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契稅房產證辦理流程

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-22 10:44:04 90 人看過

商品房：契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。房改房：契稅（同上）印花稅（同上）土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。經濟適用房：契稅（同上）印花稅（同上）綜合地價款：居住滿5年的按照市場價格上市出售的需要交納成交價格10%的綜合地價款。

一、房改房過戶都需要交哪些費用

1、契稅：契稅的費用會根據(jù)各地的情況在3%-5%的稅率范圍內浮動，具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說率來算。2、印花稅：按照商品房的印花稅繳納。3、土地出讓金：交納土地出讓金的計算方法為當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價是指該房產實際上市出售的那一年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。4、個人所得稅：以該房產當初房改時，交納購房款的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)。另外，以“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。據(jù)相關規(guī)定，如果是以標準價購得的房改房上市時，需要先補足標準價和成本價之間的差價。

二、二手房過戶費怎么樣算

二手房房產過戶費用如下：1、登記費。住房，權利人按80元/套;非住房，550元/套。2、轉讓手續(xù)費。住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3、契稅。首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業(yè)稅。普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外免征;非普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅。個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金。劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。7、印花稅。產權證按件貼花每件5元繳納。8、工本費。核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

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一、交完契稅長期沒有辦理房產證只要手續(xù)合法、齊全，可以到當?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權轉移登記，具體流程如下：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記

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