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契稅票即契稅完稅證明，在二手房買賣中十分重要。契稅票用途有以下幾方面：在繳納個(gè)稅或者增值稅時(shí)，需要用原房主契稅票核實(shí)房屋原值；有時(shí)候根據(jù)契稅票填發(fā)時(shí)間判斷房屋年限；新房主需要用契稅票辦理過戶。根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》，納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如契稅發(fā)票丟失等原因無法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，無法按有關(guān)規(guī)定繳納增值稅的，可以到稅務(wù)部門辦理契稅繳納證明。契稅票丟失后，需要購房人本人攜帶身份證、房產(chǎn)證原件去房地產(chǎn)管理部門查詢契稅繳稅檔案，將契稅票復(fù)印并加蓋公章，效力等同于契稅發(fā)票。契稅發(fā)票是不是就是契稅完稅證契稅是在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性

我國的房地產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，一般情況下，當(dāng)事人要先到地稅部門填掛失聲明審批表，主管稅務(wù)所審批后，帶著審批表到報(bào)社刊登作廢聲明。再拿著報(bào)紙、身份證，戶口本，購房合同，買房票據(jù)等補(bǔ)辦，在當(dāng)初繳納契稅單位，申請(qǐng)復(fù)印契稅發(fā)票存根，加蓋單位的財(cái)務(wù)公章，就可當(dāng)作契稅票據(jù)使用。通常要在90天內(nèi)補(bǔ)辦契稅發(fā)票，超過90天認(rèn)證期就無法補(bǔ)辦了。契稅票即契稅完稅證明，在二手房買賣中十分重要。契稅票用途主要有以下幾點(diǎn)：在繳納個(gè)稅或者增值稅時(shí)，需要用原房主契稅票核實(shí)房屋原值；有時(shí)候根據(jù)契稅票填發(fā)時(shí)間判斷房屋年限；新房主則需要用契稅票辦理過戶。契稅票丟失后，需要購房人本人攜帶身份證、房產(chǎn)證原件去補(bǔ)辦。房產(chǎn)契稅在哪交1、根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、如果購

沒有契稅票據(jù)，你無法辦理你的房產(chǎn)證，無法證明你是完稅住房，如果中介給你辦理完畢房產(chǎn)證，拿走契稅票據(jù)，以后你無法賣掉住房，無法過戶，過戶住房，需要房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，如果你沒有契稅票據(jù)，可以憑身份證，戶口本，婚姻證明，購房合同，房產(chǎn)證，到你當(dāng)初辦理契稅交納和開票的部門，申請(qǐng)復(fù)印你的契稅票據(jù)存根，加蓋這家單位財(cái)務(wù)公章，一樣作為你的契稅票據(jù)使用。一、買房契稅在哪里辦理根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門，通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。二、二手房沒有土地證能過戶嗎不可以，購買只有房產(chǎn)證沒有土

購房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦好，但會(huì)費(fèi)時(shí)費(fèi)力。這種情況發(fā)生后，業(yè)主首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件后，到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實(shí)在公司購買過商品房后再由房產(chǎn)部門核實(shí)丟失的真實(shí)情況。《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

房產(chǎn)證已辦好發(fā)票丟了沒有影響，購房者已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具的，可以到開發(fā)商處把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。注意事項(xiàng)：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)

暫時(shí)還不會(huì)有明顯的影響。新契稅法，契稅稅率漲到3~5%，其實(shí)這和97年的版本是一樣的，各個(gè)城市首套二套都有自己的地方規(guī)則，比如北京現(xiàn)在房產(chǎn)交易契稅1.5%是優(yōu)惠稅率，不是規(guī)定稅率，稅率一直都是3%-5%，之前的1-3%是優(yōu)惠稅率，現(xiàn)在沒有說要取消優(yōu)惠稅率。大概率各地執(zhí)行稅率不會(huì)和現(xiàn)在有明顯變化。當(dāng)然如果按照這個(gè)熱度去發(fā)展，也許國家會(huì)把5%稅率坐實(shí)。一、關(guān)于稅的種類1、流轉(zhuǎn)稅類。這些稅種是在生產(chǎn)、流通或服務(wù)領(lǐng)域，按納稅人取得的銷售收入或營業(yè)收入征收的。(1)增值稅：采用比例稅率，有17%、13%、11%、6%、3%。(2)消費(fèi)稅：采用比例稅率和定額稅率兩種形式。計(jì)稅依據(jù)有從價(jià)計(jì)征、從量計(jì)證和從價(jià)從量復(fù)合計(jì)征三種方法。(3)營業(yè)稅：實(shí)行差別比例稅率。按行業(yè)設(shè)置稅目稅率，有3%、5%、5%-20%。(4)關(guān)稅：設(shè)置進(jìn)口關(guān)稅稅率（最惠國稅率、協(xié)定稅率、特惠稅率、普通稅率、關(guān)稅配額稅率）和出口關(guān)稅稅

