物業(yè)與業(yè)主分別享的權(quán)利有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-04 20:23:53
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一、業(yè)主所享有的的權(quán)利
1、物業(yè)有以下幾種情形，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持：
(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同;
(2)物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。
4、業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。
5、業(yè)主大會(huì)依據(jù)相關(guān)法律的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。
6、物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
7、物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。
8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
二、物業(yè)所享有的權(quán)利
1、建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
2、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
3、經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
4、業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。
現(xiàn)實(shí)中，不管是物業(yè)還是業(yè)主，在建立了物業(yè)服務(wù)關(guān)系之后，那么雙方在享有一定權(quán)利的同時(shí)，也是需要履行相應(yīng)的義務(wù)的。
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一、業(yè)主專有權(quán)有哪些限制業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。1.按照專有部分的原使用目的或規(guī)約的規(guī)定使用；2.維護(hù)建筑物牢固安全和外觀美觀完整；3.不得隨意變動(dòng)更換損壞專有部分中涉及共有的部分；對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專有部分享有的權(quán)利，一方面，應(yīng)明確其與一般所有權(quán)相同，具有絕對(duì)性、永久性、排他性。所有權(quán)人在法律限制范圍內(nèi)可以自由使用、收益、處分專有部分，并排除他人干涉。另一方面，也應(yīng)注意到其與一般所有權(quán)的不同：業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，與共有部分具有一體性、不可分離性，例如沒有電梯、樓道、走廊，業(yè)主不可能出入自己的居室、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分；沒有水箱，水、電等管線，業(yè)主無(wú)法使用自己的居室、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分。因此業(yè)主對(duì)專有部分行使所有權(quán)應(yīng)受到一定限制。例如，業(yè)主對(duì)專有部分裝修時(shí)，不得拆除房屋內(nèi)2023-06-23440人看過 -
建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利法。業(yè)主委員會(huì)。其主要包括了三方面的內(nèi)容：一是對(duì)專有部分的所有權(quán)，即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)歸屬于自己的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部門可以直接享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，也不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。二是對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)，即在法律未作特殊規(guī)定的情形下，業(yè)主對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所等共有部分享有共有權(quán);對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)有優(yōu)先使用、購(gòu)買的權(quán)利。三是對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即業(yè)主有權(quán)通過參加和組織業(yè)主大會(huì)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)進(jìn)行管理。業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的三方面內(nèi)容是一個(gè)統(tǒng)一的、不可分割的整體。在這三方面的權(quán)利中，專2023-06-05296人看過 -
物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對(duì)土地，房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。有了物業(yè)稅這個(gè)稅種，政府就有權(quán)征稅，企業(yè)和居民有義務(wù)照章納稅，征稅和納稅是一種權(quán)力與義務(wù)的關(guān)系。目前，我國(guó)實(shí)行的是“批租”土地使用制度，即在土地所有權(quán)屬于國(guó)家的前提下，規(guī)定用地者可以向政府購(gòu)買一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)，而其中大部分稅費(fèi)，用地者須一次性支付。對(duì)于政府而言，實(shí)行“物業(yè)稅”制度后，土地的使用要定期進(jìn)行評(píng)估。從理論上說，征收物業(yè)稅，會(huì)使土地初始價(jià)格比較低，但是每年都要承擔(dān)一定的物業(yè)稅，物業(yè)稅成了未來的預(yù)期收入。而業(yè)主所擁有的房產(chǎn)會(huì)由于基本設(shè)施的變化而升值，從而物業(yè)稅也會(huì)跟著提高。物業(yè)費(fèi)是一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它與業(yè)主是一種服務(wù)與補(bǔ)償?shù)年P(guān)系，物業(yè)公司為業(yè)主服務(wù)，業(yè)主向物業(yè)公司交納一定的服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)2023-05-04274人看過 -
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業(yè)主有權(quán)利更換物業(yè)公司，但是需要業(yè)主委員會(huì)做出決定。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。物業(yè)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)包括哪些業(yè)主的權(quán)利包括以下這些：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督2023-08-13459人看過 -
