社區(qū)管物業(yè)公司嗎
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時間： 2023-06-19 22:23:36
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不可以，社區(qū)的工作職責是監(jiān)督、指導、協(xié)調、不具備物業(yè)管理的資質，也不具備專業(yè)的素質是政府下派的一級組織部門。社區(qū)其實在服務功能上，是有能力兼容物業(yè)服務的。因為物業(yè)服務本質上是協(xié)調人力，而社區(qū)自然也有這樣的能力。同時，社區(qū)會給居民一種更舒適的“關系”，對于居民來說，社區(qū)是“我們的機構”，而物業(yè)則是“我們雇來的公司”，在信任度和情感體現(xiàn)上，無疑會有巨大差異。
一、物業(yè)管理都包括什么服務
物業(yè)管理包括下列內容：
1、建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護與更新改造；
2、物業(yè)公用設備、設施，如公用照明、中央空調的使用管理、維修、養(yǎng)護和更新；
3、環(huán)境衛(wèi)生管理與服務；
4、安全管理與服務；
5、物業(yè)檔案資料管理；
6、環(huán)境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、營造與管理；
7、供暖管理；
8、社區(qū)文化建設。
物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。
二、交了物業(yè)管理費門口東西被偷物業(yè)有責任嗎
交了物業(yè)管理費門口東西被偷物業(yè)是否有責任根據(jù)情況而定，具體如下：
1、如果東西是在小區(qū)外面的門口丟的，物業(yè)公司是沒有責任；
2、如果東西是在小區(qū)內丟失的：主要查看《物業(yè)服務合同》中關于物業(yè)服務企業(yè)義務的規(guī)定，如果物業(yè)服務企業(yè)沒有履行物業(yè)服務合同的義務，從而導致了業(yè)主被盜，則物業(yè)服務企業(yè)應該負有一定的法律責任；反之則不負法律責任；
3、如果，物業(yè)服務企業(yè)負有一定的責任，具體法律的責任的有多少，這是個很難確定的事情；建議業(yè)主通過法律程序（仲裁或法院訴訟）來確定物業(yè)服務企業(yè)的的責任。
物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。
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物業(yè)管理行業(yè)是一個新興的、發(fā)展的、具有豐富內涵的領域。我國物業(yè)管理經(jīng)過20年的探索和實踐，從無到有，從小到大，其巨大的社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益、強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景，已充分顯示出來，在城市管理和兩個文明建設中的作用也日益顯著。目前，全國物業(yè)管理企業(yè)已逾2萬家，物業(yè)管理從業(yè)人員達200多萬人，管理物業(yè)類型已涉及到住宅、寫字樓、商場、工業(yè)廠房、社會后勤物業(yè)等各類物業(yè)，管理物業(yè)面積已有數(shù)百億平方米，物業(yè)管理已形成了龐大的市場基礎，物業(yè)管理的市場化也逐步在啟動。在我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的20年中，積累了很多值得深思和總結的成功經(jīng)驗與不足的教訓，在理論和實踐上都有許多問題值得深入探討。工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理是全方位、多層次的管理。首先要確立“以人為本、用戶至上”的經(jīng)營思想，即以人為服務主體，進一步深層次地研究服務主體的構成，再根據(jù)企業(yè)不同層次的生活和生產(chǎn)需求，確定物業(yè)管理工作內容、服務標準以及2023-06-10220人看過 -
