新建廠房何時(shí)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)并計(jì)繳房產(chǎn)稅
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時(shí)間： 2023-05-05 01:20:27
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問(wèn)：我公司新建一座廠房，2010年3樓辦公室部分已完工，并入住。但是1、2樓廠房設(shè)備的安裝調(diào)試大致在2011年3月完成，9月廠房通過(guò)了消防驗(yàn)收。由于對(duì)于廠房工程的造價(jià)與承建方有較大的爭(zhēng)議，目前正在進(jìn)行工程決算審計(jì)，部分工程款尚未支付。請(qǐng)問(wèn)我公司應(yīng)如何確定廠房轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的時(shí)間并計(jì)繳房產(chǎn)稅?
答：1、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》第九條規(guī)定，自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定：
(二)已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照估計(jì)價(jià)值確定其成本，并計(jì)提折舊;待辦理竣工決算后，再按實(shí)際成本調(diào)整原來(lái)的暫估價(jià)值，但不需要調(diào)整原已計(jì)提的折舊額。
根據(jù)上述規(guī)定，會(huì)計(jì)上廠房何時(shí)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，以“達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)”為標(biāo)準(zhǔn)。
2、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行法規(guī)》(財(cái)稅地字[1986]8號(hào))第十九條關(guān)于新建的房屋如何征稅的規(guī)定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅;納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅;納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按法規(guī)征收房產(chǎn)稅。
根據(jù)上述規(guī)定，委托施工企業(yè)建設(shè)的廠房，以辦理驗(yàn)收與投入使用時(shí)間孰早為基礎(chǔ)確定房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時(shí)間。
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營(yíng)業(yè)稅單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí)，不管是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù)，其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為。對(duì)于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)按以下規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：1、轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開(kāi)發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開(kāi)發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅。2、轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其它建設(shè)項(xiàng)目。單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。因此,在轉(zhuǎn)讓在建廠房時(shí)不能將轉(zhuǎn)讓收入扣除已支付的工程款計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，而應(yīng)按上述【財(cái)稅[2003]16號(hào)】文件中有關(guān)轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目的規(guī)定計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。2023-05-05248人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)廠區(qū)路面單獨(dú)計(jì)入固定資產(chǎn)。如果路面改造能增加固定資產(chǎn)原值50％的，可以通過(guò)在建工程科目核算達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)，不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上，使用年限超過(guò)2年的，也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地2024-04-24341人看過(guò) -
房產(chǎn)稅請(qǐng)問(wèn)租賃期內(nèi)簡(jiǎn)易房的房產(chǎn)稅由誰(shuí)繳納，計(jì)稅基數(shù)如何確定?【答】：《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2012〕121號(hào))第三條規(guī)定，關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題。對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。參考《廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知2023-05-04219人看過(guò) -
1、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。2、對(duì)于符合清算條件，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。對(duì)于符合第二種清算條件，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算；對(duì)于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。3、應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定需要進(jìn)行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。一、增值稅稅目有哪些1、增值稅稅目指的是增值稅稅法對(duì)課稅對(duì)2023-03-0373人看過(guò)
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房產(chǎn)稅一、公司租賃房屋要交稅(1)要向國(guó)家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。(3)營(yíng)業(yè)稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。二、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納稅款1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。三、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房應(yīng)繳納稅款1.房2023-05-08248人看過(guò) -
