物業(yè)管理法律關(guān)系有哪些特征
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-11 15:00:06
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（一）主體廣泛性
住房(住宅小區(qū)或樓宇)是城市化及人民生活的基本物質(zhì)條件，任何組織單位和個人都要與房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)生各種聯(lián)系，并通過這種聯(lián)系形成人與人之間的社會關(guān)系。因此，可以說物業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利主體和義務(wù)是非常廣泛的。
（二）權(quán)屬基礎(chǔ)性
物業(yè)管理的對象主要是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，但不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移并非實際物體發(fā)生位移，而是權(quán)利的主體發(fā)生變動。房屋的出售、租賃實際上是權(quán)利的交易和轉(zhuǎn)讓。因此，物業(yè)管理的法律規(guī)范是一個以權(quán)屬為基礎(chǔ)的法律規(guī)范。
（三）國家干預(yù)性
房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，它對國家、法人和公民來說都是一筆很重要的財富；同樣，房地產(chǎn)的物業(yè)管理涉及政府、法人和公民的各方面利益，它關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定。因此，國家對這一領(lǐng)域的行政干預(yù)顯著，國家建設(shè)部專門成立了建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)司來指導(dǎo)物業(yè)管理工作的開展。
一、異地購房的風(fēng)險規(guī)避
交通便利使異地居住更加輕松，異地置業(yè)也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購房存在的風(fēng)險應(yīng)注意規(guī)避。
1、房價風(fēng)險。異地買房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房價驟然上漲的條件。同時，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調(diào)控供需矛盾時具有很大的回旋余地，如果寄望于短期內(nèi)獲得投資收益，則很可能希望落空。
2、市場性風(fēng)險。市場性風(fēng)險主要是指由于市場供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險。絕對低價是吸引大多數(shù)異地購房者的關(guān)鍵因素，絕對低價的原因何在？事實上，多數(shù)二三線城市的居民收入有限，消費能力不強，難以承付較高的房價支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已經(jīng)擁有自住用房；外來人口有限，租賃市場疲軟；城市動拆遷力度有限，難以形成類似上海這種房地產(chǎn)發(fā)展的被動性需求；城市經(jīng)濟(jì)容量不足，難以形成商業(yè)房地產(chǎn)繁榮的基礎(chǔ)支撐。這些都是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的，而且在短時間內(nèi)無法發(fā)生實質(zhì)性變化。
3、樓盤信息獲取不對稱的風(fēng)險、對異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏必要了解等問題。由于對情況不了解，很多購房者過于依賴開發(fā)商的廣告和自我介紹，對地產(chǎn)項目的信息不能做到全面把握。因此一定要對開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對所購物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦?、辦理按揭的期限，以及所要繳付的稅費等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免糾紛產(chǎn)生后帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。
4、買房后的管理風(fēng)險?？疾炀幼⌒^(qū)的物業(yè)管理，對于異地購房者很重要。由于目前購買外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。
物業(yè)管理是指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)包括房屋的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔綠化、管理和小區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)、治安等一切社會活動。物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)是指與房屋樓宇及住宅小區(qū)的住（用）戶生活、工作、生產(chǎn)相配套的、為方便?。ㄓ茫羯疃_展的多種特約便民和和經(jīng)營服務(wù)。
