久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)變成商品房操作如下：

1、還完抵押款

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的；

2、下戶口

必須要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非本人名字下，同一戶口不允許過(guò)戶，也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人、孩子等。如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父、岳母、或者親戚都是可以的；

3、交綜合地價(jià)款

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，部分地區(qū)稱之為土地出讓金，是合同價(jià)的百分之十，除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅。所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的百分之一就可以了。如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收?。?/p>

4、著手準(zhǔn)備辦理

簽訂一份交易合同，然后去進(jìn)行網(wǎng)簽。需要攜帶的材料如下：

（1）雙方的身份證及其復(fù)印件；

（2）如果是外地戶口的需要帶暫住證；

（3）房產(chǎn)證及其復(fù)印件；

（4）交易合同4份；

（5）結(jié)婚證，必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可；

（6）購(gòu)房原始原件復(fù)印件，指的是一次按2600交易的；

（7）銀聯(lián)卡一張，以繳納各種費(fèi)用。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房所需費(fèi)用如下：

a．土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：

b．所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。

成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)百分之五十以下的部分，按百分之二十繳納所得收益，百分之八十歸賣(mài)方：成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)百分之五十以上的部分，百分之三十繳納所得收益，百分之七十歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

c．印花稅：百分之零點(diǎn)一，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；

d．契稅：百分之一點(diǎn)五，由買(mǎi)方繳納。

5、實(shí)際操作

到建委去辦理，一人先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過(guò)戶隊(duì)伍，先排再填表。因?yàn)槿撕芏?，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金，雙方到過(guò)戶柜臺(tái)辦理過(guò)戶；

6、辦理登記過(guò)戶后，買(mǎi)方10個(gè)工作日內(nèi)來(lái)取房本。

經(jīng)濟(jì)適用房怎樣申請(qǐng)

經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)流程：

1．申請(qǐng)人帶著本人的身份信息及相關(guān)證件向戶口所在地的房管局提出申請(qǐng)，辦理申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取申請(qǐng)審批表；

2．準(zhǔn)備好材料辦理收入和住房的證明；

3．房管局進(jìn)行審核。

4．市房管局按照規(guī)定復(fù)審以及評(píng)分之后市房管局根據(jù)其評(píng)分情況，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式來(lái)確定選房順序。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十九條居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。