久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、未取得房產(chǎn)證的房子所簽訂的租賃合同具有沒有法律效力

未取得房產(chǎn)證所簽訂的房屋租賃合同是無效的。承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

（一）行為人具有沒有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律明確規(guī)定沒有沒有取得房產(chǎn)證的房子不可以出租，因此未取得房產(chǎn)證所簽訂的房屋租賃合同不滿足第三點(diǎn)。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有沒有效：

（一）行為人具有沒有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、兒子出租母親房屋抵債租賃合同有沒有法律效力

兒子出租母親房屋抵債租賃合同是否有沒有效，視情況而定：兒子如未取得母親的同意或授權(quán)，其出租母親房屋為無權(quán)代理行為，如沒有沒有得到母親的追認(rèn)，則合同無效；反之得到母親追認(rèn)的，合同則有沒有效。

無權(quán)代理是指行為人無代理權(quán)而以他人名義為法律行為。

根據(jù)代理人欠缺代理權(quán)的不同情況，我國法律將無權(quán)代理分為三種類型：

一是沒有沒有代理權(quán)的無權(quán)代理，包括未經(jīng)他人委托授權(quán)而以他人名義訂立合同、法定代理人以外的人以無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的名義訂立合同等情況，如盜用單位介紹信訂立合同等。

二是超越代理權(quán)的無權(quán)代理，包括部分超越代理權(quán)和完全超越代理權(quán)的無權(quán)代理。前者如被代理人就訂立某一合同之代理只授予了代理人部分代理權(quán)，而保留了對該合同某些事項的決定權(quán)，代理人卻不顧該限制而為全權(quán)代理；后者如被代理人僅授權(quán)訂立此合同，而代理人在代理活動中訂立了與此合同有沒有一定牽連關(guān)系的彼合同；

三是代理權(quán)終止后的無權(quán)代理，包括代理人不知其代理權(quán)消滅而繼續(xù)進(jìn)行代理活動和代理人明知其代理權(quán)消滅而繼續(xù)進(jìn)行代理活動。

因無權(quán)代理而訂立的合同屬于效力待定的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有沒有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

《民法典》第一百七十一條

行為人沒有沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有沒有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有沒有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　　（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實；\n　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。