開增值稅發(fā)票對(duì)個(gè)人來說沒有影響。但是，如果違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定開具增值稅發(fā)票，那么就可承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。比如違反發(fā)票管理辦法規(guī)定，就要接受行政處理。如果涉虛開增值稅專用發(fā)票，嚴(yán)重的就要被追究刑事責(zé)任。增值稅專用發(fā)票是由國家稅務(wù)總局監(jiān)制設(shè)計(jì)印制的，只限于增值稅一般納稅人領(lǐng)購使用的，既作為納稅人反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要會(huì)計(jì)憑證又是兼記銷貨方納稅義務(wù)和購貨方進(jìn)項(xiàng)稅額的合法證明；是增值稅計(jì)算和管理中重要的決定性的合法的專用發(fā)票。實(shí)行增值稅專用發(fā)票是增值稅改革中很關(guān)鍵的一步，與普通發(fā)票不同，不僅具有商事憑證的作用，由于實(shí)行憑發(fā)票注明稅款扣稅，購貨方要向銷貨方支付增值稅。具有完稅憑證的作用。更重要的是，增值稅專用發(fā)票將一個(gè)產(chǎn)品的最初生產(chǎn)到最終的消費(fèi)之間各環(huán)節(jié)聯(lián)系起來，保持了稅賦的完整，體現(xiàn)了增值稅的作用。發(fā)票聯(lián)，作為購買方核算采購成本和增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的記賬憑證；抵扣聯(lián)，作為購買方報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證和留

一、不動(dòng)產(chǎn)拍賣涉及的稅收按照我國現(xiàn)行稅法，除明確規(guī)定的以不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資等特殊行為外，不論是買賣還是拍賣方式，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移即為銷售不動(dòng)產(chǎn)。在不動(dòng)產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，出售方應(yīng)依法繳納營業(yè)稅及附加、土地增值稅、企業(yè)(個(gè)人)所得稅、印花稅;買受方應(yīng)依法繳納契稅、印花稅。二、不動(dòng)產(chǎn)拍賣涉及的發(fā)票按照發(fā)票管理法規(guī)的規(guī)定，拍賣標(biāo)的物(房屋)原所有權(quán)的單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票。如果出售方?jīng)]有不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票可開具，可以憑拍賣不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的判決書、裁定書等司法文書或行政機(jī)關(guān)的法律文書等書面證明、經(jīng)辦人身份證明，直接向經(jīng)營地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開發(fā)票，稅務(wù)機(jī)關(guān)在依法先征收稅款后代為開具發(fā)票。三、發(fā)票對(duì)受讓人申報(bào)繳納契稅的影響《稅收征管法》關(guān)于納稅申報(bào)的規(guī)定以及國家稅務(wù)總局相關(guān)文件明確：所購房屋的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票復(fù)印件是買受人繳納契稅時(shí)的必需申報(bào)資料，否則不予受理其契稅的納稅申報(bào)。單從買賣的雙方的應(yīng)繳稅款的稅種來看，

不能辦理過戶。契稅發(fā)票用于繳稅以及辦理過戶，一般用于以下三種情況：1、買賣二手房時(shí)需要原房主的契稅發(fā)票。2、在需要繳納差額個(gè)稅或者差額增值稅時(shí)，需要原契稅來核定房屋原值。3、辦理過戶時(shí)需要提供契稅發(fā)票。一、房屋過戶契稅發(fā)票丟了怎么辦要看為何沒有契稅票據(jù)，是沒有繳納契稅，這個(gè)情況，就需要原房主補(bǔ)交契稅，手續(xù)齊全才可以辦理過戶，是丟失契稅票據(jù)，可以憑手里的房產(chǎn)證和之前購房票據(jù)，補(bǔ)辦完稅證明，總之，二手房過戶，必須要房產(chǎn)證，契稅證和土地證，三證齊全，才可以過戶。二、房屋稅票丟失怎么辦契稅發(fā)票丟了的補(bǔ)辦流程是：在房子交易時(shí)候，證明繳納個(gè)稅、辨別房屋的年齡、辦理過戶等證明都必須原來的戶主有這個(gè)契稅發(fā)票。這個(gè)憑證一定要認(rèn)真、慎重保管，當(dāng)然丟了的話也是可以補(bǔ)開的，可以帶上個(gè)人有效身份證件，直接到所在地的稅務(wù)部門根據(jù)他們的補(bǔ)辦手續(xù)補(bǔ)辦即可。三、直系親屬過戶房產(chǎn)要交稅嗎直系親屬過戶房產(chǎn)需要繳稅。直系親屬房產(chǎn)

