房子沒(méi)有房產(chǎn)證交易潛在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 18:30:57
353 人看過(guò)
一、剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭
這種狀況即是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局存案，是最佳處理的。
買賣兩邊能夠直接到開(kāi)發(fā)商那里處理合同轉(zhuǎn)讓，即是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方從頭簽定一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將首付款交給賣方就行了。后面的工作就跟買新房一樣，房管局存案就直接寫買方的姓名，銀行按揭也是買方自個(gè)去處理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的姓名了。
二、正在還房貸，還沒(méi)有交房
方法一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的借款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在典當(dāng)合同;
3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和刊出存案登記表去房地局處理該房子的刊出手續(xù);
4、刊出完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局從頭存案。
注意事項(xiàng)：
1、房子有必要還清銀行借款
2、更名有必要獲得開(kāi)發(fā)商的同意
3、買方不能再按揭了，有必要全款采購(gòu)
這種方法的長(zhǎng)處是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且全部過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺陷是不能按揭，且中心有很多的空白期，危險(xiǎn)比較大。
從國(guó)家法律方針來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許買賣的。因而，法律上對(duì)這種買賣做法是不維護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自個(gè)兜著。
方法二：兩邊約好等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
這種方法就歸于二手房買賣了，因而要交納的稅費(fèi)也是比較多。
包含：
個(gè)人所得稅：總房款的1%
契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)
(契稅要交兩次，一次是賣方自己處理房產(chǎn)證時(shí)交納，一次是買方處理新房產(chǎn)證時(shí)交納)
營(yíng)業(yè)稅：5.55%
第二種方法的長(zhǎng)處是能及時(shí)過(guò)戶，危險(xiǎn)較低;缺陷是稅費(fèi)較高，且時(shí)刻本錢比較長(zhǎng)。
三、哪些房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
1、使用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也即是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。
2、未經(jīng)立項(xiàng)同意或私自改動(dòng)立項(xiàng)的樓盤
3、未獲得計(jì)劃審批的樓盤
4、私自改動(dòng)計(jì)劃的樓盤
5、私自改動(dòng)土地用處的樓盤
6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
7、沒(méi)有出售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子
8、未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的房子
9、土地或房子未解除典當(dāng)?shù)?/p>
10、開(kāi)發(fā)商未交納有關(guān)稅費(fèi)的
11、土地、房子被有關(guān)部門司法查封
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房產(chǎn)證借用人有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？
199人看過(guò)
-
房子借名買房有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)
186人看過(guò)
-
無(wú)產(chǎn)權(quán)房交易潛在風(fēng)險(xiǎn)分析
177人看過(guò)
-
房子過(guò)戶給中介，潛在風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
149人看過(guò)
-
二手房交易需要注意的潛在風(fēng)險(xiǎn)
488人看過(guò)
-
二手房交易陷阱：揭示潛在風(fēng)險(xiǎn)
104人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)證相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，為規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)，我們建議采取以下舉措：首先，努力核查房產(chǎn)證真實(shí)性，在這一環(huán)節(jié)中，賣方須是確確實(shí)實(shí)的房屋所有者；具體而言，即通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致地查閱產(chǎn)權(quán)證以及確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人身份信息來(lái)完成這一步驟。而對(duì)于房產(chǎn)證，它被視為唯一證明房主對(duì)所售房屋具有所有權(quán)的法律文件。其次，務(wù)必認(rèn)真的審慎閱讀商品房買賣合同里的各項(xiàng)條款，確保里面的規(guī)定詳盡無(wú)遺，特別是違約責(zé)任部分，應(yīng)明確且具有強(qiáng)制力。再次，妥帖保管好每一次交易的相關(guān)證據(jù)，包括但不限于交易發(fā)票、合同等。另外值得一提的是，當(dāng)辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，一定要求房產(chǎn)證上所列的全部人員親自出席，方可順利進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，以此確保未來(lái)可能出現(xiàn)的任何紛爭(zhēng)得以避免。