集資房和房改房怎么劃分？
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時(shí)間： 2023-03-28 19:30:13
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并不存在房改集資房。集資房是2000年以后的概念，國(guó)家已經(jīng)啟動(dòng)房改，沒(méi)有新的房改房了。集資建房國(guó)家和單位不能投資，土地為劃撥，今后上市需補(bǔ)交土地出讓金。
一、房改房買賣糾紛如何處理
房改房是針對(duì)特定的人群，享有國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。房改房買賣糾紛主要存在兩種情況：一是單位與職工簽訂買賣房改房協(xié)議，由此產(chǎn)生的糾紛。因雙方是從屬關(guān)系，不是商品房買賣協(xié)議中的平等主體，該協(xié)議以建立勞動(dòng)關(guān)系為前提，具有職工實(shí)物福利分配住房的社會(huì)保障性質(zhì)，應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和國(guó)務(wù)院有關(guān)房改房政策規(guī)定以及地方政策處理。因此，因單位內(nèi)部建房、分房等而引起的占房、騰房等糾紛，不屬于法院管轄。提起訴訟的，法院依法不予受理或駁回起訴。二是職工取得房改房后，出賣給第三方而產(chǎn)生糾紛。根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，職工購(gòu)買房改房，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可依照現(xiàn)行政策和法律規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。該買賣合同是平等主體之間簽訂的，產(chǎn)生糾紛，可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，向人民法院提起訴訟。
二、集資建房協(xié)議書是不是購(gòu)房合同
集資建房協(xié)議書不是購(gòu)房合同。集資建房屬于單位集資房，沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，房管部門不承認(rèn)，不可能有購(gòu)房合同。未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，集資房屋也是如此。買賣雙方在取得房產(chǎn)證前的交易行為不受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除法律另有規(guī)定外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。
三、部隊(duì)大院的房子能在哪部隊(duì)內(nèi)繼承
部隊(duì)集資房一般是不可以繼承的。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
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法律綜合知識(shí)集資房是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織進(jìn)行組織建設(shè)的，一般采用的是先集資再建房的形式，它是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系；當(dāng)集資房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到員工名下即可進(jìn)行交易，賣方只需要比商品房多支付1％土地出讓金，買方買到手之后的就變成商品房。而商品房一般是由開發(fā)商建設(shè)，它屬于一種市場(chǎng)行為，可以進(jìn)行買賣交易?！督ㄔO(shè)部、監(jiān)察部、國(guó)土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目，房地產(chǎn)管理（房改）部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和房改政策的，不得按集資合作建房項(xiàng)目開工建設(shè)。2024-04-2396人看過(guò) -
房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適2023-06-10168人看過(guò) -
房改房集資房不是房改房。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。集資房是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”。除此之外，對(duì)于房改房來(lái)說(shuō)，區(qū)別成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的不同，成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，一般可以自由上市交易；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，如上市交易需征得單位同意。集資房是什么集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同2023-07-05215人看過(guò) -
房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實(shí)際仍然屬于國(guó)家。這也就是房改房土地性質(zhì)。房改房即為已購(gòu)公有住房，是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買的公有住房。房改房的土地使用權(quán)是無(wú)償劃撥得到的，沒(méi)有像商品房那樣交納土地使用費(fèi)。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實(shí)際仍然屬于國(guó)家，購(gòu)房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分(即建筑物部分)。以上就是你的問(wèn)題房改房都是劃撥用地嗎的回答。1、劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國(guó)家，拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。2、出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。出讓的土地，土地使用者支付土地出讓金，具有固定的土地使用年限，在這個(gè)期限內(nèi)，土地可以自由買賣。劃撥的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出讓金，一般沒(méi)有固定使用年限，轉(zhuǎn)讓前需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批2023-03-08126人看過(guò)
