當(dāng)前，物業(yè)管理糾紛案件呈逐年上升的態(tài)勢，且審判實踐中的一些難點問題司法尺度尚不統(tǒng)一?，F(xiàn)筆者就實踐中有關(guān)物業(yè)管理糾紛的三個存有分歧的問題作一探討。
一、物業(yè)公司服務(wù)包干制與酬金制的問題
由于多數(shù)物業(yè)公司在提供服務(wù)時采取的收費模式是包干制，導(dǎo)致審判實踐中形成一種慣性思維，即按照包干制界定雙方的權(quán)利、義務(wù)，忽略了包干制與酬金制的區(qū)別。以下列案件為例：
某業(yè)主委員會與某物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定，物業(yè)管理費的支付采取酬金制。2006年6月，業(yè)主委員會作出決議并在小區(qū)內(nèi)張貼，其主要內(nèi)容為：經(jīng)業(yè)主大會及業(yè)主委員會一致同意，決定以2005年物業(yè)管理費結(jié)余款支付2006年7-9月的物業(yè)管理費。物業(yè)公司認為該結(jié)余應(yīng)歸公司所有，不同意業(yè)主大會的決定，業(yè)主仍應(yīng)支付物業(yè)管理費，遂致訟。
該案中一審判決支持了物業(yè)公司的訴訟請求，二審就業(yè)主是否仍應(yīng)支付物業(yè)管理費有兩種不同的觀點，一種觀點認為，結(jié)余的物業(yè)管理費應(yīng)歸全體業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會和業(yè)主大會有權(quán)予以處分，原審判決錯誤，應(yīng)予改判;第二種觀點認為結(jié)余的物業(yè)管理費應(yīng)歸物業(yè)公司所有，業(yè)主仍應(yīng)支付物業(yè)管理費。筆者贊同第一種觀點。就結(jié)余的物業(yè)管理費歸屬作出判斷，必須先明確酬金制與包干制的異同。所謂酬金制，就是物業(yè)公司按照業(yè)主大會或者業(yè)主委員會批準(zhǔn)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算對小區(qū)實施物業(yè)管理。物業(yè)公司向業(yè)主收取的物業(yè)管理服務(wù)費分成兩個部分：物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)公司的報酬。物業(yè)服務(wù)公司的報酬按照物業(yè)服務(wù)成本的一定比例提取或固定為一定的額度，這是實行酬金制的核心。而物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，其所有權(quán)歸全體業(yè)主所有,預(yù)算的錢沒有花完，剩下的應(yīng)屬業(yè)主所有;如果預(yù)算不足，經(jīng)過業(yè)主同意可以修改預(yù)算，還是由業(yè)主支付。既然物業(yè)服務(wù)資金的所有權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主就有權(quán)通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會決定剩余款項的用途。所以，在上述案件中業(yè)主大會和業(yè)主委員會關(guān)于以結(jié)余款項充抵物業(yè)管理費的主張應(yīng)得到支持，充抵后，物業(yè)公司無權(quán)再次收取費用。而包干制是指由業(yè)主向物業(yè)公司支付固定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)公司享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。在包干制下，物業(yè)公司按物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，其對應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費擁有所有權(quán)，可以自行支配，盈余或者虧損均由物業(yè)公司享有或者承擔(dān)，業(yè)主及業(yè)主委員會無權(quán)檢查其使用情況。但實踐中，在包干制下，物業(yè)公司往往也定期公布物業(yè)管理費的使用情況，供業(yè)主監(jiān)督。如果上述案件中，雙方約定的是包干制，則物業(yè)公司的訴訟請求應(yīng)當(dāng)予以支持。
在酬金制與包干制的不同情況下，拒付物業(yè)費案件的處理方式是否有所不同，對此審判實踐中也有兩種不同的觀點。一種觀點認為，酬金制下物業(yè)服務(wù)費分成兩個部分：物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)公司的報酬。因物業(yè)服務(wù)支出的所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司對該筆款項雖在事實上占有，但其性質(zhì)為接受業(yè)主的委托代為管理，所以即使物業(yè)公司不適當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主也不能就該筆款項的支付行使抗辯權(quán)。在酬金制下業(yè)主僅能就物業(yè)管理費中物業(yè)公司報酬部分行使抗辯權(quán)。而在包干制下，業(yè)主可以就物業(yè)管理費的全額支付行使抗辯權(quán)。另一種觀點認為，雖然酬金制將物業(yè)管理費區(qū)分為兩個部分，但物業(yè)服務(wù)支出部分也系業(yè)主支付物業(yè)公司，所以在物業(yè)公司不適當(dāng)履行服務(wù)義務(wù)時，當(dāng)然可以就物業(yè)管理費全額進行抗辯，業(yè)主抗辯權(quán)的行使在包干制與酬金制下是沒有區(qū)別的。
