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一、交契稅用假離婚證成嗎

辦理假離婚證的確可以在買(mǎi)進(jìn)第二套房產(chǎn)時(shí)少繳納一些契稅，但是也是要分不同的情況，如果雙方在結(jié)婚期間已經(jīng)買(mǎi)進(jìn)了一套房產(chǎn)，即使離婚之后再次買(mǎi)房也是需要付一定份額的稅收的。并且，為了少交契稅而辦理假離婚是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果離婚之后買(mǎi)房一方為了利益而不同意復(fù)婚，那么另外一方有可能人財(cái)兩空，而且，國(guó)家不承認(rèn)私下約定，即使上訴，敗訴的可能性也很大，所以，為了買(mǎi)房辦理假離婚需要謹(jǐn)慎小心考慮。

（一）未離婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房產(chǎn)證上注明雙方名字），那么即使離婚，無(wú)論哪方再購(gòu)置第二套房，都屬于二套房需要按3%的稅率繳納契稅。

（二）如果離婚前，雙方名下都沒(méi)有房（比如租房），那么離婚后，雙方各自購(gòu)買(mǎi)房子，當(dāng)屬首套房，按照首套房的面積來(lái)確定契稅稅率（含90平米以下，1%稅率；90—含130平米1.5%稅率；130平米以上3%稅率），當(dāng)然這種情況如果只買(mǎi)一套，也不用離婚，但這樣屬于婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻共有。

（三）如果離婚前，住房是在一個(gè)人名下的（或者說(shuō)婚前財(cái)產(chǎn)，一直沒(méi)有將另一方添加進(jìn)去）那么離婚后，名下無(wú)房的一方為首套房，根據(jù)購(gòu)房面積來(lái)確定稅率（參考第2條標(biāo)準(zhǔn)），另一方則不能享受首套房的優(yōu)惠稅率。

（四）契稅和是否離婚，沒(méi)關(guān)系，它是指土地、房屋等產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后應(yīng)繳納的稅種。它的優(yōu)惠和購(gòu)買(mǎi)方是否是首套房，購(gòu)買(mǎi)的房屋面積有關(guān)。它所要繳納的金額和房屋成交價(jià)有關(guān)，即應(yīng)納稅額屋成交價(jià)X稅率。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

二、遺囑繼承交契稅嗎

法定繼承不需要交稅;我國(guó)沒(méi)有遺產(chǎn)稅，所以不用交這個(gè)稅;房屋要過(guò)戶，所以要交契稅1%-3%，

1、契稅：如果是法定繼承，則無(wú)需繳納契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅。

2、印花稅：個(gè)人繼承房屋過(guò)程中所立書(shū)據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬(wàn)分之五;個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。

三、父母房子拆遷后換成兒子名字要交契稅嗎

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。

1.被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國(guó)土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購(gòu)房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅;或者，先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國(guó)土資源和土地管理局繳納稅款。

地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時(shí)，別忘了帶上拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件，購(gòu)買(mǎi)商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購(gòu)房發(fā)票原件復(fù)印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。

城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

四、銀行會(huì)查假離婚證嗎

1.銀行會(huì)通過(guò)民政局查驗(yàn)離婚證、結(jié)婚證的真假，一般假離婚證是沒(méi)有登記信息、沒(méi)有檔案的，現(xiàn)在婚姻登記已經(jīng)進(jìn)行了聯(lián)網(wǎng)，查看更加方便。

2.使用假離婚證如果查出，銀行可行使法律手段予以撤銷貸款，隨時(shí)將貸款收回去，可能會(huì)移送公安機(jī)關(guān)，根據(jù)情節(jié)的輕重，處5日以上15日以下拘留，可以并處1000元以下罰款。如果數(shù)額較大，還可能涉嫌貸款詐騙罪，構(gòu)成刑責(zé)。