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一、什么是契稅？

購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

二、契稅的相關(guān)規(guī)定：

1．征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。

2．稅率?！镀醵惙ā罚?021年9月1日起施行）規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。

三、買房為什么要假離婚？

1、規(guī)避二套房貸高額利息、減少貸款首付。

2、開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者各取所需，主動(dòng)打電話建議假離婚。

3、中介“傾囊相授”，“假離婚、隱婚、假戶口本、同時(shí)貸款”4大招數(shù)。

4、假離婚很難追究法律責(zé)任。

5、年輕人注重愛(ài)情本身婚姻只是種形式。視情況而定。

四、離婚可以少交契稅嗎？

（一）未離婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房產(chǎn)證上注明雙方名字），那么即使離婚，無(wú)論哪方再購(gòu)置第二套房，都屬于二套房需要按3%的稅率繳納契稅。

（二）如果離婚前，雙方名下都沒(méi)有房（比如租房），那么離婚后，雙方各自購(gòu)買房子，當(dāng)屬首套房，按照首套房的面積來(lái)確定契稅稅率（含90平米以下，1%稅率；90—含130平米1.5%稅率；130平米以上3%稅率），當(dāng)然這種情況如果只買一套，也不用離婚，但這樣屬于婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻共有。

（三）如果離婚前，住房是在一個(gè)人名下的（或者說(shuō)婚前財(cái)產(chǎn)，一直沒(méi)有將另一方添加進(jìn)去）那么離婚后，名下無(wú)房的一方為首套房，根據(jù)購(gòu)房面積來(lái)確定稅率（參考第2條標(biāo)準(zhǔn)），另一方則不能享受首套房的優(yōu)惠稅率。

（四）說(shuō)白了，契稅和是否離婚，沒(méi)關(guān)系，它是指土地、房屋等產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后應(yīng)繳納的稅種。它的優(yōu)惠和購(gòu)買方是否是首套房，購(gòu)買的房屋面積有關(guān)。它所要繳納的金額和房屋成交價(jià)有關(guān)，即應(yīng)納稅額=房屋成交價(jià)乘稅率。

六、假離婚注意事項(xiàng)：

1、國(guó)家不承認(rèn)私下約定，防止離婚后一方不同意復(fù)婚，人財(cái)兩空。

2、假離婚買房是違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定的。