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所2024-08-01254人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)房子登記在子女名下的風(fēng)險(xiǎn)：1、登記后的房產(chǎn)父母處置將受到嚴(yán)格限制；2、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付；3、孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅；4、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)；5、加劇父母離婚時(shí)的糾紛；6、父母無(wú)法收回房屋；7、離婚時(shí)法院不予分割?；榍百J款買的房子可以登記在兩個(gè)人名下嗎1、夫妻雙方達(dá)成約定后可以將婚前房產(chǎn)婚后登記為兩人的名字，登記后就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條，【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓2023-07-08237人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這也是證明買房權(quán)利的惟一憑證。如果買沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，沒(méi)辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。二、正在出租的房子俗話說(shuō)“買賣不破租賃”，房屋買賣合同不能對(duì)抗先前成立的租賃合同，無(wú)論您是通過(guò)中介買房還是自由交易，都應(yīng)該提前看好房屋物質(zhì)情況，避免因租賃情況影響過(guò)戶，甚至產(chǎn)生糾紛。房屋在同等條件下，承認(rèn)人對(duì)房屋具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果賣家沒(méi)有通知承租人或者承租人表示愿意購(gòu)買此房屋，那么買賣雙方交易合同無(wú)效。三、單位福利房單位福利房屬性特殊，賣家可能只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣家轉(zhuǎn)讓單位福利房的時(shí)候，單位具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子需約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，不然容易產(chǎn)生糾紛。四、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房一般是集體所有土地開(kāi)2023-12-12368人看過(guò) -
房屋等不動(dòng)產(chǎn)未辦理抵押登記，債權(quán)人就不能根據(jù)抵押合同實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。換句話說(shuō)，不辦理抵押登記手續(xù)，債務(wù)人不履行還款義務(wù)，債權(quán)人就不能享有將抵押房折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。簡(jiǎn)而言之，不動(dòng)產(chǎn)如果不辦理抵押登記，抵押合同依然有效，但抵押權(quán)不成立。因此，為了避免借貸糾紛，降低借款風(fēng)險(xiǎn)，提醒各位債權(quán)人，債權(quán)有抵押擔(dān)保的，應(yīng)盡量去辦理抵押登記手續(xù)。貸款不還會(huì)有什么后果1、如果貸款機(jī)構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。3、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百八十七條債權(quán)人在借貸、2023-07-17477人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在房屋不受法律保護(hù)，無(wú)法確定房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間，很有可能出現(xiàn)一房多賣的情形。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子法院能執(zhí)行，但是法院執(zhí)行還需要考慮現(xiàn)實(shí)因素。一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有：1.政府不承認(rèn)不受法律保護(hù)賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。2.房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定現(xiàn)在無(wú)兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。3.一房二賣不可不防無(wú)兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人一房二賣留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子法院能執(zhí)行嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房子法院可2022-08-30347人看過(guò) -
房產(chǎn)證根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條和第三十八條規(guī)定,房地產(chǎn)交易必須符合法律法規(guī)條件,否則不得進(jìn)行。具體來(lái)說(shuō),不符合第三十九條規(guī)定的條件、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意、權(quán)屬有爭(zhēng)議或未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書等情況下,都不得進(jìn)行房地產(chǎn)交易。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條，房地產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他合法途徑將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人進(jìn)行的行為。第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！痉慨a(chǎn)交易法律風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)交易法2023-11-12401人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的類型有：集體建設(shè)土地上建造的房屋；宅基地上建成的房子；各類農(nóng)業(yè)園或者養(yǎng)老院的別墅；部分二手房。有下列風(fēng)險(xiǎn)：1．拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。2．購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3．小產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利2023-07-2296人看過(guò) -
