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二手房應(yīng)該注意哪些房產(chǎn)糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-22 23:54:57 355 人看過

在進(jìn)行二手房產(chǎn)交易過程中，需要警惕并注意以下事項(xiàng)可能引發(fā)的法律糾紛：首先是由于房價上漲導(dǎo)致賣方違約而引發(fā)的爭議；其次是賣方故意隱瞞房屋真實(shí)狀況，從而引發(fā)關(guān)于房源質(zhì)量的爭議；再次是買方在申請貸款時遇到困難，進(jìn)而導(dǎo)致無法按照合同約定支付購房款項(xiàng)而產(chǎn)生的糾紛；此外，稅費(fèi)計算失誤以及物業(yè)交驗(yàn)和戶口遷移未能按照約定執(zhí)行也會引發(fā)相應(yīng)的爭議；最后，如果房屋未能如期交付或者購房款項(xiàng)未能及時支付，也將導(dǎo)致逾期違約等相關(guān)糾紛的發(fā)生。

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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房產(chǎn)糾紛應(yīng)該在哪起訴二審

涉及不動產(chǎn)權(quán)益紛爭的案件，必須在不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟并展開審理。根據(jù)中國《中華人民共和國民事訴訟法》（下文亦稱“民事訴訟法”）中的明確規(guī)定，對于如下幾種類型的案件，將依照該法律所設(shè)定的特定級別與地域范圍作出專屬管轄：首先是不動產(chǎn)所有權(quán)糾紛類的訴訟案件，此類案件應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地的人民法院行使司法管轄權(quán)；其次，如果是由于港口作業(yè)過程中產(chǎn)生的矛盾糾紛導(dǎo)致訴訟發(fā)生，那么就應(yīng)該由港口所在地的人民法院負(fù)責(zé)審判工作；再次，當(dāng)涉及到遺產(chǎn)繼承問題而引發(fā)的訴訟案件時，這類案件的專屬管轄權(quán)歸屬于被繼承人去世時所在居住地或者主要遺產(chǎn)分布地的人民法院。此外，根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，任何個人在啟動訴訟程序之時，均需要向法院遞交正式的訴訟狀文件，并且按照被告方人員的數(shù)量提供相應(yīng)數(shù)量的訴訟狀副本。倘若遇到書寫起訴狀存在實(shí)際困難的情形，當(dāng)事人可以選擇以口頭方式表達(dá)訴訟請求，相關(guān)內(nèi)容將由人民法院進(jìn)行

2024-05-06

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房產(chǎn)糾紛被執(zhí)行騰房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

關(guān)于針對法院強(qiáng)制騰房行為的處理辦法陳述如下：原則上，所有送交到法院進(jìn)行司法拍賣的不動產(chǎn)都必須在正式進(jìn)行拍賣程序之前予以清理清空；對于尚未清理清空的房產(chǎn)，通常應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起一個月的期限內(nèi)進(jìn)行清理，并最晚不可以超出兩個月的期限。在此情況下，各方當(dāng)事人理所當(dāng)然地需要全力配合，協(xié)助執(zhí)行法院通過專門設(shè)立的清場工作團(tuán)隊來負(fù)責(zé)具體的騰退工作，以期能夠盡快順利地完成相關(guān)的騰退事務(wù)。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十七條強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由

2024-05-08

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小產(chǎn)權(quán)房
買二手房有哪些利弊，應(yīng)該注意哪些問題

1、二手房有哪些優(yōu)勢？1，價格相對便宜雖然二手房的手續(xù)比新房復(fù)雜，而且可能還需要支付中介費(fèi)，但其價格仍低于或等于附近的新房，而且很可能會撿漏。如果買新房，以后裝修需要花很多錢，裝修后的甲醛也可能影響居民的健康。所有有自己裝修的二手房都避免了這個問題。3。交通、生活設(shè)施更加完善大部分二手房占據(jù)整個區(qū)域的核心位置，或是吃飯、看書、購物、看電影、洗澡等設(shè)施齊全的位置，都可以在家門口找到，生活更加舒適。第二，二手房有哪些弊端？1。房齡過長按照規(guī)定，二手房的房齡和貸款年限之和不得超過40年（個別銀行為45年）。因此，對于房齡較長的房屋，購房壓力將遠(yuǎn)大于新房。2。這個設(shè)計有一些缺陷。一些住宅小區(qū)以前設(shè)計時采用推拉窗，后期更換平開窗會非常麻煩。而且，電動汽車沒有專門的充電停車位，只能斷線充電等，這些設(shè)計已經(jīng)不能滿足當(dāng)今購房者的需求。3。房產(chǎn)不保。很多舊小區(qū)沒有真正的系統(tǒng)物業(yè)，前期物業(yè)費(fèi)定價偏低，業(yè)主對漲

2023-05-08

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繼承人
買二手房需要注意哪些事情(買二手房應(yīng)當(dāng)注意哪些問題)

