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車位歸物業(yè)管。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理；10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。物業(yè)租車位收中介費(fèi)合理嗎一、物業(yè)租車位收中介費(fèi)合理嗎1、物業(yè)租車位收中介費(fèi)不合理。物業(yè)公司一般不包括中介的經(jīng)營范圍，物業(yè)是管理車位的，有權(quán)收取車位管理費(fèi)，不存在也沒有權(quán)力對車位進(jìn)行中介銷售，因此也就沒有權(quán)利收取車位中介費(fèi)。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)

《物權(quán)》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。也就是說，小區(qū)路面的停車位開發(fā)商無權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會(huì)可以決定是否收費(fèi)。但同時(shí)，《物權(quán)商品房買賣合同》內(nèi)明示該面積沒有計(jì)入公攤則屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商是有權(quán)售賣該地上車位的。未計(jì)入小區(qū)建筑容積率的配建停車位及公共部分，不屬開發(fā)商專有部分，屬小區(qū)全體業(yè)主共有。如果是地面停車場，產(chǎn)權(quán)就歸屬全體業(yè)主，物業(yè)公司沒有任何權(quán)利制止業(yè)主停放，但業(yè)主停放是要繳納停車管理服務(wù)費(fèi)用的。小區(qū)地面車位到底歸誰所有1、小區(qū)地面車位歸誰，按以下情形確定：（1）、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。（2）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條

一、車位歸屬權(quán)屬于誰小區(qū)業(yè)主還是其他業(yè)主共有道路上的小區(qū)停車位，屬于所有業(yè)主。根據(jù)《民法典》第二百七十三條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、車位管理費(fèi)的繳納時(shí)間是什么時(shí)候我國目前的法律法規(guī)對于車位管理費(fèi)的交納時(shí)間并沒有明確的規(guī)定或指導(dǎo)。由于車位管理費(fèi)一般是由業(yè)主與通過業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同確定，因此車位管理費(fèi)的交納時(shí)間也需要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定。三、不能買賣的停車位種類有哪些1．小區(qū)的公共空地。小區(qū)里的空地，有的時(shí)

停車位的歸屬問題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。1．地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。2．地下停車位專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對該類停車位進(jìn)行銷售和出租。3．首層架空停車位首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。4．獨(dú)立車庫這里的車

近年來，關(guān)于小區(qū)車位引起的糾紛屢屢見諸報(bào)端，其根本原因到底是什么?都是小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)的問題居多，有關(guān)這類問題，小區(qū)律師就特意搜索了大量有關(guān)小區(qū)車位糾紛的案例給大家分享下，希望大家能從中學(xué)到法律知識(shí)，知道怎樣用法律的武器去維護(hù)自己的權(quán)益：一、租房會(huì)遇到哪些糾紛(一)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導(dǎo)意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則；但如果合同對此有約定的，按約定處理。認(rèn)為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠?/div>

小區(qū)地面停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，實(shí)際上并無建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。因此，地面停車位的權(quán)益作為附屬設(shè)施歸屬于全體業(yè)主，其性質(zhì)與其他公共附屬設(shè)施性質(zhì)并無不同?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。小區(qū)停車位歸屬問題：誰有權(quán)擁有？如果需要經(jīng)驗(yàn)更豐富的建議或者想在當(dāng)?shù)卣衣蓭煹?，?個(gè)途徑：1．點(diǎn)擊＃找律師＃，可以選擇同城、領(lǐng)域、是否在線以及電話咨詢服務(wù)！！私密咨詢個(gè)人法律問題?？焖俳鉀Q你的困擾！2．點(diǎn)擊＃找律師?！磳ｉL找→選擇糾紛專長→咨詢我→最后點(diǎn)擊電話咨詢，不想一來就打電話的，還可以進(jìn)

