延期交房導致的契稅問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-10 08:51:44
340 人看過
繳義務人與納稅人在未能在規(guī)定時限內到市財政局農稅管理中心申報繳納稅款的，對于契稅滯納金有兩種算法：一是發(fā)生在2001年4月30日以前的稅款滯納行為，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加契稅收滯納稅款千分之二的滯納金；二是發(fā)生在2001年5月1日以后的稅款滯納行為，按照《稅收征管法》新規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
開發(fā)商延期交房退房流程
一般來說，開發(fā)商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經過一下三個程序：
1．購房者提出退房要求
購房者應通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責任導致退房，開發(fā)商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任。
2．15個工作日內辦好退款手續(xù)
購房者提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在相關手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。
3．超過15日開發(fā)商應支付違約金
如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。
《中華人民共和國契稅法》
第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
房屋沉降問題導致延期交房如何起訴
55人看過
-
首套房契稅問題
84人看過
-
新房契稅的問題解答
315人看過
-
長春市二手房的契稅問題
106人看過
-
交契稅的問答
313人看過
-
關于二手房契稅和個稅問題
288人看過
律師服務
更多契稅相關文章
-
契稅拆遷安置房一樣需要交納契稅的。交納完各項費用之后辦理產權證即可。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3％－5％的幅度比例稅率。沒網簽備案的新房可以交契稅嗎不可以，必須在網簽備案并確定交易后交納契稅。租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場的交易和安全；另一方面，因為租房的雙方產生了經濟交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率2023-07-05123人看過 -
法律綜合知識一、怎樣處理期房延期交房問題1．延期是因為合理的原因，就應耐心等待。不合理的原因，也可以耐心等待，但須積極地和開發(fā)商協商，要求開發(fā)商給出解釋。2．催告開發(fā)商。3．主張違約金。4．申請解除購房合同。5．與開發(fā)商進行協商，協商時要注意個人素質，用合法方式維權。二、期房轉讓合同的注意事項有哪些期房轉讓合同的注意事項有：必須存在有效的商品房預售合同；標的物應當為正在建設而未竣工的商品房；必須取得銀行的同意；應當通知開發(fā)商；預購人與下手買家須簽訂轉讓合同并且辦理有關手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證2023-08-15432人看過 -
契稅不交契稅無法辦理房產證。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一、房產契稅什么時候交1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓業(yè)主去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙2023-02-17116人看過 -
法律綜合知識關于房屋延期交付的相關處理措施：購房者應積極履行催告義務，敦促開發(fā)商迅速完成房屋交付并支付因逾期而導致的額外經濟損失；若經催告后的三個月期限內開發(fā)商仍然未能如期交付房屋，同時亦無法提供合理正當的解釋說明，那么購房者有權依法解除購房合同，要求開發(fā)商返還已經支付的房款及其利息，并且按照合同約定承擔相應的違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-05-18225人看過
-
法律綜合知識一、怎樣應對期房交房延遲的問題1．催告開發(fā)商。2．主張違約金。3．申請解除購房合同。4．與開發(fā)商進行協商，協商時要注意個人素質，用合法方式維權。當事人是有相應民事行為能力的人等。離婚財產分割協議不需要公證，是否進行公證可以由當事人決定。二、期房交房延遲糾紛起訴多久判決普通程序一審不超過6個月，可以延長6個月；簡易程序3個月。上訴再審的，期限為3個月。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，經本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條人民法院適用簡易程序審理案件，應當在立案之日起三個月內審結。有特殊情況需要延長的，經本院院長批準，可以延長一個月。三、期房交房延遲糾紛起訴時效訴訟時效期限是三年。訴訟時效是向人民法院請求保護民事權利的有效期間，一2023-12-01359人看過 -
