非居住房屋與居住房屋有哪些區(qū)別
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時間： 2023-04-16 11:01:38
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1、居住用房和非居住用房的區(qū)別
因居住用房和非居住用房價格的差異，導(dǎo)致動遷時雙方對房屋性質(zhì)爭論頗多。而以下情況下為非居住用房。
(1)原始設(shè)計為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認(rèn)定為非居住房屋;
(2)公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋;
(3)房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;
(4)原始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，可以認(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為營業(yè)場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認(rèn)定為非居住房屋。
2、非居住用房包括什么?
根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，通常以房產(chǎn)證注明的房屋類型作為判斷房屋用途的標(biāo)準(zhǔn)。
除房屋類型表明為“住宅”外的房屋通常為非居住用房，一般包括：
(1)工業(yè)、交通、倉儲用房，商業(yè)、金融和信息用房;
(2)教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房;
(3)文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機關(guān)事業(yè)辦公用房;
(4)軍事用房;
(5)其他用房。
需要注意的是，對于中途存在房屋用途改變行為的房屋性質(zhì)的認(rèn)定，一般遵循以下原則：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外;
(2)始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，可以認(rèn)定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋。
3、拆遷非居住房屋實行怎樣的補償安置方式?
拆遷非居住房屋的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但拆遷用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由拆遷人給予貨幣補償。
4、拆遷非居住房屋時，貨幣補償金額如何確定?
非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補貼。
(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。
(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：
貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。
(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。
(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。
5、拆遷非居住房屋時，拆遷人還應(yīng)當(dāng)向被拆遷人、承租人補償哪些費用?
(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用;
(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;
(3)因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。
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居住權(quán)居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。一、房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰所有房屋產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，包括對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的。但是，土地所有權(quán)是國家所有，公民住宅用地使用權(quán)是70年，土地使用權(quán)期限到期后，使用期會自動續(xù)期，但是要補繳土地出讓金。二、永久居住權(quán)房子能買賣嗎房屋永久居住權(quán)不能買賣。房屋永久居住權(quán)是一種使用權(quán)，擁有所有權(quán)的房子才可以進行買賣，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所以，房屋永久居住權(quán)不能買賣。《民法典》第三百六十九條也明確規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有2023-03-21263人看過 -
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居住權(quán)轉(zhuǎn)售設(shè)立居住權(quán)的房屋不影響居住權(quán)行使。居住權(quán)是在房屋管理局登記成立的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或者繼承。即使業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主仍將有一段時間的居留權(quán)。新主人不能催人或者租房。因此，二手房買家應(yīng)注意，買房后，不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或者抵押，還要查詢房屋的居住權(quán)登記。設(shè)立居住權(quán)房屋能否買賣民法典規(guī)定，設(shè)立了居住權(quán)的房屋可以買賣，但買賣設(shè)立居住權(quán)房屋時，要告知買受人房屋設(shè)立了居住權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、設(shè)立居住權(quán)2023-07-02304人看過 -
