二手房買賣糾紛怎么處理具體的方法有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-12 11:15:47
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二手房買賣糾紛處理的具體方法有和解、協(xié)商、仲裁、訴訟。當(dāng)事人可以通過和解或調(diào)解解決糾紛；和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴；當(dāng)事人對發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
常見的二手房買賣糾紛有哪些
（一）因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。
這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。
房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。
（三）因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。
中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬（也稱交易傭金）和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易（俗稱跳單）產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛；買賣雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰來承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
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法律綜合知識關(guān)于房屋買賣糾紛的處理，可考慮采用以下四種途徑：和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟。在此過程中，雙方應(yīng)秉持平等互利的原則，通過私下洽談以達(dá)成和解協(xié)議，若無法和解則可請求第三方介入?yún)f(xié)助調(diào)解；如經(jīng)調(diào)解無果，可依據(jù)房屋買賣合同中所載明的條款，將爭議提交至指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決；若仲裁未能解決問題，則可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-05-20345人看過 -
二手房糾紛一、二手房糾紛的類型1、因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。2、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確2023-06-12385人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣合同糾紛的起訴案由具體包括哪些內(nèi)容？二手房買賣合同糾紛的起訴案由具體包括以下幾點(diǎn)：1、商品房預(yù)約合同糾紛；2、商品房預(yù)售合同糾紛；3、商品房銷售合同糾紛；4、商品房委托代理銷售合同糾紛；5、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛；6、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛?！睹袷掳讣赣梢?guī)定》第九十一條房屋買賣合同糾紛包括：（1）商品房預(yù)約合同糾紛（2）商品房預(yù)售合同糾紛（3）商品房銷售合同糾紛（4）商品房委托代理銷售合同糾紛（5）經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛（6）農(nóng)村房屋買賣合同糾紛二、二手房買賣合同的內(nèi)容有哪一些房屋買賣合同一般注明的內(nèi)容有：1、買賣雙方信息表。一定要核對產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場。如果產(chǎn)權(quán)人或者共有人不能到場，必須有代理人，并提供授權(quán)委托書（最好和產(chǎn)權(quán)人通電話核實(shí)），核實(shí)代理人信息是否與授權(quán)委托書上面的信息一致。如果產(chǎn)權(quán)人已婚，必須提供其2024-02-28417人看過
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第三者房屋買賣糾紛可以通過仲裁的方式處理。仲裁又可以分為民間仲裁、社會團(tuán)體仲裁以及國家行政機(jī)關(guān)仲裁。其中民間仲裁指的是按照法律的規(guī)定，經(jīng)過當(dāng)事人的約定，由當(dāng)事人雙方選擇約定的仲裁人進(jìn)行仲裁，仲裁人的最終仲裁決定，對于當(dāng)事人來講，和法院的判決有相同的效力。若一方不遵守，則向法院提起訴訟的時(shí)候，另一方可以申請法院駁回原告的訴訟。如何防范房屋買賣糾紛？1、協(xié)商解決：合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。2、仲裁解決：仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，2023-07-01133人看過 -
合同無效常見的二手房買賣糾紛有賣房人有欺騙隱瞞為虛假的房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋權(quán)屬存在爭議、房屋已經(jīng)設(shè)立抵押擔(dān)保等負(fù)擔(dān)、房屋有質(zhì)量問題或者其他隱瞞的重大事項(xiàng)等。一、二手房家人故意向樓上臥室隱瞞情況怎么辦能否退房還是看看，當(dāng)初簽訂的買賣合同里有沒有能夠支持你退房的條款。(一般合同里沒有這些條款。)如果是房子本身的質(zhì)量問題。可以咨詢一下律師，看可以能按賣方隱瞞房屋質(zhì)量為由提出合同無效，然后再退房或者是索賠。如果交易手續(xù)已經(jīng)完成，一般是不能退房的。但是對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。根據(jù)最高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)2023-03-28366人看過 -
二手房買賣多久判決要根據(jù)實(shí)際情況來定。民事案件的話，區(qū)分普通程序和簡易程序，只有一個(gè)法官審理的是簡易程序，有三個(gè)法官審理的是普通程序。簡易程序應(yīng)當(dāng)在立案后的三個(gè)月內(nèi)審結(jié)，普通程序應(yīng)當(dāng)在立案后的六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。刑事案件一般立案后一個(gè)半月內(nèi)審結(jié)，簡易程序會更短。一、民事案件判決書一般多長時(shí)間下來？1、法律對開庭后多久下判決沒有規(guī)定，法律只對立案后多久下判決有相關(guān)的規(guī)定;2、人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié);3、人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個(gè)月;還需要延長的，報(bào)請上級人民法院批準(zhǔn)。二、離婚案一審多久宣判離婚案一審后會在三個(gè)月，或者六個(gè)月后進(jìn)行宣判。離婚案一審開庭后休庭擇日宣判是指定期宣判，宣判后立即發(fā)給判決書。這個(gè)時(shí)間由法院依據(jù)案件的實(shí)際情況決定，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的法定時(shí)間。人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?/div>2023-03-16259人看過
二手房買賣一、二手房交易定金引起的糾紛買賣雙方在中介公式的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約賣方?jīng)]收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。違約除了以違反居間協(xié)議的約定為憑外，還須違約方簽署書面的確認(rèn)書。二、因逾期支付房款引起的糾紛買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)?，買賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問題責(zé)任在買方而不是2023-06-18149人看過-
