如何有效地消除房屋買賣合同中的霸王條款？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 14:32:42
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1、一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，在簽訂合同前要多了解一些購房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款。2、合同要遵循平等原則，對于顯失公平的合同，法律是不支持的，買房人可以請求法院予以撤銷。但必須在合同簽訂之日起一年內(nèi)請求撤銷。3、可以借助媒體和社會(huì)輿論的幫助。
購房者簽認(rèn)購協(xié)議時(shí)如何避免霸王條款
1、定金
定金是指在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項(xiàng)是退還不了的。當(dāng)對方索要更多的定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場回絕。
提醒：定金不能退！
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)當(dāng)作價(jià)款或者回收。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。
收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、訂金
又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與“定金”不同，訂金可退。認(rèn)購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方諱約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。
提醒：訂金可以退！
訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。
訂金違約返還為單倍返還．，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。
3、誠意金
購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納誠意金來體現(xiàn)。繳納誠意金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時(shí)，購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的預(yù)售許可都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。預(yù)售許可金無法律效應(yīng)！
房地產(chǎn)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如延期開盤＿、抬高房價(jià)、無法等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。
4、意向金
和誠意金幾乎一致。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接當(dāng)作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。
提醒：法律上并無意向金一說！
購房者在繳納意向金時(shí)，應(yīng)該注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對于無預(yù)售證樓盤提前收取意向金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到錢無法退回的尷尬境地。
《中華人民共和國民法典》第四百九十七條有下列情形之一的，該格式條款無效：
（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；
（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；
（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。
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購房合同5月11日，鄒城市工商局工作人員剛一走進(jìn)辦公室，叮鈴鈴一陣電話聲急促地響起來，誰啊?這么早。小羅一邊想一邊拿起了話筒，只聽見里面一陣咆哮：這還有沒有天理了，你們工商機(jī)關(guān)可得管管啊。小羅一聽，就迅速拿出紙筆，他知道這一定是消費(fèi)者要投訴的。電話里，他還一直安慰對面的那位男士，表示工商機(jī)關(guān)在職能范圍內(nèi)，一定會(huì)維護(hù)他的合法權(quán)益，一番安慰后，電話那頭的男士終于平靜下來，并講述了事情的經(jīng)過：他自稱姓王，在鄒城東城新區(qū)看中了一套商品房，各方面的條件他都比較滿意，王先生也為能找到這么合意的房子感到非常高興，決定立即購買一套，但就在簽約合同時(shí)，王先生卻發(fā)現(xiàn)合同中有些條款明顯地不對等，有店大欺客的嫌疑，王先生多次交涉，但開發(fā)商仍堅(jiān)持認(rèn)為他們的合同沒問題，對王先生的訴求置之不理，王先生本想干脆不買了，再去找房源吧，但王先生已歷經(jīng)了半年的辛苦，好不容易才找到這么一處合意的，這又讓他有些不甘心，再說了，如果再相中一2023-06-1058人看過 -
