住在一樓的業(yè)主也需要交電梯管理費嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 21:52:20
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近日，河北石家莊一女子入住一樓要交電梯費的視頻，引發(fā)眾網(wǎng)友熱議。視頻中女子稱自己家住一樓帶小院，平時不坐電梯，質(zhì)問物業(yè)為什么要交電梯費。女子強調(diào)可以交，但必須要有個理由。
高層一樓需要交電梯費嗎？
根據(jù)《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，換句話說，也就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
雖然一樓業(yè)主用電梯次數(shù)較少甚至是不使用，但是住在一樓的業(yè)主還是要交物業(yè)費的。物業(yè)收取電梯費用主要是用于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯設備的正常運行、維護保養(yǎng)。電梯作為建筑物的共有部分，每個業(yè)主對其享有權(quán)利，同時也承擔義務，一樓的業(yè)主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費用，即“不得以放棄權(quán)利不履行義務”。所以，一樓的業(yè)主是必須要繳納電梯管理費的。
加裝電梯，低層業(yè)主與高層業(yè)主出現(xiàn)糾紛該怎么辦？
第一，協(xié)商解決。高層業(yè)主與低層業(yè)主可以在平等自愿的基礎上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達成和解協(xié)議，進而解決糾紛。
第二，調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會)或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎上分清是非、明確責任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協(xié)議，從而解決糾紛。
第三，訴訟解決。如果調(diào)解、協(xié)商不成的，那么一方當事人就可以向法院起訴。通過打官司解決，它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執(zhí)行而解決糾紛。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百八十八條，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
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法律綜合知識新的物業(yè)法規(guī)即《物業(yè)管理條例》，依照該項規(guī)定，所有住宅樓房中位于底層樓層的住戶同樣需要支付電梯費用。需注意的是，小區(qū)內(nèi)置的電梯被視為所有業(yè)主共同擁有的一種共同財產(chǎn)。倘若各位業(yè)主之間就電梯使用費用的分攤問題已經(jīng)達成明確的共識并作出相應的約定，那么便應按照約定分擔電梯使用費用；若未曾進行任何約定或者存在明顯的分歧和疑慮，則應該由使用電梯范圍內(nèi)相關(guān)聯(lián)的整棟建筑內(nèi)的全體業(yè)主共同承擔電梯運行所產(chǎn)生的所有費用，每位業(yè)主都不能夠以其自身享有某項權(quán)利而為借口拒絕履行支付電梯費用的義務?！段飿I(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（2024-08-0770人看過 -
業(yè)主交，至于收取費用的方式，分兩種情況：1、在早期就實施物業(yè)管理的項目中，電梯費用是全包含在物業(yè)管理費之中的。2、自新的物業(yè)管理政策實施以后，特別是實施酬金制管理的物業(yè)項目，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同于物業(yè)管理費，物業(yè)費可能會在一段時間內(nèi)不發(fā)生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國家能源不斷調(diào)價是個客觀因素，電梯維護保養(yǎng)費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。2023-04-14267人看過 -
空置房一樓業(yè)主需要交電梯費。在沒有特別約定的前提下，高層住宅一樓居民應與其他樓層居民一樣，承擔電梯運行維護費。住宅按所有權(quán)可分為專有部分和共有部分兩部分。專有部分是指每個產(chǎn)權(quán)人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產(chǎn)權(quán)人所有的空間、部分、設施和設備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬于共部分中的共享設備。業(yè)主不收房要交物業(yè)費嗎業(yè)主不收房要交物業(yè)費。只要你已經(jīng)簽訂物業(yè)服務合同，房子已經(jīng)享受到了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務，就需要繳納物業(yè)費?？罩梅课飿I(yè)費收取標準一般可能會低一點。空置房的物業(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十三條建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。2023-07-04169人看過 -
