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房屋租賃合同一方有權(quán)解除合同。房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：

1、訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日；

2、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對(duì)方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無不當(dāng)?shù)模獬课葑赓U合同通知送達(dá)之日為房屋租賃合同解除之日；

3、一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對(duì)方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無房屋租賃合同解除權(quán)，但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調(diào)解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。

一、合同有哪些情形可以法律解除？

一、單方解除

單方解除是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。

二、協(xié)議解除

協(xié)議解除指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點(diǎn)，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。

三、法定解除

合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認(rèn)法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。

四、約定解除

約定解除是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方，也可以保留給當(dāng)事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。

二、民宿不可抗力因素可以退嗎

預(yù)定民宿后出現(xiàn)不可抗力是否可以退訂，首先看在預(yù)訂時(shí)雙方簽訂的合同中是否有相關(guān)約定，如果當(dāng)事人在合同中明確約定了出現(xiàn)不可抗力后的解決方式，就依照合同處理，最便捷公平。其次根據(jù)《中華人民共和國民法典》中對(duì)不可抗力的解釋可知，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象。不可抗力事件的發(fā)生，只有其致使合同目的完全不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，則任何一方當(dāng)事人均享有合同解除權(quán)。故對(duì)于民宿這類經(jīng)營性的房屋租賃合同，以新冠疫情為例，一般來說，酒店、餐飲、展覽、游樂等活動(dòng)，受疫情不可抗力因素的影響明顯，甚至在疫情期間令合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)。而用于科研、辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等用途的房屋，不會(huì)因疫情而無法實(shí)現(xiàn)合同目的。因此出現(xiàn)不可抗力后，可以根據(jù)實(shí)際情況與對(duì)方協(xié)商解決進(jìn)行退訂，協(xié)商不成可以向人民法院提起訴訟。