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租賃合同與融資合同有什么不同

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-03 03:30:21 349 人看過

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人及租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同是一種新型的租賃合同。

他們之間的區(qū)別體現(xiàn)在：

1．融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。而在傳統(tǒng)的租賃合同即可以是書面形式，也可以是口頭形式。

2．融資租賃中涉及三方當(dāng)事人：出租人、承租人和出賣人。而在傳統(tǒng)的租賃合同中只涉及兩方當(dāng)事人：出租人和承租人。

3．融資租賃合同中的出租人必須具備相應(yīng)的經(jīng)營資格。傳統(tǒng)的租賃合同中的出租人沒有特別的限制。

4．在訂立融資租賃合同時，出租人事先并不擁有租賃物。而在訂立傳統(tǒng)的租賃合同時，出租人事先已經(jīng)擁有了租賃物。

5．融資租賃合同中的租賃物一般不反復(fù)出租。而在傳統(tǒng)的租賃合同中的租賃物可反復(fù)出租。

6．融資租賃合同中由出賣人向承租人交付租賃物。而在傳統(tǒng)的租賃合同中由出租人向承租人交付租賃物。除此之外還有瑕疵擔(dān)保、租金、租賃物維修、歸屬、租賃期限等的區(qū)別。

一、融資租賃合同需要注意哪些問題

金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時應(yīng)注意以下問題：

第一、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式；出租人應(yīng)注意審查承租人、擔(dān)保人等的主體資格。

第二、合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問題：

1．租賃物

合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法以及租賃期限內(nèi)租賃物的保管、維修、有關(guān)稅費的支付和保險等事項。在選擇租賃物和出賣人時，出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物，這樣，出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約定或不符合使用目的的責(zé)任。租賃物應(yīng)由出租人出資購買。合同還應(yīng)規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán)，租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括轉(zhuǎn)讓條件、對價、轉(zhuǎn)讓時間等。

2．租金

出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成：一般為租賃成本加上以租賃費率計算的利息，另外還應(yīng)約定租金支付限期、方式和幣種。

如當(dāng)事人未約定租金，則一般應(yīng)根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定。

3．租賃期限

一般以月為單位，并應(yīng)明確規(guī)定起租日。

4．合同的擔(dān)保

為保證承租人依約支付租金，履行合同，出租人一般應(yīng)要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保，包括第三人保證、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等。出租人應(yīng)針對擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格，擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力，并依照有關(guān)規(guī)定辦理各項登記，以使對合同的擔(dān)保確實有效。

5．合同的解除

解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時交納租金、承租人主體資格的消失、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。

6．合同爭議的解決

合同當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)或與爭議有實際聯(lián)系地點的法院處理合同爭議。

當(dāng)事人如無管轄協(xié)議，應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。

7．其他費用

出租人如向承租人收取其他費用，如手續(xù)費、律師費等，應(yīng)有其他協(xié)議的明確約定，并且不能直接在購租賃物款中扣除。出租人應(yīng)將購租賃物款全額交付，否則構(gòu)成違約。

《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二、承租人的義務(wù)

1．根據(jù)約定，向出租人支付租金；

2．妥善保管和使用租賃物并擔(dān)負(fù)租賃物的維修義務(wù)；

3．依約定支付租金，并于租賃期間屆滿時返還租賃物。

租賃物的所有權(quán)

融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。因此，承租人破產(chǎn)時，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。但與一般所有人不同的是，出租人并不承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對承租人占有租賃承租人物期間租賃物造成第三人的人身或財產(chǎn)損害也不承擔(dān)責(zé)任。

出租人與承租人可以約定租賃期間屆滿后租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

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融資租賃合同終止的條件有哪些：融資租賃合同終止的

終止履行融資租賃合同的條件如下：1、因協(xié)商一致解除或符合約定、法定解除條件，終止合同的權(quán)利義務(wù)；2、終止履行融資租賃合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的理由。解除合同的原因發(fā)生時，權(quán)利人可以解除合同。第七百五十二條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。如果承租人在催告后合理期限內(nèi)仍不支付租金，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。融資租賃的定義融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款

2023-08-06

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