業(yè)主根據(jù)法律規(guī)定,業(yè)主具有多項(xiàng)權(quán)益。他們可以對(duì)專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,可以共同使用物業(yè)共有部分并分享公共收益。此外,業(yè)主還有成立業(yè)主自治組織的資格,可以享有自行管理或委托他人管理物業(yè)的權(quán)利。業(yè)主還享有獲得行政機(jī)關(guān)協(xié)助的權(quán)利,享有參加業(yè)主大會(huì)的資格,享有選舉權(quán)和被選舉權(quán),以及罷免權(quán)。另外,業(yè)主還有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和撤銷權(quán)。此外,業(yè)主還享有享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利。依據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主具有以下權(quán)益：對(duì)專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；可以共同使用物業(yè)共有部分并分享公共收益；具有成立業(yè)主自治組織的資格；享有自行管理或委托他人管理物業(yè)的權(quán)利；享有獲得行政機(jī)關(guān)協(xié)助的權(quán)利；享有參加業(yè)主大會(huì)的資格；享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)，以及罷免權(quán)；具有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和撤銷權(quán)；還有享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利。 依 據(jù) 法 律 規(guī) 定 ， 業(yè) 主 具 有 哪 些 權(quán) 利 ？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條，2023-09-04489人看過 -
業(yè)主（一）建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。（二）業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。（三）經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。（四）業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民2023-06-19404人看過 -
正當(dāng)理由包括：1、建筑物已經(jīng)建造完成但還沒出售或者交付，此時(shí)由開發(fā)商繳納物業(yè)費(fèi)。2、業(yè)主提供充分證據(jù)證明物業(yè)并未履行應(yīng)盡的物業(yè)服務(wù)，包括維修、養(yǎng)護(hù)等。3、物業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或者物業(yè)費(fèi)用過高。4、物業(yè)擅自設(shè)立不合理且無(wú)必要的收費(fèi)項(xiàng)目。對(duì)是否需要繳納物業(yè)費(fèi)及金額有爭(zhēng)議可以起訴。不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供2023-06-30289人看過
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)主權(quán)利的性質(zhì)業(yè)主權(quán)利的性質(zhì)如下：1．根據(jù)規(guī)定權(quán)利的法律類型分析，業(yè)主權(quán)利屬于私權(quán)的范疇。2．根據(jù)權(quán)利的效力范圍來看，業(yè)主的權(quán)利既屬于對(duì)世權(quán)也屬于對(duì)人權(quán)。3．根據(jù)權(quán)利是否能獨(dú)立存在，業(yè)主的權(quán)利既屬于原權(quán)利，也屬于救濟(jì)權(quán)。二、業(yè)主權(quán)利有哪些業(yè)主權(quán)利包括：1．依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2．依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4．有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；5．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；6．有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)；7．有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；8．有權(quán)要2023-07-03139人看過 -
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定，對(duì)建筑物專有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分，業(yè)主共有范圍分別包括以下四個(gè)方面：(一)建筑物的基本構(gòu)造部分；(二)建筑物的共用部分及其附屬物；(三)建筑物所占有的地基的使用權(quán)；(四)住宅小區(qū)的相關(guān)設(shè)施。一、業(yè)主享有的共有權(quán)適合所有共有權(quán)一樣的嗎業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度中的共有權(quán)的法律特征與一般共有權(quán)的法律特征相比有著以下顯著的區(qū)別：(1)從主體上看，共有所有權(quán)人的身份具有復(fù)合性，集專有權(quán)人、共有權(quán)人、管理團(tuán)體成員的三種身份于一身。而一般共有權(quán)人的身份則是單一的，只能作為共有權(quán)人。(2)從客體上看，區(qū)分共有所有權(quán)人的客體范圍較為廣泛，不僅包括法定共用部分，而且也包括約定部分。而一般共2023-06-2461人看過 -
（一）合同的解除或終止是立約人最基本的民事權(quán)利，也是契約自由與契約正義之應(yīng)有之意。因?yàn)槿魏稳硕加胁坏帽粡?qiáng)迫締約的權(quán)利?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：當(dāng)事人不得擅自解除合同不等于當(dāng)事人不能解除合同。只要要求解除合同的一方能夠證明訂約另一方有約定或法定的合同解除或終止事由，或者雖不能證明訂約另一方有約定或法定的合同解除或終止事由，但解約人愿意承擔(dān)對(duì)不同意解除合同一方的違約或賠償責(zé)任損失的，法律都應(yīng)當(dāng)保護(hù)當(dāng)事人對(duì)合同的解除權(quán)或終止權(quán)。一、業(yè)主與物業(yè)相關(guān)法律規(guī)定（一）根據(jù)《民法典》第九百四十六條規(guī)定，業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。關(guān)于業(yè)主行使單方解除權(quán)可能造成的損失，物業(yè)服務(wù)人完全可以根據(jù)本條第二款的規(guī)定另行主張，但不得以此為由阻卻業(yè)主單方解除權(quán)的行使。二、業(yè)主通知義務(wù)（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人。根據(jù)《民法典》第五百六十五條的規(guī)定，當(dāng)事人通過通知產(chǎn)生解除合同的效2023-06-29100人看過 -
關(guān)于物業(yè)與物業(yè)管理、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的基本知識(shí)物業(yè)與物業(yè)管理、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)這些名詞是在我國(guó)實(shí)行改革開放以后伴隨著住房制度的改革而為人們所熟聞的，但是人們對(duì)這些名詞的來源及所包含的具體內(nèi)容的了解并不充分，本人也是在不斷的學(xué)習(xí)之中，下面是本人學(xué)習(xí)的所得，愿與各位分享。一、物業(yè)與物業(yè)管理1、物業(yè)一詞源自我國(guó)的香港地區(qū)的地方習(xí)慣用語(yǔ)，意為個(gè)人或者團(tuán)體所擁有的單元性房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。有香港學(xué)者將物業(yè)一詞解釋為：“所謂物業(yè)，是單元性地產(chǎn)，一住宅單位是一物業(yè)，一工廠樓宇是一物業(yè)，一農(nóng)莊也是一物業(yè)。一物業(yè)可在可小，大物業(yè)可分割為小物業(yè)?！币粋€(gè)完整意義上的物業(yè)一般包括建筑基地、建筑物本體、附屬配套設(shè)備設(shè)施及相關(guān)資產(chǎn)權(quán)益四部分構(gòu)成。與物業(yè)相關(guān)的主體概念為業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人。2、物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、2024-02-06189人看過
