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建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有。但屬于城市公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外。其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。《中華人民共和國民法典》規(guī)定，車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主在建筑區(qū)劃內(nèi)停車的需要。在建筑區(qū)劃中，規(guī)劃用于停車的停車位和車庫的所有權(quán)由當(dāng)事人通過出售、贈(zèng)與或租賃達(dá)成一致。占用業(yè)主共有的道路或其他場所停放汽車的停車位屬于業(yè)主共有。小區(qū)內(nèi)部道路是交警管的嗎小區(qū)內(nèi)部道路不是交警的管轄范圍。因此在小區(qū)內(nèi)部發(fā)生交通事故的，公安機(jī)關(guān)是有管轄權(quán)的。相關(guān)法律規(guī)定，道路是公路、城市道路和雖在單位管轄范圍但允許社會(huì)機(jī)動(dòng)車通行的地方，包括廣場、公共停車場等用于公眾通行的場所。公安機(jī)關(guān)交通管理部門及其交通警察對(duì)道路交通安全違法行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正。對(duì)違反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于機(jī)動(dòng)車停放、臨時(shí)停車規(guī)定的，可以指出違法行為，并予以口頭警告，令其立即駛離

開發(fā)商是否可以在小區(qū)綠化帶蓋房子開發(fā)商不可以在小區(qū)綠化蓋房子，根據(jù)《民法典》第二百七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！睂?shí)際上，小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的道路和綠化是住宅的必要配套設(shè)施，其建設(shè)費(fèi)用一般已經(jīng)分?jǐn)傇谧》康匿N售價(jià)格中，也就是說，百姓在買房時(shí)，就已經(jīng)負(fù)擔(dān)了道路和綠地的建設(shè)成本，也正是基于此，《民法典》才明確規(guī)定業(yè)主對(duì)道路和綠地享有共有權(quán)。該法實(shí)施后，開發(fā)商無權(quán)在綠地或道路上進(jìn)行“再開發(fā)”了;居戶也不能將綠地當(dāng)成“自留地”，或是隨意種菜種糧，或在道路上亂搭亂建，道路和綠地的使用和處分要由全體居戶說了算。法律也規(guī)定了3種例外情況：即屬于城鎮(zhèn)的公共道路和公共綠地、明示屬于個(gè)人所有的綠地不屬于業(yè)主共有。城鎮(zhèn)的公共道路和公共綠地比

住宅小區(qū)顧名思義是用來供人們住居的地方，其規(guī)劃與建設(shè)的質(zhì)量和水平，直接關(guān)系到人民的心情。人們都說一個(gè)好的環(huán)境比什么都重要，的確是這樣，好的環(huán)境帶好的心情。所以，現(xiàn)在人在先擇住宅時(shí)都會(huì)注重對(duì)環(huán)境的要求。所以住宅小區(qū)周圍環(huán)境等方面的小區(qū)規(guī)劃與綠化是十分重要的。它不僅影響到到住居者的心情，還會(huì)間接影響到他們的工作效益。好的環(huán)境規(guī)劃和綠化不但反映著居民在生活和文化上的追求，更是是社會(huì)物質(zhì)文明和精神文明發(fā)展的主要標(biāo)志。此外，住宅小區(qū)規(guī)劃又是帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭，其水平如何，在很大程度上影響和帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)中其他相關(guān)部門的發(fā)展。住宅的商品化轉(zhuǎn)變使廣大購房者對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃提出了比以往更高的要求。住宅小區(qū)規(guī)劃也由配給制的住區(qū)規(guī)劃向科學(xué)的需求和市場導(dǎo)向性規(guī)劃轉(zhuǎn)變。因此，搞好住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)，營造出高質(zhì)量的居住生活環(huán)境，可以更有效滿足廣大居民的需求，并且獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，促進(jìn)住宅產(chǎn)

一、小區(qū)規(guī)劃車位開發(fā)商能否賣建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。可見，判斷房產(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對(duì)待。一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。如果雙方對(duì)車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理：一是車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購房的公攤面積中，業(yè)主在購房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車庫應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產(chǎn)公司無權(quán)出售。二是車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。另一種情況是出售非

