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眾所周知，如果房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和交易的，我們平時(shí)經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到集資建房和房改房的說(shuō)法，其實(shí)嚴(yán)格意義上來(lái)講這兩種房屋也是不能隨便交易買(mǎi)賣(mài)的，但是如果取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)的話，也可以進(jìn)行出售。那么，究竟集資房屬于房改房嗎?兩者有什么區(qū)別?集資房不屬于房改房。什么是集資建房

1、“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種房屋。

2、職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說(shuō)，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

3、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)特開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。

4、集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

5、其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷(xiāo)售許可證》。房改房與集資建房有什么區(qū)別

1、首先，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證只能說(shuō)明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無(wú)權(quán)按照原價(jià)格收回。

3、產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài)，并且在交易管理部門(mén)致函敦促后超過(guò)10天時(shí)限的，視為單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，職工可直接上市交易。

4、對(duì)于房改房來(lái)說(shuō)，區(qū)別成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的不同，成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，一般可以自由上市交易;按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，如上市交易需征得單位同意。以上就是“集資房屬于房改房嗎?兩者有什么區(qū)別?”的具體回答。兩者最大的差別就是在于產(chǎn)權(quán)和交易買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)規(guī)定有很大的不同。但是這兩種房屋也有一個(gè)共同點(diǎn)，就是如果想進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和受讓的前提條件是必須取得全部的產(chǎn)權(quán)之后才允許，否則就是違法違規(guī)的行為，希望大家能夠明確這一點(diǎn)。