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10月17日，江北奧林80小區(qū)業(yè)主向本報87777777新聞熱線反映，小區(qū)32號樓拖欠物業(yè)費的業(yè)主被物業(yè)停用電梯卡，他們回家只能爬樓梯或請鄰居幫忙。而在一個月前，小區(qū)25號樓的欠費業(yè)主也遇到了同樣情況。不繳清物業(yè)費就不能用電梯奧林80小區(qū)位于江北洪塘，高層住戶乘坐電梯需要一張電梯卡，刷卡后電梯才會響應。10月12日，物業(yè)在32號樓貼出一份通知，內(nèi)容是電梯升級，需要業(yè)主持卡到物業(yè)管理處進行操作。然而，32號8樓業(yè)主范先生說，不交物業(yè)費，物業(yè)不把卡開通。因為不滿一樓物業(yè)管理用房變成物業(yè)員工食堂和宿舍，范先生拒交物業(yè)費已有3年。現(xiàn)場采訪時碰到該棟樓3位被停用電梯卡的業(yè)主，他們拖欠物業(yè)費的時間在2至3年，理由都跟范先生一樣。業(yè)主們說，32號樓物業(yè)管理用房被改成物業(yè)的食堂和宿舍，并沒有征求業(yè)主的意見。油煙味，宿舍廁所的臭味，讓樓里的業(yè)主很不滿，所以才拒交。而之前25號樓欠費業(yè)主被停用電梯卡的方式跟32023-06-07371人看過 -
配套設施一、一樓應不應該交電梯費一樓應該交電梯費。小區(qū)電梯屬于業(yè)主的公共財產(chǎn)，物業(yè)不具備產(chǎn)權(quán)，僅對業(yè)主乘梯安全、電梯正常運行管理負責。業(yè)主對公共電梯享有使用收益的權(quán)利，不得以放棄權(quán)利為由不履行交納電梯費的義務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百八十二條建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。二、高空拋物一樓有責任嗎高空拋物事件中一樓一般是不承擔民事賠償責任的，因其自身的拋物行為不會對受害人造成損傷，因此也就不需要承擔民事責任?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔侵權(quán)責任?！吨腥A人2023-04-26491人看過 -
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房產(chǎn)證說到物業(yè)的問題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。購房指南也收到網(wǎng)友們眾多的問題，比如住底層的朋友要交電梯費嗎?到底要交不要交呢?畢竟人家住底層也不怎么用電梯。今天就來跟大家說說關(guān)于物業(yè)的一些冷知識。問：物業(yè)客戶服務部是干什么的?答：負責客服工作的策劃;負責入戶手續(xù)、裝修手續(xù)的辦理及資料整理并歸檔;顧客來電、來訪、報修、請修、投訴的受理和跟蹤處理;小區(qū)綜合巡查;物品出入控制;進行客戶走訪和回訪;便民服務的組織與開展;顧客意思的征詢與反饋;顧客的檔案整理;物業(yè)服務費的催繳工作。問：物業(yè)工程部的工作是什么?答：物業(yè)工程部的工作是對小區(qū)的公共區(qū)域進行小修;公共設施設備運行、維護、保養(yǎng)，保證小區(qū)水電氣的正常供應;制訂中修、大修計劃;并向業(yè)主提供室內(nèi)有償維修服務。在二次裝修期間進行裝修管理服務，平時工程的維修報修工作等。問：物業(yè)維修資金怎么用?買房入住后，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)2023-05-05131人看過
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法律綜合知識首先，值得指出的是，即便業(yè)主所購買的商品房并無居住用途，依然需按期繳納物業(yè)管理費用。若該房屋長時間處于空置狀態(tài)，在經(jīng)過與物業(yè)管理公司協(xié)商之后，或者依據(jù)當?shù)卣块T頒布的相關(guān)政策法規(guī)，可適當給予折扣優(yōu)惠。其次，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第42條的明確規(guī)定，自房屋實際交付之日起，業(yè)主要承擔支付物業(yè)服務費用的義務。通常情況下，物業(yè)管理費的繳納起始日期為購房者實際接收到房屋鑰匙的那一月份開啟進行。再者，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第42條及第60條的規(guī)定，在房屋尚未正式交付給購房人使用權(quán)之前，物業(yè)服務費用應當由房地產(chǎn)開發(fā)公司先行承擔；而在房屋真正交付之后，業(yè)主才需開始承擔相應的物業(yè)服務費用。在實際執(zhí)行過程中，物業(yè)服務費用往往是以逐月收取的方式進行，一般以購房者實際接收到房屋鑰匙的那個月作為開始計算的基準月，定期繳納物業(yè)管理服務費用。最后，盡管業(yè)主可能因個人原因并未真實入住所購買的房屋，但這并不妨礙物業(yè)服2024-05-08340人看過 -
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小區(qū)物業(yè)首先，電梯作為整個住宅的附屬設施，不是一個獨立的本體，而是所有居民的公共設備。無論是一樓還是頂樓，都有義務維護電梯的正常運行。其次，根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利并承擔義務；不得以放棄權(quán)利為由履行相應義務。因此，物業(yè)向住在一樓的居民收取電梯費是有法律依據(jù)的。一樓憑啥交電梯費？物業(yè)：收費只因“政府規(guī)定”“誰使用誰出錢”，這是一個很簡單的道理許多城市高層住宅的一樓住戶，被物業(yè)公司硬性收取電梯使用費，既不公平也于法無據(jù)今年年初，揚州市民周先生在該市一家名為“保集半島”的樓盤里，購買了一套商品房。上月底房子交付使用，但在周先生領(lǐng)鑰匙時卻出現(xiàn)了“意外”。物業(yè)管理人員告知：收房前必須再交1年500多元的“電梯費”。周先生當即表示拒絕支付，他的理由是：自己買的是一樓房子，根本就不使用電梯。他說：“當初買一樓，主要考慮的就是想省點錢。但物業(yè)收不到‘電梯費2023-07-11234人看過 -
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#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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