一、民法典的建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬有哪些規(guī)定1、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。2、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。二、物業(yè)合同違約責(zé)任的法律特征違約責(zé)任是一種民事責(zé)任，與其他民事責(zé)任相比，具有以下特征：1、違約責(zé)任是合同當(dāng)事人違反合同而發(fā)生的責(zé)任。違約即是指當(dāng)事人違反其約定的義務(wù)。因此，違約責(zé)任以存在合同義務(wù)為前提。2、違約責(zé)任是財(cái)產(chǎn)責(zé)任。違約當(dāng)事人一方依法應(yīng)承

一、小區(qū)綠化歸業(yè)主共有嗎要是沒有特殊規(guī)定，小區(qū)綠地一般是全體業(yè)主共同共有。根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。故小區(qū)綠地，如無特殊情況，是全體業(yè)主共同共有的，而不是按份共有。二、小區(qū)綠化破壞歸誰管小區(qū)的綠化遭到了破壞，可以通知物業(yè)負(fù)責(zé)管理。法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。三、工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)怎么辦（一）經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。（二）

作為人居環(huán)境的城市居民區(qū)，其綠化造景要最大限度地考慮居民的生活和休閑的要求。說到小區(qū)綠化，綠化率、綠化覆蓋率、綠地率三個(gè)詞就映入了人們的眼簾。這三個(gè)詞都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但三者的涵義卻各不相同。綠化率是規(guī)劃指標(biāo)，指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。而綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。目前，很多樓盤在樓書或廣告中都經(jīng)常使用綠化率一詞，但根據(jù)園林專家介紹，這是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為綠地率和綠化覆蓋率。因此購房者購房時(shí)需要問清開發(fā)商承諾的綠化到底用的是哪一種方式，特別注意不要把綠化覆蓋率與綠化率混淆。

不動(dòng)產(chǎn)登記中小區(qū)內(nèi)道路綠地登記需要申請(qǐng)人向小區(qū)所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，由登記機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，對(duì)可能有爭議的申請(qǐng)采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議，確認(rèn)批準(zhǔn)后不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書。一、二手房過戶流程需要哪些手續(xù)房屋過戶需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料。登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，符合條件的會(huì)予以受理并通知申請(qǐng)人。受理后登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)材料與房屋是否一致進(jìn)行比對(duì)，如果申請(qǐng)材料與房屋實(shí)際情況一致的，會(huì)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、債務(wù)糾紛的房子能買嗎？債務(wù)糾紛的房子能買，但是可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人考慮是否購買需要了解清楚房產(chǎn)以及債務(wù)的償還情況，決定購買的

要卻定房屋的產(chǎn)權(quán)屬于誰最有效辦法是通過房產(chǎn)證來認(rèn)定房產(chǎn)歸屬。凡是登記所記載的權(quán)利人就是法律所承認(rèn)的享有權(quán)利的人。即使登記發(fā)生錯(cuò)誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權(quán)利人。一、產(chǎn)權(quán)法律定義首先，產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。其次，產(chǎn)權(quán)還指與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。這種財(cái)產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財(cái)產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。最初人們認(rèn)為，如果地主擁有一塊土地的產(chǎn)權(quán)，就意味著地主可以決定這塊土地的用途，是用來種植玉米，或者用來放牧等等。地主對(duì)土地的使用肯定是排他性的，在未經(jīng)允許下別人不能在它上面建筑樓房。但緊接著人們就發(fā)現(xiàn)，即使地主擁有這塊土地，也仍然存在許多的約束條件和不明朗的地帶，例如根據(jù)法令地主不能在他的土地上種植大麻，也不能在他

1、一般來說，小區(qū)內(nèi)的道路屬業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；小區(qū)內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。2、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。律師補(bǔ)充：1、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。3、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。【法律依據(jù)】《民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道