1月5日,記者從濟南市市中區(qū)法院獲悉,該院一審的一個物業(yè)糾紛案經(jīng)二審終審,維持原判。該案中,業(yè)主因房屋質量問題拒交物業(yè)費,物業(yè)公司狀告業(yè)主勝訴。這一物業(yè)公司起訴55戶業(yè)主的案件,引出一個社區(qū)管理難題:業(yè)委會的缺位,導致此類糾紛難解決。2010年1月26日,山東金和物業(yè)公司將所服務社區(qū)的55戶業(yè)主告上法庭,要求這些業(yè)主繳納物業(yè)費。負責此案的濟南市市中區(qū)法院法官楊華發(fā)現(xiàn),這些業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費,基本上都是因為房屋質量有問題。業(yè)主張某說,她所居住的房子存在諸多質量問題,如暖氣不熱、排氣管安裝位置不合理、電梯噪音很大等等。張某說:“我們也知道房屋質量問題不能歸因于物業(yè)公司,可是除了拒交物業(yè)費,我們還能怎么辦呢?”在拒絕繳納物業(yè)費的業(yè)主中,絕大多數(shù)都持有同樣的觀點。對此,金和物業(yè)公司感到委屈。該公司認為,物業(yè)公司只提供物業(yè)服務。對于房屋質量問題,物業(yè)公司只能協(xié)調業(yè)主和建設單位解決,自己沒有解決能力。2023-06-10327人看過 -
小區(qū)物業(yè)社區(qū)管理與物業(yè)管理有以下區(qū)別：1．參與管理的主體不同參與社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內的政府組織織、企事業(yè)單位、社團組織和居民委員會等；而參與物業(yè)管理的主體是物業(yè)的業(yè)主，以及接受業(yè)主委托的專業(yè)化物業(yè)管理服務企業(yè)，由業(yè)主構成的業(yè)主大會行使決策權，而具體事務由物業(yè)管理公司來管理2．管理的性質不同社區(qū)管理是國家管理社會生活、群眾管理社會生活和社會管理社會生活相互交融的基礎性社會管理。而物業(yè)管理是社會化、企業(yè)化、專業(yè)化管理，它是在業(yè)主的委托下圍繞“人的居住環(huán)境”而實施的管理，是一種現(xiàn)代化的物業(yè)管理企業(yè)實施的完全市場化、商業(yè)化的活動。3．管理的內容不同社區(qū)管理與物業(yè)管理在管理內容上均具有綜合性，但綜合性的內涵卻不同。而物業(yè)管理以“人的居住環(huán)境”的管理為主要內容，即以物業(yè)為核心的各類專業(yè)化管理以服務內容為主。4．管理資金的來源不同社區(qū)管理需要配備相應的機構與人員，需要在社區(qū)范圍內開展工作，因而必須要有充2023-04-06227人看過 -
律師事務所百旺地區(qū)某小區(qū)的不少業(yè)主最近很郁悶，原本小區(qū)內的車位都是隨便停的，沒有固定，各自都可以找離自家近的車位停，但最近物業(yè)公司為了管理方便，面向業(yè)主進行了一次抽簽固定停車位的活動。業(yè)主們按已交物業(yè)費和未交物業(yè)費分為兩批抽簽，按抽簽的先后挑選車位。有業(yè)主就按物業(yè)公司的安排進行了抽簽選車位，但也有部分業(yè)主對物業(yè)公司的這一行為提出了質疑。第一，目前小區(qū)并未成立業(yè)委會，物業(yè)無權分配車位；第二，抽簽選號的方式不合理，必然會使相當一部分業(yè)主抽不到離自家近的車位；第三，物業(yè)公司尚未獲得審批合法取得管理權，無權管理分配車位。物業(yè)公司也一肚子委屈，該公司負責人表示，物業(yè)的初衷是想把小區(qū)的停車秩序管理起來。因為開發(fā)商遺留問題，目前小區(qū)停車位不夠人均一個的標準，物業(yè)公司至今也無法通過相關部門的審批拿到停車位管理資質，而且現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主尚未完全入住，停車位基本還能滿足已經(jīng)入住的業(yè)主使用，但已出現(xiàn)在路邊甚至草坪上停車的現(xiàn)象2023-04-22327人看過
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一、社區(qū)可不可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同社區(qū)不可不可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。居委會社區(qū)無權在未經(jīng)業(yè)主大會同意的情況下私自代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，并且物業(yè)服務合同是集體合同，其簽訂的主體由法律規(guī)定，需要經(jīng)過法定的程序。只有經(jīng)過業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會才有簽訂物業(yè)服務合同的資格?！段飿I(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。二、公司在注銷公告期間可不可不可以簽合同合同是由法人主體公司簽訂的，只有有效的主體簽訂的合同才是有效合同。這就要看你們簽訂合同的日期是在對方公司注銷之前還是注銷之后簽訂。如果2024-01-30355人看過 -