法律綜合知識關于因開發(fā)商未能按期交付房屋所引發(fā)的爭議，現行的相關法律制度規(guī)定如下：首先，若開發(fā)商經過書面催促后，能夠按照約定的時效期限內如期完成房屋的交付工作，此時，購房者可據此向開發(fā)商提出經濟賠償請求，以彌補因延期交付而導致的經濟損失；其次，如果開發(fā)商在經過書面催促后，仍然無法在約定的時效期限內履行房屋交付義務，并且未就此提供充分的解釋和正當理由，那么購房者有權選擇解除與開發(fā)商之間的買賣合同，并要求開發(fā)商承擔由此產生的所有經濟損失。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除2024-08-13490人看過 -
法律綜合知識這一問題涉及到廣大民眾的日常生活，具有重大的社會意義。從法律角度來看，若開發(fā)商未能按照雙方約定的日期交付房屋，則可被視為延期交房行為。在此情況下，開發(fā)商應當依照合同條款承擔相應的違約賠償責任，嚴重時甚至可能導致合同解除。當開發(fā)商出現逾期交房現象時，購房者有權根據實際情況選擇是否解除合同。根據我國相關司法解釋，如果開發(fā)商延期交房且經過購房者多次催促后，在三個月的合理期限內仍然未能履行義務，那么購房者有權提出解除合同的申請，此種情況下法院通常會予以支持，除非雙方另有特別約定。對于購房者而言，他們在法律規(guī)定的期限內有權要求解除合同，同時還能要求開發(fā)商退還房價款項、支付利息以及賠償相應的經濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方2024-04-26186人看過 -
契稅一、問:什么情況下可以申請退稅?答:目前僅在三種情況下可以辦理契稅退稅：房地產交易失敗的退稅、多繳退稅及減免退稅。二、問:什么是房地產交易失敗的退稅?答:房地產交易失敗的退稅是指：根據《財政部國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》(財稅[2011]32號)的規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。三、問:什么是多繳退稅?答：因實征契稅稅額大于應征契稅稅額而產生的退稅。常見的有面積差退稅和重復繳納退稅。面積差退稅是指納稅人已按商品房買賣契約之價款繳納契稅，后由于最終產權面積縮小造成房款減少，可退還差額面積部分繳納的契稅;重復繳納退稅是指土地房屋權屬發(fā)生一次轉移，同一權屬承受人對同一土地或房產繳納了兩次契稅的，可退還多繳納的契稅。四、問：繳契稅的繳納稅款方式是什么?答：為了方便納稅人納稅2023-05-05174人看過
-
法律綜合知識一、房屋契稅延期交會有滯納金嗎遲交契稅會有滯納金。買房的契稅最遲在應當納稅義務發(fā)生之日起10日繳納，通常是按照取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天來計算。逾期按日加收滯交稅款萬分之五的滯納金。1、購買新房子，需要業(yè)主收房子時候，90天內憑購房合同和買房子票據，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請交納契稅和維修基金，手續(xù)費，憑完稅證明，可以辦理房產證，逾期不辦，需要交納每天萬分之五的滯納罰金。2、根據《中華人民共和國稅收征收管理法》（第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議修訂）第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！?、滯納金的計算是2001年5月1日以后發(fā)生的，統一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一般很少這2024-01-07142人看過 -
法律綜合知識若由于開發(fā)商的內在因素，導致其無法在購房協議中所定的時限之內交出房屋，那么便可判定此為開發(fā)商的延期交房行為。依照相關法律法規(guī)的規(guī)定，房地產開發(fā)經營單位必須嚴格遵守合同條件，將符合交付標準的商品房準時地轉交給購買者。倘若不能夠如期交付，房地產開發(fā)經營單位就有義務承擔相應的違約責任。若是因為不可抗力或雙方在合同中約定的其他特殊原因需要延期交付，房地產開發(fā)經營單位應及時向購買者進行通報。依據相關法律法規(guī)的規(guī)定，當一方當事人未能履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方2024-05-02373人看過 -
法律綜合知識若出現逾期交房的情況，購房者需向開發(fā)商進行書面催告，而該催告須在三個月內發(fā)出。如經多次催告后，開發(fā)商仍然未能按期交付房屋，則購房者有權發(fā)出解除購房合同的通知。開發(fā)商應在收到退房通知之日起十五天內，為購房者辦理相關退房手續(xù)，并將購房款項全額退還給購房者。同時，根據雙方簽訂的購房合同中的具體條款，開發(fā)商還應對此承擔相應的違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。第五百七十七條當事人2024-04-2683人看過 -
