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一、小區(qū)的公共用房所有權(quán)歸誰(shuí)1、建筑區(qū)劃內(nèi)除道路、綠地以外，已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者根據(jù)其功能應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共同利用的公共健身場(chǎng)所、廣場(chǎng)、園林等場(chǎng)所。2、小區(qū)的公共用房所有權(quán)歸全體業(yè)主共同所有。建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施均為全體業(yè)主共有;3、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。4、建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施，包括圍墻、大門(mén)、車(chē)棚、公共健身設(shè)施等以及公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、有線(xiàn)電視設(shè)施。5、法律依據(jù)：按照《民法典》第二百七十四條規(guī)定，這些公共場(chǎng)所和公用設(shè)施都屬于業(yè)

不能；業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。一、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有什么權(quán)利業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有選舉權(quán)；5、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；6、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；7、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地的使用享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；8、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金

一、物業(yè)有權(quán)占用公共區(qū)域出租嗎物業(yè)沒(méi)有權(quán)利把公共場(chǎng)所出租，如果物業(yè)要出租小區(qū)公共場(chǎng)所，必須要由業(yè)主共同決定，征得大多數(shù)業(yè)主的同意，并且公共場(chǎng)所出租的收益，也要?dú)w業(yè)主所有。公共場(chǎng)所包括建筑物樓道、電梯間以及園區(qū)道路、綠地等公共部分，這些公共部分屬于全體業(yè)主共有。而物業(yè)公司只是接受委托對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理和維護(hù)，沒(méi)有權(quán)利代替業(yè)主擅自處分公共場(chǎng)所，包括私自出租公共場(chǎng)所。所以如果業(yè)主覺(jué)得物業(yè)公司或者其他人擅自使用業(yè)主共有部分，不管是改變功能，還是進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，但是卻沒(méi)有經(jīng)得業(yè)主的同意，那么就可以向法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。即使物業(yè)經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，利用小區(qū)的公共場(chǎng)所，進(jìn)行一些經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)。那么所得的收益，也是小區(qū)業(yè)主共有，而業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)將公共收益公開(kāi)。一、物業(yè)想占用公共用地應(yīng)該怎么辦1、物業(yè)想占用公共用地，需要征得業(yè)主委員會(huì)的同意。我國(guó)法律規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

一、物業(yè)是否可以占用小區(qū)公共綠地建設(shè)若物業(yè)欲占用公眾領(lǐng)域土地，需事先獲得業(yè)主委員會(huì)的批準(zhǔn)。在我們國(guó)家的法律條文中明確規(guī)定了，無(wú)論是業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)提供者都無(wú)權(quán)擅自侵占、挖掘物業(yè)管理區(qū)域之內(nèi)的道路或者是場(chǎng)地，更不能對(duì)業(yè)主們的集體權(quán)益造成任何形式的傷害?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十三條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。二、物業(yè)是否可以用停電方式催交物業(yè)費(fèi)物業(yè)機(jī)構(gòu)并不具備運(yùn)用電力供應(yīng)中斷的方式來(lái)催促住戶(hù)交納物業(yè)費(fèi)的權(quán)力。業(yè)主們是通過(guò)與電力公司簽署相關(guān)協(xié)議并按照約定向供電公司支付特定費(fèi)用的形式，獲得電力供應(yīng)的資格。由此可見(jiàn)，供電公司應(yīng)當(dāng)履行其基本義務(wù)，保障電力供給，而與此無(wú)關(guān)的物業(yè)機(jī)構(gòu)并非有權(quán)限進(jìn)行此類(lèi)操作。唯獨(dú)供電公司有權(quán)力針對(duì)未按時(shí)繳納電費(fèi)的用戶(hù)實(shí)施停電措施，而作為物業(yè)管理方的責(zé)任主體則無(wú)權(quán)涉足這