物業(yè)管理企業(yè)進社區(qū)的思考武漢順誠物業(yè)管理有限公司鄭新漢、王俊松一、將物業(yè)管理納入社區(qū)建設的重要性社區(qū)建設的內容主要包括兩部分，一是建設具有社區(qū)硬件設施的人居環(huán)境，二是建立有一定社區(qū)管理職能的組織并做好社區(qū)的日常管理工作和文化營造工作。前者是政府和房地產(chǎn)開發(fā)方的責任，后者則更多地要依賴于行政組織和其它社會組織的介入和管理，同時也是所有工作和生活在社區(qū)中的人的責任。物業(yè)管理的主要任務就是通過對物的管理，對人的服務，為產(chǎn)權人、使用人創(chuàng)造優(yōu)美整潔、文明安全、舒適便捷的社區(qū)環(huán)境，使所管物業(yè)發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益和社會效益。物業(yè)管理工作做到位，不僅可以確保物業(yè)功能的正常發(fā)揮，實現(xiàn)保值、增值的目的，而且有利于提高現(xiàn)代城市管理的專業(yè)化、社會化和現(xiàn)代化水平。將物業(yè)管理工作納入社區(qū)建設是現(xiàn)代城市建設和社會管理的重要方面和必備條件，同時也是物業(yè)管理行業(yè)良性發(fā)展的長遠之計。二、物業(yè)管理企業(yè)在社區(qū)建設中的工作重點1、接2023-06-10494人看過 -
業(yè)主物業(yè)只對小區(qū)承擔一般性的防范義務,并不對業(yè)主的人身和財物承擔保管責任,你與物業(yè)只是服務合同,沒有形成或簽訂保管合約,物業(yè)不是賠償?shù)闹黧w責任人(盜竊者或破壞者才是賠償?shù)闹黧w人)。但物業(yè)在該案中,沒有履行好約定的對外來人員的詢問登記、巡邏和維護監(jiān)控設施的正常運行,沒有盡到應盡的一般防范義務存在違約,應承擔一定的賠償責任。至于賠償費用,如前所述,物業(yè)不是賠償?shù)闹饕熑稳?所賠償?shù)呢熑问且欢ǖ南薅鹊?國家現(xiàn)行法規(guī)沒有明確的賠償標準),通常的做法是與物業(yè)公司協(xié)商,一般與免物業(yè)費做為代補償方式。一、不交物業(yè)費行嗎物業(yè)費交不交主要根據(jù)下列情形而定，具體如下：1、業(yè)主在還沒有收到房子之前，物業(yè)就要業(yè)主交納物業(yè)費的，業(yè)主可以拒交；2、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件，業(yè)主可拒交；3、物業(yè)公司要求交納水電煤氣等不在業(yè)主交納范圍內的費用的，可以拒絕；4、業(yè)主沒有正當理由不能拒絕交納物業(yè)費。物業(yè)費包含以下2023-06-24349人看過
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業(yè)主欠交物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司采取限制業(yè)主進出小區(qū)的做法是不對并且違法的。業(yè)主基于物業(yè)所有權人的地位，享有占有、使用、收益、處分四項權利，因此有權自由進出其所在的物業(yè)小區(qū)，其他人無權妨礙其行使所有權。業(yè)主自由進出小區(qū)是所有權派生的權能之一，物業(yè)管理公司無權妨礙業(yè)主對所有權的行使。業(yè)主欠交物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同產(chǎn)生的，是業(yè)主的違約行為，但與業(yè)主進出小區(qū)的物權并無關系。將二者聯(lián)系在一起是不正確的。物業(yè)管理公司對于業(yè)主不交付物業(yè)管理費的違約行為所能采取的措施是有限制的。在業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費用時，物業(yè)管理公司可以采取訴訟的方式來解決。2023-12-23491人看過 -
業(yè)主不可以，社區(qū)的工作職責是監(jiān)督、指導、協(xié)調、不具備物業(yè)管理的資質，也不具備專業(yè)的素質是政府下派的一級組織部門。社區(qū)其實在服務功能上，是有能力兼容物業(yè)服務的。因為物業(yè)服務本質上是協(xié)調人力，而社區(qū)自然也有這樣的能力。同時，社區(qū)會給居民一種更舒適的“關系”，對于居民來說，社區(qū)是“我們的機構”，而物業(yè)則是“我們雇來的公司”，在信任度和情感體現(xiàn)上，無疑會有巨大差異。社區(qū)歸哪個部門管社區(qū)隸屬區(qū)政府管轄，是政府的下屬的一級辦事機構，主要業(yè)務受街道辦事處、民政局、公安派出所的管理。社區(qū)工作人員一般都不是公務員，和村干部一樣，都是選舉產(chǎn)生。社區(qū)的業(yè)務指導部門是派出所、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、民政部門。社區(qū)的用途：完善的社區(qū)管理體制，能夠保證理順社區(qū)黨的建設與社區(qū)自治的關系、社區(qū)行政管理與自治管理的關系、社區(qū)政府職能部門與社區(qū)組織的關系、社區(qū)單位與社區(qū)的關系、社區(qū)與社區(qū)居民的關系。《物業(yè)管理條例》第十條同一個物業(yè)管理2023-07-15331人看過 -
