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商品房推遲交房可退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 15:02:35 310 人看過

商品房延期交付，確實可能導致購房者提出退房要求。

然而，在正式啟動退房流程之前，購房者需要對開發(fā)商進行相應的催告程序。若開發(fā)商能夠按約履行其義務，購房者便無需選擇退房；反之，如果開發(fā)商未能按約履行其義務，即未按時交房，購房者則有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，請求解除購房合同并辦理退房手續(xù)。在此種情形下，購房者還可向開發(fā)商索取雙倍定金作為賠償。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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在此情況下，房租延遲交付的不合理性表現(xiàn)在，在進行了催繳通知書之后，依舊無法獲取到應支付的租金，而解除租約對于房東而言是合法且合理的選擇；若租戶未能按時繳付房租超過規(guī)定期限，作為房東有權(quán)利從租房押金中扣除租客應交納的房租，所扣除款項的金額，應與租戶所需繳交的租金以及逾期付款產(chǎn)生的違約金相等，在這一過程之中，房東亦可采取必要的法律措施，對承租人的違約行為進行追責，并有權(quán)收回房屋的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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2024-05-04

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一、商品房交付延遲導致的退房流程分析商品房交付延遲導致的退房流程為：1．買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。2．15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3．開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款

2023-09-24

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房地產(chǎn)推遲交房怎么辦

購房者可以進行催告，要求開發(fā)商交房并且支付違約金。在催告后三個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

2024-05-07

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一、推遲交房多久可以起訴根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，關(guān)于房屋延期交付的業(yè)主維權(quán)訴訟期限為自合同約定交房日期起算的連續(xù)三年內(nèi)，逾期需自行承擔相應法律責任以及相應的經(jīng)濟賠償。因此，購房者需在此期間內(nèi)積極向房地產(chǎn)開發(fā)商提出延期交付房產(chǎn)所造成的財務損失及補償要求。若在有效期范疇內(nèi)向開發(fā)商發(fā)起索賠行動，則該法律案件的訴訟期限即從申訴行為發(fā)生當日開始，重新設置為三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、商品房沒網(wǎng)簽能退房嗎？商品房沒有網(wǎng)簽可以退。沒有網(wǎng)簽的，可以視為買賣雙方未就商品買賣達成協(xié)議，既然沒有達成協(xié)議當然可以退；而且未簽訂合同

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