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房改房，即已售公房。公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易，如購(gòu)房的是已婚職工，公房實(shí)際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。對(duì)于取得房改公房產(chǎn)權(quán)、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的情況，購(gòu)房者只是取得部分產(chǎn)權(quán)，無(wú)論比例高低，都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系。只有屬于公民所有的部分，才是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，房改房應(yīng)當(dāng)按照它的實(shí)際價(jià)值來(lái)分割，而不能再按照取得該房產(chǎn)時(shí)所付出的購(gòu)房款來(lái)確定房屋的價(jià)值。離婚時(shí)公房怎么辦房產(chǎn)分配夫妻離婚時(shí)公房不能分配，因?yàn)楣繉儆趪?guó)家所有，個(gè)人只能承租。離婚時(shí)公房的處理：只有一方有承租權(quán)利，承租一方給另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；雙發(fā)均可承租的，可以共同承租，沒(méi)有共同承租的，由承租方給與另一方補(bǔ)償；如果一方無(wú)承租權(quán)但租房困難的，可以暫時(shí)居住?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙2023-07-07422人看過(guò) -
集資房在離婚時(shí)取得完全產(chǎn)權(quán)的，可以按夫妻共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議分割。雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。離婚集資房怎么過(guò)戶？1、取得部分產(chǎn)權(quán)的集資房怎么過(guò)戶？首先，取得部分產(chǎn)權(quán)的集資房在集資房中所占比例是最大的。這類的集資房，一般由單位保管產(chǎn)權(quán)，個(gè)人沒(méi)有集資房的產(chǎn)權(quán)，也就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。此時(shí)，離婚是集資房怎么過(guò)戶呢？我們都知道沒(méi)有房產(chǎn)證的，房管部門是無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶的。因此，沒(méi)有房產(chǎn)證的集資房，離婚后無(wú)法辦理過(guò)戶。除非，通過(guò)購(gòu)買或一些政策取得房子的全部產(chǎn)權(quán)，然后辦理集資房過(guò)戶。2、取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么過(guò)戶，如何辦理過(guò)戶？取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即2023-07-16164人看過(guò) -
一、集資房是什么意思集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。二、集資房和商品房的區(qū)別集資房和商品房的區(qū)別有：1.定義不同：商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品。集資房則是由單位、社會(huì)團(tuán)體組織等組織建設(shè)。2.土地使用權(quán)不同：商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。3.申辦手續(xù)不同：商品房的土地主要以招投標(biāo)、拍賣等方式取得；集資房的土地則是通過(guò)政府劃撥取得，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。4.買賣限制區(qū)別：商品房是房地2023-06-19400人看過(guò) -
一、一套集資房一套房改房違規(guī)嗎是的。上述三種房屋是國(guó)家予以老百姓的福利，一個(gè)家庭只能擁有一套。如果還遇到什么問(wèn)題需要律師的幫助，能夠電話聯(lián)系我，我會(huì)盡我所能的幫助你，為你依法維權(quán)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購(gòu)房提上了大多數(shù)家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學(xué)考慮，會(huì)買一些學(xué)區(qū)房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購(gòu)房糾紛有：過(guò)戶糾紛、支付糾紛、房屋質(zhì)量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由于二手房的交易會(huì)更加復(fù)雜和多變，因此，廣大購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)詳細(xì)考察，慎重決策，并且簽訂一份條款完備的購(gòu)房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂(lè)業(yè)。一般來(lái)說(shuō)如果是通過(guò)合法的途徑得來(lái)的，法律是不會(huì)管的。所以夫妻是可以同時(shí)擁有房改房跟集資房，沒(méi)有限制。以下幾點(diǎn)可以增加大家對(duì)房改房的理解：1.房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根2023-03-08143人看過(guò)
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眾所周知，如果房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能夠進(jìn)行買賣和交易的，我們平時(shí)經(jīng)常會(huì)聽到集資建房和房改房的說(shuō)法，其實(shí)嚴(yán)格意義上來(lái)講這兩種房屋也是不能隨便交易買賣的，但是如果取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)的話，也可以進(jìn)行出售。那么，究竟集資房屬于房改房嗎?兩者有什么區(qū)別?集資房不屬于房改房。什么是集資建房1、“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。2、職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說(shuō)，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。3、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)2023-03-03279人看過(guò) -
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金來(lái)建造的房屋。未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚的分割：如果夫妻雙方對(duì)房屋所有權(quán)歸屬能夠達(dá)成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。法院一般是不會(huì)對(duì)未取得產(chǎn)權(quán)的房子進(jìn)行判決的。夫妻離婚對(duì)于集資房怎么分割夫妻離婚對(duì)于集資房的分割：如果夫妻雙方對(duì)房屋所有權(quán)歸屬能夠達(dá)成協(xié)議的，按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果協(xié)議不成的，可以將房產(chǎn)歸屬問(wèn)題交給法院判決，法官會(huì)按照房產(chǎn)的實(shí)際情況判決讓一方當(dāng)事人獲得房子，當(dāng)事人獲得房產(chǎn)后應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的2023-07-31484人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房改房產(chǎn)權(quán)劃分的法律依據(jù)是什么？