業(yè)主物業(yè)管理企業(yè)與社區(qū)文化的關系可從兩個方面來理解：(1)社區(qū)文化影響物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展社區(qū)文化是創(chuàng)造良好的人文環(huán)境和滿足社區(qū)成員文化需求的重要手段。同時，社區(qū)文化是實施物業(yè)管理的潤滑劑。社區(qū)文化在內容和形式上應和物業(yè)管理相聯(lián)系。社區(qū)文化是一種手段，通過社區(qū)文化活動的開展，應該使物業(yè)管理水平更高、效果更好。因此，社區(qū)文化在內容和形式上應和物業(yè)管理有所聯(lián)系，管理應該有文化內涵，而文化內涵又可以反向推動管理水平躍升。社區(qū)文化對物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展的作用有如下五個方面的作用。一是有助于物業(yè)管理企業(yè)鍛造晶牌與核心競爭力。二是有利于培養(yǎng)業(yè)主忠誠度，三是有利于提高市場美譽度，四是有利于以在小區(qū)中架起社區(qū)文明的橋梁。五是有利于社區(qū)意識和共同的社區(qū)價值觀的形成，促進小區(qū)人際關系的融洽和小區(qū)社會的和諧。(2)物業(yè)管理企業(yè)是物業(yè)管理小區(qū)的社區(qū)文化建設的主要推動者。首先，建設有特色的物業(yè)管理小區(qū)的社區(qū)文化，已經(jīng)成為物業(yè)2023-06-1083人看過 -
物業(yè)管理糾紛簡述社區(qū)物業(yè)管理糾紛的類型1、物業(yè)管理費糾紛。2、業(yè)主財產(chǎn)損失賠償糾紛。3、小區(qū)公用設施傷人的賠償糾紛。4、無因管理糾紛。5、小區(qū)公用部位的侵權糾紛。6、小區(qū)公用部位的出租營利問題。7、小區(qū)內停車收費糾紛。因合同產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛的處理因合同產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛主要是由當事人違約所引起的，主要包括：因服務質量產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛、因服務內容產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛、因服務費用產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛、解除物業(yè)管理服務合同等等。1、物業(yè)管理合同服務質量糾紛。是指因物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務不符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范或不符合約定的服務標準，而引起的物業(yè)管理糾紛。如，物業(yè)管理區(qū)域內公共設施設備不能正常使用或不能及時維護修理使其處于正常使用狀態(tài)，日常環(huán)境衛(wèi)生差，綠化不能及時維護管理，區(qū)域內公共秩序混亂、交通道路不暢，安全防范不力消防救災不及時等等。2、物業(yè)管理合同服務內容糾紛。是指因物業(yè)管理企業(yè)沒有按照規(guī)定或者約2023-05-04183人看過
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履行職責1、小區(qū)安全護衛(wèi)工作。配專職護衛(wèi)人員，24小時值勤承擔門衛(wèi)盤查外來人員及通出車輛等任務；確保小區(qū)安全發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。2、物業(yè)的維護。制定并設施設備的保養(yǎng)維修計劃，定期對小區(qū)內所有的公共設施和設備如供水、供電、消防、環(huán)保、機電設備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實施維修養(yǎng)護。3、綜合服務。物業(yè)檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會做好社區(qū)管理相關工作。4、維持業(yè)主的合法權益，并提供必要的有償服務，努力為業(yè)主排憂解難。物業(yè)管理的職責是什么1、遵守物業(yè)中心各項規(guī)章制度，履行工作職責，對待工作主動認真，服務態(tài)度熱情周到。搞好同志間團結，顧全大局，按時節(jié)點完成各項維修任務。2、日常工作任務單派發(fā)、登記及與維修人員間的協(xié)調聯(lián)系。2023-07-18290人看過 -