租賃合同沒有約定，物業(yè)費應(yīng)由誰來交？
首先，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，業(yè)主有承擔(dān)物業(yè)管理費的義務(wù)；
另一方面，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，而租賃合同中對物業(yè)費沒有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費的義務(wù)。因此，物業(yè)管理費在沒有約定的前提下，應(yīng)由出租人承擔(dān)。
房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主為物業(yè)服務(wù)費用的交納義務(wù)人。同時，在前期物業(yè)管理中，開發(fā)企業(yè)、房屋買受人以及合同約定有繳納義務(wù)的房屋使用人、租賃人，均為物業(yè)服務(wù)費的交納義務(wù)人。
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配套設(shè)施拒交物業(yè)管理費該如何處理呢?本文通過分析物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系：購房者與開發(fā)者、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人之間的法律關(guān)系進(jìn)行分析。嚴(yán)格地從法律關(guān)系上說，開發(fā)商與購房者之間是房屋買賣合同的法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)入(購房者)之間是物業(yè)管理合同的法律關(guān)系，物業(yè)管理費的問題屬于第二個法律關(guān)系的內(nèi)容，開發(fā)商在賣房時可以不涉及有關(guān)物業(yè)管理會同的內(nèi)容，這并不是開發(fā)商的合同義務(wù)。但由于房屋是一種特殊的消費品，房屋價值的保持有賴于物業(yè)的管理，物業(yè)管理費的交付即成了伴隨物業(yè)產(chǎn)權(quán)人是一項長期的義務(wù)。因此，房屋買賣合同與物業(yè)管理合同雖然不是一個合同，但卻是有前后聯(lián)系的合同。為了使開發(fā)商連在訂立前一個房屋買賣合同時披露有關(guān)后一個物業(yè)管理合同的內(nèi)容，以保證購房者對其所購的標(biāo)的有充分的了解，房地產(chǎn)領(lǐng)域所采用的是公約的形式，即通過約束三方當(dāng)事人的物業(yè)管理公約來約束開發(fā)商在物業(yè)管理公約中闡明物業(yè)管理的收費問題。同樣，由于物業(yè)2023-04-22274人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)(一)管理法制化程度高新加坡和香港物業(yè)管理有一個共同的鮮明的特點，那就是物業(yè)管理的法規(guī)制定得非常詳盡，對開發(fā)商、管理公司、住戶各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，違章處罰等都有明確的條文，便于操作。政府在物業(yè)管理中發(fā)揮了重要作用，但政府一般不直接干預(yù)物業(yè)管理收費的具體標(biāo)準(zhǔn)。政府多以詳盡、完善的法律、法規(guī)規(guī)范物業(yè)管理各方面關(guān)系、人的行為與責(zé)、權(quán)、利。(二)自負(fù)盈虧、自主經(jīng)營、獨立的物業(yè)管理公司發(fā)展迅速政府公屋逐漸交由獨立的物業(yè)管理公司管理，私人樓宇越來越多地委托專業(yè)的物業(yè)公司管理。(三)物業(yè)的所有權(quán)與管理權(quán)分離物業(yè)管理公司與業(yè)主的關(guān)系是雇用關(guān)系，業(yè)主通過招標(biāo)或協(xié)議等方式選擇物業(yè)管理公司，要認(rèn)真考察公司的信譽、專業(yè)知識背景及管理、財務(wù)、法律水平、管理費用的高低以及社區(qū)活動能力。而物業(yè)管理公司飽受市場競爭的壓力，必須注意其形象，不斷改善經(jīng)營管理，提高效率，盡量讓業(yè)主滿意，否則就會有被淘汰或被解雇的危險。(四2023-04-22364人看過 -
扶養(yǎng)附義務(wù)的贈與合同特征：1.附義務(wù)贈與是一種雙方法律行為附義務(wù)贈與作為一種契約，須以雙方當(dāng)事人之合意為要件。只有當(dāng)贈與人要約表示將自己的財產(chǎn)給予受贈人，并要求受贈人負(fù)擔(dān)一定的義務(wù)；受贈人承諾表示接受贈與財產(chǎn)，并愿意履行義務(wù)時，贈與合同方為成立。2.附義務(wù)贈與是一種單務(wù)無償合同在附義務(wù)的贈與合同中，受贈人雖然也負(fù)擔(dān)一定的義務(wù)，但雙方簽訂合同的主要目的仍是將贈與物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈人。受贈人接受贈與物所付的代價或附隨的義務(wù)，不是其取得贈與財產(chǎn)所付的報酬或?qū)r，因而不能因為贈與附義務(wù)而否認(rèn)贈與合同的單務(wù)性和無償性。3.附義務(wù)贈與是一種將義務(wù)附加于贈與的合同附義務(wù)贈與中所附的義務(wù)，是贈與合同的一部分，不能因其具有單務(wù)性而將所附義務(wù)視為另一個合同。附義務(wù)贈與中所附的義務(wù)，不得違背法律規(guī)定或公序良俗，否則整個贈與合同無效。附義務(wù)贈與的履行，一般為贈與在先，義務(wù)附后。一、戀愛時對方送禮物要還嗎戀愛期間一方2023-03-21292人看過 -