筆者贊同第一種觀點。例如在酬金制下，物業(yè)公司與業(yè)主委員會約定物業(yè)費為1.7元/平方米，其中物業(yè)公司的報酬為0.2元/平方米，物業(yè)公司不適當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)合同時，業(yè)主僅能拒付0.2元/平方米，法院審理時應(yīng)結(jié)合物業(yè)服務(wù)的具體情況，就0.2元/平方米的拒付是否合理作出認定。而業(yè)主對1.5元/平方米的拒付為無正當(dāng)理由的拒付，應(yīng)承擔(dān)延期付款的滯納金。在包干制下，如業(yè)主認為物業(yè)公司不適當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)合同，則可以就1.7元/平方米全額進行拒付，法院審理時應(yīng)就1.7元/平方米的拒付是否合理進行審查認定，如業(yè)主拒付有正當(dāng)理由，則無需承擔(dān)滯納金。
因酬金制與包干制相比，更加有利于保護業(yè)主的利益，并可增強物業(yè)服務(wù)過程中的財務(wù)透明度，所以酬金制正越來越多地被采用。審判實踐中，只有理清酬金制與包干制下雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的不同，才能作出正確的判斷。
二、物業(yè)公司不適當(dāng)履行義務(wù)時減少物業(yè)費的問題
在物業(yè)公司起訴業(yè)主支付拖欠物業(yè)費的案件中，業(yè)主往往以物業(yè)公司未適當(dāng)履行義務(wù)為理由進行抗辯，并要求減少物業(yè)管理費的金額。審判實踐中由于業(yè)主的抗辯常難以舉證，故對業(yè)主提出的此類抗辯往往不予采納。例如，在一起物業(yè)糾紛案件中，業(yè)主提出物業(yè)服務(wù)合同中約定，每幢樓門衛(wèi)有2名保安24小時值班，但物業(yè)公司自2006年6月份開始減少為1名保安12小時值班，小區(qū)保安的人數(shù)從60名減少為現(xiàn)在的45名，所以物業(yè)費用中對應(yīng)的保安費用也應(yīng)減少25%。
對業(yè)主的抗辯，一審認為舉證不充分未予采納。筆者認為，鑒于業(yè)主已經(jīng)明確提出了保安人數(shù)減少的具體數(shù)字，物業(yè)公司如否認，就應(yīng)由物業(yè)公司提供其聘請保安的合同、支付工資等情況的證據(jù)，如物業(yè)公司不能提交或者拒絕提交則應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)舉證不能的法律后果。該案件中，應(yīng)采納業(yè)主的抗辯，酌情減少物業(yè)費，并對滯納金的訴訟請求不予支持。
此外，實踐中還存在一種傾向，認為業(yè)主提出的抗辯以及遲延支付有一定的道理，但業(yè)主的舉證又不充分，可判決對滯納金的訴訟請求不予支持，但物業(yè)費的本金仍判決業(yè)主支付。筆者認為，如果一方面判決不支持滯納金，理由為當(dāng)事人的抗辯有一定的合理性;另一方面判決物業(yè)管理費的本金要全額支付，理由為當(dāng)事人的抗辯證據(jù)不充分，從邏輯上就存在矛盾。在業(yè)主抗辯合理的情況下，物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同過程中存在不當(dāng)，則應(yīng)當(dāng)酌情減少物業(yè)費，并對滯納金的訴訟請求不予支持。
三、物業(yè)服務(wù)合同解除后的勞務(wù)費問題
物業(yè)服務(wù)合同解除后物業(yè)公司仍提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主是否應(yīng)支付物業(yè)費的問題一直是審判實踐中的難點問題。例如，某小區(qū)于2005年8月交房，前期物業(yè)服務(wù)合同約定的履行期限至2006年8月31日，并約定業(yè)主委員會成立后可以解除合同，另行聘請物業(yè)公司。2006年5月20日業(yè)主委員會通過決議，解除與原物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同，并聘請了新公司從事物業(yè)服務(wù)。但原物業(yè)公司不同意解除合同，并繼續(xù)在小區(qū)內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)直至2006年8月31日，導(dǎo)致新公司無法進場。由于業(yè)主拒付2006年5月20日至8月31日的物業(yè)費，原物業(yè)公司遂訴諸法院。
