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怎樣算房產(chǎn)證辦理的契稅
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-06 19:54:18 409 人看過

辦房產(chǎn)證的契稅的計算如下:

1、面積在90平內(nèi)的契稅按1%的稅率計算、農(nóng)村戶口免征;

2、面積在90平-140平內(nèi)的契稅按1.5%的稅率計算;

3、面積超過140平的或非首次購房的契稅按3%的稅率計算。

房產(chǎn)證的辦理程序

1、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門,上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料:

商品房:個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書(或預(yù)售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。

單位新建房:法人資格證明(法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請表、建設(shè)項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告)。

個人新建房屋:個人身份證、房屋登記申請表、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計防火審核意見書。

2、申請人上交資料后,房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會開出收件收據(jù),注明領(lǐng)證日期,領(lǐng)證日期一般距交件日期10天到3個月左右。

3、產(chǎn)權(quán)登記部門將對所收資料進行審核,如發(fā)現(xiàn)申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人,并順延辦證時間。

上海辦房產(chǎn)證契稅應(yīng)該怎么交

1、新房的契稅怎么交呢?

家庭購買首套90平以下1%;家庭購買首套90平以上1.5%;家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。

2、契稅什么時候交呢?

契稅一般都是在交房之前交,統(tǒng)一交于開發(fā)商收取,只有你交齊了各種類的費用開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。

3、契稅滯納金怎么算?

在房屋買賣中上海契稅滯納金是稅務(wù)機關(guān)對逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。它不是處罰,是扣繳義務(wù)人與納稅人因占用國家稅金而應(yīng)繳納的一種補償。那么契稅滯納金怎么算呢?

繳義務(wù)人與納稅人在未能在上海規(guī)定時限內(nèi)到市財政局農(nóng)稅管理申報繳納稅款的,對于契稅滯納金有兩種算法:一是發(fā)生在2001年4月30日以前的稅款滯納行為,按照原《稅收征管法》規(guī)定,按日加契稅收滯納稅款千分之二的滯納金;二是發(fā)生在2001年5月1日以后的稅款滯納行為,按照《稅收征管法》新規(guī)定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

《中華人民共和國契稅法》第六條有下列情形之一的,免征契稅:

(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

(二)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要,國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅,報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

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    1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。2、準(zhǔn)備申報稅務(wù)信息。需要準(zhǔn)備采購合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件,檢查證明。3、提交稅務(wù)信息。材料準(zhǔn)備好后,稅務(wù)機關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報稅報稅,并填寫信用擔(dān)保。4、確認(rèn)稅務(wù)信息。稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后,將輸入相關(guān)信息,并列印一份房地產(chǎn)交易稅報稅表的復(fù)印件,其中將有納稅的基本信息,經(jīng)過確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。5、支付的契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。一、2022房產(chǎn)契稅稅率與新政策1、買房產(chǎn)契稅計算方法:買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對一般商品房減半收稅。4、對商業(yè)用房,房產(chǎn)和單價超過9324元/平米的房子收3%。5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地稅。6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策
    2023-03-01
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#財稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部... 更多>

    #契稅
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      西藏在線咨詢 2025-01-16
      1、單身:身份證、戶口本、單身證明、無房證明(房管局開具) 2、已婚:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、無房證明(房管局開具) 契稅:按照房屋總價的一定比例征收,具體比例由當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。 3、首次購房90平米以下:總價1,首次購房90-144平米(套內(nèi)120):總價1.5144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價3 商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價320 自2023年5月起,取消
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      山東在線咨詢 2022-02-11
      肯定是不一樣的咯。普通住宅和非普通住宅在房產(chǎn)交易過程中所需要交納的稅費主要有:登記費:住房所有權(quán)登記費每套收取80元;交易手續(xù)費:新建商品住宅每平方米3元,二手房為6元/平方米,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);契稅,普通住宅契稅按照總房款1.5%收取,非普通住宅契稅按照總房款3%收取,需買方承擔(dān)。登記費和交易手續(xù)費是在辦理房產(chǎn)證時交納給房管局。契稅是交納給財政部門。您可以根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)進行計算。
    • 房產(chǎn)契稅規(guī)定是怎樣的最新房產(chǎn)契稅怎么算
      甘肅在線咨詢 2022-10-09
      首套房90平米以下的契稅稅率1%,90平米以上的1.5%;二套房90平米以下1.5%,90平米以上2%。購買開發(fā)商的房子,應(yīng)交契稅=購房總價÷(1+11%)×上述適用稅率;購買個人的房子,應(yīng)交契稅=購房總價÷(1+5%)%×上述適用稅率
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      四川在線咨詢 2022-07-26
      契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;建筑面
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      廣東在線咨詢 2022-07-23
      房屋交易后,買受人繳納了契稅的,可以申請辦理過戶登記。如果出賣人不協(xié)助過戶登記的,買受人可以向法院起訴要求協(xié)助過戶登記。