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《新規(guī)》規(guī)定：房屋租賃合同期間，出租人不得單方面隨意增加租金。第一條為加強(qiáng)商品房租賃管理，規(guī)范商品房租賃行為，保障合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法商品房租賃雙方的權(quán)益。第二條城市規(guī)劃區(qū)國有土地上商品房租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、誠實信用的原則。第四條國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃工作的指導(dǎo)和監(jiān)督?？h級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對《房屋租賃管理條例》和房屋使用安全知識的宣傳，定期公布不同地區(qū)不同類型房屋的市場租金水平。第六條房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）違法建設(shè)；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)禁止的其他情形。第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由雙方約定，一般包括下列內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名、住所；（二）房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具、家用電器等室內(nèi)設(shè)施；（3）租金、押金的數(shù)額和支付方式；（四）租賃目的和房屋使用要求；（五）房屋及室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電的支付，電費(fèi)、煤氣費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

（九）爭議解決及違約責(zé)任；

（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收、拆遷的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選擇。第八條出租房屋以原設(shè)計的房屋為最小出租單位，人均出租建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不允許出租給人們居住。第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定履行房屋的維修義務(wù)，保證房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全。房屋損壞或者約定損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)及時承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋租賃合同期間，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃目的和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)或者拆除、改變室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他所有者和使用者的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐勺赓U房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理或者賠償責(zé)任。第十一條承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)取得出租人的書面同意。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，并要求承租人賠償損失。第十二條房屋租賃期間，因贈與、財產(chǎn)分析、繼承、變賣等原因轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。第十三條出租人在租賃期內(nèi)出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋租賃地的直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記。第十五條房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)或者其他合法所有權(quán)證明；（四）其他證明直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。第十六條符合下列條件的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案：，并向租賃當(dāng)事人出具房屋租賃登記備案證明：

（1）申請人提交的申請材料齊全，符合法定形式；（二）出租人與房屋所有權(quán)證或者其他合法所有權(quán)證記載的標(biāo)的一致；（三）不是本辦法第六條規(guī)定的不能出租的房屋。

申請人提交的申請材料不完整或者不符合法定形式的，市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門，市、縣應(yīng)當(dāng)將需要補(bǔ)充、糾正的內(nèi)容告知房屋租賃當(dāng)事人。第十七條房屋租賃登記備案書應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱、承租人的姓名或者名稱、有效身份證的種類和號碼、出租房屋的所在地、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等內(nèi)容，第十八條房屋租賃登記證遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記部門領(lǐng)取。第十九條房屋租賃登記內(nèi)容發(fā)生變更、續(xù)展或者終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原租賃登記部門辦理房屋租賃登記變更、延期或者注銷手續(xù)。第二十條直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并將其納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記錄的信息應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）出租人的姓名、住所；（二）承租人的姓名（名稱）、身份證種類、號碼；（三）出租房屋的地點、用途、金額、期限；