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家庭唯一住房怎么認(rèn)定？省里的細(xì)則出臺(tái)后，市民現(xiàn)階段多預(yù)繳的契稅稅款應(yīng)如何處理？昨天，市地稅局明確全市住宅契稅執(zhí)行口徑后，許多購(gòu)房者十分關(guān)注。為此，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人針對(duì)市民在買房繳納契稅時(shí)碰到的一些疑難問(wèn)題，給予了詳細(xì)解讀。

問(wèn)題一：契稅政策調(diào)整的主要內(nèi)容是什么，我市目前如何操作？

根據(jù)財(cái)政部[2010]94號(hào)文件的規(guī)定，自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

在省有關(guān)部門具體操作辦法未出臺(tái)前，我市自2010年10月1日起，暫對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律暫按3%稅率預(yù)征契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，暫按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。在省有關(guān)部門具體操作辦法出臺(tái)后，多退少補(bǔ)。

問(wèn)題二：對(duì)享受優(yōu)惠政策的家庭唯一住房如何認(rèn)定？

在省有關(guān)部門具體操作辦法未出臺(tái)前，我市家庭唯一住房范圍暫指在我市行政區(qū)域內(nèi)（含江寧、浦口、六合三區(qū)和溧水、高淳兩縣），個(gè)人購(gòu)買的住宅是其家庭唯一住房。

對(duì)于家庭唯一住房的認(rèn)定，市地稅局正在與市房地產(chǎn)主管部門商定具體操作程序。在具體操作程序確定前，對(duì)享受家庭唯一住房?jī)?yōu)惠政策的，由征收機(jī)關(guān)查詢納稅人契稅納稅記錄，進(jìn)行判斷。無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，由納稅人出具家庭唯一住房書面誠(chéng)信保證書。對(duì)納稅人誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，地稅機(jī)關(guān)按照《稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

問(wèn)題三：新政策中規(guī)定自2010年10月1日起執(zhí)行，應(yīng)如何理解？

凡是在2010年10月1日（不含）以前已經(jīng)辦理了房屋買賣契約（合同）鑒證或登記的，仍按照原稅率繳納契稅。在2010年10月1日（含）之后簽訂房屋買賣契約（合同）的，一律按照新政策執(zhí)行。

問(wèn)題四：對(duì)2010年9月30日（含）前已經(jīng)簽訂房屋買賣契約（合同），但尚未辦理鑒證、登記的住宅如何處理？

對(duì)在2010年9月30日（含）前已經(jīng)簽訂房屋買賣契約（合同），但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理鑒證或登記的，在省有關(guān)部門具體操作辦法未出臺(tái)前，請(qǐng)購(gòu)房者在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理鑒證或登記手續(xù)；對(duì)于實(shí)行先到契稅所繳納契稅再到房產(chǎn)部門辦理登記的地區(qū)，請(qǐng)購(gòu)房者在2010年10月20日前到契稅所辦理備案手續(xù)。待省有關(guān)部門具體操作辦法出臺(tái)后，按照省有關(guān)部門文件規(guī)定執(zhí)行。

問(wèn)題五：在省具體政策出臺(tái)后，如有多預(yù)繳稅款如何處理？

在省有關(guān)部門具體操作辦法出臺(tái)后，如購(gòu)房者多預(yù)繳稅款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理退稅手續(xù)。