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一、辦房產(chǎn)證怎么算契稅

若所購房屋為首次購買之第一套住宅，則在該房子的建筑面積不超過90平方米的情況下，需要支付總房款的1％作為契稅；

而當其建筑面積介于90至144平方米之間時，所需交納的契稅將調整至總房款的1．5％；

若是房屋建筑面積大于等于144平方米，那么就必須按照總房款的3％來繳納契稅。

然而，如果您所購買的是第二套住房，無論其建筑面積如何，都需按照總房款的3％來繳納契稅。

鑒于您購買的是一手新建住宅，且建筑面積恰好為137平方米，正好處于90至144平方米的區(qū)間內，因此您需要按照總房款的1．5％來繳納契稅。

《中華人民共和國契稅法》第四條

契稅的計稅依據(jù)：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

二、辦房產(chǎn)證要帶原配的離婚證嗎

無須要求原始的或配偶同意的離婚證書，任何已生效的個人離婚證明均可被接受。

依據(jù)我國現(xiàn)行實行的司法制度與實際做法，當婚姻關系宣告解除之際，若想購置房產(chǎn)，需提交離婚證書作為重要憑證，因隨著國內許多主要城市實行嚴格的購房限制政策，需求離婚證明以核實身份和婚姻狀態(tài)。

辦理房產(chǎn)所有權證的實質性先決條件即是確認開發(fā)公司已經(jīng)按照相關規(guī)定完成初始注冊登記工作。

賣方和買方必須在房產(chǎn)交易達成一個月之內，攜持有房屋買賣合約及其他相關文件，前往地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記手續(xù)。

為了順利完成登記過程，所需攜帶的資料包括身份證、戶口簿、《商品房銷售合同》等一系列證件及資料。

待收到交易所關于辦理過戶手續(xù)的通知后，供應商與采購商需要攜帶身份證件、戶口簿、印章以及繳付手續(xù)費、契稅、印花稅等費用后方可辦理過戶手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“辦房產(chǎn)證怎么算契稅”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。