一、格式合同的霸王條款格式合同的霸王條款是指由經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示等，限制消費(fèi)者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款，本意是為了交易方便，不必在每次交易時(shí)都起草新合同。在司法實(shí)踐中，提供合同方一般應(yīng)采取加粗、加下劃線等方式對涉及合同相對人利益的條款進(jìn)行標(biāo)注，以起到提醒作用。二、格式合同中的霸王條款有哪些格式合同中的霸王條款有：1.簽訂合同時(shí)留有空白。客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。2.違約責(zé)任方面不對等。對購房者的要求苛刻，對自己卻想方設(shè)法規(guī)避一些責(zé)任，這是一些開發(fā)商的共性，具體體現(xiàn)在買賣合同中違約責(zé)任設(shè)2023-05-06231人看過 -
合同無效視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對方責(zé)任，排除或加重對方責(zé)任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效;若影響其它條款效力，可能導(dǎo)致合同無效。購房者在買二手房時(shí)一定要選擇一家信譽(yù)好的資質(zhì)靠譜的中介，對于中介要求簽訂的任何文書都要仔細(xì)閱讀，不能盲目相信中介完全按照中介指引簽訂合同。對于合同中出現(xiàn)霸王條款為了以后麻煩可以直接拒絕簽訂。一、侵權(quán)糾紛合同效力有誰認(rèn)定（一）合同效力是由法院來認(rèn)定的，如果合同中約定了仲裁的，那么仲裁機(jī)關(guān)可以認(rèn)定合同的效力。（二）無效合同如何認(rèn)定根據(jù)《民法典》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者合同條款無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同3、合2023-03-1161人看過 -
在簽房貸合同的時(shí)候，往往有些條款不合理，可無奈于“店大欺客”，很多朋友都選擇忍氣吞聲了，其實(shí)這些不合理的條款都是霸王條款。而所謂“霸王條款”，是銀行合同中有些條款，或轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、加重借款人責(zé)任，或免除銀行自身責(zé)任等不平等條款。雖說各銀行的個(gè)人借款合同都是由銀行統(tǒng)一制定統(tǒng)一印刷的，但這種現(xiàn)象還是存在，那么你在簽合同時(shí)注意到“霸王條款”了嗎?如何應(yīng)對住房貸款合同當(dāng)中的“霸王條款”。霸王條款一：除貸款人的過錯(cuò)外，錯(cuò)劃無法劃入指定賬戶，產(chǎn)生的法律后果由借款人承擔(dān)，不影響其履行本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。建議：該條款加重了借款人的責(zé)任，有違合同公平精神。因此，建議將這個(gè)條款直接刪除。霸王條款二：因不可抗力或供電通訊網(wǎng)絡(luò)等非乙方原因，導(dǎo)致信用卡不能正常使用的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，但可視情況協(xié)助甲方解決問題或提供必要幫助。建議：該條款同樣加重了消費(fèi)者的責(zé)任，供電通訊網(wǎng)絡(luò)等原因并不屬于不可抗力，銀行將這樣的第2023-05-05386人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)買房合同霸王條款糾紛先由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。如果是開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，構(gòu)成顯失公平的。購房者可以據(jù)此請求人民法院予以變更或撤銷合同。一、藝人合同不公平有效嗎藝人合同不公平一般無效。當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使合同成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、應(yīng)該怎么判定合同不公平應(yīng)該這樣判定合同不公平：1、客觀要素是當(dāng)事人之間的客觀利益不平衡。根據(jù)明顯不公平的合同，一方當(dāng)事人的權(quán)利承擔(dān)更多的義務(wù)，享有很少的權(quán)利或者遭受重大的經(jīng)濟(jì)利益損失，而另一方則以更少的成本獲得巨大的利益。這種不平衡違反了等價(jià)公平原則和當(dāng)事人的自愿意愿；2、主觀要件，即一方故意利用其優(yōu)勢或者另一方草率、沒有經(jīng)驗(yàn)的合同。因此，在調(diào)2023-02-09100人看過 -
