租房公司未簽合同物業(yè)費應(yīng)該誰承擔(dān)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-21 09:21:00
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租房合同未約定物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)，即由房屋所有權(quán)人交納。業(yè)主（房東）應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，也可以在租賃合同中約定由承租人交納。
一、物業(yè)費不交停水停電該怎么處理
物業(yè)費不交停水停電，可以要求對方恢復(fù)水電，協(xié)商無法達成一致意見的話，可以向法院起訴，要求對方恢復(fù)水電，并賠償損失。但是，業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
二、民法典拒交物業(yè)費理由
民法典拒交物業(yè)費理由。一般情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時繳納物業(yè)費。具體理由如下：1、驗房不合格；2、物業(yè)費生效時間以交房為準(zhǔn)，還未交房就要求繳納物業(yè)費；3、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同；4、擅自提高物業(yè)費；5、物業(yè)資質(zhì)有問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
三、買了房子不住物業(yè)費要交嗎
法律并沒有明確規(guī)定買了房子不住的情形，是否要交物業(yè)費。但有的地區(qū)政策法規(guī)規(guī)定空置的房屋可以減收物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
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租客是否應(yīng)該交物業(yè)費，主要看租賃合同是如何約定的，如果合同中規(guī)定了物業(yè)費由房主承擔(dān)，那么租客則無需繳納；如果在合同中協(xié)商了物業(yè)費是由租客繳納的話，那么就需要租客來承擔(dān)，通常來講，這種情況多見于商業(yè)辦公性質(zhì)的租房。租客年底租房應(yīng)注意隱性成本一般而言，春節(jié)前的一個半月左右的時間是租房的淡季，許多謀職就業(yè)的外地人士會選擇退房回家過年，另外房屋租約年底到期的也多。因此，年底前一個半月一直是退房的高峰期。由于明年的春節(jié)比歷年提前了半個月，加上今年金融環(huán)境的影響，退房、換房情況會比較多一些。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年的退房、換房高峰期會出現(xiàn)在農(nóng)歷12月初至明年春節(jié)期間。年底租房注意隱性成本選擇年底租房，除了關(guān)注目前房屋租金價格是否較低外，有關(guān)專家提醒大家還要注意一些隱性的成本：例如，冬季租房時一些業(yè)主會把供暖費加入其中，冬季供暖一直持續(xù)到次年的3月中旬，這樣會多交三四個月的供暖費。另外，如果春節(jié)回家的話，要把2023-07-04309人看過 -
承租方是否該交物業(yè)費要視具體情況而定，具體如下：一般來說，如果出租人和承租人在房屋租賃合同中沒有約定，承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費，費用應(yīng)由出租人承擔(dān)。如果有約定，物業(yè)管理費按約定中確定的主體承擔(dān)。承租人在房屋租賃合同中與出租人約定，承租人應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，承租人應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費。承租人到期未支付物業(yè)管理費的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。《房屋交接單》未簽，物業(yè)費是否交【案例】2005年底，董昆（化名）購買了一套帶前期物業(yè)的期房，簽好合同付好款，只等著按時收房入住了。這天，終于接到了交房通知書的董昆興沖沖前往現(xiàn)場查看房屋，可當(dāng)踏進房屋時，董昆簡直不敢相信，雖然合同約定房屋為毛坯狀態(tài)交房，但眼前的房屋也未免太過原始：墻壁上水泥斑駁、地面凹凸不平、屋內(nèi)水管等均未接通。當(dāng)天，董昆敗興而去，并未和開發(fā)商簽訂《房屋交接單》，而開發(fā)商也未將鑰匙交付董昆。之后，2023-07-05369人看過 -
租房合同中如果明確指出由哪一方來繳納，這一方需承擔(dān)繳納義務(wù)，沒有明確的，由房東繳納。一、網(wǎng)上房屋租賃合同怎么寫，房產(chǎn)中介有效嗎網(wǎng)上的中介出租房合同不能直接使用，否則可能有以下的風(fēng)險：1、當(dāng)事人姓名不清，無法確定租客真實身份；2、中介服務(wù)項目的內(nèi)容規(guī)定不全，可能對房東帶來一定的損失；3、收費金額和支付方式、時間規(guī)定不明確，房東和租客容易產(chǎn)生糾紛。如果直接適用條款不完整的中介出租房合同，可能為房東、租客帶來財產(chǎn)損失、被詐騙的風(fēng)險。二、出租屋環(huán)境污染由誰負責(zé)任這個需看具體情況才能確定，如果由于承租人導(dǎo)致的環(huán)境污染，應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，如果在房屋租賃協(xié)議中，未約定污染環(huán)境防治責(zé)任和義務(wù)的，則由房主承擔(dān)。因為這樣一來，就可以牢牢地把握住產(chǎn)生污染源這一關(guān)，使“房客”與“房東”之間形成相互制約的關(guān)系。房主需承擔(dān)連帶責(zé)任。因此，在房屋租賃時，不可以將房屋出租給會造成環(huán)境污染的房客，給自己帶來不必2023-06-23174人看過 -
若租客未能履行繳納物業(yè)管理費之責(zé)任，應(yīng)依法令房東予以承擔(dān)；如若出租協(xié)議已明確規(guī)定由租客負責(zé)支付物業(yè)管理費，則待房東繳清相關(guān)費用之后，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向前租客進行追償。出租方作為物業(yè)服務(wù)費用的直接承擔(dān)者，因此在遇租客未付物業(yè)管理費的情形之下，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向房東提出收取相應(yīng)賠償要求。《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。2024-07-2981人看過
