物業(yè)有權(quán)利給租戶(hù)停電停水嗎
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時(shí)間： 2023-03-23 15:42:43
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一、物業(yè)有權(quán)利給租戶(hù)停電停水嗎
物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利停水停電。業(yè)主拖欠房款違反了與開(kāi)發(fā)人員之間的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)人員可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同追究業(yè)主的責(zé)任。物業(yè)管理公司與業(yè)主的關(guān)系由物業(yè)管理合同調(diào)整，業(yè)主按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。房地產(chǎn)公司服從開(kāi)發(fā)人員的指示，擅自停水停電的行為是違法的，受損的業(yè)主可以追究房地產(chǎn)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
二、物業(yè)有權(quán)扣業(yè)主鑰匙嗎
物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)擅自扣留業(yè)主的房屋鑰匙。向業(yè)主交付房屋是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開(kāi)發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開(kāi)發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的。
三、物業(yè)有權(quán)扣留業(yè)主鑰匙嗎
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定物業(yè)是不可以扣留業(yè)主的鑰匙的，要是從法律角度講，商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系應(yīng)該與物業(yè)管理關(guān)系是完全兩種獨(dú)立的法律關(guān)系的，從而不應(yīng)該相互混淆的。不管業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系如何，都應(yīng)該是物業(yè)管理關(guān)系的內(nèi)容，與商品房買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系無(wú)關(guān)的，如果開(kāi)發(fā)商要以業(yè)主完成物業(yè)管理關(guān)系中的義務(wù)作為交付商品房的情況下，是不符合相關(guān)法律規(guī)定的。
四、物業(yè)有權(quán)扣留業(yè)主鑰匙嗎？
舉個(gè)案例，趙某因未補(bǔ)交之前欠下的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)拒絕給他們房屋的鑰匙。他們對(duì)這套房子的一些地方不滿(mǎn)意，還在找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)修繕，也就一直沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)，但小區(qū)完成開(kāi)發(fā)后，開(kāi)發(fā)商就把所有業(yè)主的鑰匙都交到了物業(yè)公司手中。他認(rèn)為，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)和拿鑰匙完全是兩碼事，物業(yè)不應(yīng)該以此為由扣著鑰匙不發(fā)。這種事法律上是如何評(píng)價(jià)的呢？
法律有明文規(guī)定，業(yè)主必須履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)拒絕提供鑰匙的做法也涉嫌侵害他人合法權(quán)益，是欠妥的。
業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋，就與開(kāi)發(fā)商之間形成了一種商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，商品房買(mǎi)賣(mài)合同即他們之間法律關(guān)系的體現(xiàn)。在這一法律關(guān)系中，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方各有多種權(quán)利、義務(wù)，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，最根本的權(quán)利是收取業(yè)主的購(gòu)房款，最根本的義務(wù)是向業(yè)主交付房屋。業(yè)主已經(jīng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，向開(kāi)發(fā)商支付全部購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)，否則要按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
從法律角度講，商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系與物業(yè)管理關(guān)系是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系，不應(yīng)該相互混淆。不管業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間如何，都是物業(yè)管理關(guān)系的內(nèi)容，與商品房買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系無(wú)關(guān)。如果開(kāi)發(fā)商以業(yè)主完成物業(yè)管理關(guān)系中的義務(wù)作為交付商品房的條件，則是變相增加業(yè)主的合同義務(wù)與責(zé)任，是不符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定的。
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配套設(shè)施物業(yè)給業(yè)主停電停水，可以到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴該物業(yè)。因?yàn)槲飿I(yè)公司并沒(méi)有停水、停電的權(quán)利。一、物業(yè)限制交水電費(fèi)是否合法不合法，業(yè)主與供水供電單位是合同關(guān)系，物業(yè)公司作為第三方并沒(méi)有權(quán)力限制業(yè)主購(gòu)買(mǎi)水電。物業(yè)公司并沒(méi)有權(quán)利對(duì)業(yè)主購(gòu)電進(jìn)行限制，此類(lèi)情況已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)，作為業(yè)主可以投訴至供水電單位，亦可組織業(yè)主委員會(huì)代表集體業(yè)主意志，要求物業(yè)公司整改。二、民法典什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)民法典規(guī)定可以不交物業(yè)費(fèi)的情況如下：1、小區(qū)配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)，減免物業(yè)費(fèi)；2、逾期交房或房屋質(zhì)量存在質(zhì)量問(wèn)題處于維修期，可拒交；3、物業(yè)公司不提供物業(yè)服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量沒(méi)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司私立項(xiàng)目，合同以外的不交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)采用斷電停水方式催繳物業(yè)費(fèi)屬于違法行為，如遇到此情況，業(yè)主可以合理維護(hù)自身權(quán)益。