購房合同1、對于共有部位，權(quán)益歸屬應(yīng)根據(jù)雙方的合同或協(xié)議確定，未約定歸賣方所有。二、車位、車庫、游泳池、架空層等區(qū)域的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)歸賣方所有。3、本項(xiàng)目任何公共場所、共有部位或其他共有服務(wù)設(shè)施、設(shè)備張貼廣告、通知、招貼、招牌安裝等固定設(shè)施的相關(guān)權(quán)利和廣告經(jīng)營權(quán)屬于賣方。4、買受人在本房地產(chǎn)從事的經(jīng)營活動(dòng)類型（包括但不限于租賃等活動(dòng)），必須報(bào)賣受人和／或花園物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)。五、本廣告為要約邀請，所有圖片．文字說明以合同為準(zhǔn)。6、賣方在銷售過程中向買方提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除特別說明外，僅供買方參考，不得視為合同內(nèi)容條款，賣方享有最終解釋權(quán)。7、本認(rèn)購書簽訂后7日內(nèi)，認(rèn)購人未支付首付款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認(rèn)購人支付的定金不予退還。8、因設(shè)計(jì)調(diào)整、氣候變化等原因未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付給買受人的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。9、買受人違約或者解除合同的，買受人按照應(yīng)付2023-08-0578人看過 -
商品房買賣一、在簽訂合同時(shí)，就應(yīng)該明確向開發(fā)商提出要求予以修改。二、以下情況的霸王條款就是無效的：第一點(diǎn)：約定一方造成對方人身傷害的、因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的，一方不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，這種約定是無效的。第二點(diǎn)：提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。因此，在遇到霸王條款時(shí)，實(shí)在處于弱勢地位只能簽署合同，發(fā)生糾紛時(shí)可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確定符合前述規(guī)定的條款無效。商品房買賣注意事項(xiàng)：1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補(bǔ)充對補(bǔ)充。6、集體簽約?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十七條有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、2023-07-07500人看過 -
法律綜合知識(shí)一、合同霸王條款如何保障消費(fèi)者的權(quán)益對于合同霸王條款，保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益的方法如下：1．合同當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后對霸王條款予以刪除或變更。2．如果當(dāng)事人無法達(dá)成一致意見的，可以向人民法院主張?jiān)摪酝鯒l款無效?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十七條有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。二、合同霸王條款糾紛的訴訟時(shí)效合同糾紛訴訟時(shí)效是3年。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效一般為3年，特別訴訟的時(shí)效根據(jù)實(shí)際情況判定，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的人民法院不予保護(hù)。《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)2023-10-14254人看過
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第一，合同雙方要在簽訂合同過程中遵循“平等原則”、“公平原則”、“誠實(shí)信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步；第二，購房者一定要學(xué)會(huì)理性購房，不要沖動(dòng)、盲目；第三，應(yīng)當(dāng)在簽署前識(shí)別出“霸王條款”，比如免除中介機(jī)構(gòu)責(zé)任、加重買賣雙方責(zé)任或排除買賣雙方主要權(quán)利的，都屬格式條款。必要時(shí)，可委托專業(yè)律師進(jìn)行審查。如果發(fā)現(xiàn)“霸王條款”，就要第一時(shí)間與中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，要求其刪除或修改。第四，如果簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)存在“霸王條款”，可以與中介機(jī)構(gòu)溝通，協(xié)商解除已簽訂的合同或另立補(bǔ)充協(xié)議，對“霸王條款”進(jìn)行修改。最后，如因”霸王條款“產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、自帶酒水合法嗎？自帶酒水要收服務(wù)費(fèi)是不合法的。餐飲經(jīng)營者利用其優(yōu)勢地位，做出加重消費(fèi)者責(zé)任的不公平、不合理規(guī)定，屬于霸王條款，消費(fèi)者可先與店家協(xié)商和解，和解不2023-04-06340人看過 -
