贈與房產(chǎn)還需繳納契稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 15:11:21
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房產(chǎn)贈與需繳納契稅。其中具體的手續(xù)和費用如下：
首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆費用就是契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%。
最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
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房屋贈與怎么繳納契稅房產(chǎn)贈與都是要繳納契稅的，具體信息需要去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局咨詢。相關(guān)費用計算方法如下：一、贈與買方名下無房產(chǎn)(父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟)1、90m2以內(nèi)契稅=評估價1%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元2、90m2以上144m2以下契稅=評估價1.5%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元3、144m2以上契稅=評估價3%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元二、贈與買方名下有房產(chǎn)(父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟)無論多大面積，契稅=評估價3%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元個人無償贈送房產(chǎn)，受贈方需要繳納契稅。土地使用權(quán)贈與、2023-05-08390人看過 -
法律綜合知識房產(chǎn)贈與如果符合下列情形的，不繳納個稅：房屋權(quán)所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的；或房屋所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人的等?！敦斦俊⒍悇?wù)總局關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承2024-04-30108人看過 -
（一）資料私營企業(yè)主王某發(fā)生的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)：1.接受某單位以市場價值為120萬元的房產(chǎn)抵償其80萬元債務(wù)，王某另支付40萬元給債務(wù)方。當月，王某又將這棟房屋投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)中；2.繼承房屋一套，市場價值20萬元；3.接受某單位捐贈房屋一棟，市場價值40萬元；4.接受政府獎勵住宅一套，市場價值50萬元。（二）要求根據(jù)以上資料，計算私營企業(yè)主王某應(yīng)納契稅額。（當?shù)卣?guī)定，契稅適用稅率為4％）（三）解答王某應(yīng)納契稅計算如下：1.按規(guī)定，王某以債權(quán)換回的房產(chǎn)應(yīng)繳納契稅，但王某以自有房產(chǎn)投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，產(chǎn)權(quán)所有人和使用權(quán)使用人未發(fā)生變化，不需辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，因此不再繳納契稅。應(yīng)納稅額＝120×4％＝4.8（萬元）2.繼承的房產(chǎn)，免征契稅。3.房屋贈與行為屬于權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。應(yīng)納稅額＝40×4％＝1.6（萬元）4.以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅2023-06-07300人看過
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房產(chǎn)稅贈與房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)稅的種類主要有：1、營業(yè)稅，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為；2、城建稅及教育費附加稅；3、契稅和印花稅；4、個人所得稅，但近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的可以免征個人所得稅。一、子女繼承父母房產(chǎn)后房產(chǎn)再次出售需要交多少稅子女繼承父母房產(chǎn)后再次出售需要20%個人所有稅。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在交納個人所得稅時，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費后的余額，稅率為20%。繼承的房子賣掉需要交稅額具體說明如下：1、契稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局對繼承土地、房屋權(quán)屬征收契稅問題做出的批復規(guī)定，對于規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹2023-06-24214人看過 -
父母贈與子女房產(chǎn)應(yīng)依法交納契稅父母贈與子女房產(chǎn)應(yīng)依法交納契稅許先生：最近，父母將一處房產(chǎn)送給了我，我需要交納契稅么？如果需要進行納稅申報，都需要哪些材料？百事通：根據(jù)有關(guān)規(guī)定看，許先生所得房產(chǎn)為父母贈與，實際上已經(jīng)發(fā)生了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)該依法交納契稅。納稅申報材料為：（1）商品房：商品房買賣合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、購房人身份證（單位營業(yè)執(zhí)照）及征收機關(guān)要求的其他資料。（2）二手房：原房屋所有權(quán)證、上手契稅完稅證（或減免憑證）、房地產(chǎn)買賣契約、交易雙方身份證（單位營業(yè)執(zhí)照）及征收機關(guān)要求的其他資料。（3）房屋贈與：原房屋所有權(quán)證、上手契稅完稅證（或減免憑證）、公證書、估價報告、雙方身份證（單位營業(yè)執(zhí)照）及征收機關(guān)要求的其他資料。（4）交換房屋：原房屋所有權(quán)證、上手契稅完稅證（或減免憑證）、交換協(xié)議（合同）、估價報告、雙方身份證（單位營業(yè)執(zhí)照）及征收機關(guān)要求的其他資料。父母贈與子女房產(chǎn)應(yīng)依法交2023-06-10129人看過 -
有過買房經(jīng)歷的人肯定就會知道，我們在買房的時候不是只繳納房款就行的，在買房的時候一般還會繳納一個契稅，如果是貸款購買的，那么在計算首付的金額的時候賣房的工作人員就會大概加一個契稅的金額進去，現(xiàn)在就來一起看看房產(chǎn)契稅在哪里交以及契稅繳納政策。一、房產(chǎn)契稅在哪里交1、根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當?shù)氐亩悇?wù)部門，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件、原房產(chǎn)證原件和復印件。3、繳納契稅所需要的相關(guān)資料包括：(1)商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。(2)二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。2023-05-20227人看過 -