房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說(shuō)的房票子。后來(lái)參加房改個(gè)人出錢購(gòu)買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易，跟商品房個(gè)人產(chǎn)權(quán)是一個(gè)性質(zhì)。1、一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80％歸個(gè)人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。2、一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。3、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。4、一般來(lái)說(shuō)，職工個(gè)人取得房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的價(jià)款都不是房屋的市場(chǎng)價(jià)，而是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個(gè)人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實(shí)際上職工2024-01-18314人看過(guò) -
集資房1、還建房是指由國(guó)家計(jì)委、國(guó)家建委、財(cái)政部投資、撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國(guó)家投資指標(biāo)(包括“三材”指標(biāo))劃撥，由中央單位分配使用的住房。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。2、集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。3、還建房和集資建房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是劃撥2023-06-12407人看過(guò)
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集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)2023-06-10163人看過(guò) -
集資房集資房不算福利分房，單位福利房和單位集資房的區(qū)別如下：1、產(chǎn)權(quán)歸屬不一樣：?jiǎn)挝桓＠糠课莓a(chǎn)權(quán)歸單位所有，后期職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買獲得全部或者部分產(chǎn)權(quán);單位集資房個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。2、土地來(lái)源不一樣：?jiǎn)挝桓＠渴怯蓢?guó)有單位申請(qǐng)劃撥國(guó)有土地;單位集資房是國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地。3、出資方式不一樣：?jiǎn)挝桓＠渴怯蓡挝恢苯映鲑Y，后期職工可購(gòu)買;單位集資房是參加集資的職工部分或全額出資。一、單位福利房能過(guò)戶嗎取得完整產(chǎn)權(quán)的單位福利房可以過(guò)戶。如果是公房性質(zhì)是不能過(guò)戶的，如果屬于個(gè)人所有且有產(chǎn)權(quán)證的，可以過(guò)戶。福利房是指通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題所建造的房屋。二、沒(méi)有房產(chǎn)證可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)公證嗎公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國(guó)家不認(rèn)可的，更不能上2023-06-21367人看過(guò)
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房改房是指職工在按照國(guó)家成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購(gòu)買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和審核，符合條件的職工可以按照國(guó)家... 更多>
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該怎么區(qū)分集資房和團(tuán)購(gòu)房呢？北京在線咨詢 2022-08-291、團(tuán)購(gòu)房和，現(xiàn)在并沒(méi)有一個(gè)清晰的區(qū)別。團(tuán)購(gòu)和集資，都是更多的人集中在一起，購(gòu)買房子的行為。在通常的意義上說(shuō)，團(tuán)購(gòu)房，是指，房子已經(jīng)建成，大家為了省錢，對(duì)開發(fā)商更有談判的砝碼，組織在一起子。有單位組織的，有媒體組織的，有大家通過(guò)自發(fā)聯(lián)盟的。2、集資房，一般情況下，是某個(gè)開發(fā)商或者某個(gè)單位，在有拿地意向的前提下，地的位置確定，并且與土地管理部門有初步的協(xié)議和意向，而資金并不是很充足，所以集納更多的人 -
集資建房屬于房改房嗎?浙江在線咨詢 2022-07-10集資房不是房改房，集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。 -
集資房與房改房的區(qū)別海南在線咨詢 2023-03-011、首先，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證只能說(shuō)明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 2、如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。 產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。 特別注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單 -
集資建房和房改房是否屬于同一概念？海南在線咨詢 2024-11-26集資房并非是指房改房這一特定概念所涵蓋的房產(chǎn)品種，與一般商品房相比，它們具有明顯的差異特征。首先，許多房地產(chǎn)開發(fā)商自行研發(fā)和推出這種特定商品房，然后通過(guò)自由市場(chǎng)交易的固有模式實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)價(jià)值和使用價(jià)值，屬于完全依賴市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)行為。因此，這類商品房的潛在消費(fèi)者群體非常廣泛，不會(huì)受到任何特殊限制因素的影響。 根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十四條，對(duì)于距離城區(qū)較遠(yuǎn)且獨(dú)立工礦企業(yè)較多的企業(yè)，在符合土
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房產(chǎn)新規(guī)出臺(tái),那么房改房集資房怎么辦寧夏在線咨詢 2022-10-06目前沒(méi)有房改房了,只有集資房了。房改房過(guò)戶需保證該房改不超標(biāo),如果超標(biāo)需補(bǔ)齊超標(biāo)的錢,才可以交易,還要比正常的房子多繳納一個(gè)點(diǎn)得土地收益金。如果房改批文在1998年,房產(chǎn)證未滿5年,也是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。