營改增”可能對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的影響如下：1.稅收負(fù)擔(dān)與經(jīng)營成本的影響1，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)、轉(zhuǎn)讓銷售及持有自營階段，均涉及營業(yè)稅納稅問題，主要體現(xiàn)在：.開發(fā)建設(shè)階段：提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)（營業(yè)額包括應(yīng)稅勞務(wù)及工程所用材料、設(shè)備及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)，不含甲方供材）,按照營業(yè)稅率3%計(jì)征b.轉(zhuǎn)讓及銷售階段：轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)），銷售不動(dòng)產(chǎn)（商品房及其他建筑物與構(gòu)筑物、其他地上附著物），均按照轉(zhuǎn)讓及銷售的全部收入減去土地使用權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)的受讓或購置原價(jià)后的余額為營業(yè)額以5%稅率計(jì)征營業(yè)稅c.持有自營階段：出租房地產(chǎn)，按租賃服務(wù)業(yè)以5%稅率計(jì)征營業(yè)稅結(jié)合稅制改革試點(diǎn)方案的要求，可以看出，如果對(duì)建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行“營改增”稅制改革，那么它對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響是系統(tǒng)性的。首先，稅率的直接變化（由3%∕5%營業(yè)稅稅率變?yōu)?1%∕17%增值稅稅率），稅率均大幅上升，雖然增值稅可以抵扣相

呂某于2004年買了一套房子，房屋產(chǎn)權(quán)證已領(lǐng)取。最近，呂某發(fā)現(xiàn)購房時(shí)的發(fā)票丟了。請(qǐng)問，沒有發(fā)票會(huì)不會(huì)有麻煩，是否能補(bǔ)，影響房屋轉(zhuǎn)讓嗎？李青山律師答：這種情況不用補(bǔ)發(fā)票，以后也不會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易產(chǎn)生影響。房屋產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)歸屬權(quán)的證明，上面有房屋的價(jià)格。業(yè)主有房屋產(chǎn)權(quán)證，就說明已經(jīng)付過購房款，證明房子是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。不管是居住還是轉(zhuǎn)讓，都不會(huì)有什么問題。而且，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)是按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓的，與原來的購買價(jià)格沒有關(guān)系。購房的發(fā)票丟失不影響房屋轉(zhuǎn)讓

不是一回事。兩者是完全不同的。契稅發(fā)票是由稅局開具的，名稱是“契稅完稅證明”。是稅局收到契稅款后，開具給交款人的完稅證明。契稅收據(jù)只是房產(chǎn)商預(yù)收契稅錢時(shí)開具的收據(jù)。是房產(chǎn)商收到款項(xiàng)的證明。但房產(chǎn)商預(yù)收小業(yè)主的契稅后，會(huì)統(tǒng)一交給稅局的，稅局收到錢后，才會(huì)開具契稅發(fā)票。是否為契證，答案是否定的契證一般可分為以下幾種：“紅契”，是指在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人雙方訂立契約完稅后，縣（市）級(jí)政府在契約尾部加蓋公章的契約。“官契”，是指按契證要求的內(nèi)容，由政府印制統(tǒng)一格式契約，產(chǎn)權(quán)承受人完稅后，由政府根據(jù)所立草契填寫正契，加蓋政府印章頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)所有人，作為合法產(chǎn)權(quán)的憑證?！鞍灼酢?，又稱未稅白契或草契，是指在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變動(dòng)時(shí)，由當(dāng)事人雙方自行訂閱未經(jīng)納稅、沒有政府印章的民間契約。城市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的“房屋所有證”，載明有關(guān)契稅事項(xiàng)，并有繳納契稅作證，可視同契證。可見土地使用證并不是契證?！镀醵悤?/div>

有房產(chǎn)證沒有契稅發(fā)票是合法的，契稅發(fā)票可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行補(bǔ)辦。可以拿上房產(chǎn)證讓稅務(wù)部門出具相應(yīng)的證明，也可以到市房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心檔案部門調(diào)出檔案，復(fù)印后，就可以過戶了。如果上述部門提供不了，需補(bǔ)交，有當(dāng)年的購房發(fā)票的話，按當(dāng)年的評(píng)估價(jià)繳納契稅，如果沒有，則需要按現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)繳納。購房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。一、因此契稅發(fā)票丟失可以及時(shí)補(bǔ)辦，具體流程如下：1、首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名、和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件。2、其次到房屋開發(fā)公司讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實(shí)在公司購買過商品房，比如拿出發(fā)票底聯(lián)等相關(guān)購房證據(jù)。3、最后由房產(chǎn)部門前

一、樓房契稅怎么收樓房契稅為百分之三至百分之五。樓房契稅=房屋總價(jià)×房屋買賣契稅稅率?！镀醵惙ā返谌龡l第二款、第三款規(guī)定，契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、樓房契稅發(fā)票丟了怎么辦樓房契稅發(fā)票丟了可以到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦，按現(xiàn)行契稅發(fā)票要求補(bǔ)辦。1.納稅人應(yīng)手持身份證原件，向原辦理契證窗口提出申請(qǐng)后，領(lǐng)取一張掛失契稅完稅證明通知單。2.在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登遺失聲明，或者到相關(guān)部門報(bào)備。3.遺失聲明見報(bào)兩個(gè)月后，本人再持身份證原件及遺失聲明原件等，手續(xù)補(bǔ)辦契稅完稅證明。4.補(bǔ)辦契稅發(fā)票是免費(fèi)的，補(bǔ)辦契稅發(fā)票一般需要90天，如果已經(jīng)超過90天認(rèn)證期，就沒有解決的辦法。三、樓房契稅