買房仍然是老百姓支出的大頭，新房的昂貴，期房的暴雷，讓很多購房消費(fèi)者把目光投向了二手房，二手房買賣也并非一帆風(fēng)順，那么，購買二手房需要注意哪些方面？在我看來購買二手房不僅僅是選房這么簡單，尤其是購買二手房時一定要注意這五個方面，接下來就讓小冰房探長一起來看看吧。一、病逝的房子算不算兇宅？大多數(shù)的購房者關(guān)注的問題，尤其是買二手房時，都會判斷房屋的風(fēng)水，房子是不是兇宅，但是很少會有人問。買二手房，你必須要知道，自然死亡還有病逝的這種情況，是不屬于兇宅。如果你買房的時候，不主動問，房主沒有義務(wù)告知的，但正常死亡的這種情況一定會影響房價，可能你不在乎，你不能保證下一任房主不在乎。如果你不主動問，簽訂完合同以后是不能以這個理由要求退房或者解除購房合同的。但你要是詢問了，房主沒說，這就構(gòu)成欺詐了，后來你知道就可以去法院訴訟，并要求房主賠償。這個一定要寫在合同里，一定不要口頭約定，避免以后舉證困難。如果

2023-06-04

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二手房產(chǎn)權(quán)
避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的注意事項(xiàng)

避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二手房產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險如何避免要避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險，關(guān)鍵是查清楚二手房產(chǎn)權(quán)歸屬。購買二手房首先要看是否具有房產(chǎn)證，這是十分普遍的問題。辦理手續(xù)先查檔，在房產(chǎn)檔案無問題時辦理產(chǎn)權(quán)交易，通過條款達(dá)成共識，再就是購買二手房時可以提前通過咨詢，看有沒有限制性的內(nèi)容。另外，二手房交易不需要一定通過中介公司，可以直接在房地產(chǎn)交易中心辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地

2023-07-06

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法律綜合知識
律師代理房產(chǎn)糾紛訴訟二審應(yīng)該注意什么

關(guān)于二審法庭審判流程中所涉及到的重要事宜，詳述如下所示：首先，由合議庭負(fù)責(zé)主導(dǎo)，依照法制相關(guān)規(guī)章制度，確保每宗待審案件得以按照既定的程序規(guī)范予以妥善處理；其次，對于上訴至本院的案例，通常應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定組建合議庭并進(jìn)行公開審理案情；而最后一點(diǎn)，第二審法院應(yīng)對第一審判決所認(rèn)定的事實(shí)及適用法律進(jìn)行全盤審查，無須受到上訴或抗訴申請范圍的制約。《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百七十七條第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：（一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；（二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯誤或者適用法律錯誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更；（三）原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判；（四）原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法

2024-04-21

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房產(chǎn)交易
房產(chǎn)交易過程中需要注意哪些二手房逾期遷出糾紛

1．重視戶口問題。記住無論是教育地產(chǎn)還是二手房，都要重視戶口問題。畢竟無法落戶會給自己造成各種各樣的麻煩和損失，因此房產(chǎn)交易過程中，談判的重點(diǎn)不光是房屋的產(chǎn)權(quán)、價格、區(qū)位、戶型、樓層和朝向等方面，還應(yīng)當(dāng)包括戶口問題。2．預(yù)先全面調(diào)查核實(shí)房屋內(nèi)所有的戶口。即使是房主承諾了屋內(nèi)的戶口情況，購房者也需要自己親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。這樣做不僅可以核實(shí)售房者承諾的真實(shí)性，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售房以前購房時的上家戶口等。如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實(shí)的房屋的戶口，記得核實(shí)后要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報告，并加蓋公章，防止一些中介人員的疏忽或欺騙行為給自己造成損失。3．明確的在合同中約定賣方遷出時間。4．戶口的遷出時間最好約定在房屋登記過戶之前。5．通過預(yù)留房屋尾款和違約金的雙層方式對售房者施加壓力。這樣可以迫使其誠實(shí)守信，按期遷出。預(yù)留的尾款應(yīng)當(dāng)在合同中明

2023-03-15

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二手房延期交房解約書應(yīng)該注意哪些內(nèi)容

在涉及房地產(chǎn)交易的范疇內(nèi)，如出現(xiàn)以下任一違約情況，皆可以現(xiàn)行法律法規(guī)為依歸，依法行使解除購房合同的權(quán)利：首要的，如期交付房屋未能按期履行；其次，開發(fā)企業(yè)未能按照規(guī)定履行相關(guān)資質(zhì)證書及手續(xù)的完備義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋買賣合同效力喪失；再次，開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購買方同意擅自變更設(shè)計方案；第四，購買方在取得產(chǎn)權(quán)證明文件方面遭遇困難；此外，房屋實(shí)際面積與預(yù)售面積之間存在明顯差異；最后，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重干擾了正常居住和使用功能?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

2024-05-15

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欠款
買二手房該有哪些注意事項(xiàng)