1、敞開式地上車位敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。2、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地方的車位，產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。因?yàn)樵谝?guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計(jì)為車位，沒有計(jì)入業(yè)主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有。但是這種車位，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得，并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。3、未計(jì)入公攤面積的地下車位地下車位所占用的面積如果沒有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。一、小區(qū)車位權(quán)屬的觀點(diǎn)和評析是怎樣的1、面積分?jǐn)傉f面積分?jǐn)傉f指的是依照小區(qū)車位、車庫的建筑面積是否計(jì)入小區(qū)的公攤面積作為判斷車位、車庫權(quán)屬的依據(jù)。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。依據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋的銷售面積是套內(nèi)面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業(yè)主來共同享有公用面積的產(chǎn)權(quán)。因此有學(xué)者指出，在房屋買賣合同中注明的分?jǐn)偡秶俏覀兣袛喔綄僭O(shè)施所有權(quán)是否屬于全體業(yè)主的基本依據(jù)。16如果小區(qū)車庫和車位在銷售中并沒有被計(jì)算在分?jǐn)偯娣e范圍之內(nèi)，那么車位、車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商所有。若反之，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)可以享有車位、車庫的產(chǎn)權(quán)。這種做法符合公平交易的原則，找到了業(yè)主與開發(fā)商間及各業(yè)主間的平衡點(diǎn)

城市面貌日新月異，居民小區(qū)如雨后春筍般發(fā)展起來，加之人們交通工具的極大改善，汽車數(shù)量極劇增加，小區(qū)地面停車位應(yīng)運(yùn)而生。對于地面停車位的權(quán)利歸屬，法律、行政法規(guī)并未直接規(guī)定，實(shí)踐中存在不同的認(rèn)識(shí)。車位、車庫是小區(qū)業(yè)主共同生活的輔助設(shè)施，屬于小區(qū)的配套設(shè)施?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。小區(qū)地面停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，實(shí)際上并無建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。因此，地面停車位的權(quán)益作為附屬設(shè)施歸屬于全體業(yè)主，其性質(zhì)與其他公共附屬設(shè)施性質(zhì)并無不同。建筑區(qū)劃內(nèi)，符合專有部分條件的車位、車庫應(yīng)歸屬業(yè)主個(gè)人所有。屬于業(yè)主專有部分的三個(gè)

一、小區(qū)車位如何確定敞開式地面停車位主要是指通過在地面上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位，如小區(qū)道路兩側(cè)的車位。地面停車位只是對土地地表及其空間的初步利用，不具備建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申領(lǐng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。如果停車位所在的土地已經(jīng)包含在小區(qū)的宗地之中，在計(jì)算小區(qū)容積率時(shí)已經(jīng)計(jì)入小區(qū)總土地面積之中，則開發(fā)商將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，小區(qū)業(yè)主共同擁有包括停車位在內(nèi)的小區(qū)宗地的全部土地使用權(quán)，故停車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。二、小區(qū)車位應(yīng)不應(yīng)該收費(fèi)由于地面停車位是直接設(shè)置在土地表面的停車設(shè)施，即是直接設(shè)置在房屋單元所有人按份共同擁有使用權(quán)的土地表面上，地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是土地使用權(quán)。鑒于房屋單元所有人按份共同擁有住宅小區(qū)宗地號的土地使用權(quán)，因此，地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由住宅小區(qū)房屋單元的所有人共同擁有。要不要交停車費(fèi)即是否要將小區(qū)公共道路劃作停車位經(jīng)營使用，如何交即交給其