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居住權(quán)居住權(quán)不需要房主同意。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》，居住權(quán)是指占有和使用他人所有住房及其附屬設(shè)施的權(quán)利。由此可見，居住權(quán)是其他物權(quán)，也就是說，居住權(quán)人在沒有房產(chǎn)權(quán)的情況下，不能干涉居住權(quán)人使用房屋的權(quán)利。居住權(quán)是從原產(chǎn)權(quán)中分離出來的權(quán)益。房產(chǎn)登記有居住權(quán)人的，除非居住權(quán)終止，否則房主不能趕走居住權(quán)人。民法典孩子戶口是否有居住權(quán)不一定。在我國戶口并不等于居住權(quán)，戶口僅指一人的戶籍歸屬地，與是否有居住權(quán)沒有必然聯(lián)系。而且是否落在該戶，也是由于戶口上的人本身自然生成或經(jīng)申請同意加入的，因此戶口與是否有居住權(quán)這一點本身是沒聯(lián)系的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要，法律并未對享有居住權(quán)的主體作出限制。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)2023-07-11352人看過 -
居住權(quán)所有權(quán)為自物權(quán)、完全物權(quán)，而居住權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)，居住權(quán)以所有權(quán)為基礎(chǔ)并由其派生，這是兩者最主要的聯(lián)系。至于兩者的區(qū)別，除了當(dāng)然存在的自物權(quán)與他物權(quán)的不同點之外，兩種權(quán)利在實現(xiàn)方式上也體現(xiàn)了不同的趨勢和取向。居住權(quán)以他人的房屋為標(biāo)的，行使的是占有、使用和有限收益權(quán)。既然是對他人的房屋使用收益，利用房屋的居住價值，就必須對房屋進行物質(zhì)形式的支配，因此，居住權(quán)是以實施對他人房屋的現(xiàn)實占有為實現(xiàn)條件的。一、設(shè)立居住權(quán)的，向誰申請居住權(quán)登記設(shè)立居住權(quán)的，向登記機關(guān)申請居住權(quán)登記。登記時設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)作為一種用益物權(quán)，是一種絕對權(quán)利。居住權(quán)人對房屋有很強的管理和控制能力，可以根據(jù)物權(quán)請求權(quán)保護自己的權(quán)利。通過登記設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)對世界有利，可以對抗第三方，最大限度地保護當(dāng)事人的利益。例如，如果房屋有居住權(quán)登記，即使所有人出售房屋，居住權(quán)人的居住權(quán)也可以與新受讓人對抗，盡量避免因所有人對房屋2023-03-04354人看過
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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居住房屋與非居住房屋的界限如何劃分？四川在線咨詢 2024-12-14本文旨在闡述居住用房和非居住用房的區(qū)別,并解釋如何認(rèn)定居住用房和非居住用房。 根據(jù)本市的規(guī)定,如果房屋的原始設(shè)計是用于非居住用途,但是在拆遷時仍然被用于居住,那么可以認(rèn)定為非居住房屋。如果公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同并建立了租賃關(guān)系,則也可以認(rèn)定為非居住房屋。如果房地產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人為單一家庭,且原始設(shè)計為居住房屋或?qū)嶋H用作職工或職工家庭居住使用,則不能認(rèn)定為非居住房屋。但如果原 -
住宅屬于非居住的房屋都有哪些？海南在線咨詢 2023-06-081、按照房屋性質(zhì)和用途，被征收房屋分為居住房屋和非居住房屋兩大類，非居住房屋的認(rèn)定比較復(fù)雜，具體認(rèn)定可以參考如下標(biāo)準(zhǔn)： （1）房屋用途原為非居佳房屋的，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，屬于非居住房屋； （2）公房承租人與公房出租人（或其委托的管理人）簽訂了公有非居佳房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋； （3）房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位 -
房屋產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)有什么區(qū)別甘肅在線咨詢 2023-05-26一、房屋產(chǎn)權(quán)與永久居住權(quán)有什么區(qū)別 房產(chǎn)永久使用權(quán)跟產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有權(quán)人按照法律規(guī)定所享有的各項房屋權(quán)益的總和，包括對該房屋的占有、使用、和處分的權(quán)利； 2、房產(chǎn)永久使用權(quán)指對房屋享有的使用的權(quán)利，使用權(quán)人沒有對房屋進行處分的權(quán)利。 二、居住權(quán)的特征有哪些? 第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。 第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。 第 -
房屋居住權(quán)是否存在房屋居住權(quán)？甘肅在線咨詢 2024-11-22根據(jù)法律規(guī)定,居住者享有在他人住宅上實行公有制、版權(quán)和使用的應(yīng)用價值的權(quán)利,以滿足日常生活所需的住宿需求。民法典明確賦予居住者依法享有對他人的住宅實行公有制、版權(quán)和使用的應(yīng)用價值的權(quán)利,以便滿足日常生活中必須的住宿需求。 居住權(quán)被視為一種特殊類型的人權(quán),旨在通過阻止所有權(quán)人將建筑物用于非住宅用途,實現(xiàn)住宅用途的權(quán)力。其核心權(quán)利是居住權(quán),這種權(quán)益可以使用權(quán)來實現(xiàn)居住的目的,并能夠制止所有人或第三方
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非居住用房和居住用地有什么區(qū)別湖南在線咨詢 2021-11-20由于居住用房和非居住用房價格的差異，雙方在搬遷過程中對房屋性質(zhì)有很多爭議。許多人分不清居住用房和非居住用房，這就導(dǎo)致了許多問題。那么，居住用房和非居住用房有什么區(qū)別呢？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，居住用房與非居住用房的區(qū)別主要包括：1。原設(shè)計為非居住房屋，拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可視為非居住房屋；2、公房承租人與所有人簽訂公有非居住房租賃合同，建立公有非居住房租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房；3、房地產(chǎn)
