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西安第二套房契稅有哪些政策,二手房契稅應(yīng)該怎么算
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-24 15:32:51 275 人看過

一、西安第二套房契稅有哪些政策

(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

二、二手房契稅應(yīng)該怎么算

1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

2、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。西安第二套房的購買是需要滿足一定的條件的，二手房的契稅是通過面積進(jìn)行計(jì)算的，面積計(jì)算的臨界是就是平方米，在九十平方米上下有不同的契稅的稅率，相應(yīng)的第一套住房還有第二套住房的契稅的稅率也是不同的，應(yīng)該按照實(shí)際進(jìn)行計(jì)算。

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    一、關(guān)于購買非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)（例如商鋪和寫字樓）時(shí)，其稅費(fèi)采用的比例為4％，并且該實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)處于同級(jí)別土地上所銷售的商品住房平均交易價(jià)格的1．2倍之下。二、對(duì)個(gè)人購買普通住房并將其作為家庭唯一住處的情況而言，契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：對(duì)于90平方米以下的房屋，其稅率為1％，而對(duì)于90平方米或以上的房屋，其稅率則為1．5％。在此基礎(chǔ)之上，如果購房者購買的是第二套房屋，不論其面積大小如何，均需繳納1％的契稅額，但若超過90平方米，則需要繳納2％的契稅額?！镀醵惙ā返谄邨l省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員
    2024-08-02
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      考慮到各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡并且各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)差別較大等情況，二套房契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個(gè)范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。
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      2022年房產(chǎn)契稅新政策 （一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按 1.5%的稅率征收契稅。 （二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購
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      免契稅是地方政府出臺(tái)的購房補(bǔ)貼，具體咨詢當(dāng)?shù)刎?cái)政部門，國家沒有出臺(tái)免契稅政策;聯(lián)建的話不需要繳納契稅、繳納配套費(fèi)等即可；買賣的話契稅繳納如下； （一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 （二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1
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      香港在線咨詢 2022-08-10
      具體數(shù)字要看你是否屬普通住宅、買方是否二套房等信息計(jì)算， 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考計(jì)算: 1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅按買價(jià)征收4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。);
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      山西在線咨詢 2022-10-20
      四川二手房交易稅費(fèi)新政策如下：一、交易手續(xù)費(fèi)1、住宅按建筑面積收取，每平方米6元(買賣雙方各一半)2、非住宅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×0.7%收取(買賣雙方各一半)二、登記費(fèi)：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權(quán)利證書工本費(fèi)10元/套三、專項(xiàng)維修資金：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)到維修資金窗口咨詢四、契稅、營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)1、契稅：(買方繳納)(1)家庭首次購買90平米以下普通住房：成交