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繼承房產(chǎn)20％的稅計(jì)算方法如下：1、根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來(lái)看，繼承的房產(chǎn)出售要交20％。按規(guī)定個(gè)人原房產(chǎn)如果是通過(guò)贈(zèng)與，繼承取得，再次過(guò)戶要交納成交的20％的個(gè)人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈(zèng)與（夫妻名下無(wú)房，產(chǎn)權(quán)滿5年）則不用交；2、普通住宅滿5年免征營(yíng)業(yè)稅，如系家庭唯一套住宅，免個(gè)稅，如非家庭唯一套住宅，1％的個(gè)稅（全額）或20％的個(gè)稅（差額）；3、繼承所得房屋在出售時(shí)。被繼承人辦理房產(chǎn)證的登記日期算起，滿2年的，免征營(yíng)業(yè)稅，夫名下有2套房的，繳納房屋市場(chǎng)價(jià)值1％的個(gè)人所得稅，只有一套房的不征個(gè)人所得稅瓶；未滿2年的，營(yíng)業(yè)稅按房屋市場(chǎng)價(jià)值的5．5％征收，征收房屋市場(chǎng)價(jià)值1％的個(gè)人所得稅。繼子女繼承房產(chǎn)要交稅嗎子女繼承房產(chǎn)要交稅，繼承房產(chǎn)需要交合同印花稅、權(quán)證印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅、契稅。依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人可以免征個(gè)人所得稅，法定繼承人繼承房產(chǎn)免交納契稅?！镀醵?/div>

近日廣州市民為避稅提前繼承不動(dòng)產(chǎn)，期望能夠搶閘過(guò)戶，躲過(guò)全額征收契稅和印花稅。因?yàn)閲?guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)文明確規(guī)定，將對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為要全額征收契稅;若受贈(zèng)房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓還須按20%稅率據(jù)實(shí)征收個(gè)稅。對(duì)此事的看法，此前我曾建議：能否在贈(zèng)與行為中，直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)繳稅可以得到豁免，非直系親屬的房產(chǎn)贈(zèng)與則進(jìn)行作價(jià)轉(zhuǎn)讓，適用正常二手房過(guò)戶交易的稅收政策。這樣，從操作層面上看，就更加簡(jiǎn)單和容易，而且也合情合理。因?yàn)?，我認(rèn)為合法地繼承不動(dòng)產(chǎn)是不應(yīng)被視為商業(yè)買賣行為而征收交易契稅和印花稅。稅務(wù)總局這一規(guī)定顯然有違傳統(tǒng)道德和民意，有假借調(diào)控和加強(qiáng)管理擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)契稅征收范圍的嫌疑。既然稅務(wù)總局認(rèn)為合法繼承不動(dòng)產(chǎn)業(yè)也應(yīng)當(dāng)全額征收契稅和印花稅，為什么不直接發(fā)文修改原先的規(guī)定，再作出明確、直接的規(guī)定呢?在稅務(wù)總局的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中，表面上看好像是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市

新房購(gòu)房契稅的計(jì)算要根據(jù)實(shí)際房屋建筑面積進(jìn)行，建筑面積越大所需要繳納的房屋契稅越多。購(gòu)房繳納契稅的時(shí)間一般在交房前與其他費(fèi)用一并交付，由開(kāi)發(fā)商收取。一、新房購(gòu)房契稅怎么算新房購(gòu)房契稅的計(jì)算需要按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：第一，建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅；第二，建筑面積90－140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1．5％；第三，建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1％；第四，以下條件契稅均為3％。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二、購(gòu)房什么時(shí)候繳納契稅購(gòu)房契稅一般都是在交房之前契稅，與各個(gè)開(kāi)什么開(kāi)房費(fèi)統(tǒng)一交于開(kāi)發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時(shí)開(kāi)發(fā)商才給辦理交房手續(xù)。當(dāng)對(duì)于契稅，要等土地證、契稅證，還有房

繼承房產(chǎn)的契稅收取情況，是根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：對(duì)于法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。一、房產(chǎn)繼承的程序1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果