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用人單位要賠償勞動者雙倍工資。根據(jù)我國法律的規(guī)定，用人單位不與勞動者訂立勞動合同的；自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。單位未辦理保險的做法也是不符合法律規(guī)定的，可以與單位協(xié)商讓其補交社會保險費。先交首付不簽合同行嗎可以在交付首付款后再簽訂合同，但是可能會存在一定的交易風(fēng)險。合同是雙方交易內(nèi)容最詳細的證據(jù)。交易的協(xié)議由合同中的內(nèi)容體現(xiàn)，如果只交了首付卻沒有簽訂合同，會存在協(xié)議不明確的法律風(fēng)險，比如首付是否是全額支付，所交付的首付是否包含在首付中存在一定的定金，以及剩余的房屋付款是用于按揭還是全額付款等方面，都會產(chǎn)生比較大的隱患?！秳趧雍贤ā返诎耸l用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資2023-07-18307人看過 -
一、物業(yè)管理費應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)還是承租人承擔(dān)承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費的義務(wù)。支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。二、承租人有哪些權(quán)利義務(wù)承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項：(一)在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。(二)優(yōu)先購買權(quán)，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買。(三)優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。(四)按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。(五)承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃2023-04-16426人看過 -
法律綜合知識出租房的物業(yè)費由誰承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中協(xié)商約定。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費；并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費。若租賃合同對物業(yè)費由誰支付沒有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。所以，如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主需要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。2024-04-25381人看過 -
要分兩種情況：第一種情況，開發(fā)商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費，所謂物業(yè)費其實是業(yè)主在實際享受物業(yè)服務(wù)的同時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司繳納的服務(wù)費用。第二種情況，開發(fā)商通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費開始計收，也就是說如果您接到了入住通知，而因為個人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使你沒有辦交房也沒有領(lǐng)鑰匙，物業(yè)費也是正常計收的。未交房要交物業(yè)費嗎沒收房要交物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十四條規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定2023-08-0879人看過
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如果業(yè)主和承租人在租賃合同中對物業(yè)費的承擔(dān)做了約定，就應(yīng)遵循合同約定。一、房屋有質(zhì)量問題業(yè)主有不交物業(yè)費的權(quán)利嗎房屋存在質(zhì)量問題的業(yè)主不能拒絕交物業(yè)費。因為房屋的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負責(zé)，物業(yè)沒有責(zé)任替開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，只要物業(yè)按照物業(yè)合同的約定提供了合格的服務(wù)的，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。如果房屋確實存在質(zhì)量問題的，業(yè)主可以在保修期內(nèi)要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。二、租賃合同應(yīng)注意的事項有哪些1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件;(2)共有租賃物未取得共有人同意的;(3)權(quán)屬有爭議的。2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。二、租賃合同之2023-06-19100人看過 -
法律綜合知識一、租房物業(yè)費由誰承擔(dān)詳細解析租房的物業(yè)管理費由誰承擔(dān)要根據(jù)租房合同內(nèi)容來決定：1．如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費；2．如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第四十七條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。二、哪些情況下業(yè)主有權(quán)不支付物業(yè)費以下情況下業(yè)主有權(quán)不支付物業(yè)費：1．因為房屋質(zhì)量問題還未交房，2023-08-01410人看過 -