對此審判實踐中有兩種不同的觀點。一種觀點認為，前期物業(yè)合同自業(yè)主委員會發(fā)出通知時解除，但鑒于物業(yè)服務(wù)合同的特殊性，物業(yè)公司事實上提供了服務(wù)，在物業(yè)公司與全體業(yè)主之間形成了事實上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，所以對2006年5月20日至8月31日之間的物業(yè)費業(yè)主仍要支付。另一種觀點認為，因業(yè)主委員會已經(jīng)行使了合同中約定的單方面解除權(quán)，前期物業(yè)服務(wù)合同自2006年5月20日已經(jīng)解除?；诓荒軓娭凭喖s的理論，不能認定物業(yè)公司與業(yè)主之間存在事實的服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司僅能就其在5月20日至8月31日之間付出的勞動請求業(yè)主支付合理的勞務(wù)費。筆者贊同后一種觀點，對目前社會生活中存在的主人請不走耍賴管家的現(xiàn)象，應(yīng)在審判實踐中就勞務(wù)費金額采取就低不就高的原則，以規(guī)范、治理物業(yè)公司拒絕退場的行為。
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一、訴訟主體問題1、有限責(zé)任公司設(shè)立中的籌備組是否具備訴訟主體資格？有限責(zé)任公司設(shè)立中的籌備組沒有獨立的財產(chǎn)，不能獨立地承擔(dān)民事責(zé)任，因此不具備訴訟主體資格。因公司籌備組行為發(fā)生的民事訴訟，公司依法成立的，以公司為當(dāng)事人，公司未成立的，以負責(zé)成立、組織籌備組的創(chuàng)辦人或發(fā)起人為當(dāng)事人。2、職工持股會是否具備訴訟主體資格？凡經(jīng)過核準(zhǔn)登記，取得社團法人資格的職工持股會即具有訴訟主體資格；未經(jīng)登記而以職工持股會名義進行集資入股活動的，以負責(zé)組織、發(fā)起人為訴訟主體。3、涉及股東會議、董事會議的訴訟如何確定被告？涉及因股東會議、董事會議而提起的訴訟包括要求召開股東會議、董事會議，請求確認股東會議、董事會議決議效力，請求撤銷股東會議決議、董事會議決議案件。股東會是公司的權(quán)力機構(gòu)，代表公司行使法定的和公司章程所規(guī)定的職權(quán)；董事會對股東會負責(zé)，是公司的執(zhí)行機構(gòu)。股東會議、董事會議的召開及決議均屬于公司法人行2023-03-01369人看過 -
欠款民間借貸糾紛是指借款人與貸款人達成了借款協(xié)議后，因并沒有按期歸還欠款而產(chǎn)生的糾紛。這屬于民事法律關(guān)系，受到民事法律的規(guī)范與調(diào)節(jié)，其中民間借貸可以分為民間個人借貸活動和公民與企業(yè)之間的借貸，民間借貸應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定。最高院審理民間借貸糾紛案件的規(guī)定有哪些1、最高院審理民間借貸糾紛案件的規(guī)定有，出借人向人民法院起訴時，也需要有合法的借據(jù)、收據(jù)等相關(guān)的證明材料，如果案件中存在有保證人，那么就需要按雙方所約定的條款承擔(dān)保證的義務(wù)。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第一條，本規(guī)定所稱的民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的從事貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)及其分支機構(gòu)，因發(fā)放貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)引發(fā)的糾紛，不適用本規(guī)定。第二條，出借人向人民法院起訴時，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的2023-07-1190人看過 -
書面合同如果物業(yè)未經(jīng)過業(yè)主同意擅自出租業(yè)主的共同財產(chǎn)的話，業(yè)主可以向法院進行起訴。在《物業(yè)管理協(xié)議》當(dāng)中甲方在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供建筑面積為平方米的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第（1）項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入于。制定本合同的受益對象是全體業(yè)主，而并非業(yè)委會，同時業(yè)委會也并非營利機構(gòu)。由于租金來自于業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)費，所以，租金問題只是從業(yè)主賬戶轉(zhuǎn)移到業(yè)委會賬戶，制定本合同的核心是做好對物業(yè)的監(jiān)督工作。一、物業(yè)合同無效糾紛的司法認定依據(jù)有哪些（一）物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)及效力認定的一般依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同也曾被稱為物業(yè)管理合同，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，由房屋和配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動；由此簽訂的書面合同便2023-03-2987人看過 -