直系親屬贈與房產(chǎn)要交如下稅費：1、附加稅。此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是；按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔的。2、契稅。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0、05%的比例繳納。一、房子贈與需要多少費用房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議，那么房子贈與需要多少費用呢?1、贈與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈與人的名下，所以也會產(chǎn)生對應(yīng)的費用，稅費2023-03-11465人看過
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法律綜合知識房產(chǎn)贈與需要交什么稅受贈人：住房：80元／套或非住房550元／證，手續(xù)費：住房3元／平方米、非住房5元／平方米，印花稅：0．5‰＋5元／證，契稅：3％，土地收益金：1％。贈與人：手續(xù)費：住房3元／平方米、非住房5元／平方米，印花稅0．5‰房屋買賣要交哪些稅買方：房屋登記費：80元／套，手續(xù)費：3元／平方米，印花稅：0．5‰＋5元／證，契稅：首次購房1％、非首次購房1．5％賣方：營業(yè)稅：5．55％或差價×5．55％或免征，個人所得稅：1％或免征，土地收益金：1％，手續(xù)費：3元／平方米，印花稅：0．5‰1、個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5．55％征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5．55％征收營業(yè)稅。2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房2024-04-21457人看過 -
法律綜合知識繳納房屋契稅需要的材料是買賣合同的原件及復印件、個人身份證、收據(jù)等。繳納房屋契稅的流程是需要進行申報、填寫申報表、提交相關(guān)材料、繳納稅款、領(lǐng)取完稅憑證。一、繳納房屋契稅需要什么繳納房屋契稅需要的材料如下：1．如果是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2．如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件；原房產(chǎn)證原件和復印件。二、繳納房屋契稅的流程是什么繳納房屋契稅的流程是：1．申報。納稅人領(lǐng)取、填寫《契稅納稅申報表》（一式兩份）。2．初審受理人員對《契稅納稅申報表》和納稅人提供的資料進行初審。初審未通過的，受理人員應(yīng)告知納稅人不通過的原因，并指導納稅人重新填寫《契稅納稅申報表》或補充需要的相關(guān)資料，初審通過的，由受理人員簽2022-09-1451人看過 -
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契稅不是在辦房產(chǎn)證的時候才交。在辦理房產(chǎn)證之前是必須要繳納契稅，因為這個時候需要提供契稅證明才能辦理產(chǎn)權(quán)證，通常大部分契稅是在交房的時候統(tǒng)一繳納的。購買首套房，當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％，當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1．5％。二手房契稅什么時候交二手房契稅在辦理房產(chǎn)證的時候交。1．在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。2．房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第三十二條納稅人2023-07-11443人看過
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是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件；原房產(chǎn)證原件和復印件。所需資料：1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票（或首期付款收據(jù)）。2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。3、房屋交換：交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。4、房屋拆遷重購（安置）住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或首付款收據(jù)或評估單、原房證、低保證（限低保戶）、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。房產(chǎn)契稅繳納怎么算房產(chǎn)契稅繳納該怎么算房產(chǎn)契稅的繳納標準和計算方法計算方法和稅率規(guī)定應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)稅率契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持2023-08-18195人看過 -
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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房產(chǎn)契稅是否需要繳納香港在線咨詢 2024-11-12根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復》（國稅函〔2004〕1036號），如果《民法典》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，則不征收契稅。而如果非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。 -
兄弟贈與房產(chǎn)契稅交納了嗎廣東在線咨詢 2022-03-21按照相關(guān)法律規(guī)定，對于兄弟贈與房產(chǎn)契稅，房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。一、房屋贈與的詳細流程是什么根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進行房產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：(一)簽約。即房產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房 -
土地使用權(quán)贈與子女繼承房產(chǎn)時需要繳納契稅嗎山西在線咨詢 2022-03-17辦理過戶登記時，需要交納 1、契稅 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。 另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對 -
房產(chǎn)的贈與所需要繳納契稅的手續(xù)和費用是多少黑龍江在線咨詢 2022-10-05與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆費用就是契稅