格式合同洗浴中心的賠償：工商部門將依法對使用＇霸王條款＇的經(jīng)營者視情節(jié)輕重，最高罰款三萬。消費(fèi)者遭遇“霸王條款”，可以有以下幾種方式解決：第一，先與經(jīng)營者協(xié)商解決。指出＇霸王條款＇的不合理之處，相互溝通，爭取雙方達(dá)成合意。第二，若經(jīng)營者拒不承認(rèn)＇霸王條款＇，或者明確拒絕取消＇霸王條款＇，可以向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，尋求消協(xié)出面調(diào)解。第三，因＇霸王條款＇給消費(fèi)者造成嚴(yán)重?fù)p害的，消費(fèi)者可以向工商行政部門舉報(bào)投訴，依法對經(jīng)營者處以行政處罰；或者依法提起訴訟。洗浴中心倒閉拖著不肯退錢如何投訴1、撥打12315消費(fèi)者熱線投訴，維護(hù)權(quán)益；2、洗浴中心倒閉后的退費(fèi)糾紛通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)來解決，也可以向有關(guān)行政部門投訴，或者向法院起訴等方式來解決。使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十七條有下列情形2023-07-06109人看過 -
格式合同霸王條款的合同是沒有效力的?！鞍酝鯒l款”往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業(yè)管理等方式出現(xiàn)，具有五大共性：一是減免責(zé)任，逃避經(jīng)營者應(yīng)盡的義務(wù)。二是違反法律規(guī)定，任意擴(kuò)大經(jīng)營者權(quán)限。三是排除、剝奪消費(fèi)者的權(quán)利。四是權(quán)利義務(wù)不對等，任意加重消費(fèi)者責(zé)任。五是利用模糊條款掌控最終解釋權(quán)。保險(xiǎn)公司“霸王條款”無效駕齡不滿一年，上高速出車禍后，保險(xiǎn)公司以駕照未過實(shí)習(xí)期為由就可拒賠對這樣的霸王條款，瑞安市法院昨天審理后認(rèn)為，實(shí)習(xí)期上高速出車禍免責(zé)這種條款明顯不當(dāng)，一審判令保險(xiǎn)公司賠付駕駛者經(jīng)濟(jì)損失8萬余元。去年11月25日，拿到駕照不久的陳先生開著奧迪轎車在高速公路行駛時(shí)，發(fā)生車禍，交通管理部門認(rèn)定原告對此負(fù)全部責(zé)任。事后，陳先生向保險(xiǎn)公司提出理賠要求，保險(xiǎn)公司認(rèn)為根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，陳先生的賠付請求不屬保險(xiǎn)責(zé)任范圍，拒絕理賠。為此，他將中國太平洋保險(xiǎn)股份有限公司瑞安支公司告上法庭，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失2023-07-20343人看過 -
格式合同關(guān)于霸王合同的效力，不能一概而論，要結(jié)合具體的情形來分析。首先，如果在簽訂合同時(shí)，提供格式合同的一方履行了提示說明義務(wù)，并且不違反法律、行政法規(guī)效力禁止性規(guī)定的，那該合同就是有效的。其次，如果在簽訂合同時(shí)，提供格式合同的一方不僅沒有履行提示說明義務(wù)，還利用欺詐脅迫等手段使當(dāng)事人簽了合同，且合同損害國家利益，或者該合同損害社會(huì)公共利益，那么這種情況下訂立的合同就是無效的。什么樣的條款屬于霸王合同具有以下條款的屬于霸王合同：一是經(jīng)營者責(zé)任的解除和義務(wù)的規(guī)避。二是違反法律擅自擴(kuò)大經(jīng)營者的權(quán)力。三是排斥和剝奪消費(fèi)者的權(quán)利。四是權(quán)利義務(wù)不平等，任意增加消費(fèi)者責(zé)任。五是使用模糊術(shù)語控制最終解釋權(quán)。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-07-02322人看過
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商品房買賣合同一、認(rèn)購書的問題。在商品房預(yù)售中，開發(fā)公司往往先讓業(yè)主簽一份認(rèn)購書，約定在將來的一定時(shí)限內(nèi)簽訂《商品買賣合同》。從法理上講，認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，但根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號(hào)）第五條的規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。也就是說，認(rèn)購書在符合上述條件的情況就是商品房買賣合同。某些開發(fā)商的作法：在認(rèn)購書中，規(guī)定簽訂《商品房買賣合同》前先交納定金和首付款。并規(guī)定：如不簽，定金不退。點(diǎn)評：上述規(guī)定沒有任何道理，屬于霸王條款。因?yàn)?，從來沒有交易是在簽約前就交款的。建議：消費(fèi)者與開發(fā)商直接簽訂《商品房買賣合同》，然后按約履行。如果簽認(rèn)購書，可以交定金，但一定按法釋[2003]7號(hào)第四條的規(guī)定，約定：出賣2023-06-10291人看過 -