一、看房過程中1、基本都是通過房屋中介公司查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進(jìn)一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機(jī)場、垃圾場等;另外，還要注重鄰里關(guān)系，特別是鄰里關(guān)系極其緊張或者干脆鄰居就是精神病患者等情況也時有發(fā)生，建議到小區(qū)居委會詢問一下，居委會基本都會很熱心如實(shí)告知。因?yàn)樯鲜鰡栴}都不屬于可以單方解除房屋買賣合同的法定事由，因此發(fā)生后很難通過法律手段維護(hù)權(quán)益，還要自己多用心。2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費(fèi)，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認(rèn)書，有些人不注意，隨便就簽了字，實(shí)際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費(fèi)用。在此提醒大家，看房有風(fēng)險，簽名需謹(jǐn)慎。3、房價過低要注意。在天津，有房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房價會低于市場價不

2023-04-04

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拆遷房產(chǎn)糾紛中尋找證據(jù)應(yīng)該注意哪些要點(diǎn)

一、拆遷房產(chǎn)糾紛中尋找證據(jù)應(yīng)該注意哪些要點(diǎn)1．拆遷人應(yīng)提供依法取得的房屋拆遷許可證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)規(guī)劃許可證、房屋拆遷公告時間等證明材料。2．拆遷人委托拆遷的應(yīng)出具委托拆遷合同書。3．被拆遷人應(yīng)提供被拆遷的合法建筑的面積、結(jié)構(gòu)及質(zhì)量等級、附屬物的名稱、數(shù)量等證明材料，被拆遷人的家庭人口、年齡等戶籍證明材料。4．拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議，包括補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)，自投資金或單位投資金額、搬遷過渡方式和過渡期限等。5．不能簽訂書面拆遷協(xié)議的原因、理由及強(qiáng)制拆遷的證據(jù)保全材料。6．違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的證明材料。二、拆遷房產(chǎn)糾紛的處理方式有哪些拆遷房產(chǎn)糾紛的處理方式如下：1．協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2．調(diào)解解決。在有關(guān)組織（如人民調(diào)解委員會）或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)

2023-10-16

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處理房產(chǎn)糾紛要注意哪些

一、處理房產(chǎn)糾紛要注意哪些在進(jìn)行房屋買賣過程中的合同糾紛處理中，我們有必要著重關(guān)注以下五個方面：首先，務(wù)必嚴(yán)格采用規(guī)范化的合同文本；其次，需慎重核查開發(fā)商是否具備齊全的“五證”；再者，務(wù)必詳細(xì)約定交房的具體條件及期限；同時，簽訂合同時亦須謹(jǐn)慎對待房屋質(zhì)量問題；此外，關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)也應(yīng)明確寫入合同；最后，在合同文本中還需高度重視補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容以及違約責(zé)任的具體約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。《中華人民共和國民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。二、處理房產(chǎn)糾紛要收集哪些證據(jù)由于收集提交案件證據(jù)，對自己主張的成立與否有著決定性的影響。因此根據(jù)案件的不同需要提交的證據(jù)

2024-07-12

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二手房交房糾紛有哪些，二手房交房時如何避免糾紛

一、二手房交房糾紛有哪些1、房屋質(zhì)量不合格。2、遲延交付房屋。出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。3、配套設(shè)施遲延或者交付不能。配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場、運(yùn)動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會所等基礎(chǔ)設(shè)施。4、裝飾和設(shè)備不合約定。5、房屋相關(guān)資料不完備。6、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。二、二手房交房時如何避免糾紛一般來說，二手房交易雙方對整個買賣流程并不熟悉，特別是在交房事項(xiàng)上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買賣雙方在交房時，要注意做好以下幾個問題。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收

2023-06-10

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二手房糾紛
哪些情況容易引起二手房買賣糾紛，怎樣應(yīng)對二手房糾紛

一、哪些情況容易引起二手房買賣糾紛實(shí)踐中最常出現(xiàn)的三種引發(fā)二手房買賣糾紛的類型，這些情況非常有代表性。當(dāng)然，實(shí)踐中還出現(xiàn)很多其他的情形，比如說一方利用合同的漏洞，損害另一方權(quán)益等引發(fā)糾紛。下文就為大家總結(jié)一下哪些情況容易引起二手房買賣糾紛。1、二手房屋權(quán)屬不清引爭議，如今很多房屋多為家庭成員的共有財產(chǎn)，法律規(guī)定，在出賣共同所有的房屋時需全體共有人一致同意。二手房買賣中同樣如此。如果因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵，那由此而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況非常普遍。2、買賣雙方簽訂陰陽合同導(dǎo)致糾紛，在二手房買賣中，買賣雙方經(jīng)常會簽訂陰陽合同。這是一種逃避稅收的方式。因?yàn)槠洳缓戏ǘ以诒车乩镞M(jìn)行，所以很多時候因?yàn)樯婕斑`法甚至犯罪而不為法律所保護(hù)。這樣一來，當(dāng)一方不遵守原來的陰合同約定，往往會導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引發(fā)糾紛，一些二手房受法律和政策的限

2023-03-02

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二手房買賣
二手房買賣糾紛的注意問題?

隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨(dú)立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨(dú)立的第四級案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。房產(chǎn)買賣糾紛訴訟時效應(yīng)該是為三年的。合同的訴訟時效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自

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