小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域違反了小區(qū)管理規(guī)約，這是一種違約行為，也是違反土地管理法、城市規(guī)劃法等法律法規(guī)的違法行為。物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對(duì)公共區(qū)域的侵占，這是物業(yè)公司的權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域,違反了小區(qū)管理規(guī)約,這不僅是違約行為,也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等法律法規(guī)的違法行為。物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對(duì)公共區(qū)域的侵占，這既是物業(yè)公司的權(quán)利，同時(shí)也是義務(wù)。 【 民 法 典 】 業(yè) 主 違 反 管 理 規(guī) 約 私 自 占 用 公 共 區(qū) 域 ， 物 業(yè) 公 司 維 權(quán) 有 理根據(jù)民法典第286條規(guī)定，業(yè)主違反管理規(guī)約私自占用公共區(qū)域，物業(yè)服務(wù)人有權(quán)要求其限期改正，并承擔(dān)賠償損失等責(zé)任。如果業(yè)主拒不改正，物業(yè)服務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院根據(jù)民法典第286條的規(guī)定進(jìn)行處理。因此，對(duì)于業(yè)主違反管理規(guī)約私自占用公共

一、公共區(qū)域被占物業(yè)能拆除嗎我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例第五十一條規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。二、小區(qū)公共區(qū)域被占用找誰(shuí)各居民小區(qū)室外空間的管理是由小區(qū)所在的居委會(huì)承擔(dān)，對(duì)于個(gè)別住戶(hù)侵占室外綠地、室外空間的問(wèn)題，可以向居委會(huì)反映，如果無(wú)法解決，可以去起訴至人民法院，要求排除妨礙，賠償損失（一）依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等

一、侵占小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)能強(qiáng)拆嗎物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營(yíng)利性企業(yè)法人，不屬于國(guó)家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)行使或者由無(wú)行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)、行政組織申請(qǐng)人民法院行使。物業(yè)公司作為營(yíng)利性企業(yè)法人，不具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行制止和報(bào)告等職責(zé)。該制止并非指強(qiáng)制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀；業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政管理報(bào)告，由相關(guān)行政管理部門(mén)依法對(duì)業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。二、小區(qū)公共區(qū)域被占用找誰(shuí)各居民小區(qū)室外空間的管理是由小區(qū)所在的居委會(huì)承擔(dān)，對(duì)于個(gè)別住戶(hù)侵占室外綠地、室外空間的問(wèn)題，可以向居委會(huì)反映，如果無(wú)法解決，可以去起訴至

一、什么情況下業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主占公共區(qū)域侵犯他人合法權(quán)益的行為，當(dāng)事人可以找小區(qū)物業(yè)，通過(guò)物業(yè)出面找到相應(yīng)的業(yè)主，勸說(shuō)他們停止侵占公共區(qū)域；也可以成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)出面協(xié)調(diào)；或者通過(guò)提起訴訟的方式主張自己的合法權(quán)益。二、業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序業(yè)主委員會(huì)成立條件有三種：小區(qū)入住率達(dá)到50％以上的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿(mǎn)2年入住率超過(guò)30％的；小區(qū)首批物業(yè)交付滿(mǎn)3年的。成立程序由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)并由居委會(huì)交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，召開(kāi)大會(huì)，記錄選票并審議

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域是不可以由兩個(gè)物業(yè)公司來(lái)管理的。一、公共水管漏水損失由誰(shuí)負(fù)責(zé)公共水管漏水損失開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司負(fù)責(zé)，具體情況如下：1、因?yàn)槭枪蚕滤艿涝斐傻穆┧畣?wèn)題，不是人為的，還在保修期之內(nèi)，可以由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)維修，相應(yīng)造成的損失也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。而下水管道的保質(zhì)期通常是5年，5年之內(nèi)出現(xiàn)任何問(wèn)題，都要開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)管理和維修；2、如果已經(jīng)過(guò)了保修期，造成了漏水，也造成了業(yè)主家里面家具、家電的損失。這種情況下可以通過(guò)物業(yè)公司進(jìn)行維修，并且由物業(yè)公司負(fù)責(zé)承擔(dān)損失。尤其是一些正規(guī)的小區(qū)，配置了物業(yè)公司，就應(yīng)該對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維修，出現(xiàn)了問(wèn)題，可以動(dòng)用維修基金。物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專(zhuān)

不能；業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)糾紛中最常見(jiàn)的，有些業(yè)主以房屋質(zhì)量有問(wèn)題為由拒交費(fèi)用，也有的業(yè)主以沒(méi)有物業(yè)服務(wù)合同為由拒交。有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)以停電，停水為手段，迫使業(yè)主交物業(yè)費(fèi)。究其原因，就是業(yè)主與物業(yè)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理中的法律責(zé)任了解不清?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同

