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無論你是剛畢業(yè)的職場新人，工作幾個年頭的沉穩(wěn)人士，還是談婚論嫁的年紀(jì)依舊漂泊的無房一族，相信在租房的時候你都是菜鳥，也相信大多數(shù)人都會在租房過程中或多或少的吃點(diǎn)虧，為了讓廣大求租者租房免受不必要的損失，搜房石家莊租房網(wǎng)記者將為大家奉上租房合同的注意事項，租房一族必看。

簽訂租房合同注意事項私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu)，必須由市房管機(jī)關(guān)指定的部門辦理代理租賃手續(xù)。

一、租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：

(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。

(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。

(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。

(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)

二、哪些房屋不能出租?根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭議的;

(5)屬于違法行為的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

三、承租人是否能改變房屋用途?

承租人需改變合同約定的用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面的同意，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān);但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。