房產(chǎn)稅不計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。固定資產(chǎn)的原價(jià)包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。房產(chǎn)稅的計(jì)算方法：1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%固定資產(chǎn)原值計(jì)算方法1、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%2023-05-08449人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、新房產(chǎn)稅怎么計(jì)算新房產(chǎn)稅計(jì)算計(jì)算房產(chǎn)稅的方式是：依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算，從價(jià)計(jì)征的稅率為1．2％，從租計(jì)征的稅率為12％。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)按年進(jìn)行征收，分期繳納。《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商偷稅漏稅應(yīng)該怎么處罰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商偷稅漏稅的處罰：納稅人欠繳應(yīng)納稅款，采取轉(zhuǎn)移或者隱匿財(cái)產(chǎn)的手段，致使稅務(wù)機(jī)關(guān)無(wú)法追繳欠繳的稅款，2024-01-14123人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)固定資產(chǎn)入股要交增值稅，但是也不是一定要交，入股以固定資產(chǎn)入股，愿意共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。固定資產(chǎn)的分類(lèi)可以采取不同的標(biāo)準(zhǔn)，總的來(lái)說(shuō)可以按照經(jīng)濟(jì)用途、使用情況、產(chǎn)權(quán)歸屬、實(shí)物形態(tài)和使用期限五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行不同的分類(lèi)。一、固定資產(chǎn)入股交什么稅固定資產(chǎn)入股可能要交增值稅，但是以固定資產(chǎn)投資入股，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的，不需繳納增值稅，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的而是取得固定收益的，按租賃業(yè)繳納相應(yīng)比例的稅費(fèi)。對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。二、固定資產(chǎn)的分類(lèi)固定資產(chǎn)的分類(lèi)可以按照經(jīng)濟(jì)用途、使用情況、產(chǎn)權(quán)歸屬、實(shí)物形態(tài)和使用期限進(jìn)行：1．按經(jīng)濟(jì)用途分為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用和非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用兩類(lèi)。2．按使用情況分為使用中、未使用、不需用三類(lèi)。3．按產(chǎn)權(quán)歸屬分為自有、接受投資和租入三類(lèi)。4．按實(shí)物形態(tài)分為房屋及建2022-06-30171人看過(guò)
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案例某地稅稽查局的檢查小組對(duì)甲上市公司進(jìn)行檢查后，出具了稽查報(bào)告，其中關(guān)于房產(chǎn)稅是這樣表述的：該公司“固定資產(chǎn)”科目中房屋原值2000萬(wàn)元，減除20％后的余值為1600萬(wàn)元，按1．2％的稅率計(jì)算，和各應(yīng)繳房產(chǎn)稅19．2萬(wàn)元，均已繳納，暫未發(fā)現(xiàn)少繳房產(chǎn)稅的問(wèn)題。審理人員在審理時(shí)認(rèn)為，甲公司作為上市公司執(zhí)行的是《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，其與房屋相關(guān)的土地價(jià)值必定是另外在“無(wú)形資產(chǎn)”科目中核算，而從稽查報(bào)告反映，檢查人員只依據(jù)“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原值計(jì)算了應(yīng)繳房產(chǎn)稅，很可能遺漏了土地價(jià)值。于是將此案退回補(bǔ)充檢查。不日，檢查人員將補(bǔ)充稽查報(bào)告和相關(guān)證據(jù)材料再次報(bào)送審理，正如審理人員所懷疑的那樣，該公司以2500萬(wàn)元（含支付的稅費(fèi)等）購(gòu)買(mǎi)了土地使用權(quán)后用于建造廠房等建筑物，容積率為0．8．當(dāng)時(shí)是執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，房屋建成后將地價(jià)與房屋建造成本一并轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并以此為計(jì)稅依據(jù)繳納的房產(chǎn)稅。上市時(shí)2023-12-18411人看過(guò) -
土地增值稅紅星廠是一家生產(chǎn)工業(yè)用品的企業(yè)，2001年自建一廠房，并于當(dāng)年投入使用。最近，因?yàn)槟撤N原因，紅星廠打算將廠房賣(mài)掉，應(yīng)該如何繳稅？出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：第一，自建廠房出售繳建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅?！稜I(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個(gè)人自己新建建筑物后銷(xiāo)售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，你廠如果要賣(mài)廠房，要按建筑業(yè)稅目依3％的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。對(duì)自建行為的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類(lèi)工程的價(jià)格來(lái)確定。沒(méi)有同類(lèi)工程價(jià)格的，按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）/（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）。第二，出售廠房繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。你廠對(duì)外出售廠房，屬于《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)稅行為，因此，還應(yīng)依5％的稅率繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)為你廠出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。第三，依據(jù)上述兩次繳納的營(yíng)業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費(fèi)附加。第四，土地增值稅。2023-06-07383人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車(chē)一、車(chē)輛購(gòu)置稅計(jì)入固定資產(chǎn)成本嗎1、車(chē)輛購(gòu)置稅計(jì)入固定資產(chǎn)成本。外購(gòu)的固定資產(chǎn)，以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ)。因?yàn)檐?chē)輛購(gòu)置稅、以及牌照費(fèi)是汽車(chē)達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的支出，符合固定資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)，所以，車(chē)輛購(gòu)置稅和牌照費(fèi)是可以計(jì)入固定資產(chǎn)原值中進(jìn)行計(jì)提折舊的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十七條企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要租入固定資產(chǎn)支付的租賃費(fèi)，按照以下方法扣除：（一）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照租賃期限均勻扣除；（二）以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用，分期扣除。二、固定資產(chǎn)的主要特點(diǎn)是什么1、固定資產(chǎn)的價(jià)值一般比較大，使用時(shí)間比較長(zhǎng)，能長(zhǎng)期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過(guò)程；2、在生產(chǎn)過(guò)程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實(shí)物形態(tài)，而2023-08-11239人看過(guò) -