商品房認(rèn)購書一、商品房認(rèn)購書霸王條款有效嗎商品房認(rèn)購書霸王條款沒有效力。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)《民法典》第五百八十五條主張調(diào)整為對等的違約責(zé)任。買房合同中的霸王條款效力視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對方責(zé)任，排除或加重對方責(zé)任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效；若影響其它條款效力，可能導(dǎo)致合同無效。有顯失公平的情形，有下列情形之一的，合同無效：1.行為人不具有相應(yīng)的民事行為能力；2.惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3.以虛假的意思表示；4.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、商品房購房合同的霸王條款是否合法商品房購房合同中的霸王條款是否合法需要看是否違反法律的具體規(guī)定，如違反則無效，若不違反的可以認(rèn)定為有效的。霸王條款主要是指一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等的格式合同、通知、聲明和店堂公告或者行業(yè)慣例等2023-06-28134人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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房屋買賣的霸王條款怎么寫臺(tái)灣在線咨詢 2021-11-14作為強(qiáng)勢方，開發(fā)商通常會(huì)提供最有利于自己的合同條款。那么作為弱勢買家，應(yīng)該如何避免自己的權(quán)利受到限制呢？第一，簽訂合同時(shí)，要明確要求開發(fā)商修改；當(dāng)然，有人會(huì)說，買過房的人都知道開發(fā)商是不允許修改的。但在簽訂合同時(shí)，雙方是平等的協(xié)商主體，購房者有權(quán)選擇是否簽字，是否購買。第二，如果在簽訂合同時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)這些霸王條款，霸王條款是否有效，當(dāng)然不是。以下霸王條款無效：第一點(diǎn)：約定一方造成對方人身傷害，因故意 -
怎么樣應(yīng)對房屋買賣合同霸王條款?河南在線咨詢 2023-05-131、房屋買賣合同中的霸王條款一般會(huì)認(rèn)定無效條款。法律規(guī)定屬于霸王條款的情形分別有：提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；具有法律規(guī)定的無效情形；提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。 2、法律依據(jù)： 《民法典》第四百九十七條 有下列情形之一的，該格式條款無效： （一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形； （二）提供格式條款一方不合理地免除或 -
買房合同條款霸王嗎？福建在線咨詢 2023-06-05買房合同的霸王條款一般無效。 根據(jù)《民法典》第四百九十七條規(guī)定，有下列情形之一的，該格式條款無效： （一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形； （二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利； （三）提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。 第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行 -
時(shí)如何應(yīng)對合同中的“霸王條款”山東在線咨詢 2022-11-02所謂“霸王條款”，就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費(fèi)者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益。“霸王條款”之所以遭到廣大消費(fèi)者的痛恨，是因?yàn)閭€(gè)別商家利用信息不對稱、供求關(guān)系不平衡，將不平等的消費(fèi)條款強(qiáng)加給消費(fèi)者。很多時(shí)候，由于消費(fèi)者是以個(gè)人形式面對集體形式的商家，存在心理弱勢，往往不得不自認(rèn)倒霉，花了冤枉錢還得受窩囊氣。購房者要避免“ -
買房合同如何寫霸王條款購房合同有哪些特征吉林省在線咨詢 2021-11-111、對于共有部位，權(quán)益歸屬應(yīng)根據(jù)雙方的合同或協(xié)議確定，未約定歸賣方所有。二、車位、車庫、游泳池、架空層等區(qū)域的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營收益權(quán)歸賣方所有。3、本項(xiàng)目任何公共場所、共有部位或其他共有服務(wù)設(shè)施、設(shè)備張貼廣告、通知、招貼、招牌安裝等固定設(shè)施的相關(guān)權(quán)利和廣告經(jīng)營權(quán)屬于賣方。4、買受人在本房地產(chǎn)從事的經(jīng)營活動(dòng)類型（包括但不限于租賃等活動(dòng)），必須報(bào)賣受人和／或花園物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)。五、本廣告為要約邀