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審理代購代銷合同糾紛案件應(yīng)注意的問題：（一）代購代銷合同標(biāo)的物的交付與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。（二）代購（銷）人的報酬及費用問題。（三）代購（銷）行為是一種特別約定經(jīng)營行為，因此在審判實踐中，凡無證據(jù)證明或當(dāng)事人雙方對行為性質(zhì)有異議的，推定為購銷行為，并按購銷合同的法律、法規(guī)的規(guī)定處理。代購代銷合同最新版本＜p＞客戶名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；交易商名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞客戶身份證：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；交易商身份證：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞客戶電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；交易商電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-09176人看過 -
業(yè)主正合同描述如下：第十九條乙方權(quán)利義務(wù)......5、乙方負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，所需維修費用，單座單項維修費用在10000元以內(nèi)，由乙方從物業(yè)管理服務(wù)費提取，超過10000元的，經(jīng)雙方議定后，動用該受益人的維修基金，按照物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)，由乙方組織實施。1、條款的擬定依據(jù)：1)根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。2)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)2023-06-09469人看過 -
一、離婚糾紛案件形成的主要原因：1、婚前缺少了解。雙方均為農(nóng)村人，婚前文化知識少，大都初中畢業(yè)就外出打工，待到男大當(dāng)婚女大當(dāng)嫁的年齡，由雙方的熟人或親朋好友牽線搭橋，電話聯(lián)系雙方的家庭情況后，通知雙方見面，若無意見，則登記結(jié)婚，雙方了解的期限較短，婚前缺少了解，感情基礎(chǔ)不牢。2、婚后沒有建立真摯的夫妻感情。雙方婚后相處時間短，就又各自外出打工，好則電話聯(lián)系，不好的則音訊全無，換號轉(zhuǎn)廠，引發(fā)矛盾，導(dǎo)致夫妻感情逐漸破裂。3、夫妻間無責(zé)任心，家庭觀念淡漠。夫妻間長期不在一起，彼此缺乏關(guān)心，沒有培養(yǎng)感情的時空，也缺乏對雙方忠誠的責(zé)任感，認為自己是自由的，曾經(jīng)有過的婚姻對自己約束不大，以至于遇到稍有條件或人品各方面優(yōu)越的，就選擇離婚，視婚姻如兒戲。二、離婚糾紛案件所呈現(xiàn)的新的特點：1、調(diào)解結(jié)案率呈上升趨勢。2004年該庭審理的離婚糾紛案件的調(diào)解率不到30%，2010年離婚糾紛案件的調(diào)解率則達到了702023-04-26383人看過
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票據(jù)糾紛第一，關(guān)于正確理解票據(jù)無因性和認定票據(jù)權(quán)利人問題。無因性是《票據(jù)法》的基本原則。票據(jù)行為具有獨立性，不受原因關(guān)系的影響。持票人行使票據(jù)權(quán)利時不負證明給付原因的責(zé)任。持票人只要能夠證明票據(jù)的真實和背書的連續(xù)，即可以對票據(jù)債務(wù)人行使票據(jù)權(quán)利。但應(yīng)予注意的是，票據(jù)無因性的宗旨在于促進票據(jù)流通，保護善意第三人而非非法持票人，因此，《票據(jù)法》規(guī)定了無因性的例外情形，其中之一為持票人取得票據(jù)的手段不合法，不得取得票據(jù)權(quán)利。在司法實務(wù)中，尤其是在票據(jù)貼現(xiàn)時，如何認定貼現(xiàn)人是否因惡意或者重大過失取得票據(jù)，往往存在著爭議。《票據(jù)法》及其司法解釋均未對《票據(jù)法》第十二條規(guī)定的惡意和重大過失進行明確界定。案件審理中應(yīng)結(jié)合法理和相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則，區(qū)分票據(jù)的種類和功能進行認定。既要避免絕對無因性傾向，避免以票據(jù)無因性為由一概不審查持票人是否以合法手段取得票據(jù);也要防止無視票據(jù)無因性傾向而混淆票據(jù)法律關(guān)系和票據(jù)基礎(chǔ)法律關(guān)2023-06-06497人看過 -