有可能的后果是，第一，可能會(huì)暴露姓名跟身份證號(hào)碼，以及你的住址；第二，根據(jù)以上信息可以在很多渠道查詢到本人的更多信息；第三，你的房產(chǎn)證復(fù)印件很可能會(huì)被別人制作成假證招搖撞騙。所以請(qǐng)不要輕易把證件復(fù)印給別人。房產(chǎn)證貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)證抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有3種：1．借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人借銀行（包括住房資金管理機(jī)構(gòu)）的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。2．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購(gòu)買并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購(gòu)買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。3．銀行方面也存在風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)借款人情況審查不嚴(yán)；對(duì)開(kāi)發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)2023-07-0299人看過(guò)
-
假離婚是指夫妻一方或者雙方本無(wú)離婚的真實(shí)意思，而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐，而作出離婚的意思表示。就假離婚形式來(lái)看主要包括了兩種情形，即欺詐離婚和通謀離婚。但是從法律層面來(lái)說(shuō)，只要夫妻雙方按照現(xiàn)行法律規(guī)定辦理了離婚登記手續(xù)，領(lǐng)取了離婚證或拿到了法院生效的判決書或調(diào)解書，就意味著雙方的婚姻關(guān)系宣告結(jié)束。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并不存在什么假離婚的情況，除非雙方并沒(méi)有真正的辦理離婚手續(xù)。而且一經(jīng)離婚，基于夫妻關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)便隨之消失，這是不可逆轉(zhuǎn)。假離婚買房的風(fēng)險(xiǎn)1、目前法律沒(méi)有硬性規(guī)定假離婚買房需要承擔(dān)的法律責(zé)任，國(guó)家也沒(méi)有關(guān)于假離婚后再購(gòu)房的強(qiáng)制性規(guī)定，因此目前沒(méi)有追究用假離婚證買房的依據(jù)。但如果日后經(jīng)查實(shí)會(huì)追究責(zé)任，也就是指取消二套房?jī)?yōu)惠，并且給予一定經(jīng)濟(jì)處罰。2、假離婚包括了真離婚這個(gè)法律事實(shí)，真離婚的法律后果是當(dāng)事人在離婚前的財(cái)產(chǎn)按離婚協(xié)議約定確認(rèn)權(quán)屬，在離婚后到重新登記結(jié)婚前購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)則不能依法2023-07-09330人看過(guò) -
扶養(yǎng)1、簽合同之前房屋被查封根據(jù)我國(guó)的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。因此這種情況下購(gòu)房合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。另外，如果因?yàn)闃I(yè)主債務(wù)的問(wèn)題導(dǎo)致的房屋查封，那么購(gòu)房者會(huì)面臨提前支付的購(gòu)房款無(wú)法拿回的風(fēng)險(xiǎn)。2、簽合同之后房屋被查封如果查封發(fā)生在雙方簽署合同之后，購(gòu)房合同是有效的，但是由于被查封房限制轉(zhuǎn)讓，因此合同無(wú)法繼續(xù)履行，買方可根據(jù)合同要求賣方負(fù)責(zé)，但無(wú)法完成交易拿到房屋。另外，買方可能面臨著無(wú)法追回已付房款的風(fēng)險(xiǎn)。另外需要注意的是，如果查封發(fā)生在簽訂合同之后，針對(duì)特殊情形法律上有如下規(guī)定保障買方利益。一、欠3萬(wàn)元錢能查封房產(chǎn)嗎其實(shí)不管欠多少錢，只要是法院的生效判決，法院就可以查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的財(cái)產(chǎn)。但一般會(huì)保留扶養(yǎng)家屬的生活必需品。因此，欠3萬(wàn)元如果拒絕執(zhí)行法院判決，而對(duì)方又申請(qǐng)強(qiáng)制2023-04-03357人看過(guò) -
資產(chǎn)調(diào)查該段內(nèi)容講述了難民回國(guó)可能帶來(lái)的問(wèn)題。在國(guó)外申請(qǐng)難民回國(guó)后,外方政府會(huì)向本國(guó)駐外大使館通報(bào),然后將申請(qǐng)人移交給本國(guó)使館。使館再與本國(guó)公安機(jī)關(guān)、商務(wù)部及出入境海關(guān)聯(lián)系以進(jìn)行審查和核實(shí)。如果申請(qǐng)人不屬于偷渡或其他違法行為,并且其身份合法,那么使館將將其遣返回國(guó)。否則將面臨起訴或犯罪服刑。申請(qǐng)難民后,申請(qǐng)人的賬戶存款會(huì)一直被監(jiān)視,申請(qǐng)人的親友在中國(guó)想要回來(lái)也不容易,申請(qǐng)難民對(duì)中國(guó)影響也不好。關(guān)于難民證回國(guó)可能帶來(lái)的問(wèn)題,根據(jù)我國(guó)的憲法和國(guó)際慣例,在國(guó)外申請(qǐng)難民回國(guó)后,外方政府會(huì)向本國(guó)駐外大使館通報(bào),然后將申請(qǐng)人移交給本國(guó)使館。使館再與本國(guó)公安機(jī)關(guān)、商務(wù)部及出入境海關(guān)聯(lián)系以進(jìn)行審查和核實(shí)。如果申請(qǐng)人不屬于偷渡或其他違法行為,并且其身份合法,那么使館將將其遣返回國(guó)。否則將面臨起訴或犯罪服刑。申請(qǐng)難民以后的影響有：1、申請(qǐng)難民后你的賬戶存款會(huì)一直被監(jiān)視，也就是說(shuō)，你的賬戶存款不能高于幾千美金，否則國(guó)家2023-08-27190人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、買房子不通過(guò)中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?二手房中介公司，指的是為二手房交易雙方充當(dāng)媒介，專門從提供信息，成交服務(wù)、簽訂合同鑒證、辦理過(guò)戶手續(xù)、辦理銀行按揭、領(lǐng)取房產(chǎn)證等服務(wù)活動(dòng)獲利的機(jī)構(gòu)。中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，的確可以為買賣雙方提供便利。當(dāng)然，如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?概括地說(shuō)，主要有以下幾方面：交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限2023-04-19387人看過(guò)