法律綜合知識物流法律關(guān)系，是以物流主體權(quán)利與義務(wù)為內(nèi)容的法律關(guān)系。物流法律關(guān)系如同民事法律關(guān)系一樣，由主體要素、內(nèi)容要素與客體要素組成。物流法律關(guān)系是指物流法主體在進(jìn)行物流交易和物流管理活動過程中形成的，由物流法加以確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)權(quán)利和經(jīng)濟(jì)義務(wù)的關(guān)系。我國物流管理法律主要指中華人民共和國郵政法，中華人民共和國郵政法是為了保障郵政普遍服務(wù)，加強對郵政市場的監(jiān)督管理，維護(hù)郵政通信與信息安全，保護(hù)通信自由和通信秘密，保護(hù)用戶合法權(quán)益，促進(jìn)郵政業(yè)健康發(fā)展，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和人民生活需要，而制定的法律。郵政法全文第一條為了保障郵政普遍服務(wù)，加強對郵政市場的監(jiān)督管理，維護(hù)郵政通信與信息安全，保護(hù)通信自由和通信秘密，保護(hù)用戶合法權(quán)益，促進(jìn)郵政業(yè)健康發(fā)展，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和人民生活需要，制定本法。2023-04-14343人看過
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小區(qū)物業(yè)①實行政府定價或政府指導(dǎo)價的有：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費；其收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費，物業(yè)管理單位可以在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。②實行經(jīng)營者定價的有：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需要提供的特約服務(wù)，政府物價部門也無統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)的，其收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)報當(dāng)?shù)匚飪r部門備案。上述收費項目及其標(biāo)準(zhǔn)、收取辦法不論是如何確定的，都應(yīng)在物業(yè)管理合同中明文約定，物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法都應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公2023-04-22366人看過 -
法律綜合知識一、無因管理的法律效果有哪些無因管理的法律效果有：1．無因管理行為阻卻違法性。2．無因管理中的管理人享有費用償還請求權(quán)。3．管理人的給付義務(wù)。4．管理人的損害賠償義務(wù)。5．無因管理有轉(zhuǎn)化為委任的可能性。二、無因管理的法律特征無因管理的法律特征有：1．無因管理的主體包括管理人與本人，區(qū)別于其他一般民事主體。一般民事主體必須具有一定的民事行為能力，而無因管理的主體則無此限制，只要能從事一定的事實行為即可。2．無因管理是一種事實行為。無因管理為一種法律事實，是產(chǎn)生無因管理之債的法律上的原因，基于無因管理產(chǎn)生的無因管理之債是法定之債，此債的關(guān)系的內(nèi)容是由法律直接規(guī)定，而非當(dāng)事人約定的。3．管理人沒有法定義務(wù)或約定義務(wù)。在無因管理中，管理人對于本人須無法律上的義務(wù)，既沒有法定的義務(wù)，也沒有約定的義務(wù)。4．管理人為他人管理事務(wù)。管理人在進(jìn)行管理時，其管理的對象是他人的事務(wù)，目的是為避免他人利益遭受損失2023-06-29349人看過 -