法律綜合知識在遇到開發(fā)商延期交付房屋的情況時，我們應當關注以下幾點關鍵因素：首先，開發(fā)商必須依據預先簽訂的合約承擔相應的違約責任，包括向購買者支付約定的違約金以及對于由此產生的實際損失進行賠付。其次，關于開發(fā)商延期交付房屋所需支付的違約金金額，其具體數額將首先參照購房合同中所規(guī)定的相關條款進行計算和裁定。然而，若違約金的數額過高或者過低，無法準確反映出實際損失的程度，那么購買者有權提出申請，要求適當調整違約金的賠償額度。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。2024-08-15358人看過
-
法律綜合知識關于房產質量與交房延期所產生的爭議，可以采取退房策略作為解決途徑之一。若房產存在嚴重的質量問題，以致于房屋無法滿足居住需求時，客戶可選擇退房。而對于因開發(fā)商未能按照合同約定及時交付房屋的情況，如逾期超過三個月未交房，或者在經過合理催告后仍然未能履行交房義務等，客戶同樣有權要求退房。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。2024-04-25145人看過 -
契稅1、第一種可能，開發(fā)商尚未取得以上兩證。按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方（開發(fā)商）應于本合同第十條約定的期限（2006年6月30日）前15日書面通知乙方（業(yè)主）辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時》才符合法律效力，而開發(fā)商現在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發(fā)商違約的事實是鐵板釘釘，當開發(fā)商取得此兩證后必須將違約責任承擔掉才能進入房屋正式交付程序，在此之前，開發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書》。所以業(yè)主們現在要做的事情，就是謹慎收房，以此向開發(fā)商施壓，讓開發(fā)商承擔延期交付的責任，同時再不斷收集整個小區(qū)內外與合同、規(guī)劃、國家相關法律法規(guī)相違背的地方，后一并要求開發(fā)商給與整改及賠付。2、第二種可能，開發(fā)商已經取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。二手房交易有契稅證還交契2023-07-03469人看過
#財稅法
北京
律師推薦
#財稅法
知識導航
展開
#契稅
詞條
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
#契稅
最新文章
-
2025-09-10 -
2025-09-07 -
2025-08-11 -
2025-07-14 -
2025-06-28
#契稅
相關咨詢
-
延遲提交房屋貸款導致逾期罰款問題福建在線咨詢 2024-12-27只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完成且房款已結清，房主就不得以任何借口拒絕交房。購房者可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可以要求房主賠償因此拖延交房所造成的損失。 根據《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在 -
房屋契稅減免問題寧夏在線咨詢 2021-10-23根據中華人民共和國權利稅暫行條例的規(guī)定，符合以下情況之一的可減免或征收：1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事部門承擔土地，房屋用于辦公室、教育、醫(yī)療、科研和軍事設施的免除2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定首次購買公有住宅的免除3、不可抗力消失住宅，重新購買住宅的適當減半或免除4、財政部規(guī)定的其他減免、免除權利稅項目。關于調整房地產市場幾項稅收政策的通知（財稅字199210號）對房地產市場稅收制定了新規(guī)定：1、個 -
婚前房產契稅問題黑龍江在線咨詢 2022-04-14繳納契稅如果是在領取結婚證前，就可以享受一定的優(yōu)惠，如果是在領取結婚證后，契稅必須按照3%繳納！契稅具體征收標準如下：1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）； -
房屋契稅及二套房問題江西在線咨詢 2023-10-031、只要你的商品房已經在房管部門備案了,在房管部門就開具不了你的無房證明; 2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時間為標準; 3、你同你妻子現在離婚,離婚協議上面寫明二手房產歸你妻子所有,離婚過戶只需要繳納原房產價值一共千分之一的印花稅,走離婚過戶;過戶之后你到民政局開具你的單身證明,憑借單身證明到房管部門就可以開具你的無房證明,新房就屬于一套房。 -
房屋買賣營業(yè)稅和契稅的問題吉林省在線咨詢 2022-02-21契稅：是在土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂合同（契約）以及所確定價格的一定比例，向承受權屬者一次性征收的一種行為稅。通俗來說由買方繳納。按房產價格3%--5%征收,現在普通住房買賣減半征收按1.5%收取.非普通住房按4%征收。營業(yè)稅：是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。此房如買賣雙方沒有約定應由賣方繳納，為5.55%（綜合）