2010年3月11日上午10時(shí)許，青年路住宅小區(qū)所處街道辦事處(簡稱辦事處)工作人員帶領(lǐng)數(shù)名身著制服人士攜大型施工機(jī)械，撞開該地塊大門，進(jìn)入青年路住宅小區(qū)地塊(簡稱此地)中，進(jìn)行施工作業(yè)。對(duì)此行為，該項(xiàng)目開發(fā)商認(rèn)為辦事處的做法已違反民事法律，特已向北京市信訪辦上書，要求維護(hù)自身權(quán)益，希望信訪辦協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門快速處理此糾紛。據(jù)了解，青年路住宅小區(qū)項(xiàng)目所處街道辦事處——朝陽區(qū)八里莊街道辦事處與項(xiàng)目的開發(fā)商——北京新松房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因小區(qū)內(nèi)一塊用地屬性為市政用地的地塊起了糾紛。在青年路住宅小區(qū)項(xiàng)目用地內(nèi)西北側(cè)，現(xiàn)有規(guī)劃性質(zhì)為市政代征用地的土地約7000平米。北京新松為搬遷原土地上的廠房、拆遷居民等支付了約2000萬元的補(bǔ)償款，履行了代征代拆的義務(wù)，但目前此地上尚有未拆遷居民。近期，朝陽區(qū)八里莊街道辦事處要求北京新松房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向其交付此用地，用于建設(shè)商品市場。而北京新松鑒于其不是合理

（1）占據(jù)受害者業(yè)主分?jǐn)偯娣e的地下停車車庫。比如，若地下停車場面積是全體業(yè)主的公共分?jǐn)偯娣e，則應(yīng)明確指出并無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)可言，然而其使用權(quán)利卻理所當(dāng)然歸屬于全體業(yè)主共同擁有；（2）開發(fā)商獨(dú)立構(gòu)筑的地下停車庫。若開發(fā)商是憑借自身實(shí)力單獨(dú)購置土地并在此基礎(chǔ)上興建地下停車庫的話，那么這個(gè)地下停車庫便是具備產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)自然依法歸屬開發(fā)主體企業(yè)所有；（3）歸屬人民防空辦公室的人防車庫。一部分地下停車庫的所有權(quán)實(shí)際上歸屬人防辦公機(jī)構(gòu)，雖然地下停車庫的使用權(quán)是由開發(fā)商全權(quán)掌控。中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

一、建筑區(qū)劃內(nèi)綠地的權(quán)利歸屬研究在建筑區(qū)劃內(nèi)，綠地的權(quán)利歸屬問題一直備受關(guān)注。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十四條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地原則上屬于業(yè)主共有，但存在一些例外情況。1．如果綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地，那么其權(quán)利歸屬將不再屬于業(yè)主，而是屬于城鎮(zhèn)公共綠地管理體系。2．如果綠地被明示屬于個(gè)人，那么其權(quán)利歸屬也將屬于該個(gè)人。這些規(guī)定為建筑區(qū)劃內(nèi)綠地的權(quán)利歸屬提供了明確的法律依據(jù)。二、民法典對(duì)權(quán)利歸屬的規(guī)定民法典對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等權(quán)利歸屬做出了明確規(guī)定。1．根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地以及其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，原則上屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定明確了業(yè)主在建筑區(qū)劃內(nèi)的共有權(quán)利，保障了業(yè)主的合法權(quán)益。2．民法典也規(guī)定了例外情況，即如果道路、綠地等屬于城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的，那么其權(quán)利歸屬將不再屬于業(yè)主。這些規(guī)定為建筑區(qū)劃內(nèi)的權(quán)利

廠區(qū)道路劃線有兩種：一種是冷漆劃線，另一種是用熱熔機(jī)劃線。根據(jù)廠區(qū)的道路。設(shè)計(jì)時(shí)，兩邊各留出2．5米人行寬度，用白實(shí)線隔離，中間的7米從中間用黃虛線隔離。9米及6米的道路如為雙向通行，路邊緣畫白色實(shí)線，中間用黃色虛線隔開。鄉(xiāng)村如何處理道路糾紛去村委的上級(jí)部門－鎮(zhèn)委（街道辦）的信訪辦公室上訪，調(diào)理解決，或者可以請(qǐng)村上能說的上話的比較有權(quán)威的人在中間給你們協(xié)調(diào)一下，本著解決問題的態(tài)度將事情處理了，協(xié)調(diào)不成可以到法院提起相鄰關(guān)系的訴訟，請(qǐng)法院的工作人員幫你們將問題解決?！吨腥A人民共和國道路交通安全法》第三條道路交通安全工作，應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、方便群眾的原則，保障道路交通有序、安全、暢通。第七條對(duì)道路交通安全管理工作，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)科學(xué)研究，推廣、使用先進(jìn)的管理方法、技術(shù)、設(shè)備。