律規(guī)定房屋買賣多久必須過戶。一般在房屋買賣合同中對于過戶的時間都會有相應(yīng)的約定。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回申請登記。第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于 -
買賣二手房時, 房屋交易中, 房屋交易中, 二手房買賣中的常見的問題福建在線咨詢 2022-03-22二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。“我曾經(jīng)見過這么一個例子，當(dāng)時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了，房東卻說房子不賣了 -
的時間是多久, 房屋交易流程是什么, 房屋交易流程是河北在線咨詢 2022-05-09普通商品房沒有限制的，可以隨時銷售的，但是如果是經(jīng)濟(jì)適用房需要5年以后才可以交易。 房屋交易流程： 1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格； 2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證； 3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等； 4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方1 -
買房交易時間是指房屋購買合同簽訂時間嗎？黑龍江在線咨詢 2022-10-30主要看你尋求交易時間干什么用的，房屋交易本身是一個過程。如需更多幫助，可以查閱我們的購買商品房全程法律指導(dǎo)及風(fēng)險防控法律服務(wù)產(chǎn)品。 -
房屋交易中，買賣合同的內(nèi)容是什么？浙江在線咨詢 2021-02-24房屋買賣合同有一些必備的內(nèi)容，主要包括以下幾個方面： 1、房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定房屋的位置、面積、房間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等詳細(xì)的參數(shù)，以免因不詳細(xì)而發(fā)生不必要的糾紛。 2、房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定買方支付的具體金額數(shù)值以及相關(guān)的稅費(fèi)。比如每平方米多少錢，稅費(fèi)多少。 3、房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定買方支付金額的方式、支付金額的時間以及賣方為買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間 4、房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定違