不完全履行物業(yè)管理民事糾紛的解決方式包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種方式。民事調(diào)解不具有法律效力,而行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理。但無論哪種方式,都可能無法解決所有的糾紛。物業(yè)管理糾紛的解決還需要其他手段的輔助。物業(yè)管理民事糾紛的解決方式包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種方式。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨立性。 民 事 調(diào) 解 ： 物 業(yè) 管 理 糾 紛 的 解 決 方 式民事調(diào)解是解決物業(yè)管理糾2023-09-07413人看過 -
對于物業(yè)糾紛中業(yè)主的維權(quán)問題，一是要重視簽定好合同，二是要按照合同約定條款評判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位，三是要明確維權(quán)責(zé)任人，四是要理性維權(quán)。一是要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項服務(wù)內(nèi)容達到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。二是要按照合同約定條款評判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應(yīng)當(dāng)說物業(yè)企業(yè)該項服務(wù)到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進行維護。三是要明確維權(quán)責(zé)任人。明晰責(zé)任是業(yè)主維權(quán)的前提，業(yè)主在維權(quán)前一定要知道維權(quán)的對象。有的常因開發(fā)商遺留問題、未辦理產(chǎn)權(quán)證、個人財產(chǎn)受損等原因與物業(yè)企業(yè)發(fā)生沖突，這些都不是物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，不屬于物業(yè)企業(yè)的職責(zé)范圍。四是要理性維權(quán)。業(yè)2023-03-03447人看過 -
一、破產(chǎn)程序中債務(wù)糾紛的概念債務(wù)糾紛是債權(quán)人與債務(wù)人就債的性質(zhì)、債權(quán)、債務(wù)關(guān)系成立與否及債的額度確定或債的履行而發(fā)生的爭議。本文所謂破產(chǎn)程序中的債務(wù)糾紛，是指破產(chǎn)財產(chǎn)管理人向破產(chǎn)企業(yè)債務(wù)人主張債權(quán)時與債務(wù)人就債的性質(zhì)、債權(quán)、債務(wù)關(guān)系成立與否及債的額度確定或債的履行而發(fā)生的爭議。作為債務(wù)糾紛，就必然具備相對抗的主體雙方，清算組作為債權(quán)人是主張債權(quán)的主體，在債務(wù)糾紛的訴訟關(guān)系中，一般被列為“申請人”；債務(wù)人是對債務(wù)提出抗辯的主體，在這一訴訟關(guān)系中，一般被列為“被申請人”。人民法院審理企業(yè)破產(chǎn)案的合議庭，雖然在整個破產(chǎn)程序中居主導(dǎo)地位，但在處理債務(wù)糾紛過程中，應(yīng)該處于中立的、裁判者的位置。破產(chǎn)程序中債務(wù)糾紛的內(nèi)容，就是破產(chǎn)企業(yè)與破產(chǎn)企業(yè)債務(wù)人之間的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。這種債權(quán)、債務(wù)關(guān)系可以是直接的、具體的；也可以是間接的、抽象的。直接的、具體的，是指債的構(gòu)成可以直接以金錢來計算，權(quán)利、義務(wù)關(guān)系較為明2024-01-31450人看過
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房產(chǎn)證日前，石景山法院對商品房買賣合同糾紛進行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年受理的商品房買賣合同糾紛案件中，涉及逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證責(zé)任認定的案件占了84.3％，是該區(qū)商品房買賣糾紛中最主要的爭議。經(jīng)過認真分析，該院認為此類案件審理中存在以下3個難點：一是開發(fā)商辦理房產(chǎn)證義務(wù)范圍認定難。對這一問題審判實踐中存在較多不同觀點。