（1）勞動關(guān)系主體之間既有法律上的平等性，又具有客觀上的隸屬性。勞動關(guān)系主體雙方在法律面前享有平等的權(quán)利，勞動者向用人單位提供勞動或服務(wù)，用人單位向勞動者支付勞動報酬，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上建立勞動關(guān)系。同時，勞動者作為用人單位的成員，在實現(xiàn)勞動過程中理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)遵守用人單位的規(guī)章制度，服從用人單位的管理，雙方形成領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的隸屬關(guān)系。（2）勞動關(guān)系產(chǎn)生于勞動過程之中。勞動者只有與用人單位提供的生產(chǎn)資料相結(jié)合在實現(xiàn)勞動過程中才能與用人單位產(chǎn)生勞動關(guān)系，沒有勞動過程便不可能形成勞動關(guān)系。因此，從嚴(yán)格意義上講，勞動法所涉及的范圍只限于勞動過程之中，不應(yīng)包括未形成勞動關(guān)系之前的就業(yè)過程。但是，由于我國是一個勞動力資源大國，就業(yè)問題成為一個社會問題在今后相當(dāng)長的一個時期內(nèi)，都關(guān)系到社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和穩(wěn)定。同時就業(yè)與勞動關(guān)系又有特別緊密的聯(lián)系。因此，我國的《勞動法》將就業(yè)納入自己的調(diào)整范圍，是出于2023-02-14392人看過 -
事實婚姻一、事實婚姻關(guān)系有哪些特征1、事實婚姻的男女應(yīng)無配偶，有配偶則成為事實重婚。事實重婚：指前婚未解除，又與他人以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。只要雙方公開以夫妻名義共同生活，雖未辦理結(jié)婚登記，也已構(gòu)成重婚。2、事實婚姻的當(dāng)事人具有婚姻的目的和共同生活的形式。男女雙方是否互以配偶相待是事實婚姻與其他非婚兩性關(guān)系在內(nèi)容上的重要區(qū)別。因為，一切不合法的性行為，不具有婚姻的目的和共同生活的形式。3、事實婚姻的男女雙方具有公開的夫妻身份。即以夫妻名義同居生活，又為周圍的群眾所公認(rèn)。也就是說，不僅內(nèi)在具有夫妻生活的全部內(nèi)容，在外部形式上還應(yīng)有為社會所承認(rèn)的夫妻身份。這是事實婚姻與其他非婚兩性關(guān)系在形式上的重要區(qū)別。一切違法的兩性關(guān)系和行為，均不具有夫妻的名義，群眾也不會承認(rèn)其為夫妻。4、事實婚姻的當(dāng)事人未履行結(jié)婚登記手續(xù)。不具有法定的結(jié)婚登記要件，這是事實婚姻與合法婚姻區(qū)別的主要標(biāo)志。在我國，2023-04-29193人看過
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合同履行的內(nèi)容：1、合同履行是當(dāng)事人的履約行為；2、履行合同的標(biāo)準(zhǔn)履行合同；3、履行合同的行為過程。合同履行的專屬原則：1、適當(dāng)履行原則；2、協(xié)作履行原則；3、經(jīng)濟(jì)合理原則；4、情事變更原則。合同履行的原則有哪些１、合同履行的原則指法律規(guī)定的所有種類合同的當(dāng)事人在履行合同的整個過程中所必須遵循的一般準(zhǔn)則。２、合同的履行應(yīng)遵守平等、公平、誠實信用等民法基本原則。３、還應(yīng)遵循以下合同履行的特有原則適當(dāng)履行原則協(xié)作履行原則經(jīng)濟(jì)合理原則情勢變更原則４、合同履行的原則詳細(xì)介紹５、履行方式是合同雙方當(dāng)事人約定以何種形式來履行義務(wù)。６、合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式、結(jié)算方式等。７、履行方式由法律或者合同約定或者是合同性質(zhì)來確定，不同性質(zhì)、內(nèi)容的合同有不同的履行方式。８、根據(jù)合同履行的基本要求，在履行方式上，履行義務(wù)人必須首先按照合同約定的方式進(jìn)行履行。９、如果約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補充2023-07-19254人看過 -
一、物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營方式物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營十分廣泛，一般涉及基建、施工、房地產(chǎn)、餐飲、商業(yè)、維修、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)等領(lǐng)域。目前，物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍和管理模式都尚未固定，還要隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實踐而不斷完善。一般認(rèn)為，物業(yè)管理企業(yè)的管理模式有管理型物業(yè)管理模式和綜合性物業(yè)管理模式兩種，業(yè)務(wù)范圍有委托服務(wù)業(yè)務(wù)和自主經(jīng)營業(yè)務(wù)兩種。1．管理型物業(yè)管理模式管理型物業(yè)管理模式是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托，對居住小區(qū)房屋建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備等公用財產(chǎn)及公共事務(wù)提供專業(yè)化、規(guī)范化的服務(wù)與管理。在這種管理模式下，物業(yè)管理企業(yè)主要經(jīng)營的是委托服務(wù)業(yè)務(wù)，一般不具備物業(yè)市場自主經(jīng)營和開發(fā)的權(quán)力。物業(yè)管理企業(yè)的全部經(jīng)營活動僅僅是滿足其生存的需要，目的是實現(xiàn)簡單社會再生產(chǎn)。2．綜合性物業(yè)管理模式綜合性物業(yè)管理模式是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供社會化、專業(yè)化、市場化、規(guī)范化的服2024-04-04190人看過 -