一、昆明孔雀鎮(zhèn)公寓未交房物業(yè)費誰承擔(dān)尚未達到交付標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)費用，通常應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)支付責(zé)任；若經(jīng)由開發(fā)企業(yè)正式通知業(yè)主辦理入住相關(guān)手續(xù)后，業(yè)主在收到該入住通知并著手進行入住辦理之日起，物業(yè)管理服務(wù)費用將立即予以收??；若由于特定原因?qū)е聵I(yè)主未能及時辦理入住手續(xù)，盡管房屋實際未被交付使用且鑰匙亦未領(lǐng)取到手，物業(yè)管理服務(wù)費用仍需依法進行正常收取?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。二、物業(yè)公司服務(wù)不到位，可以要求減免物業(yè)費嗎就算物業(yè)有些小問題吧，可是它涉及到所有人而且隨時在變，所以大家得齊心協(xié)力，才能讓小區(qū)變得更好。如果有業(yè)主不給物業(yè)交錢，那就會影響到物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，最終可能連那些按時交錢的居民都會受到牽連啦。物業(yè)如果沒能按照合同上說的，做到修理、保護、管理、保養(yǎng)這些事情，業(yè)主們是可以要求他們負責(zé)的，但是該交的物業(yè)費還是要交哦。2024-07-02358人看過 -
業(yè)主物業(yè)管理費是指物業(yè)公司為現(xiàn)租戶提供的公共秩序維護、環(huán)境維護、設(shè)備設(shè)施共用、消防管理、交通疏導(dǎo)等費用，由租戶自行支付給物業(yè)服務(wù)機構(gòu)；3。一般租金不包括物業(yè)服務(wù)費，因為結(jié)算主體不一樣，從法律上講物業(yè)公司和開發(fā)公司是兩個法人，所以物業(yè)費是分開計算的；4。物業(yè)費的收取時間應(yīng)從業(yè)主收到房屋的交付時間算起。如果交付時間延遲，業(yè)主完全可以拒絕支付延遲交付的物業(yè)費。在這種情況下，買賣合同約定的交付時間不能作為物業(yè)費交付的起始時間。物業(yè)費的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理和服務(wù)人員的工資、按規(guī)定提取的社會保險和福利費；2，物業(yè)共用部位及設(shè)施日常運行維護費；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費；4。物業(yè)管理區(qū)綠化養(yǎng)護費；5。物業(yè)管理區(qū)秩序維護費；6。辦公費用；7。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8。公共財產(chǎn)部分、公共設(shè)施設(shè)備和公共責(zé)任保險費；9。業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、設(shè)施的大修、中修2023-05-07299人看過
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舉證責(zé)任小區(qū)房屋出租的，一般由業(yè)主也就是出租方繳納物業(yè)費，但是租賃合同中另有約定的，可以從其約定。房東可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納物業(yè)費，但其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司，承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任，出租人繳納后可向承租人追償。小區(qū)房屋外墻瓷磚掉落傷人責(zé)任由誰承擔(dān)建筑物脫落、墜落致人損害的構(gòu)成要件有：一是：存在損害事實，即因侵權(quán)行為導(dǎo)致的損害，包括財產(chǎn)損失、人身損失和精神損失等，只要損害造成他人人身和財產(chǎn)利益受到損失，并且此類損失具有可補救性和確定性就應(yīng)追究責(zé)任。二是：損害事實是由建筑物脫落、墜落造成的，如果是由于其他原因，比如行為人故意致使建筑物脫落造成損害的，則應(yīng)當(dāng)由行為人承擔(dān)責(zé)任。三是：受害人受到損害的事實與建筑物脫落、墜落存在因果關(guān)系，這種關(guān)系即包括直接的因果關(guān)系，如因建筑物脫落、墜落直接造成人身或財產(chǎn)損害；也包括間接的因果關(guān)系，如建筑物脫落、墜落并未直2023-07-31131人看過 -
物業(yè)管理費在無任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費用的義務(wù)（1）基于房屋租賃關(guān)系，承租人有交納租金的義務(wù)。在交納租金以后，出租人即有對出租物瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，出租人有義務(wù)保障房屋能夠適于正常的利用。在缺乏對任何其他相關(guān)費用承擔(dān)約定的情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)所有出租物之上的費用負擔(dān)。因此，本案中的出租人張某應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費用。（2）出租人如何才能使承租人承擔(dān)物業(yè)管理費用如果出租人希望承租人承擔(dān)物業(yè)管理費用，則應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中加以明確約定。并且最好將該租賃合同交物業(yè)管理企業(yè)一份，由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確認。這便可以產(chǎn)生債務(wù)轉(zhuǎn)移的后果，即本應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的、交納物業(yè)管理費用的義務(wù)，已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人承擔(dān)。如果沒有告知物業(yè)管理企業(yè)并經(jīng)確認，物業(yè)管理企業(yè)仍可以向業(yè)主直接追交。（3）承租人有遵守小區(qū)業(yè)主公約和規(guī)章制度的義務(wù)盡管承租人并未參加業(yè)主大會會議、投票決議業(yè)主公約和規(guī)章制度，然而必須遵守業(yè)主公約和所有規(guī)章2023-06-22252人看過
#小區(qū)物權(quán)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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