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在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準備：第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。第二，購房合同原件和復(fù)印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴．第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。另外，案件較為復(fù)雜的，建議聘請專業(yè)的律師解決。

購房后十天降價14．7萬業(yè)主告開發(fā)商要求退房

東恒時代家園三期業(yè)主因購房后降價告開發(fā)商＼＂買房才10天，房價就降了14．7萬元。＼＂面對開發(fā)商的降價促銷，東恒時代家園三期業(yè)主王華（化名）夫婦與開發(fā)商協(xié)商退房或給予相應(yīng)賠償未果后，將對方告上法院，要求變更合同，調(diào)整購房單價和貸款金額，享受與后購房業(yè)主同樣的待遇。記者昨日從朝陽法院獲悉，法院已立案。據(jù)了解，在全國各地業(yè)主掀起＼＂退房潮＼＂以來，這是北京首起業(yè)主因房屋降價狀告開發(fā)商的案件。購房10天后房價普降2000今年5月10日，王華與方恒置業(yè)公司簽訂合同，購買了東恒時代家園三期的一套房屋。王華說，當(dāng)時樓盤均價1．8萬元／平米，因為有樓層和朝向的差價，他們以套內(nèi)建筑面積單價22986．17元／平米，按揭購買了一套近90平米的兩居室。簽訂合同前，他們已得知該樓盤會在下一周進行促銷活動。＼＂我們問能不能晚幾天簽合同，但售樓代表保證我們的戶型不會降。＼＂王華說，因銷售方一再催促，他們便簽了合同。5月19日，他們了解到該樓盤3居以下的戶型普降近2000元／平米，而與自己所購房屋戶型、樓層相近且原單價相同的房子，降價達14．7萬元。業(yè)主起訴要求降低購房單價新房還未入住就縮水了十多萬。王華夫婦隨后與銷售人員和銷售主管多次溝通，要求退房或給予相應(yīng)賠償，一直未果。他們遂將開發(fā)商告上法院，要求變更合同。在訴訟請求里，王華要求將購房單價降至21064．22元／平米，并將貸款金額由60萬變更為452644元。昨日，王華表示，其實他的損失還不止這些，加上入住后的公共維修金以及銀行利息等將達到20余萬。他們之所以起訴，一是因為降價太快，二是出于此前銷售人員曾承諾的＼＂不降價＼＂。王華認為，雖然＼＂不降價＼＂未寫進合同，但這是口頭承諾。作為證據(jù)，他還專門保留了一份與銷售人員的對話錄音。售樓銷售主管稱已請律師昨日，記者致電東恒時代家園三期售樓處得知，目前該樓盤均價1．68萬元／平米，一次性付款還能享受折扣，均價較此前下降了近2000元／平米。銷售人員表示，該樓盤因銷售證到期，已經(jīng)暫時停售。負責(zé)售樓給王華的銷售主管趙先生在電話中說，公司已經(jīng)聘請律師，他不方便對此次事件回應(yīng)。據(jù)悉，在被訴后，北京方恒置業(yè)股份有限公司的法務(wù)人員向法院表示，涉案房屋并非該公司直接銷售給王華，而是公司委托一家房屋經(jīng)紀公司銷售。具體情況需要核實，因此不同意變更合同。此案將于近期公開開庭審理。新聞背景萬科降價引來＼＂退房潮＼＂今年下半年，萬科陸續(xù)推出降價促銷活動，南京、上海、杭州等地的業(yè)主紛紛發(fā)起抗議，要求退房。有些樓盤從最高1．8萬元／平米的單價下調(diào)至1．4萬元／平米左右，前期購房者組成＼＂退房團＼＂要求退房。9月中旬，南京萬科遭遇業(yè)主封門，多處被打砸。萬科公告稱，不可能接受任何沒有法律、合同依據(jù)的補償、退房要求。在萬科堅持不退房的同時，一些樓盤打出了無理由退房和補差價。今年6月，北京南三環(huán)某樓盤率先打出了無理由退房的銷售方式。及至近期，全國范圍內(nèi)已經(jīng)有南京、青島、天津等地的樓盤相繼推出無理由退房的銷售承諾。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。