物業(yè)公司如退出管理需要如下管理：涉及小區(qū)退出等問(wèn)題的物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做到以下三方面要求。第一，應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予退出預(yù)警，即提前三個(gè)月開(kāi)始交接；第二，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守退出程序，平穩(wěn)交接、移交相關(guān)所有資金、物品和資料；第三，也是最重要的一點(diǎn)，即物業(yè)企業(yè)退出小區(qū)前必須繼續(xù)為小區(qū)提供服務(wù)，不得擅自削減服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)時(shí)間。如何更換物業(yè)公司（一）有業(yè)主大會(huì)的情況下業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。（二）無(wú)業(yè)主大會(huì)，如何更換物業(yè)業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十六條當(dāng)事人可以就查明事實(shí)的專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題向人民法院申請(qǐng)鑒定。當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定具備資格的鑒

如果個(gè)別業(yè)主侵占公共用地，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)可以要求其停止侵害、賠償損失；如果個(gè)別業(yè)主拒絕業(yè)主委員會(huì)的要求，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟，維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利。一、小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位歸開(kāi)發(fā)商嗎有產(chǎn)權(quán)的停車(chē)位歸開(kāi)發(fā)商所有，可以出售給業(yè)主，業(yè)主也能獲得車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，人防工程改造的地下停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商不是產(chǎn)權(quán)人，建成后由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。這種人防車(chē)位只能租，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如果停車(chē)場(chǎng)包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開(kāi)商無(wú)權(quán)出租或出售車(chē)位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)來(lái)決定車(chē)位的使用。二、業(yè)主占用樓道公共區(qū)域違法嗎對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，具有相鄰關(guān)系或利害關(guān)系的業(yè)主，可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟。 根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及社會(huì)公德等，本著方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任，人民法院應(yīng)予支

一、公共區(qū)域漏水可以不交物業(yè)費(fèi)嗎公共區(qū)域漏水不可以不交物業(yè)費(fèi)。1．公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)是物業(yè)服務(wù)合同中的重要內(nèi)容之一，物業(yè)有責(zé)任根據(jù)合同約定進(jìn)行必要的維護(hù)。2．如果公共區(qū)域出現(xiàn)漏水，業(yè)主應(yīng)首先與物業(yè)溝通，要求物業(yè)及時(shí)采取措施修復(fù)。3．如果物業(yè)未能及時(shí)履行其職責(zé)，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)協(xié)商解決問(wèn)題，或者通過(guò)法律途徑如起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。但在此過(guò)程中，不交物業(yè)費(fèi)并非解決問(wèn)題的有效方式，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的交納是業(yè)主的基本義務(wù)，與物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)當(dāng)分開(kāi)處理。二、公共區(qū)域漏水物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)嗎？關(guān)于公共區(qū)域漏水，物業(yè)確實(shí)負(fù)有相應(yīng)的責(zé)任。1．物業(yè)作為服務(wù)提供者，有責(zé)任對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，以確保其正常運(yùn)行和使用。2．當(dāng)公共區(qū)域出現(xiàn)漏水等問(wèn)題時(shí)，物業(yè)應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并采取措施進(jìn)行修復(fù)，以減少對(duì)業(yè)主生活的影響。3．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)還有義務(wù)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)

業(yè)主占用樓道公共區(qū)域造成公共部位損害的，需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，不可以擅自占用和挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。要因維修物業(yè)，業(yè)主確實(shí)需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的情況下，應(yīng)該征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定，業(yè)主占公共區(qū)域侵犯他人合法權(quán)益的行為，當(dāng)事人可以找小區(qū)物業(yè)，通過(guò)物業(yè)出面找到相應(yīng)的業(yè)主，勸說(shuō)停止侵占公共區(qū)域。小區(qū)哪些屬于業(yè)主共有區(qū)域小區(qū)內(nèi)屬于業(yè)主共有的部分包括以下幾點(diǎn)：1、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；2、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；3、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施；4、物業(yè)服務(wù)用房；5、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位；6、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共同行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施；7、