行政處罰行為社區(qū)對物業(yè)沒有管理權，社區(qū)的工作職責是監(jiān)督、指導、協(xié)調、不具備物業(yè)管理的資質，也不具備專業(yè)的素質是政府下派的一級組織部門。根據(jù)我國社會發(fā)展狀況，應當重點培育和完善的社區(qū)功能有以下幾種：管理功能，服務功能，保障功能，教育功能，安全穩(wěn)定功能。有行政管理權就有行政處罰權嗎有行政管理權不一定就有行政處罰權。行政處罰法規(guī)定，行政處罰由具有行政處罰權的行政機關在法定職權范圍內實施。這里所說的“具有行政處罰權”的行政機關實施行政處罰，已經(jīng)清楚地表明，有些行政機關有行政處罰權，有些行政機關沒有行政處罰權。是否具有行政處罰權，應當由法律、行政法規(guī)規(guī)定。行政處罰原則：行政處罰法定原則處罰法定原則是行政合法性原則在行政處罰行為中的集中體現(xiàn)。主要內容是：1．處罰依據(jù)是法定的；2．實施處罰的主體是法定的；3．實施處罰的職權是法定的；4．處罰程序是法定的。行政處罰公正、公開原則處罰公正原則是指行政處罰的設定和實施必須2023-07-22477人看過
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業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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社區(qū)可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同嗎甘肅在線咨詢 2024-04-26社區(qū)不可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。居委會社區(qū)無權在未經(jīng)業(yè)主大會同意的情況下私自代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，并且物業(yè)服務合同是集體合同，其簽訂的主體由法律規(guī)定，需要經(jīng)過法定的程序。只有經(jīng)過業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會才有簽訂物業(yè)服務合同的資格。 -
小區(qū)物業(yè)公司管嗎違建物業(yè)有權利拆除嗎黑龍江在線咨詢 2021-11-17物業(yè)無權拆除。非法建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，強制拆除權屬于行政機關。行政機關應當予以公告，事人限期拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟或者不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。物業(yè)不屬于行政機關，無權拆除。 -
社區(qū)物業(yè)管理費用陜西在線咨詢 2024-12-23物業(yè)管理公司的收入高低與收取標準及業(yè)務量大小密切相關。通常情況下,收取標準越高,物業(yè)管理公司的收入就越高。不過,收取標準必須遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定,不能隨意收取費用。此外,收取標準也要考慮用戶的收入水平,避免收取過低或過高的費用,從而保障各方利益。同時,物業(yè)管理公司應遵循優(yōu)質優(yōu)價的原則,根據(jù)用戶需求和市場情況合理定價。此外,物業(yè)管理服務收入扣除支出后,應該保持微利原則,否則隨著服務項目增多,工作量 -
小區(qū)物業(yè)歸誰管啊？有物業(yè)公司沒有云南在線咨詢 2023-11-06沒有物業(yè)的小區(qū)由業(yè)主委員會負責管理。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的民間組織，如果小區(qū)沒有業(yè)主委員會的，業(yè)主可以要求成立業(yè)主委員會。 -
業(yè)主在物業(yè)公司管的區(qū)域能否起訴物業(yè)澳門在線咨詢 2022-04-25業(yè)主是可以起訴物業(yè)管理公司不履行《物業(yè)管理合同》中的約定，但是物業(yè)管理公司對房屋構造問題，小區(qū)物權歸屬問題，公共市政管道穿過小區(qū)范圍的問題等是不存在管理關系的。所以要具體說明什么問題，才能真正確定是否能起訴物業(yè)管理公司。根據(jù)最新司法解釋，只要物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務，業(yè)主就有權起訴要求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)