三、物業(yè)沒(méi)交水費(fèi),自來(lái)水公司有權(quán)停業(yè)主的水嗎無(wú)權(quán)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電2023-03-15452人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)物業(yè)給停水停電受的處罰是：經(jīng)物業(yè)管理協(xié)會(huì)查證屬實(shí)，扣信用分，分值低到最低點(diǎn)可以吊銷(xiāo)執(zhí)照。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。在合同中無(wú)約定的情況下無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主停水停電，供水、供電局經(jīng)法定程序方有權(quán)終止供應(yīng)水電?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。2024-04-27109人看過(guò) -
如果業(yè)主決定把自己的房屋住改商的，需要取得其他居民的同意，如果私自住改商的，影響到其他居民權(quán)利的，其他業(yè)主可以提起訴訟，但是物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司;物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。物業(yè)服務(wù)一般包含哪些內(nèi)容?物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容按照物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)行。物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序活動(dòng);一般包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車(chē)管理服務(wù)等。停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在民法典上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的2023-05-05433人看過(guò)
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物業(yè)公司無(wú)權(quán)因業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)停水停電。水電的提供者是自來(lái)水公司和供電局，只有自來(lái)水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)在合同中無(wú)約定的情況下無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主停水停電。一、水表的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)水表前部分由所有業(yè)主共同管理和養(yǎng)護(hù)，水表后部分由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修和更換?？偹硎亲詠?lái)水公司的，總水表后到分水表前是自來(lái)水公司或物業(yè)負(fù)責(zé)（所有業(yè)主共同負(fù)責(zé)），分水表為自來(lái)水公司負(fù)責(zé)，水表后部分為業(yè)主自己負(fù)責(zé)。二、小區(qū)內(nèi)停車(chē)物業(yè)是否有權(quán)鎖車(chē)小區(qū)內(nèi)停車(chē)物業(yè)無(wú)權(quán)鎖車(chē)。物業(yè)是服務(wù)部門(mén)，不是執(zhí)法機(jī)關(guān)，物業(yè)公司與業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的向?qū)Ψ健Ｒ虼?，物業(yè)無(wú)權(quán)鎖車(chē)或采取其他強(qiáng)制措施，對(duì)車(chē)輛上鎖是侵犯了業(yè)主的物權(quán)，如果對(duì)業(yè)主造成了損失，還應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。對(duì)于小區(qū)亂停車(chē)的現(xiàn)象，物業(yè)公司只能疏不能堵，要采取合理合法的手段去管理，更不能采取強(qiáng)制性的、違法的手段去干涉。2023-06-24281人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)交房租物業(yè)有權(quán)停電嗎無(wú)論是業(yè)主或是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處都沒(méi)有權(quán)利把租出去的房屋停電，如果把停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段，是違法的。1．停電作為催租手段不僅違反了法律規(guī)定，也侵犯了承租人的合法權(quán)益。承租人有權(quán)享受基本的居住條件，包括水電供應(yīng)。2．如果物業(yè)采取停電等非法手段催租，承租人可以向相關(guān)部門(mén)投訴或?qū)で蠓稍?。承租方可投訴到街道辦通過(guò)協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁等法律途徑來(lái)替自己維權(quán)，解除合同。二、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的責(zé)任當(dāng)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任是明確的。1．業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人，有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。如果未能及時(shí)履行這一義務(wù)，業(yè)主將承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金等。2．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：（1）如果業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納。（2）如果業(yè)主在限期內(nèi)仍未交納，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)向人民法院起訴，要求業(yè)主2024-08-05298人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行出租人停水停電抗辯權(quán)的行使是不合法的。一、保證人專(zhuān)屬抗辯權(quán)有哪些，有什么法律特征保證人專(zhuān)屬抗辯權(quán)有先訴抗辯權(quán)和催告抗辯權(quán)，法律特征有：1.保證人專(zhuān)屬抗辯權(quán)的享有和行使受到保證責(zé)任方式的限制；2.保證人專(zhuān)屬抗辯權(quán)的取得不以主合同債務(wù)人的抗辨權(quán)為前提；3.一般抗辯權(quán)的行使主要是針對(duì)主合同履行中的特定事由進(jìn)行。二、債的抗辯權(quán)有幾種類(lèi)型抗辯權(quán)的類(lèi)型有：(一)抗辯權(quán)按其是否從屬于主債權(quán)而存在，可以分為獨(dú)立抗辯權(quán)和從屬抗辯權(quán)。(二)抗辯權(quán)按其行使效力的強(qiáng)弱不同，可以分為永久抗辯權(quán)和一時(shí)抗辯權(quán)。