前期物業(yè)管理一、前期物業(yè)管理的概念前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。無論物業(yè)管理企業(yè)開發(fā)商組建的，或是獨立組建的，或是房管所轉(zhuǎn)換的，還是各大系統(tǒng)組建的，前期管理首先必須不斷開拓，通過投標(biāo)競爭來接洽業(yè)務(wù)。進(jìn)行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物業(yè)管理企業(yè)既要從自身的實際出發(fā)，考慮擬接管的物業(yè)與本企業(yè)的資質(zhì)等級是否相符，該物業(yè)的接管能否發(fā)揮本企業(yè)的優(yōu)勢，做到揚長避短，又要考慮能否在該物業(yè)的管理權(quán)競爭中取勝，如果明知競爭對手實力比自己強大，就不必勉強競爭。可靠性是指該物業(yè)的建設(shè)是否有保證，業(yè)主的資信條件是否較好并能協(xié)作配合，等等。以免管理權(quán)競爭得手后，由于業(yè)主或建設(shè)方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今后的物業(yè)管理難以完善，給企業(yè)帶來不應(yīng)有的損失?？捎允侵肝飿I(yè)管理企業(yè)根據(jù)自己的經(jīng)營目標(biāo)，測算物業(yè)的管理能否給企業(yè)帶來正常利益，或近期雖無利2023-03-16136人看過 -
拆遷協(xié)議拆遷民事法律關(guān)系具有如下特點：1、拆遷民事法律關(guān)系的主體之間的法律地位是平等的，拆遷當(dāng)事人在拆遷民事活動中意思表示是自由的，拆遷人不能強迫被拆遷人接受其主張和意志，這是拆遷民事法律關(guān)系區(qū)別于拆遷行政法律關(guān)系的主要標(biāo)志。也不存在強迫命令的關(guān)系，拆遷人和被拆遷人之間只能就拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除問題及相關(guān)的事宜進(jìn)行協(xié)商，并在達(dá)成拆遷協(xié)議后由雙方依協(xié)議的約定履行。2、拆遷民事法律關(guān)系是平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系，從我國立法和司法實踐來看，平等主體之間的關(guān)系包括兩個方面，即平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和非財產(chǎn)關(guān)系即人身關(guān)系，拆遷法律規(guī)范所調(diào)整的是拆遷當(dāng)事人在拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的過程中形成的關(guān)系，而這種關(guān)系不具有人身關(guān)系[1]的內(nèi)容，因此拆遷民事法律關(guān)系是平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系。3、拆遷民事法律關(guān)系是典型的雙務(wù)法律關(guān)系。所謂雙務(wù)法律關(guān)系是指對當(dāng)事人雙方均產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)的法律關(guān)系，一方當(dāng)事人2023-06-08437人看過
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一、物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)有哪些《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。第九百四十三條【物業(yè)服務(wù)人信息公開義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違2023-04-13129人看過 -
