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融資租賃合同與傳統(tǒng)租賃的區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-12 19:51:48 108 人看過

一、融資租賃合同與傳統(tǒng)租賃的區(qū)別

融資租賃是指出租人依據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物后出租給承租人使用，承租人支付租金的一種租賃形式，出租人將與租賃物所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給承租人。

而一般經(jīng)營性租賃是一種短期租賃形式，其出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)。

兩者主要區(qū)別在于：

1、租賃的實(shí)質(zhì)不同

經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。

2、租賃目的不同

經(jīng)營租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營上短期或臨時的需要而租入資產(chǎn)；融資租賃以融資為主要目的，承租人有明顯購置資產(chǎn)的企圖。

3、合同當(dāng)事人不同

融資租賃中涉及三方當(dāng)事人：出租人、承租人和出賣人，而一般經(jīng)營性租賃中只涉及兩方當(dāng)事人：出租人和承租人。

4、出租人資格要求不同

融資租賃合同中的出租人必須具備相應(yīng)的經(jīng)營資格，一般經(jīng)營性租賃中對出租人沒有特別的限制。

5、租賃物是否事先擁有的區(qū)別

在訂立融資租賃合同時，出租人事先并不擁有租賃物。而在訂立傳統(tǒng)的租賃合同時，出租人事先已經(jīng)擁有了租賃物。

6、租賃物是否可反復(fù)出租的區(qū)別

融資租賃合同中的租賃物一般不反復(fù)出租，而一般經(jīng)營性租賃的租賃物可反復(fù)出租。融資租賃的租期結(jié)束后，承租人對租賃資產(chǎn)有三種選擇（退還、續(xù)租、留購），出租人要承擔(dān)設(shè)備的余值風(fēng)險。而傳統(tǒng)的租賃合同租賃期滿后，承租人返還租賃物，出租人可以反復(fù)出租租賃物。

7、租賃期限不同

融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。承租人可以在等于或接近于租賃標(biāo)的物的經(jīng)濟(jì)壽命的租期內(nèi)，可長期占有使用設(shè)備。經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期。

8、租賃物交付的區(qū)別

融資租賃合同中由出賣人向承租人交付租賃物，而一般經(jīng)營性租賃中由出租人向承租人交付租賃物。

9、租賃物維修義務(wù)負(fù)擔(dān)的區(qū)別

在融資租賃中，承租人對租賃物負(fù)有維修義務(wù)。而一般經(jīng)營性租賃中由出租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。

這是因為，在融資租賃中，出租人一方面沒有租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，另一方面享有于租賃期滿后收回租賃物加以使用或者處分的期待利益。因此，承租人為保障出租人期待的利益實(shí)現(xiàn)，不僅需妥善保管租賃物，而且負(fù)有維修保養(yǎng)租賃物的義務(wù)。

而一般經(jīng)營性租賃中承租人租賃的目的是為了使用收益，這就要求租賃物的狀態(tài)必須符合使用的目的。對租賃物的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，這是出租人在租賃合同中的主要義務(wù)，但并不排除在部分租賃合同中約定由承租人負(fù)擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。

10、租賃期滿后設(shè)備處置方法不同

經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價”（相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場售價）留購。

二、融資租賃的特征

1、租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個企業(yè)使用。

2、承租人負(fù)責(zé)檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。

3、出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。

4、租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無權(quán)單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無故毀約則要支付相當(dāng)重的罰金。

5、租期結(jié)束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協(xié)商確定。

三、融資租賃合同解除的條件

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百五十三條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

第七百五十四條規(guī)定，有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：

1、出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；

2、租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物；

3、因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。

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融資
怎樣簽訂融資租賃租賃合同

融資租賃合同的簽訂如下：1、審查合同主體，對合同主要事項進(jìn)行約定，一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法等；2、采用書面形式訂立合同。一、新房簽購房合同注意事項包括哪些新房簽購房合同注意事項包括：1、審查合同主體資格，出賣人應(yīng)當(dāng)依法享有房屋的所有權(quán)，具有相應(yīng)的民事行為能力；2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立購房合同；3、購房合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限等。二、買賣合同如何進(jìn)行審查對買賣合同應(yīng)審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格，還要看供方有無供貨能力，有無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況；審查標(biāo)的物的數(shù)量和計量方法；審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求；審查合同中是否約定驗收或者檢驗的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期等。三、詳細(xì)制定企業(yè)加工承攬合同有哪些？1、品名或項目。加工承攬合同的品名或項目必須準(zhǔn)確、具體，不得含混或模棱兩可

2023-02-17

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融資
融資租賃與經(jīng)營租賃有什么不同？

現(xiàn)代租賃已成為解決企業(yè)資金來源的一種籌資方式。企業(yè)資產(chǎn)的租賃有經(jīng)營租賃和融資租賃兩種。經(jīng)營租賃是指以提供設(shè)備等資產(chǎn)的短期使用權(quán)為特征的租賃形式，而融資租賃是以融資為目的，從而最終獲得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的一種租賃形式。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十五條融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別是什么1．在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生兩個有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務(wù)的。2．在傳統(tǒng)的租賃中，租

2023-08-15

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法律綜合知識
融資租賃協(xié)議和租賃協(xié)議的側(cè)重點(diǎn)區(qū)別

一、融資租賃協(xié)議和租賃協(xié)議的側(cè)重點(diǎn)區(qū)別1．融資租賃合同的承租人對租賃物和供貨人有自由選擇權(quán)，租賃合同中的承租人無權(quán)選擇。2．融資租賃合同的租金由成本、購買租賃物的費(fèi)用、利息等組成，租金是出租人融資的對價、租賃合同的租金是租賃物的使用對價，一般在租賃期間屆滿時不能收回投資。3．融資租賃合同中對租賃物的維修保養(yǎng)由承租人承擔(dān)，而租賃合同中租賃物的維修保養(yǎng)由出租人承擔(dān)。4．融資租賃合同中，出租人主要是融通資金，一般不直接承擔(dān)交付租賃物的義務(wù)，租賃物由供貨人交付承租人，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的質(zhì)量責(zé)任；租賃合同則是出租人按合同約定將租賃物直接交付承租人，并承擔(dān)由此而發(fā)生的質(zhì)量責(zé)任。5．租賃期滿，融資租賃合同一般采用“退租、續(xù)租、留購”三種方法之一處置，而租賃合同期滿，承租人必須按合同約定交還租賃物（或者續(xù)簽租賃合同），不存在“留購”租賃物。6．融資租賃合同涉及多個當(dāng)事人，其法律關(guān)系十分復(fù)雜，而租賃合同只涉

2023-05-23

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