(三)抗辯權(quán)按其是依法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定而生，可以分為法定抗辯權(quán)和約定抗辯權(quán)。三、保證的先訴抗辯權(quán)的行使條件有哪些？保證人行使先訴抗辯權(quán)，必須具備四個(gè)條件：1、只有保證合同中明確約定保證人的保證責(zé)任是一般保證，保證人才能享有先訴抗辯權(quán);2、行使先訴抗辯權(quán)的時(shí)間和條件。先訴抗辯權(quán)既可以在訴訟或者仲裁之前、訴訟或者2023-03-29493人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁提供和使用水、電、氣是業(yè)主與水、電、氣供應(yīng)商之間形成的法律關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)公司之間存在著物業(yè)服務(wù)的法律關(guān)系，物業(yè)公司根本無(wú)權(quán)對(duì)業(yè)主、電和氣。如果業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭，物業(yè)公司需要恢復(fù)供水、供電和供氣，同時(shí)還將賠償停水、供電和供氣造成的所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益損失。不交物業(yè)費(fèi)可以給居民停水停電嗎不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)部門(mén)沒(méi)有權(quán)斷水?dāng)嚯?，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。2023-08-18416人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)公司能停掉業(yè)主的水電嗎在供電合同中，合同雙方的主體是電力公司和用電人。只有在經(jīng)催告后用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費(fèi)和違約金的，供電人方可以按照國(guó)家規(guī)定的程序中止供電。物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，本應(yīng)為房屋正常使用及提升物業(yè)價(jià)值提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)及保障，其擅自對(duì)業(yè)主斷電阻礙房屋的正常使用與法律規(guī)定和工作職責(zé)相悖。一旦發(fā)生類(lèi)似情況，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)服務(wù)主管部門(mén)、街道辦事處等反映。如果實(shí)在處理不了的話(huà)，業(yè)主可以通過(guò)訴訟的程序去維權(quán)，并要求物業(yè)公司對(duì)造成的損失予以賠償。二、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2－3年，可2023-02-16380人看過(guò) -
合同無(wú)效看情況。如果租賃合同已經(jīng)依法可以要求承租人支付占用房屋的費(fèi)用。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)當(dāng)法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。因此，租賃合同無(wú)效，承租人應(yīng)支付房屋使用費(fèi)，房屋使用費(fèi)可參照無(wú)效合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。租戶(hù)不給房租怎么辦租戶(hù)不給房租，房東可以先與租客協(xié)商，要求其在合理期限內(nèi)支付，如果協(xié)商不成房東可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)還可以可以解除房租合同。法律依據(jù)：《民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2023-08-18224人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)業(yè)主對(duì)租戶(hù)實(shí)施斷水措施是非法的。對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反相關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修以及使用等領(lǐng)域法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任進(jìn)行制止，并且應(yīng)立即向相關(guān)行政管理部門(mén)進(jìn)行匯報(bào)。當(dāng)相關(guān)行政管理部門(mén)接收到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告之后，他們應(yīng)該依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)違法行為采取相應(yīng)的制止或處理措施?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。2024-05-11192人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)物業(yè)停水停電的解決方法具體如下：1、可以到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴該物業(yè)；2、可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ和对V該物業(yè)；3、可以派代表和物業(yè)進(jìn)行商量。一、業(yè)主維護(hù)自己權(quán)益的方法具體如下：1、投訴。屬于房屋質(zhì)量等問(wèn)題的，可以向當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門(mén)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)反映。物業(yè)管理問(wèn)題可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴；2、訴訟。對(duì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)之訴；3、仲裁。可以將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。二、購(gòu)房合同需要的材料具體如下：1、身份證；2、證明具有當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格的材料；3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。綜上所述，物業(yè)停水停電的解決方法具體有可以到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴該物業(yè)；可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ和对V該物業(yè)；可以派代表和物業(yè)進(jìn)行商量。業(yè)主維護(hù)自己權(quán)益的方法有投訴。屬于房屋質(zhì)量等問(wèn)題的，可2023-07-01265人看過(guò)