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業(yè)主業(yè)主享有接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議和就物業(yè)管理的事項(xiàng)提出建議的權(quán)利，以及選舉業(yè)主委員會(huì)成員并享有被選舉權(quán)，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的權(quán)利，以及其他法律規(guī)定的其他權(quán)利。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋的所有權(quán)人就是業(yè)主，他可以享有業(yè)主的權(quán)利。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)2023-11-2488人看過 -
業(yè)主一、小區(qū)業(yè)主享有的權(quán)利是小區(qū)業(yè)主享有的權(quán)利是：1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);2.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;3.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);5.選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);6.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;7.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;8.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、業(yè)主權(quán)利遭受侵害怎么辦對(duì)損害業(yè)主合法權(quán)益的行為業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，要求其停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除防礙，賠償損失；由受到侵害的業(yè)主個(gè)人或由共同受到侵害的業(yè)主推選代表人依據(jù)民事訴訟法等法律的規(guī)定，向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百六2023-04-30329人看過
#小區(qū)物權(quán)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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管理中企業(yè)的業(yè)主與業(yè)主共享哪些權(quán)利黑龍江在線咨詢 2021-11-30房屋所有人享有業(yè)主權(quán)利，包括以下權(quán)利：（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）建議召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理相關(guān)事宜提出建議；（三）建議制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。；（4）參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地使用的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（ -
業(yè)主權(quán)利分別包括哪些新疆在線咨詢 2022-11-20業(yè)主權(quán)利包括以下這些： (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù); (二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議; (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán); (五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán); (六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地 -
物業(yè)管理中業(yè)主和業(yè)主個(gè)人權(quán)利分別包括哪些內(nèi)容云南在線咨詢 2021-11-29物業(yè)管理活動(dòng)中業(yè)主的權(quán)利如下：（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）建議召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理相關(guān)事宜提出建議；（三）建議制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。；（4）參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地使用的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督 -
從業(yè)人員享受業(yè)主權(quán)利有哪些廣西在線咨詢 2023-09-14房屋的所有權(quán)人享有業(yè)主權(quán)利，具體包括以下權(quán)利： (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù); (二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議; (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán); (五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán); (六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (八)對(duì)物業(yè)共用部位 -
業(yè)主在物業(yè)管理中享有哪些知情權(quán)-物業(yè)管理合同糾紛中的權(quán)利有哪些香港在線咨詢 2022-02-14物業(yè)管理合同從合同的分類理論上講屬于勞務(wù)合同，主要涉及勞務(wù)服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，業(yè)主作為一方當(dāng)事人對(duì)勞務(wù)服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況享有知情權(quán)。一般可體現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：(1)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量方面的知情權(quán)；(2)對(duì)物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度的知情權(quán)；(3)對(duì)業(yè)主公約的知情權(quán)；(4)對(duì)每個(gè)月的經(jīng)費(fèi)收入與支出情況的知情權(quán)；(5)對(duì)小區(qū)內(nèi)的管理中出現(xiàn)的重大事故的知情權(quán)；(6)對(duì)物業(yè)管理內(nèi)容的重大