由于車位與其他建筑物共享了小區(qū)范圍內(nèi)土地的使用權(quán)，要明確其權(quán)利歸屬，應(yīng)適用建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論。即在小區(qū)的范圍內(nèi)，若為專有部分，則開發(fā)商可將車位（庫）單獨(dú)出售，也應(yīng)單獨(dú)為其進(jìn)行物權(quán)登記；若為共用部分，則開發(fā)商無權(quán)將車位（庫）單獨(dú)出售，車位（庫）應(yīng)為住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有，無須單獨(dú)登記以公示。而具體哪些車位屬于專有部分，哪些屬于共有部分，對于物理狀態(tài)及所處位置不同的車位而言是不同的。車在小區(qū)內(nèi)被盜，物業(yè)有責(zé)任么如果物業(yè)公司向業(yè)主收取費(fèi)用，并依法簽訂了服務(wù)協(xié)議，車輛被盜，應(yīng)按雙方的協(xié)議確定賠償責(zé)任。如果物業(yè)公司對停放在小區(qū)的車輛沒有收到費(fèi)用，車輛被盜，應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司是否盡到安全保障義務(wù)及其過錯(cuò)程度確定其如何承擔(dān)賠償責(zé)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專

停車位，指停車的地方，包括露天場所及室內(nèi)場所。車位按收費(fèi)可以分為兩種，免費(fèi)車位和付費(fèi)車位。在車場管理中，通過車位出租，提供停車服務(wù)，收取停車費(fèi)是停車車場管理公司的主要收入來源，常將車位分為固定車位和臨租車位。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。所以，目前多數(shù)商品房在銷售時(shí)，開發(fā)商和購買者都會(huì)在合同中約定專門用來停放汽車的車庫、車位，通過出租、出售或附贈(zèng)等方式，約定其歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ?。在這種情況下，不宜一概認(rèn)為車庫、車位歸業(yè)主共有。只有占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停車的車位，才屬業(yè)主共有。律師補(bǔ)充：車位、車庫是小區(qū)業(yè)主共同生活的輔助設(shè)施，屬于小區(qū)的配套設(shè)施。非規(guī)劃內(nèi)車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停車形成的車位，沒有在最初批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃中，所占用的道路或者場地屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，維護(hù)費(fèi)用作為公攤費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，后續(xù)改擴(kuò)建

露天車位屬于全體業(yè)主；未計(jì)入公攤面積的地下車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商；小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商；人防工程車位，這種車位具有一定的特殊性質(zhì)，一般來講就是屬于人防工程，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的情況并沒有具體的說法。一、人防車位收費(fèi)合理嗎，人防車位好不好人民防空法規(guī)定，小區(qū)地下人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，非戰(zhàn)爭時(shí)期誰投資誰收益。根據(jù)這一規(guī)定小區(qū)里地下人防車位普遍為開發(fā)商投資，當(dāng)然，收益權(quán)為開發(fā)商。但是有部分早期開發(fā)的小區(qū)，開發(fā)商將人防的投資記住了商品房的成本中，這樣的人防車位使用權(quán)就歸全體業(yè)主所有，收益當(dāng)然也是歸全體業(yè)主所有。二、人防車位二次轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎人防車位二次轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。人防車位是屬于人防設(shè)施，即人民防空的一部分，它所有權(quán)不是屬于物業(yè)的，也不是屬于小區(qū)業(yè)主，沒有產(chǎn)權(quán)自然也就不能買賣，不能買賣則簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議也就是無效的。該轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，則受益者因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。三、物業(yè)能賣車位嗎如

露天車位屬于全體業(yè)主；未計(jì)入公攤面積的地下車位產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商；小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商；人防工程車位，這種車位具有一定的特殊性質(zhì)，一般來講就是屬于人防工程，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的情況并沒有具體的說法。職務(wù)技術(shù)成果財(cái)產(chǎn)權(quán)怎樣歸屬？職務(wù)技術(shù)成果的財(cái)產(chǎn)權(quán)雖然屬于單位，但為了鼓勵(lì)科技人員的積極性，充分發(fā)揮科技人員的創(chuàng)造性，推動(dòng)科技進(jìn)步，單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)使用該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果和通過履行技術(shù)開發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)咨詢合同、技術(shù)服務(wù)合同所獲得的收益，對完成職務(wù)技術(shù)成果的個(gè)人，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，發(fā)給一定的獎(jiǎng)金或者報(bào)酬?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。