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擅自解除租賃合同的情形
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-06 17:02:51 238 人看過(guò)

一、擅自解除租賃合同的情形

1、對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)：

《民法典》第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

就是說(shuō)在租賃房屋出現(xiàn)問(wèn)題，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行居住時(shí)的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

《民法典》第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

也就是說(shuō)，如果租賃物達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以單方面解除租賃合同。

2、對(duì)于房東來(lái)說(shuō)：

承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?/p>

承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。?！?/p>

另外，《民法典》第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。也就是在這種情況下，雙方當(dāng)事人都有權(quán)單方解除合同。

二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃是什么意思

《民法典》規(guī)定的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是指：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人依其租賃使用權(quán)，可以對(duì)抗他人，其中包括作為出租人的所有人。在出租物買(mǎi)賣(mài)的情況下，租賃合同不受影響，買(mǎi)受人即新的所有人須尊重標(biāo)的物上的承租人使用權(quán)的原狀，也就是說(shuō)，須取代原所有人地位而成為新的出租人，除非承租人解除租賃合同。如果出租人出賣(mài)租賃物，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

《民法典》作出此規(guī)定是為了更好保護(hù)承租人在租賃期間內(nèi)，順利、安全地對(duì)租賃物使用收益。

三、租房合同沒(méi)到期可以轉(zhuǎn)租嗎

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來(lái)確定，具體來(lái)說(shuō)，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件：

1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。

2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形，則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種：

1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租；

3、預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租；

4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見(jiàn)的房屋不得轉(zhuǎn)租；

5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。

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  • 各個(gè)情形都能解除房屋租賃合同嗎
    可以解除房屋租賃合同的情形有：1．因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2．租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。3．承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。出租人可以提前解除房屋租賃合同的情形有哪些1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?、出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門(mén)的?？傊凶馊瞬荒茉跊](méi)有任何正當(dāng)條件的情況下無(wú)故提
    2023-07-22
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  • 擅自解除租賃合同是否會(huì)承擔(dān)違約賠款責(zé)任
    經(jīng)審理查明，原告溫xx(承租人)與車(chē)主于2007年9月10日自愿簽訂出租車(chē)(青A25742夏利車(chē))夜包租賃合同，承租人為夜班。合同約定：合同的期限為半年，承租人向車(chē)主交納3000元押金，每月1600元租金，如一方違約，違約金為3000元。合同簽訂后，承租人向車(chē)主交納了3000元押金。隨后，雙方開(kāi)始履行合同。同年11月6日，車(chē)主在未通知溫xx的情況下，單方解除合同，又與別人簽訂了一份出租車(chē)夜包租賃合同，雙方產(chǎn)生糾紛，遂訴至法院。我院審理后認(rèn)為，雙方所簽訂的租賃合同是雙方真實(shí)的意思表示，且未違反國(guó)家法律的有關(guān)規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)恪守合同約定，依約履行合同義務(wù)。車(chē)主要求終止雙方間的合同，理應(yīng)與承租人協(xié)商，經(jīng)承租人同意方可終止合同的履行?，F(xiàn)車(chē)主與他人又簽訂了一份出租車(chē)夜包租賃合同，以自己的行為表明不再繼續(xù)履行合同義務(wù)，其行為屬于違約?，F(xiàn)承租人要求解除合同、車(chē)主承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金3000
    2023-04-27
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#債權(quán)
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    優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>

    • 生意不好商鋪?zhàn)赓U合同可以擅自解除么
      黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-07
      1、生意不好，不是解除租賃合同的理由。2、租賃合同合法生效的，雙方均應(yīng)當(dāng)遵守，任何一方都無(wú)權(quán)擅自解除合同。3、如違反合同約定，提前解除合同，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失，或者按照合同約定支付違約金。
    • 承租方提前解除租賃合同有哪些情形
      西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-04
      一、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。 二、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。
    • 擅自轉(zhuǎn)租可以解除合同嗎
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-24
      承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人不能解除該轉(zhuǎn)租合同。根據(jù)法律規(guī)定，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除其與承租人的租賃合同，這是由于合同的相對(duì)性決定的，承租人不能解除承租人與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同，但是可以請(qǐng)求法院確認(rèn)該轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，而且出租人可
    • 租賃合同當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同情形
      天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-10
      1、承租人使用不當(dāng)，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。 2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。 4、不定期租賃的，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。 5、租賃物有質(zhì)量瑕疵的，承租人可以隨時(shí)解除合同。
    • 哪些情形下房屋租賃合同可以解除
      海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-12
      可以解除租賃合同的情形： 在房屋租賃關(guān)系中，因當(dāng)事人一方或雙方的原因而導(dǎo)致房屋租賃合同解除的情況屢見(jiàn)不鮮。所謂房屋租賃合同的解除，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行前，因雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，或一方當(dāng)事人的意思表示，或法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的某些情況出現(xiàn)，使合同關(guān)系消滅。房屋租賃合同的解除，既可是出租方的單方解除，也可是承租方的單方解除。