二手房買賣二手房買賣糾紛的原因包括房價(jià)短時(shí)間內(nèi)上漲、買方申請貸款困難、房屋交易稅計(jì)算錯(cuò)誤、買方支付定金、中介機(jī)構(gòu)收取過高或錯(cuò)誤費(fèi)用、戶口問題等。為避免糾紛,買賣雙方應(yīng)首先查明賣方提交的證書真實(shí)性,確保房地產(chǎn)所有權(quán)證書是權(quán)利人依法擁有的唯一合法憑證。以下情況可能導(dǎo)致二手房買賣糾紛:1.房價(jià)短時(shí)間內(nèi)劇烈上漲,賣方違約導(dǎo)致糾紛;2.買方申請貸款時(shí)遇到障礙,引發(fā)糾紛;3.房屋交易稅計(jì)算出現(xiàn)誤差,引起糾紛;4.買方支付定金導(dǎo)致糾紛;5.中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用過高或計(jì)算錯(cuò)誤,引發(fā)糾紛;6.戶口問題導(dǎo)致糾紛。房地產(chǎn)所有權(quán)證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，因此首先要查明賣方提交的證書的真實(shí)性。 房 屋 買 賣 糾 紛 如 何 避 免 ？房屋買賣糾紛如何避免？在房屋買賣過程中，可能會發(fā)生各種各樣的糾紛。為了減少糾紛的發(fā)生，以下幾點(diǎn)建議值得借鑒：1. 簽訂規(guī)范的房屋買賣合同。合同是房屋買賣糾紛的源頭，雙方應(yīng)該2023-09-07207人看過 -
二手房買賣可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。1、協(xié)商處理。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。2、起訴處理。如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。二手房買賣糾紛如何避免在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。具體包括：1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。2、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。3、主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。2023-07-06444人看過 -
一、二手房交房前易漏環(huán)節(jié)：1、買方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票;2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅;3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);6、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用;7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接;8、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接;9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接;10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。在二手房交易過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時(shí)仔細(xì)檢查，并注意上述細(xì)節(jié)。另外，電話、煤氣等的過戶手續(xù)非常繁瑣，所以，建議買賣雙方填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司給代辦。11、約定預(yù)留的家具家電是否齊全，屋況是否與合同中的約定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中寫明具體情況2023-06-18149人看過 -
勞動糾紛勞動糾紛的處理機(jī)構(gòu)：企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會；依法設(shè)立的基層人民調(diào)解組織；在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道設(shè)立的具有勞動爭議調(diào)解職能的組織；勞動爭議仲裁委員會；人民法院；其他。勞動糾紛是指勞動關(guān)系的當(dāng)事人之間因執(zhí)行勞動法律、法規(guī)和履行勞動合同而發(fā)生的糾紛。常見的勞動糾紛有哪些類型（一）因確認(rèn)勞動關(guān)系發(fā)生的爭議；（二）因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議；（三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議；（四）因工作時(shí)間、休息休假、社會保險(xiǎn)、福利、培訓(xùn)以及勞動保護(hù)發(fā)生的爭議；（五）因勞動報(bào)酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金等發(fā)生的爭議?！秳趧訝幾h調(diào)解仲裁法》第五條發(fā)生勞動爭議，當(dāng)事人不愿協(xié)商、協(xié)商不成或者達(dá)成和解協(xié)議后不履行的，可以向調(diào)解組織申請調(diào)解；不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者達(dá)成調(diào)解協(xié)議后不履行的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁；對仲裁裁決不服的，除本法另有規(guī)定的外，可以向人民法院提起訴訟。2023-07-27414人看過
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法律綜合知識關(guān)于二手房交易糾紛問題的妥善解決，主要包括以下幾種途徑：和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟。首要之選是雙方當(dāng)事人能夠通過和解或者調(diào)解達(dá)成共識來化解紛爭；若和解與調(diào)解均無法實(shí)現(xiàn)，則可依據(jù)事先簽訂的仲裁協(xié)議向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請；若當(dāng)事人并未簽署過任何仲裁協(xié)議，也可選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟；最后，若當(dāng)事人對于已經(jīng)產(chǎn)生法律效力的判決、仲裁裁決及調(diào)解書仍拒絕履行，另一方有權(quán)請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-04-24145人看過 -
中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過500元/宗。5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過300元/宗。6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過200元/宗。二、北京繼承房產(chǎn)要交哪些費(fèi)用1、開證明文件，必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。收費(fèi)情況：開具關(guān)系證明所需要的費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。2、房產(chǎn)評估由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價(jià)要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評估時(shí)，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)評估價(jià)的52023-06-2374人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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