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一、樓上住戶衛(wèi)生間漏水不肯維修怎么辦

1、樓上住戶衛(wèi)生間漏水不肯維修處理方法如下：

（1）可以找物業(yè)來協(xié)調；

（2）請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告，然后可以根據報告向法院提起訴訟。

2、法律依據：《建筑工程質量管理條例》第四十條

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、房子樓上漏水有哪些原因

房子樓上漏水原因如下：

1、樓上裝修時防水處理不合格；

2、開發(fā)商交付的裝修房防水出現質量問題，應當告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質保協(xié)議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業(yè)責令樓上業(yè)主自行維修。

樓上住戶裝修使樓下住戶滲水，物業(yè)是否擔責？

案例：胡女士的房子買在某小區(qū)的9樓。前些天，10樓的業(yè)主重新裝修房屋，由于改變房屋建筑結構，又忽視防水層質量，導致胡女士家房屋出現了零星滲水。胡女士多次向物業(yè)反映這個問題，要求其對樓上住戶的裝修施工進行監(jiān)管，以免給自家房屋造成更大的損失。但樓上人家的裝修一直沒有停止，最終使得胡女士家房屋由滲水發(fā)展成為漏水chinaren，導致房屋墻壁變黑脫落、木地板腐爛變形，損失嚴重。胡女士因此要求物業(yè)把自家房屋恢復原狀，并賠償損失。

解讀：對于這類涉及裝修的問題，新的物業(yè)管理條例有這樣的規(guī)定：業(yè)主或者非業(yè)主使用人裝修房屋，應當將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)；物業(yè)應當將房屋裝修的禁止行為和是否需要報送備案等事項書面告知業(yè)主或非業(yè)主使用人。物業(yè)發(fā)現在裝修過程中有違反有關規(guī)定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。

如果胡女士向物業(yè)反映了問題，物業(yè)沒有盡到上述義務，應該為胡女士家的損失承擔一定的賠償責任。但如果物業(yè)已經盡到義務，則不承擔責任。

需要注意的是，室內裝修是業(yè)主自主進行的，作為物業(yè)公司，其義務就是告知業(yè)主在裝修過程中不得有改變房屋結構等禁止行為并對禁止的行為予以制止。至于裝修的質量問題，物業(yè)公司不予以監(jiān)管，也不承擔責任。像胡女士遇到的這種情況，在物業(yè)已經盡責的前提下，可以起訴樓上那位業(yè)主，要求其賠償損失。