房產(chǎn)個(gè)稅和契稅的計(jì)算為個(gè)稅交易總額的百分之一或兩次交易差的百分之二十并且由賣方繳納，契稅十按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的百分之三。房產(chǎn)個(gè)稅和契稅區(qū)別是征稅對(duì)象不同，繳稅范圍不同以及計(jì)稅方法和稅率不同。一、房產(chǎn)個(gè)稅和契稅怎么算房產(chǎn)個(gè)稅和契稅怎的計(jì)算如下：買房契稅按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。買房個(gè)稅稅率是交易總額1％或兩次交易差的20％并且由賣方繳納。二、房產(chǎn)個(gè)稅和契稅區(qū)別房產(chǎn)個(gè)稅和契稅區(qū)別：1．征稅對(duì)象不同；房產(chǎn)稅是向賣房人征收的，契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。2．繳稅范圍不同；房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，不包括農(nóng)村；契稅范圍不限制，只要發(fā)生買賣房屋的交易就會(huì)產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。3．計(jì)稅方法不同；房產(chǎn)稅對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租

一、繼承房產(chǎn)要繳稅嗎繼承房產(chǎn)也是需要交稅的。二、繼承房產(chǎn)要交什么稅1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1．5％。2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬(wàn)分之五貼花。例如，一套100萬(wàn)的房子需要辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)100萬(wàn)×0．05％＝500元的合同印花稅；權(quán)證印花稅：每本5元。《印花稅暫行條例》第三條納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。應(yīng)納稅額不足一角的，免納印花稅。應(yīng)納稅額在一角以上的，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算繳納。3、房產(chǎn)證已過(guò)2年，可免征；房產(chǎn)證未過(guò)2年，估價(jià)×5．6％，總結(jié)起來(lái)的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，

在我國(guó)房地產(chǎn)交易需要繳納的稅務(wù)有很多，例如增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等，其中契稅就是主要的稅種，一般在當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局繳納。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。2、準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息。需要準(zhǔn)備采購(gòu)合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。3、提交稅務(wù)信息。材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報(bào)稅報(bào)稅，并填寫信用擔(dān)保。4、確認(rèn)稅務(wù)信息。稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過(guò)確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。5、支付的契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺(tái)繳納契稅。《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

一、20％房屋繼承稅要如何算繼承房產(chǎn)20％的稅計(jì)算方法是（總價(jià)－原購(gòu)置成本）＊20％。如果只是繼承房產(chǎn)，則不需要收取稅費(fèi)，如果繼承后對(duì)外售出，則需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。但如果為自住唯一住宅，且5年以上，則免于征收?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》第一條符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。二、被繼承人的債權(quán)要如何繼承被繼承人的債權(quán)按照被繼承人留下的遺囑進(jìn)行繼承；如果沒(méi)有遺囑的，則按照下列發(fā)生繼承順序，由法定繼承人繼承：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后

父母房產(chǎn)繼承繳稅：子女繼承父母的房產(chǎn)時(shí)是不需要繳納稅的（但是將繼承房屋再轉(zhuǎn)賣需要繳稅），只是前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記時(shí)需要交登記費(fèi)和工本費(fèi)，就可以辦理完結(jié)房屋過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的權(quán)屬證明。一、房子繼承需要過(guò)戶嗎父母過(guò)世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來(lái)的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過(guò)戶手續(xù)。繼承房屋過(guò)戶手續(xù)主要有三個(gè)步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶；之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶了。二、房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承費(fèi)用一般是多少房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承的費(fèi)用是要按照標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，如房產(chǎn)繼承進(jìn)行公證是要收公證費(fèi)的，按繼承面積的2%收取。法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。還有按照法律規(guī)定繼承的遺產(chǎn)中應(yīng)當(dāng)要交稅的要按規(guī)定繳納稅費(fèi)。三、父

子女繼承遺產(chǎn)不需要繳納契稅的，如果不是法定繼承人繼承的遺產(chǎn)，是需要交納百分之三到百分之五的契稅。遺產(chǎn)繼承糾紛訴訟時(shí)效是三年的時(shí)間，最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年的。一、子女繼承遺產(chǎn)是否要繳納契稅子女繼承遺產(chǎn)不需要繳納契稅。如果房產(chǎn)繼承人為法定繼承人，那么不用繳納契稅。如果由非法定繼承人繼承房產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)繳納契稅。根據(jù)《契稅法》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第三條第一款規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五。第六條第五項(xiàng)規(guī)定，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。二、遺產(chǎn)繼承糾紛訴訟時(shí)效是多久遺產(chǎn)繼承糾紛訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵犯之日起開(kāi)始計(jì)算。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十