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還有一個(gè)月，2009年就要過(guò)去。各小區(qū)物管處的工作人員表示，一般過(guò)了元旦，再催繳前一年的物業(yè)費(fèi)，就難上加難。對(duì)此，他們建議，是否可以將物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)掛鉤，不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)就斷水?dāng)嚯?一年到頭忙收物管費(fèi)花園社區(qū)工作人員介紹，因?yàn)樾^(qū)去年剛整治，今年剛引進(jìn)了專(zhuān)門(mén)的物管，10月份才開(kāi)始陸續(xù)收繳物業(yè)費(fèi)。雖然收繳情況比往年好了很多，但到目前為止還是有部分居民沒(méi)有繳納物管費(fèi)?！拔覀兠磕陱?月份就開(kāi)始上門(mén)收繳物業(yè)費(fèi)，可到現(xiàn)在，還有30%左右的業(yè)主一分錢(qián)也不愿意繳?！碧m苑小區(qū)物管處的工作人員說(shuō)，這就意味著今年墊付出去的錢(qián)可能又要打水漂了。荷南苑物管工作人員告訴記者，小區(qū)總共600戶(hù)左右，其中有120多戶(hù)是拆遷戶(hù)。這些拆遷戶(hù)，別說(shuō)是收每年的物管費(fèi)了，就是每年100到120元的衛(wèi)生費(fèi)想全部收齊也難。秋雨新村雖然每年的物業(yè)費(fèi)收繳率比較高，基本上都在95%以上，但是這95%的收繳率需要物業(yè)人員投入大量的時(shí)間和精力2023-06-06470人看過(guò) -
業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、電力法和城市供水條例，物業(yè)強(qiáng)制停水停電是不允許的。城市供水價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照生活用水保本微利、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)用水合理計(jì)價(jià)的原則制定，禁止任何單位和個(gè)人在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用，但是法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。地方集資辦電在電費(fèi)中加收費(fèi)用的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定制定辦法。供電企業(yè)在收取電費(fèi)時(shí)，禁止代收其他費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、電力法和城市供水條例，物業(yè)強(qiáng)制停水停電是不允許的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市供水價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照生活用水保本微利、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)用水合理計(jì)價(jià)的原則制定。城市供水價(jià)格制定辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。禁止任何單位和個(gè)人在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用，但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。地方集資辦電在電費(fèi)中加收費(fèi)用的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定制定辦法。禁止供電企業(yè)在收取電費(fèi)時(shí)，代收其他費(fèi)用。 根 據(jù) 電 力 法2023-09-02311人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)有權(quán)停水停電嗎哪些情況物業(yè)可停水停電重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-30不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容按照物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)行。物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序活動(dòng);一般包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車(chē)管理服務(wù)等。供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司;物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律 -
不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就停水停電等于停水停電，物業(yè)給你停水停電嗎天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-071，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 2，你不交暖氣費(fèi)，物業(yè)給你停水停電是完全有可能的。按理說(shuō)水、電費(fèi)和暖氣費(fèi) -
物業(yè)管理不到位，物業(yè)有權(quán)停止供電嗎？物業(yè)有權(quán)停水停電的權(quán)利嗎？湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-271.物業(yè)公司為您小區(qū)實(shí)施了物業(yè)管理服務(wù)，您和業(yè)主也實(shí)際接受了物業(yè)公司的保安、保潔等物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)等價(jià)有償?shù)脑瓌t，您應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費(fèi)用；您對(duì)物業(yè)公司保安措施不到位致其財(cái)產(chǎn)受到侵害的事實(shí)應(yīng)收集有力證據(jù)證明，則可以起訴物業(yè)公司服務(wù)不到位,使您得到賠償；2.物業(yè)公司的做法是錯(cuò)誤的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)停止供電。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條之規(guī)定：物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照 -
業(yè)主違約停水，物業(yè)有權(quán)利申請(qǐng)停電嗎云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-01物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。加之，業(yè)主供水供電是分別與自來(lái)水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來(lái)獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯(cuò)誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的 -
商業(yè)物業(yè)有權(quán)對(duì)未交水電費(fèi)的租賃商戶(hù)進(jìn)行停水停電嗎北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-25業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒(méi)有權(quán)停水?dāng)嚯?。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。即使小區(qū)的水電是由物業(yè)代收的，但此時(shí)業(yè)主只是與供水局和供電局建立的一種關(guān)系，此時(shí)就算業(yè)主們不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利擅自停水停電的，否則就會(huì)給業(yè)主的合法權(quán)益造成損害，此時(shí)物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