第一種意見認為，開發(fā)商承擔(dān)辦證的具體義務(wù)，應(yīng)根據(jù)權(quán)屬登記流程規(guī)定的不同情況具體認定；第二種意見認為，在法律規(guī)定情形下，開發(fā)商承擔(dān)協(xié)辦義務(wù)，買受人承擔(dān)主辦義務(wù)，若買受人未在法定或約定期限內(nèi)履行相應(yīng)申辦手續(xù)，開發(fā)商可以此為抗辯免責(zé)；第三種意見認為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法規(guī)、規(guī)章，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)協(xié)助辦理商品房權(quán)屬登記義務(wù)，直至權(quán)屬證書辦理完畢。二是違約金數(shù)額計算難。違約金從開發(fā)商違約行為發(fā)生之日起計算，此時買受人應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害，其要求開發(fā)商支付違約金的請求2023-06-10348人看過 -
鑒定結(jié)論近幾年，建筑工程承包合同糾紛案件大幅度增長，出現(xiàn)了許多新的問題和矛盾，審判活動中如何認識這些問題，值得引起我們的重視。掛靠建筑企業(yè)訴訟主體的問題根據(jù)某法院的調(diào)查，建筑工程承包合同糾紛案件中，有70％的案件存在掛靠建筑企業(yè)的問題。即掛靠企業(yè)以被掛靠建筑企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照進行投標(biāo)，以被掛靠企業(yè)第ｎ工程隊或第ｎ項目部的名義組織施工；掛靠企業(yè)或個人向被掛靠企業(yè)按工程量的一定比例繳納管理費；掛靠者均為一些個體工程隊或沒有資質(zhì)證書的集體建筑企業(yè)。此類案件的多數(shù)情況為工程完畢時，掛靠者將工程款提走，將債務(wù)甩給被掛靠企業(yè)。一旦發(fā)生糾紛或?qū)ν鈧鶆?wù)不能清償，被掛靠企業(yè)則成為被告。筆者認為，上述情況一旦發(fā)生，應(yīng)以被掛靠企業(yè)和掛靠企業(yè)或個人為共同被告，提起民事訴訟。建筑法第二十六條規(guī)定：禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程?！督ㄖ袌龉芾硪?guī)定》第2023-06-1563人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
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彩禮糾紛案件審理流程問題陜西在線咨詢 2023-05-06彩禮糾紛起訴開庭審理流程： 1、準(zhǔn)備開庭； 2、法庭調(diào)查； 3、法庭辯論； 4、評議，法庭辯論結(jié)束后，審判長宣布休庭，進入評議時進行評議，實行少數(shù)服從數(shù)的原則，評議的情況應(yīng)當(dāng)如實制作筆錄。 《民法典》第一千零四十二條禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。禁止借婚姻索取財物。 禁止重婚。禁止有配偶者與他人同居。 禁止家庭暴力。禁止家庭成員間的虐待和遺棄。 -
勞動糾紛案件審理中可能需要詢問的問題上海在線咨詢 2024-12-06在處理針對特定勞動關(guān)系糾紛和申訴請求的案件時，我們將根據(jù)該案的爭議焦點精心選擇并設(shè)計所需詢問的問題。這些問題將涉及到相關(guān)糾紛的關(guān)鍵性事實以及具有法律效力的證據(jù)資料。為了公正、客觀地處理這些勞動爭議案件，仲裁機構(gòu)實施了由仲裁員負責(zé)的仲裁庭制度。在仲裁員的組織和引導(dǎo)下，各方當(dāng)事人將在仲裁庭這一法定且封閉的環(huán)境中，對案件的事實情況進行深入的調(diào)查研究、質(zhì)證、辯論以及調(diào)解等環(huán)節(jié)。最后，仲裁機構(gòu)將根據(jù)仲裁庭收 -
物業(yè)糾紛如何處理問題澳門在線咨詢 2023-09-04發(fā)生物業(yè)糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進行磋商或者向物業(yè)所在地縣級以上地方人民政府部門反映投訴,投訴仍未解決的可以提請物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決。 -
涉外離婚案件審理中的幾個問題廣東在線咨詢 2021-01-18涉外離婚案件審理中的幾個問題 在近年審理的離婚案件中，當(dāng)事人一方出國在外的涉外離婚案件與日俱增。這些案件無論在審理程序上、還是在實體上，與普通離婚案件都存在很大區(qū)別?！∫弧㈥P(guān)于訴訟程序 首先，在國外的一方當(dāng)事人無論是作為原告還是被告，一般都不專程趕到國內(nèi)參加訴訟，大多委托1～2個代理人代為離婚訴訟。委托代理人必須提交當(dāng)事人本人書寫的授權(quán)委托書。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，從我國領(lǐng)域外寄交的授權(quán)委托書， -
物業(yè)事件糾紛，暖氣費的問題山西在線咨詢 2022-10-25建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來確定
