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以下二手住宅禁止轉(zhuǎn)賣：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定檢查或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法回收土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)利有爭議的；（六）未依法登記收到權(quán)利證明書的；（七）法律、行政法規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

二手房買賣的途徑有哪些

1、手拉手直接交易。這一類是熟悉房地產(chǎn)交易流程和行情的手拉手交易。賣方一般會直接放上自己的聯(lián)系方式，安排看房并獨立完成交易的整個過程，僅在有商業(yè)貸款時尋求專業(yè)貸款公司或銀行的幫助，費用最為節(jié)省。但在沒有專業(yè)人士全程導(dǎo)購的情況下，存在一定的風(fēng)險，比如在明晰產(chǎn)權(quán)的情況下，購房者一定要全面了解房子的物業(yè)情況、質(zhì)量情況等，避免有后顧之憂。

2、專業(yè)服務(wù)公司介入。這一類屬于不熟悉房地產(chǎn)交易流程的專業(yè)服務(wù)公司中介交易。買賣雙方希望在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易平臺進行手拉手交易，但是由于房地產(chǎn)交易涉及對市場行情的把握和大量細節(jié)的洽談，需要在成交前明確，以避免產(chǎn)生糾紛，在這種情況下他們往往會咨詢專業(yè)服務(wù)公司。

3、中介全程參與服務(wù)。由中介全程參與的交易與傳統(tǒng)交易類似，賣方在掛牌時不留自己的聯(lián)系方式，由經(jīng)紀人來接聽電話、安排看房和貸款等交易流程。優(yōu)點是省心省力，但是上下家總共需要支付成交房價的2％作為中介公司的傭金。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。