繼承的房產(chǎn)如果想轉(zhuǎn)賣涉及到繳納營(yíng)業(yè)稅的，應(yīng)該如何征收呢？記者從房產(chǎn)部門了解到，在這種情況下，營(yíng)業(yè)稅征收將根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估房?jī)r(jià)作為征收標(biāo)準(zhǔn)。記者從房產(chǎn)交易大廳地稅征收窗口了解到，由于從今年6月1日起，轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)開(kāi)始征收房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。其中，購(gòu)房在兩年以上的非普通住房需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅。所謂差額征收就是賣房與買房的差價(jià)，但對(duì)于贈(zèng)予的住房來(lái)說(shuō)得到房產(chǎn)時(shí)并沒(méi)有房產(chǎn)的交易價(jià)，因此無(wú)法得出差價(jià)，在這種情況下差額的計(jì)算就根據(jù)征收契稅的額度。沈陽(yáng)市房產(chǎn)超級(jí)市場(chǎng)市場(chǎng)部部長(zhǎng)杜恒弟告訴記者，繼承的房產(chǎn)財(cái)政部門也是要征收契稅的，雖然沒(méi)有成交房?jī)r(jià)，但需要到評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估價(jià)征收契稅，之后如果轉(zhuǎn)賣也是參考評(píng)估的房?jī)r(jià)來(lái)進(jìn)行的。所以對(duì)于繼承的房產(chǎn)，房主要認(rèn)真對(duì)待評(píng)估房?jī)r(jià)，這不僅涉及到繳納契稅的金額，也將影響之后買房繳納營(yíng)業(yè)稅的多少。

市民梁女士本打算把多年前繼承自父親的房產(chǎn)出手，可向稅務(wù)人員咨詢后，得知要繳納20％的個(gè)人所得稅，售價(jià)50余萬(wàn)元的房子僅個(gè)人所得稅就要繳納10來(lái)萬(wàn)元。濟(jì)南市地稅局從事個(gè)人所得稅業(yè)務(wù)多年的魏科長(zhǎng)表示，他們經(jīng)常接到這方面的咨詢電話。按照20％征收個(gè)人所得稅是符合有關(guān)規(guī)定的。據(jù)了解，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》（國(guó)稅發(fā)［2006］144號(hào)）第二條第二款規(guī)定：在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。而個(gè)人出售自有住房所繳納的個(gè)人所得稅相對(duì)優(yōu)惠得多。在能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證情況下，個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額計(jì)算如下：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和有關(guān)稅費(fèi)）×20％。在個(gè)人不能提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)住房原值憑證情況下，可以采取核定征收的方

繼承房屋遺產(chǎn)的稅費(fèi)包括1.5%的契稅（非法定繼承人）、0.05%的合同印花稅、權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)2%的繼承權(quán)公證費(fèi)以及登記費(fèi)，繼承所得的房產(chǎn)再次出售時(shí)需要繳納20%的個(gè)人所得稅。一、父母房子轉(zhuǎn)給子女要交多少稅父母過(guò)戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下：一、如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)乘以1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)乘以0.05%的合同印花稅。二、如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅．稅率幅度（3％－5％）各地不一樣．計(jì)稅依據(jù)一般是成交價(jià)格契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對(duì)商品房、二手房“一視同仁”。房屋契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率房屋契稅稅率怎么計(jì)算，房產(chǎn)契稅是多少？說(shuō)道稅率具體是多少，國(guó)家根據(jù)購(gòu)買的房屋類型不同，所定下的稅率也是不一樣的，主要分為以下三種房屋契稅稅率。1、第一次購(gòu)房契稅稅率第一次購(gòu)房契稅減半征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3％，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1．5％征收。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）×征收率1．5％計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格（包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款）如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由