開發(fā)商有權將小區(qū)車庫賣給并非業(yè)主的人或單位嗎
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時間： 2023-02-21 11:32:16
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小區(qū)車位，只有在滿足業(yè)主所需車位后且有剩余時，開發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車位。但開發(fā)商不能通過出售等方式轉(zhuǎn)移車位所有權，只可以通過出租方式給業(yè)主之外的人。開發(fā)商將車位出租給業(yè)主之外的人時，不得影響小區(qū)正常的物業(yè)管理。
一、地面停車位歸誰
地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。
建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權的客體，所有權屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。
占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。
二、購買車位時怎樣辨別有產(chǎn)權嗎
購買車位時辨別是否有產(chǎn)權有不同的情況。如果開發(fā)商在房屋銷售時將停車場作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是有產(chǎn)權的；
如果開發(fā)商在房屋銷售時沒有將停車場作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是沒有產(chǎn)權的；如果停車場是由人防工程改建的，那開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主都沒有產(chǎn)權。
三、小區(qū)地下車位歸誰所有
目前，并沒有法律明確規(guī)定小區(qū)地下車位歸誰所有。在實踐中，如果地下車位的面積已經(jīng)算入了公攤面積，則歸業(yè)主所有。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
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小區(qū)車庫開發(fā)商和物業(yè)售賣合法嗎，所有車庫車位是否屬于業(yè)主呢浙江在線咨詢 2022-09-231、住宅小區(qū)的停車位是作為配套設施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時報建、同時施工、同時交付使用的，停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關系，相對主題建筑來說，具有一定的附屬性和非獨立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。2、按照建設部住宅小區(qū)規(guī)劃建設的有關規(guī)定，住宅小區(qū)市政公用基礎設施和公用配套設施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應。在住宅區(qū)建設一定數(shù)量的車位，規(guī)劃部門是有 -
物業(yè)小區(qū)的車庫跟車位開發(fā)商出售合法嗎四川在線咨詢 2022-09-14隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應該結(jié)合法律相關規(guī)定和購房合同或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權的客體，所有權屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車 -
2022年小區(qū)里的車位,車庫是屬于開發(fā)商還是業(yè)主的貴州在線咨詢 2022-11-15根據(jù)民法典的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃好的停車位、車庫是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商可以通過出售，附贈等方式進行處分。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。 -
開發(fā)商可以把車位賣給不是業(yè)主的人嗎天津在線咨詢 2024-04-07開發(fā)商不可以把車位賣給不是業(yè)主的人。小區(qū)內(nèi)的車位、車庫建設的成本是納入到住宅小區(qū)的建設成本中的，并由全體業(yè)主分擔，車位、車庫的所有權歸全體業(yè)主共有。按照誰使用誰付費的原則，將所收費用納入住宅小區(qū)物業(yè)管理費用中，由全體業(yè)主共同受益。只有在滿足業(yè)主所需車位后且有剩余時，開發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車位，但開發(fā)商不能通過出售等方式轉(zhuǎn)移車位所有權，只可以通過出租方式給業(yè)主之外的人。 -
小區(qū)商品房的開發(fā)商是否有權賣小區(qū)內(nèi)的車位使用權?云南在線咨詢 2022-11-01小區(qū)的車位應當優(yōu)先滿足業(yè)主的使用需要。但在房屋買賣中，雙方可以約定小區(qū)車位使用權的取得及出讓等事宜。