前期物業(yè)管理一、前期物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)有什么關(guān)系1、前期物業(yè)管理存在于業(yè)主委員會成立之前，是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。2、物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)在業(yè)主委員會成立后，是指業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時開始的物業(yè)管理。二者在時間上有一個承接的關(guān)系。二、前期物業(yè)管理的內(nèi)容1、物業(yè)的承接查驗2、業(yè)主入住及裝修管理3、前期衛(wèi)生保潔4、前期安全防范三、物業(yè)合同或相關(guān)條款無效的情形《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)2023-04-14364人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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物權(quán)法律特征的關(guān)系河南在線咨詢 2023-06-131.物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無須他人的意思或義務(wù)人的行為介入。 2.物權(quán)是絕對權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人可以對抗一切不特定的人。物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，且義務(wù)內(nèi)容是不作為，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)。 3.物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權(quán)利。財產(chǎn)利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設(shè)立 -
物業(yè)管理有哪些法律責(zé)任？物業(yè)管理有哪些法律責(zé)任？有哪些法律責(zé)任遼寧在線咨詢 2022-02-06支付物業(yè)管理費的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費。那么，物業(yè)管理有哪些法律責(zé)任，物業(yè)管理有哪些法律責(zé)任：物業(yè)管理中違法行為具體種類很多，涉及諸如民事違約責(zé)任、民事侵權(quán)責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等不同種類的物業(yè)管理法律責(zé)任，其具體的構(gòu)成要件也各有一定差異。在一般情況下，法律責(zé)任的歸責(zé)條件由下列四要素構(gòu)成。(1)行為違法。法律責(zé)任一般 -
雇傭關(guān)系的法律特征是什么雇傭關(guān)系中的雇傭關(guān)系具有哪些法律特征？臺灣在線咨詢 2022-02-15（1）雇傭雙方具有平等性。主體范圍廣泛，雙方既可以都是自然人，也可以一方為自然人一方為單位。雇傭關(guān)系主體之間具有普遍的平等性，雇傭關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅，及雇傭合同的履行，均可由主體雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上是自由協(xié)商確定，相互之間無管理與被管理的隸屬關(guān)系。 （2）雇傭關(guān)系具有財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的雙重屬性。在雇傭關(guān)系中，雇員出賣勞動力，雇主支付工資報酬，具有財產(chǎn)屬性。雇傭關(guān)系的人身關(guān)系屬性表現(xiàn)在雇主未 -
婚姻關(guān)系的成立有哪些的法律特征重慶在線咨詢 2022-11-071、結(jié)婚的主體是男女兩性。不是由男女兩性生理差別的結(jié)合，便不構(gòu)成結(jié)婚。同性別的人之間現(xiàn)在在中國不能結(jié)婚。 2、結(jié)婚行為是法律行為。申請結(jié)婚的雙方當(dāng)事人必須遵守法律的規(guī)定，履行法律規(guī)定的結(jié)婚登記程序。否則，婚姻關(guān)系不產(chǎn)生法律后果。即：不受法律保護(hù)的無效婚姻，須符合《民法典》婚姻家庭編所規(guī)定的實質(zhì)要件和形式要件，否則不具合法婚姻的效力。 3、結(jié)婚行為的法律后果是，確立雙方的夫妻關(guān)系。并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的 -
什么是物流管理法律關(guān)系/與快遞服務(wù)業(yè)直接相關(guān)的法律、法規(guī)有哪些甘肅在線咨詢 2023-01-291、物流法律關(guān)系，是以物流主體權(quán)利與義務(wù)為內(nèi)容的法律關(guān)系。物流法律關(guān)系如同民事法律關(guān)系一樣，由主體要素、內(nèi)容要素與客體要素組成。 2、物流法律關(guān)系是指物流法主體在進(jìn)行物流交易和物流管理活動過程中形成的，由物流法加以確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)權(quán)利和經(jīng)濟(jì)義務(wù)的關(guān)系。 3、我國物流管理法律主要指中華人民共和國郵政法，中華人民共和國郵政法是為了保障郵政普遍服務(wù)，加強對郵政市場的監(jiān)督管理，維護(hù)郵政通信與信息安全，保護(hù)通信自