房產(chǎn)稅稅費(fèi)明細(xì)一、契稅：1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房;二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)*稅率5.55%;三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;個(gè)人買(mǎi)二手房要交的其它稅種1、契稅。繳稅人：買(mǎi)方。一般住所契稅核算辦法：90平米以下-首套1%，二套3%;90-140平米-首套1.5%，二套3%;非一般住所契稅核算辦法：3%，別墅契稅核算辦法：42023-05-3194人看過(guò)
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房產(chǎn)稅在最新的小企業(yè)會(huì)計(jì)制度中，所有的稅費(fèi)(所有的稅費(fèi)，除了所得稅外)全都計(jì)入了營(yíng)業(yè)稅金及附加。有關(guān)印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅的征收方面，以前是計(jì)入管理費(fèi)用的，現(xiàn)在全部計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加。就舊會(huì)計(jì)法制度把上述稅費(fèi)計(jì)入管理費(fèi)用賬目而言，雖然不影響利潤(rùn)，但還是需要調(diào)整過(guò)來(lái)，這是因?yàn)楝F(xiàn)在利潤(rùn)表中，營(yíng)業(yè)稅金及附加都有明細(xì)分列的。因此，新會(huì)計(jì)法應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅費(fèi)賬目理應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金以及附加上。相關(guān)法文摘要：一、在條例中的“應(yīng)交稅費(fèi)”科目核算小企業(yè)按照稅法等規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，包括增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)等。以及小企業(yè)代扣代繳的個(gè)人所得稅等，也是通過(guò)本科目核算的。此外，“主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及加”科目核算小企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)生的消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等相關(guān)2023-05-31263人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅近日，筆者接到一位會(huì)計(jì)的咨詢電話。她說(shuō)其公司與A企業(yè)簽訂了5年合同，租賃企業(yè)廠房從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但是，由于生意不景氣，她們公司只好將部分車(chē)間轉(zhuǎn)租他人作倉(cāng)儲(chǔ)使用，且每月能取得2萬(wàn)元的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入。公司財(cái)務(wù)人員認(rèn)為應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅，財(cái)務(wù)總監(jiān)卻說(shuō)該繳房產(chǎn)稅，她們到底誰(shuí)說(shuō)的對(duì)呢？筆者聽(tīng)完，對(duì)她講財(cái)務(wù)人員說(shuō)得是對(duì)的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅，不繳房產(chǎn)稅。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未明確及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此，該公司取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。因此，該公司取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入應(yīng)全額按“服務(wù)業(yè)———租賃業(yè)”依5稅率2023-06-07460人看過(guò)
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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公司購(gòu)入一塊地新建廠房到時(shí)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)要交什么稅和土地使用稅？澳門(mén)在線咨詢 2022-03-03公司購(gòu)入一塊地新建廠房到時(shí)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)要交的稅有：房產(chǎn)稅和土地使用稅1、房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)面積征收，按1.2%的稅率每年繳納；2、城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；6元至12元。房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和 -
在建工程該何時(shí)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)江西在線咨詢 2023-04-11《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第三十三條、三十四條規(guī)定，所建造的固定資產(chǎn)已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，但尚未辦理竣工決算的，應(yīng)當(dāng)自達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之日起，根據(jù)工程預(yù)算、造價(jià)或者工程實(shí)際成本等，按估計(jì)的價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，并按本制度關(guān)于計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的規(guī)定，計(jì)提固定資產(chǎn)的折舊。待辦理了竣工決算手續(xù)后再作調(diào)整。達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)，在年度內(nèi)辦理竣工決算手續(xù)的，按照實(shí)際成本調(diào)整原來(lái)的暫估價(jià)值，并調(diào)整已計(jì) -
房屋買(mǎi)賣(mài)契稅計(jì)入固定資產(chǎn)嗎北京在線咨詢 2022-07-18為購(gòu)買(mǎi)房子所支付的買(mǎi)價(jià)、支付給中間人的傭金、買(mǎi)方契稅、買(mǎi)方印花稅、買(mǎi)賣(mài)合同交易稅費(fèi)及合同鑒證費(fèi)、抵押合同交易稅費(fèi)及合同鑒證費(fèi)、權(quán)證辦理費(fèi)用等可以計(jì)入固定資產(chǎn)原值。 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》： 第八條外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。 以一筆款項(xiàng)購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)，應(yīng) -
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