-
二手房過(guò)戶1、二手房過(guò)戶沒(méi)房產(chǎn)證，容易產(chǎn)生糾紛二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。2、沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房過(guò)不了戶根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是2023-02-20400人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)然而，我需要向您明確指出，這種所謂的“假離婚”實(shí)際上屬于違法行為，其存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。首先，由于這種行為通常涉及到對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，故有可能導(dǎo)致原本屬于夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為個(gè)人專有的婚前財(cái)產(chǎn)；其次，從嚴(yán)格意義上來(lái)講，法律并未設(shè)立所謂“虛假離婚”之明文規(guī)定，無(wú)論婚姻雙方當(dāng)事人是否依據(jù)法律法規(guī)辦理了離婚登記手續(xù)，只要婚姻關(guān)系獲得了合法宣告的解除，那么他們的生活狀況和法律地位便與真實(shí)離婚情形相無(wú)二致；再次，假如該種行為被認(rèn)定為欺騙性原理的違法案例，那么根據(jù)已有的法律邏輯，若真實(shí)記錄可證明確屬“虛假離婚”，由此產(chǎn)生的按揭貸款購(gòu)房資格將不再受到法律保護(hù)；再者，婚姻受法律約束，必須在兩廂情愿的基礎(chǔ)上完成結(jié)婚登記和離婚登記程序，倘若已經(jīng)辦妥離婚登記手續(xù)，除非有明確法律依據(jù)顯示可以撤銷登記或者有一方堅(jiān)決表示拒絕復(fù)婚，那么這樁婚姻便無(wú)法恢復(fù)原狀；最后，假使按照法定程序登記離婚后，彼此之間的扶養(yǎng)義務(wù)便即刻2024-08-20398人看過(guò)
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2025-09-09 -
2025-09-07 -
2025-06-28 -
2024-01-31 -
2024-01-29
#房產(chǎn)證
相關(guān)咨詢
-
多人合伙購(gòu)房有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)臺(tái)灣在線咨詢 2025-02-07在合伙買房的情況下,可能存在以下風(fēng)險(xiǎn): 1. 使用風(fēng)險(xiǎn):由于房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn),因此在使用和出售過(guò)程中,決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人。購(gòu)買的房屋如何出租,出租給誰(shuí)等問(wèn)題如何解決成為難題。 2. 合作風(fēng)險(xiǎn):如果合伙貸款購(gòu)房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租,而另一方不同意,這時(shí)候誰(shuí)具有決定權(quán)將成為一個(gè)問(wèn)題。 3. 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn):一旦樓市遇冷、房?jī)r(jià)降了,合作雙方又要如何處理,合作購(gòu)房虧損如何分擔(dān)又是一個(gè) -
共同房產(chǎn)登記存在哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)陜西在線咨詢 2024-12-28共有產(chǎn)權(quán)登記存在哪些問(wèn)題 【問(wèn)題之一：夫妻共同房產(chǎn)僅登記在一人名下，無(wú)共有人備注】 這種情況下,即使夫妻感情較好,一方將夫妻共同房產(chǎn)登記在夫或妻一人名下,無(wú)共有人備注,一旦夫妻產(chǎn)生離婚糾紛,由于未登記方舉證困難,法院認(rèn)定該房產(chǎn)系帶來(lái)了困難。特別是對(duì)于婚前共同出資購(gòu)買房屋的夫妻,由于存在這種草率登記情況,如已登記一方對(duì)共同出資不予認(rèn)可,在離婚階段,雙方矛盾對(duì)立,未登記一方要想證明自己財(cái)產(chǎn)共有主張 -
有哪些交付風(fēng)險(xiǎn)易的精裝修房子新疆在線咨詢 2021-11-02精裝房的法律風(fēng)險(xiǎn)是指最容易引、裝修質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量三種最容易引發(fā)糾紛的質(zhì)量缺陷。因?yàn)檫@些風(fēng)險(xiǎn)會(huì)導(dǎo)致人的身心健康問(wèn)題，導(dǎo)致違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。 -
房產(chǎn)證拍照存在哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？如何避免？廣西在線咨詢 2024-12-30將房地產(chǎn)證拍照給他人使用,無(wú)需擔(dān)心,因?yàn)榉康禺a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),僅有房地產(chǎn)證照片是不會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響的。此外,一個(gè)房地產(chǎn)證照片也不能出售或用於貸款,因?yàn)橘J款需要房地產(chǎn)證本和本人的身份證明文件原件才能辦理。 -
新房沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有哪些樣的風(fēng)險(xiǎn)呢?香港在線咨詢 2022-07-25您問(wèn)的新房沒(méi)有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)如下: 1、房屋出賣人在和你進(jìn)行交易的時(shí)候，在法律上，他現(xiàn)在還不是房子的所有權(quán)人，沒(méi)有權(quán)力進(jìn)行處分。 2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房字有可能是違章的建筑，而違章的建筑是不受到法律保護(hù)的。
